• (gość portalu) Zaloguj się
  • Na podany adres zostanie wysłany e-mail potwierdzający a następnie dalsze powiadomienia

  • Wysłany przez Ciebie post może pojawić się z opóźnieniem do kilku minut.

  • Podglad

Odpowiadasz na:

Gość portalu: realista  napisał(a): 

> > przeciętne mieszkanie w Wawie:
> > 2008 - 20 tys. franków
> > 2011 - 10 tys. franków (i rok się czeka na klienta z pieniędzmi)
> 
> Ok, tylko czego to dowodzi? Tego, że wciąż w Wa-wie marża jest na tyle wysoka, 
> że opłaciło się ją na tyle obniżyć i wciąż budować. W ogóle Warszawę to można r
> ozpatrywać jako zupełnie odrębny i bardzo specyficzny rynek z uwagi na skalę mi
> gracji, która z jednej strony bardzo podnosi popyt, ale z drugiej pompuje ceny 
> gruntów. Mówię w tej chwili o rynku pierwotnym, bo jeśli chodziło Ci o wtórny t
> o inna bajka i na ten temat się bardziej szczegółowo nie wypowiadam. 
> 
> Próbuję tylko powiedzieć jedną prostą i w sumie oczywistą rzecz - rynek to dwie
>  strony transakcji i ich oczekiwania muszą się w jakimś miejscu spotkać. Dewelo
> perowi musi się opłacić budować, bo inaczej budować przestanie, zawiesi, zamkni
> e interes, a przy dużym pechu i inwestowaniu bez głowy, z hukiem splajtuje. Wię
> c dno spadku cen wyznacza nie poziom zarobków nabywców (jak tu czasem ktoś twie
> rdził, a co jest idiotyzmem ekonomicznym), tylko poziom rentowności działalnośc
> i deweloperskiej. Nikt nie będzie pro publico bono budował, więc patrząc realni
> e dno cen i skala możliwych spadków = rzeczywisty koszt budowy + marża dewelope
> ra. Ta marża musi być z kolei na tyle wysoka, żeby bardziej opłacało się budowa
> ć, niż trzymać pieniądze w innych aktywach czy na przysłowiowej głupiej lokacie
> . Te spadki czy korekty, z którymi mamy teraz do czynienia to moim zdaniem po p
> rostu schodzenie z tej marży, czyli dewy obcinają ją tyle, żeby powiedzmy zamia
> st: bardzo dobrze, zarobić "tylko" dobrze. Natomiast dopóki nie zmienią się kos
> zty tej działalności czyli koszt gruntów pod budowę, koszt materiałów budowlany
> ch, robocizny itp to nie ma szansy na obniżki cen poniżej pewnych pułapów.
> 
> > skąd taka pogarda dla innych uczestników debaty? ;)
> 
> A to tylko do tych co mnie ostatnio od razu wysłali do psychiatry jak tylko prz
> ebąknąłem, że może aż tak bardzo nie spadnie ;)

Nie pamiętasz hasła lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się