Wynajęcie mieszkanie krok po kroku i bezpiecznie? Dodaj do ulubionych

  • drzewko
  • od najstarszego
  • od najnowszego
  • drzewko odwrotne
  • Witam
    Posiadam obecnie dwa mieszkanie własnościowe i jedno bym chciał
    wynająć, ale nie wiem co i jak zrobić.
    Pierwsza sprawa jak zalegalizować, z tego co czytałem do 14dni musze
    zgłosić do US. Teraz mam pytanie czy do US udaje się z umową i
    pozostawiam ksero. Czy w urzędzie podaje adres wynajmowanego
    mieszkania oraz kto je wynajmuje?

    Następna sparawa na jakiej podsawie wynająć
    -umowa najmu okazjolanego
    - umowa użyczenia
    Jak się zabezpieczyc przed nie udciwym lokatorem?

    Teraz co do rozliczen podatkowych, place od kwoty odstepnego, czy
    odstępne+ czyns. Co do medi chce ich rozliczać na podstawie odczytów
    licznika czy tak mogę zrobić?
    Wszelkie uwagi mile widziane .
    Dziękuje za pomoc.
    • ad 1. Do urzedu podaje sie informacje: ze od dnia wynajmuje
      mieszkanie takie i takie za ktore bede sie rozliczal wg. takiej i
      takiego systemu.

      ad 2.Wydaje sie ze najkorzystniejsza jest umowa najmu okazjonalnego
      ale trzeba dopelnic warunkow. Zabezpieczyc sie przed nieuczciwym
      lokatorem nie mozna, ale na pewno umowa MUSI byc na czas okreslony
      (jeden rok) i nalezy wziac kaucje na zabezpieczenie przyszlych strat
      za okres wiekszy niz jeden miesiac. Warto tez sprawdzic lokatora
      czyli gdzie mieszkal dotychczas, dlaczego sie wyprowadzil, zadzwonic
      do dotychczacwowego wlasciciela, sprawdzic czy nie ma dlugow, jaka
      ma prace itd itd. Nalezy pamietac ze daje sie w sumie nieznanej
      osobie majatek wart kilkaset tysiecy zlotych.

      ad.3. Wielkosc podatku zalezy od przyjego systemu rozliczen. Jezeli
      ryczalt to od calosci a jezeli wg. zasad ogolnych to od dochodu
      czyli odstepne pomniejszone o kwote dodatkowych wydatkow (malowanie,
      zakup, mebli jezeli wynika to z umowy itd)

      ad.4. Media mozna rozliczyc tak jak sie umowia strony. Mozna
      poprosic najemce by przepisal je na siebie, mozna samemu placic a
      potem rozliczac z najemca, mozna to wliczyc w czynsz. Na pewno
      trzeba tego pilnowac i jezeli placi sie za lokatora to trzeba brac
      zaliczki za media co miesiac a potem rozliczac je jak przyjda
      rachunki wg licznikow. Z czasam jak strony sie poznaja i nabiora
      zaufania to mozna to troche zmienic. Ja osobiscie pilnuje by
      lokatorzy przepisali media na siebie w ciagu dwoch tygodni od czasu
      podpisania umowy.

      Powodzenia
      • Dzieku za pomoc
        Jeszcze jedno pytanie czy moge placić podatek w formie ryczałtu
        począwszy od miesiaca kwietnia. Pytam bo coś słyszałem o formie
        wyboru podatku którą sie składa do 20 stycznia?
        Skąd moge sciągnąc druk umowy najmu okazjonalnego?
        pozdrawiam
        • Przed nieuczciwym lokatorem się nie zabezpieczysz. Jak będzie chciał Cie
          "wyciurlać" to i tak to zrobi (autopsja). Swoją umowę skonstruowałam razem z
          radca prawnym, ale sam radca stwierdziła ze nie ma umowy idealnej, bo ilu
          najemców, tyle scenariuszy życia. W internecie jest tego mnóstwo wzorów, musisz
          poszukać taką, która najbardziej ochroni Ciebie i Twoje interesy, bo nasze prawo
          niestety chroni tylko lokatorów. Mogę podesłać swoją wersję jeśli jesteś
          zainteresowany, choć przyznam, że zamierzam co nieco zmienić, np. dopisać na
          jaki adres lokatorzy wyprowadzą się po wypowiedzeniu przeze mnie umowy. Ma to
          zabezpieczyć mnie przed problemami typu "nie wyprowadze się bo nie mam dokąd,
          proszę o lokal zastępczy". Ja płacę podatek ryczałtem i to zgłosiłam do 20
          stycznia, ale w Twoim przypadku nie wiem czy tak można, zadzwoń do US i popytaj.
          Za rok do 30 stycznia trzeba złozyc PIT 28 z rozliczeniem tegoż ryczałtu.
          • Mam jeszcze jedno pytanie, pracuje oraz prowadze działalność
            gospodarczą (nie związaną z wynajmowaniem mieszkan)na ogolnych
            zasadach, moja zona jest tylko zatrudniona na pełny etat.
            Czy mogę wynajmować mieszkanie płacąc podatek ryczałtowy,
            ewentualnie moja żona??
    • Jeszcze jedno pytanie, wybierając podatek zryczałtowany za wynajem
      mieszkania, będe mógł nadal rozliczać sie wspólnie z żoną??

Wysyłaj powiadomienia o nowych wpisach na forum na e-mail:

Aby uprościć zarządzanie powiadomieniami zaloguj się lub zarejestruj się.

lub anuluj

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła lub loginu ?

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.