Dodaj do ulubionych

Wynajęcie mieszkanie krok po kroku i bezpiecznie?

16.03.10, 00:13
Witam
Posiadam obecnie dwa mieszkanie własnościowe i jedno bym chciał
wynająć, ale nie wiem co i jak zrobić.
Pierwsza sprawa jak zalegalizować, z tego co czytałem do 14dni musze
zgłosić do US. Teraz mam pytanie czy do US udaje się z umową i
pozostawiam ksero. Czy w urzędzie podaje adres wynajmowanego
mieszkania oraz kto je wynajmuje?

Następna sparawa na jakiej podsawie wynająć
-umowa najmu okazjolanego
- umowa użyczenia
Jak się zabezpieczyc przed nie udciwym lokatorem?

Teraz co do rozliczen podatkowych, place od kwoty odstepnego, czy
odstępne+ czyns. Co do medi chce ich rozliczać na podstawie odczytów
licznika czy tak mogę zrobić?
Wszelkie uwagi mile widziane .
Dziękuje za pomoc.
Edytor zaawansowany
  • 16.03.10, 10:57
    ad 1. Do urzedu podaje sie informacje: ze od dnia wynajmuje
    mieszkanie takie i takie za ktore bede sie rozliczal wg. takiej i
    takiego systemu.

    ad 2.Wydaje sie ze najkorzystniejsza jest umowa najmu okazjonalnego
    ale trzeba dopelnic warunkow. Zabezpieczyc sie przed nieuczciwym
    lokatorem nie mozna, ale na pewno umowa MUSI byc na czas okreslony
    (jeden rok) i nalezy wziac kaucje na zabezpieczenie przyszlych strat
    za okres wiekszy niz jeden miesiac. Warto tez sprawdzic lokatora
    czyli gdzie mieszkal dotychczas, dlaczego sie wyprowadzil, zadzwonic
    do dotychczacwowego wlasciciela, sprawdzic czy nie ma dlugow, jaka
    ma prace itd itd. Nalezy pamietac ze daje sie w sumie nieznanej
    osobie majatek wart kilkaset tysiecy zlotych.

    ad.3. Wielkosc podatku zalezy od przyjego systemu rozliczen. Jezeli
    ryczalt to od calosci a jezeli wg. zasad ogolnych to od dochodu
    czyli odstepne pomniejszone o kwote dodatkowych wydatkow (malowanie,
    zakup, mebli jezeli wynika to z umowy itd)

    ad.4. Media mozna rozliczyc tak jak sie umowia strony. Mozna
    poprosic najemce by przepisal je na siebie, mozna samemu placic a
    potem rozliczac z najemca, mozna to wliczyc w czynsz. Na pewno
    trzeba tego pilnowac i jezeli placi sie za lokatora to trzeba brac
    zaliczki za media co miesiac a potem rozliczac je jak przyjda
    rachunki wg licznikow. Z czasam jak strony sie poznaja i nabiora
    zaufania to mozna to troche zmienic. Ja osobiscie pilnuje by
    lokatorzy przepisali media na siebie w ciagu dwoch tygodni od czasu
    podpisania umowy.

    Powodzenia
  • 16.03.10, 22:57
    Dzieku za pomoc
    Jeszcze jedno pytanie czy moge placić podatek w formie ryczałtu
    począwszy od miesiaca kwietnia. Pytam bo coś słyszałem o formie
    wyboru podatku którą sie składa do 20 stycznia?
    Skąd moge sciągnąc druk umowy najmu okazjonalnego?
    pozdrawiam
  • 17.03.10, 14:33
    Przed nieuczciwym lokatorem się nie zabezpieczysz. Jak będzie chciał Cie
    "wyciurlać" to i tak to zrobi (autopsja). Swoją umowę skonstruowałam razem z
    radca prawnym, ale sam radca stwierdziła ze nie ma umowy idealnej, bo ilu
    najemców, tyle scenariuszy życia. W internecie jest tego mnóstwo wzorów, musisz
    poszukać taką, która najbardziej ochroni Ciebie i Twoje interesy, bo nasze prawo
    niestety chroni tylko lokatorów. Mogę podesłać swoją wersję jeśli jesteś
    zainteresowany, choć przyznam, że zamierzam co nieco zmienić, np. dopisać na
    jaki adres lokatorzy wyprowadzą się po wypowiedzeniu przeze mnie umowy. Ma to
    zabezpieczyć mnie przed problemami typu "nie wyprowadze się bo nie mam dokąd,
    proszę o lokal zastępczy". Ja płacę podatek ryczałtem i to zgłosiłam do 20
    stycznia, ale w Twoim przypadku nie wiem czy tak można, zadzwoń do US i popytaj.
    Za rok do 30 stycznia trzeba złozyc PIT 28 z rozliczeniem tegoż ryczałtu.
  • 17.03.10, 20:26
    Mam jeszcze jedno pytanie, pracuje oraz prowadze działalność
    gospodarczą (nie związaną z wynajmowaniem mieszkan)na ogolnych
    zasadach, moja zona jest tylko zatrudniona na pełny etat.
    Czy mogę wynajmować mieszkanie płacąc podatek ryczałtowy,
    ewentualnie moja żona??
  • 17.03.10, 20:45
    Jeszcze jedno pytanie, wybierając podatek zryczałtowany za wynajem
    mieszkania, będe mógł nadal rozliczać sie wspólnie z żoną??
  • 18.03.10, 07:47
    My tak robimy. Rozliczamy się razem z mężem, ryczałtu rozliczanego PIT28 nie
    wlicza się do pit 36/37.
  • 18.03.10, 08:09
    edziakrys napisała:

    > My tak robimy. Rozliczamy się razem z mężem, ryczałtu rozliczanego
    PIT28 nie
    > wlicza się do pit 36/37.

    To że dochodu z ryczałtu się nie wlicza do Pit 36/37 wiem.
    Ale jak miałem działalność gospodarczą i rozliczałem sie za pomoca
    ryczałtu, to nie mogłem się rozliczać wspólnie z żoną.
    Tak samo ma moja siostra która podlega pod inny urząd skarbowy.
    dziękuje za odpowiedzi

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.