Eksmisja lokatora do mieszkania zastępczego? Dodaj do ulubionych

  • drzewko
  • od najstarszego
  • od najnowszego
  • drzewko odwrotne
  • Czy uzyskując w sądzie prawo do eksmisji lokatora, mogę, zamiast oczekiwać na
    lokal socjalny, eksmitować go do lokalu zastępczego?
    Jakie kryteria musi spełniać taki lokal?
    Czy tytułem prawnym do lokalu zastępczego może być umowa najmu z właścicielem
    tego lokalu, zawierając opcję podnajmu?
    • Taylor. Ten problem i mnie męczy od dłuższego czasu. Jednak nie ryzykował bym
      na własną rękę. Eksmisja może napotkać na przeszkody. Skoro lokator ma prawo do
      lokalu socjalnego od gminy to nie można go eksmitować do innego, będą sprzeciwy
      i lokatora i komornika, czekanie na stanowisko sądu, a za lokal trzeba będzie
      płacić. A poza tym tracisz prawo do odszkodowania od gminy za niedostarczenie
      lokalu socjalnego i musisz ponosić koszty samej eksmisji. O innych kosztach nie
      wspomnę. Mój pomysł opiera się na art. 480 par. 1 Kodeksu cywilnego (o
      wykonaniu zastępczym). Należy zwrócić się do sądu o: "upoważnienie przez sąd do
      wykonania czynności na koszt dłużnika" - wynajęcie lokalu na koszt gminy w celu
      wykonania eksmisji. Ustawa mówi o minimum dla lokalu socjalnego, wobec tego
      lokal wynajęty może być lepszy, byle nie gorszy od lokalu socjalnego. Po
      uzyskaniu zgody szukasz lokalu itd. Tego co napisałem wyżej jeszcze nie
      sprawdziłem, nie wiem jak zareaguje sąd na taki wniosek. Jeżeli czekasz
      dostatecznie długo, to niewiele ryzykujesz. Przedsięwzięcie warte ryzyka
      pozbywasz sie lokatora, a koszty tego, wyższe niż lokal socjalny i koszty
      eksmisji (wniosek musi obejmować koszty eksmisji) ponosi gmina. Skoro była mowa
      o tym, że gminy mogą wynajmować lokale dla przeprowadzenia eksmisji, to właśnie
      będą to miały. Napisz co o tym sądzisz. Pozdrawiam. Oskar
      • Jestem właśnie na początku drogi. Lokatorowi skończyło się 3-letnie
        wypowiedzenie. Jest z czego ściągać-mają dochody. Na razie nie kierowałem sprawy
        o eksmisję i jedynie określiłem lokatorowi wysokość odszkodowania za bezumowne
        zajmowanie lokalu. Czekam aż trochę się nazbiera... tak z trzy miesiące a potem
        do sądu. Wysokość określiłem w wysokości 2,5 raza wiecej niż dotychczas płacił.
        Dwie takie sprawy wygrałem z jednym lokatorem. Wtedy jednak nie doszło do
        procesu, wyroki były zaoczne bo lokator się nie stawił w sądzie. Sąd zapytał się
        tylko na jakiej podstawie wyliczłem takie odszkodowanie. Lokator uciekł...
        Rozważam taką możliwość (eksmisji) na wypadek gdyby nie udało się dowieść przed
        sądem że takiej wysokości czynsz mogę uzyskać na wolnym rynku. Różnie to bywa
        jeżeli chodzi o powołanie biegłego.
        Tak się zastanawiam - gdybym chciał wyremontować powiedzmy dach to ten "dziki
        lokator" powinien zostać przeniesiony do lokalu na czas remontu. A potem to nie
        ma czego u mnie szukać bo nie do niego prawa.
        Jeżeli chodzi o lokal zastępczy do jakiś prawnik mówił mi że mogę przeprowadzić
        eksmisję oczywiście z komornikiem do takiego lokalu w przypadku zapewnienia 5m
        kwadratowych na jednego lolatora. Podobno we wniosku można domagać się
        możliwości eksmisji do lokalu zastępczego. Nie zajmowałem się jeszcze tym ale
        jak będę miał czas poświęce temu chwilkę.
        Mówię "jakiś prawnik" bo nie wydaje mi się zorientowany w przepisach.

        Jeżeli chodzi o odszkodowanie od gminy to są one raczej symboliczne, a jeżeli
        przegrałbym z lokatorem to gmina ma już wyrok w ręku.

        Twój algorytm wydaje mi się zasadny zważywszy na fakt iż w przypadku orzeczeń
        sądowych od gminy, wykazywana jest odpowiedzialność gminy za dostarczenie lokalu
        socjalnego. Na taki lokal w trybie ugody mogą liczyć ci którzy mają kamienice w
        bardzo atrakcyjnych lokalizachach i gmina liczy się z przegraną i koniecznośćią
        wypłaty wysokiego odszkodowania.
    • Eksmisja do socjalu, to eksmisja do socjalu, a nie lokalu zastępczego. Socjal
      musi być z zasobów gminy, ale nie musi być jej własnoscią. Teoretycznie gmina
      może wynając lokal od prywatnego właściciela, włączyć go do zasobów socjalnych
      i wskazać dłużnikowi. Ten gdy się nie wynosi, trafia w łapki komornika.
      Wykonanie zastępcze. Jest "mały" problem. Art. 480 K.c. mówi o dłużniku. Gmina
      jest na pewno dłużnikiem w stosunku do właściciela, co do obowiązku zapłaty
      odszkodowania. Ale... moim zdaniem nie jest dłużnikiem właściciela co do
      obowiązku zaoferowania zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Tutaj jak już to
      jest dłużnkiem w stosunku do eksmitanta. Czyli to ewentualnie eksmitant mógłby
      wystąpić do sądu o nakazanie zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, a
      następnie o ewentualne wykonanie zastępcze. Właściciel mógłby być
      interwenientem ubocznym. Podkreślam, że wyrok eksmisyjny nie nakazuje zawarcia
      umowy najmu lokalu socjalnego, a jedynie ustala do niego prawo.
      Pozdrawiam
      Tomasz Urbaś
      • Tak się zastanawiam czy samemu nie kupić mieszkania w jakiejś innej kamienicy
        (bezczynszowe, wskazać go gminie (podpisać z nią umowę) jako właściego do
        eksmisji lokatora (czyli de facto zrobić z tego mieszkania mieszkanie socjalne)
        i tam przenieść lokatora.
        Lokatorzy sami na pewno się nie przeniosą.
        Czy jest to zasadne?
        Chciałbym zrobić ze swojej kamienicy hotel, ale... no właśnie z lokatorami
        którzy zajmują go z przydziału będzie to trochę kłopotliwe.
        Podobnie ma się sprawa z remontem, kiedyś był przepis że na czas remontu
        właściciel powienien zapewnić loktorowi mieszkanie zastępcze.
        Chętnie bym w ten sposób przeniósł lokatora i tam zostawił na czas oczekiwania
        na mieszkanie socjalne...

Wysyłaj powiadomienia o nowych wpisach na forum na e-mail:

Aby uprościć zarządzanie powiadomieniami zaloguj się lub zarejestruj się.

lub anuluj

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła lub loginu ?

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.