Dodaj do ulubionych

Odszkodowanie za bezprawne zajmowanie lokalu...???

14.07.05, 00:23
Czy ktos zna odpowiedz na to pytanie???Wreczylem najemcy wypowiedzenie z
trzymiesiecznym wyprzedzeniem.W przypadku kiedy najemca nie ma zamiaru
opuscic lokalu w tym terminie,tylko po pieciu miesiacach,czy moge zastosowac
wedlug niego oplate za czynsz w wysokosci 200%???Czy zna ktos blizej ten
temat??????Jest to zawarte w kodeksie cywilnym,ale nie wiem,czy ma to
zastosowanie w pierwszym miesiacu po ustaniu najmu.Z punktu widzenia prawnego
jest to bezprawne zajmowanie lokalu.Czy ktos zna blizej ten
watek??????????????????????????????????
Edytor zaawansowany
  • 15.07.05, 11:39
    Wygrałem taką sprawę przed sądem z lokatorką. 2tys. zł za miesiąc bezumownego
    korzystania z lokalu. Fakt wyrok był w trybie zaocznym (lokatorka nie stawiła
    się na rozprawę, widać jej nie wypadało, bo jest pracownikiem sądu), ale za dwa
    miesiące dostałęm 4tys. zł a lokatorka szybko uciekła z mieszkania.
    Mój sposób postępowania:
    Teraz trzeba wysłać dwa tygodnie przed upłynięciem terminu wypowiedzenia pismo.
    CZemy w takim okresie? Ponieważ zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów
    wszystkie pisma w okresie obowiązywania umowy (wypowiedzenie to okres umowy) nie
    odebrane przez lokatora są uznawane za doręczone. A po okresie już nie, jak
    odbierze to ok jak nie to nie.
    Pismo: "określenie wysokości odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu
    mieszkalnego"
    Wysokość odszkodowania- z tego co się orientuję nie ma 200% - to było kiedyś.
    Teraz jest art 18.2 ustawy o ochronie praw lokatorów który mówi o kwocie jaką
    możnaby było otrzymać z tytułu najmu lokalu (na ten artykół trzeba się
    powaołać). Jaka to kwota? Jako że mam studentów to określiłem że
    zakawaterowałbym ich 10 (w pięciu pokojach po dwóch), od każdego wziąłbym po
    200zł co daje 2tys. zł.
    Sam musi pan tak to określić, że w razie sprawy sądowej można było to
    udokumentować. Najlepiej gdyby był to parter- można by było wynając na sklep.
    Mnie sąd przed rozprawą wezwał w trybie uzupełnienia braków w pozwie w jaki
    sposób wyliczyłem te 2tys. zł. bo nie napisałem tego w pozwie.
    Jeden z włącicieli kamienicy mówił mi że 3 jego lokatorów uciekło jak dostali
    takie pisma.
    Należy jednak pamiętać iż możliwe jest to jedynie w przypadku lokatorów którzy
    nie mieli sprawy o eksmisję (właściciel o taką nie występował). Tzn. albo
    odszkodowanie od lokatoró, albo procedura sądowa o eksmisję i odszkodowanie od
    gminy.
  • 15.07.05, 13:49
    > Należy jednak pamiętać iż możliwe jest to jedynie w przypadku lokatorów którzy
    > nie mieli sprawy o eksmisję (właściciel o taką nie występował). Tzn. albo
    > odszkodowanie od lokatoró, albo procedura sądowa o eksmisję i odszkodowanie od
    > gminy.

    no chyba niezupełnie tak: przecież ustawa o ochronie lokatorów mówi, że w
    przypadku bezumownego zajmowania lokalu właściciel może wystąpić do sądu o
    eksmisję oraz domagać się od lokatora odszkodowania uzupełniającego,
    pokrywającego straty wynikłe z bezumownego zajmowania lokalu przez lokatora do
    momentu opuszczenia lokalu. Od gminy można się domagać odszkodowania dopiero po
    tym, jak zapadnie wyrok eksmisyjny z prawem do lokalu socjalnego, a gmina
    lokalu nie dostarczy. Wtedy lokator jest zobowiązany uiszczać czynsz w
    wysokości dotychczasowej, tak jak by najem nie ustał, a od gminy mozna
    dochodzić odszkodowania uzupełniającego. Tak ja to rozumiem.
  • 15.07.05, 16:52
    Ma pani racje jeżeli chodzi o dochodzenie odszkodowania od gminy, oraz lokatora
    równocześnie z tym że czasem lokator nadal będzie płacił grosze (nie będzie go
    to motywować do wyprowadzki) a gmina następne grosze.
    Jeżeli komuś to odpowiada to prosze bardzo.
    Ja tam wolę lokatora na "bezumownym": jak odszkodowanie go nie przyspiesza do
    wyprowadzki (jedna z moich lokatorek płaciła 2tys. złotych miesięcznie takiego
    odszkodowania, a po 2 miesiącach uciekła- komornik sciągnął te pieniądze), to
    można złosić energetyce i gazowni informację iż jest to dziki lokator i te dwie
    instytucje odcinają media (nie ma umowy więc nie moga ich dostarczać). Ile można
    żyć bez prądu i gazu a tu jeszcze w perspektywie trzeba zapłacić np. 1tys. zł za
    miesiąc....
    Jednak gdy oczekuje na przydział lokalu socjalnego to jego status jest z goła
    inny- nie można mu chyba nic odłączyć (nie wiem, i nie będę chciał się przekonać
    bo wolę jak lokator ma status "bezumownego" czyli dzikiego).
  • 15.07.05, 20:15
    Czy w przypadku wynajecia mieszkania bez umowy,to wiaza sie z tym jakies
    problemy np.Z Urzedem Skarbowym,Urzedem miejskim itp.W sumie wynajecie
    mieszkania bez odpowiedniej umowy nie przymusi najemcy do regularnych oplat za
    czynsz(istnieje opcja,ze lokator nie bedzie placil za czynsz i co wtedy?)
  • 15.07.05, 11:54
    Zanim odpowiemy na pytanie stikera, należy doprecyzować, czy stiker pyta o
    najem lokalu mieszkalnego czy lokalu użytkowego.
    Moim zdaniem stiker pyta o najemcę lokalu użytkowego, ale tego nie jestem
    pewien. Pozdrawiam
  • 15.07.05, 13:09
    Ten problem dotyczy lokalu mieszkalnego Panie Tubacki.Dziekuje bardzo za
    zamieszczone odpowiedzi.
  • 15.07.05, 13:59
    uzupełniając odpowiedź clevlanda:

    > Wreczylem najemcy wypowiedzenie z trzymiesiecznym wyprzedzeniem.
    Na jakiej podstawie prawnej wręczyłeś najemcy mieszkania trzymiesięczne
    wypowiedzenie najmu? Czy na podstawie jednego z przypadków zapisanych w art.
    11 ustawy o ochronie praw lokatorów, czy na podstawie zapisu w tekście umowy?
    Jeżeli na podst. art. 11 ustawy o ochronie, to trzeba to bardzo precyzyjnie
    udokumentować i udowodnić, jeżeli na podstawie odpowiedniego zapisu w umowie
    najmu, to z przykrością podaję, że zapis taki nie wywołuje skutków prawnych,
    gdy osobą wypowiadającą jest wynajmujący, a to z powodu ograniczeń stosowania
    Kodeksu cywilnego wprowadzonego ustawą o ochronie praw lokatorów.
    Ja widziałem wiele spisanych tak umów najmu, które właściciele uzyskali od
    pośredników nieruchomości, a ci te umowy uzyskali z różnych publikacji
    prasowych, książkowych czy internetowych, ale takie umowy w zakresie
    wypowiadania najmu nie są rzetelne i nie wywołują żadnych skutków prawnych,
    gdy wypowiaqdającym jest wynajmujący.

    > W przypadku kiedy najemca nie ma zamiaru opuscic lokalu w tym terminie,
    > tylko po pieciu miesiacach,
    To moim zdaniem praktycznie lepiej poczekać aby były najemca się wyprowadził,
    niż wszczynać postępowanie procesowe o eksmisję ..... (verte powyżej).

    > czy moge zastosowac wedlug niego oplate za czynsz w wysokosci 200%???
    Clevland podał, że "200%" to historia, obecnie art. 18 ustawy o ochronie.

    Czy zna ktos blizej ten temat??????
    Tak znam.

    > Jest to zawarte w kodeksie cywilnym,
    w zakresie najmu lokali na cele mieszkaniowe w pierwszej kolejności ma
    zastosowanie ustawa o ochronie... , a jeżeli ona czegoś nie normuje to dopiero
    Kodeks cywilny, w zakresie najmu lokali użytkowych wyłącznie Kc i treść
    spisanej umowy, dlatego pytałem co to jest za najem.

    > ale nie wiem,czy ma to zastosowanie w pierwszym miesiacu po ustaniu najmu.
    zobacz art. 18.

    > Z punktu widzenia prawnego jest to bezprawne zajmowanie lokalu.
    Masz rację, obowiązujące prawo chroni prawa lokatorów kosztem praw własności.
    W nowym Parlamencie będziemy dążyli do równowagi tych praw, to ruszy się
    dopiero po wyborach samorządowych 2006 roku.
  • 15.07.05, 20:23
    Wreczylaem wypowiedzenie na podstawie zapisu w tekscie umowy.Zgodze sie z
    Panem,ze moja umowa nie jest sformulowana tak ,jak powinna wygladac umowa z
    prawdziwego zdarzenia.
    Gdzie i kto moze mi pomoc stworzyc taka konkretna umowe oparta na kodeksie
    cywilnym,radca prawny???Dziekuje za odpowiedz.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.