Odszkodowanie za bezprawne zajmowanie lokalu...??? Dodaj do ulubionych

  • drzewko
  • od najstarszego
  • od najnowszego
  • drzewko odwrotne
  • Czy ktos zna odpowiedz na to pytanie???Wreczylem najemcy wypowiedzenie z
    trzymiesiecznym wyprzedzeniem.W przypadku kiedy najemca nie ma zamiaru
    opuscic lokalu w tym terminie,tylko po pieciu miesiacach,czy moge zastosowac
    wedlug niego oplate za czynsz w wysokosci 200%???Czy zna ktos blizej ten
    temat??????Jest to zawarte w kodeksie cywilnym,ale nie wiem,czy ma to
    zastosowanie w pierwszym miesiacu po ustaniu najmu.Z punktu widzenia prawnego
    jest to bezprawne zajmowanie lokalu.Czy ktos zna blizej ten
    watek??????????????????????????????????
    • Wygrałem taką sprawę przed sądem z lokatorką. 2tys. zł za miesiąc bezumownego
      korzystania z lokalu. Fakt wyrok był w trybie zaocznym (lokatorka nie stawiła
      się na rozprawę, widać jej nie wypadało, bo jest pracownikiem sądu), ale za dwa
      miesiące dostałęm 4tys. zł a lokatorka szybko uciekła z mieszkania.
      Mój sposób postępowania:
      Teraz trzeba wysłać dwa tygodnie przed upłynięciem terminu wypowiedzenia pismo.
      CZemy w takim okresie? Ponieważ zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów
      wszystkie pisma w okresie obowiązywania umowy (wypowiedzenie to okres umowy) nie
      odebrane przez lokatora są uznawane za doręczone. A po okresie już nie, jak
      odbierze to ok jak nie to nie.
      Pismo: "określenie wysokości odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu
      mieszkalnego"
      Wysokość odszkodowania- z tego co się orientuję nie ma 200% - to było kiedyś.
      Teraz jest art 18.2 ustawy o ochronie praw lokatorów który mówi o kwocie jaką
      możnaby było otrzymać z tytułu najmu lokalu (na ten artykół trzeba się
      powaołać). Jaka to kwota? Jako że mam studentów to określiłem że
      zakawaterowałbym ich 10 (w pięciu pokojach po dwóch), od każdego wziąłbym po
      200zł co daje 2tys. zł.
      Sam musi pan tak to określić, że w razie sprawy sądowej można było to
      udokumentować. Najlepiej gdyby był to parter- można by było wynając na sklep.
      Mnie sąd przed rozprawą wezwał w trybie uzupełnienia braków w pozwie w jaki
      sposób wyliczyłem te 2tys. zł. bo nie napisałem tego w pozwie.
      Jeden z włącicieli kamienicy mówił mi że 3 jego lokatorów uciekło jak dostali
      takie pisma.
      Należy jednak pamiętać iż możliwe jest to jedynie w przypadku lokatorów którzy
      nie mieli sprawy o eksmisję (właściciel o taką nie występował). Tzn. albo
      odszkodowanie od lokatoró, albo procedura sądowa o eksmisję i odszkodowanie od
      gminy.
      • > Należy jednak pamiętać iż możliwe jest to jedynie w przypadku lokatorów którzy
        > nie mieli sprawy o eksmisję (właściciel o taką nie występował). Tzn. albo
        > odszkodowanie od lokatoró, albo procedura sądowa o eksmisję i odszkodowanie od
        > gminy.

        no chyba niezupełnie tak: przecież ustawa o ochronie lokatorów mówi, że w
        przypadku bezumownego zajmowania lokalu właściciel może wystąpić do sądu o
        eksmisję oraz domagać się od lokatora odszkodowania uzupełniającego,
        pokrywającego straty wynikłe z bezumownego zajmowania lokalu przez lokatora do
        momentu opuszczenia lokalu. Od gminy można się domagać odszkodowania dopiero po
        tym, jak zapadnie wyrok eksmisyjny z prawem do lokalu socjalnego, a gmina
        lokalu nie dostarczy. Wtedy lokator jest zobowiązany uiszczać czynsz w
        wysokości dotychczasowej, tak jak by najem nie ustał, a od gminy mozna
        dochodzić odszkodowania uzupełniającego. Tak ja to rozumiem.
        • Ma pani racje jeżeli chodzi o dochodzenie odszkodowania od gminy, oraz lokatora
          równocześnie z tym że czasem lokator nadal będzie płacił grosze (nie będzie go
          to motywować do wyprowadzki) a gmina następne grosze.
          Jeżeli komuś to odpowiada to prosze bardzo.
          Ja tam wolę lokatora na "bezumownym": jak odszkodowanie go nie przyspiesza do
          wyprowadzki (jedna z moich lokatorek płaciła 2tys. złotych miesięcznie takiego
          odszkodowania, a po 2 miesiącach uciekła- komornik sciągnął te pieniądze), to
          można złosić energetyce i gazowni informację iż jest to dziki lokator i te dwie
          instytucje odcinają media (nie ma umowy więc nie moga ich dostarczać). Ile można
          żyć bez prądu i gazu a tu jeszcze w perspektywie trzeba zapłacić np. 1tys. zł za
          miesiąc....
          Jednak gdy oczekuje na przydział lokalu socjalnego to jego status jest z goła
          inny- nie można mu chyba nic odłączyć (nie wiem, i nie będę chciał się przekonać
          bo wolę jak lokator ma status "bezumownego" czyli dzikiego).
          • Czy w przypadku wynajecia mieszkania bez umowy,to wiaza sie z tym jakies
            problemy np.Z Urzedem Skarbowym,Urzedem miejskim itp.W sumie wynajecie
            mieszkania bez odpowiedniej umowy nie przymusi najemcy do regularnych oplat za
            czynsz(istnieje opcja,ze lokator nie bedzie placil za czynsz i co wtedy?)
    • Zanim odpowiemy na pytanie stikera, należy doprecyzować, czy stiker pyta o
      najem lokalu mieszkalnego czy lokalu użytkowego.
      Moim zdaniem stiker pyta o najemcę lokalu użytkowego, ale tego nie jestem
      pewien. Pozdrawiam
      • Ten problem dotyczy lokalu mieszkalnego Panie Tubacki.Dziekuje bardzo za
        zamieszczone odpowiedzi.
        • uzupełniając odpowiedź clevlanda:

          > Wreczylem najemcy wypowiedzenie z trzymiesiecznym wyprzedzeniem.
          Na jakiej podstawie prawnej wręczyłeś najemcy mieszkania trzymiesięczne
          wypowiedzenie najmu? Czy na podstawie jednego z przypadków zapisanych w art.
          11 ustawy o ochronie praw lokatorów, czy na podstawie zapisu w tekście umowy?
          Jeżeli na podst. art. 11 ustawy o ochronie, to trzeba to bardzo precyzyjnie
          udokumentować i udowodnić, jeżeli na podstawie odpowiedniego zapisu w umowie
          najmu, to z przykrością podaję, że zapis taki nie wywołuje skutków prawnych,
          gdy osobą wypowiadającą jest wynajmujący, a to z powodu ograniczeń stosowania
          Kodeksu cywilnego wprowadzonego ustawą o ochronie praw lokatorów.
          Ja widziałem wiele spisanych tak umów najmu, które właściciele uzyskali od
          pośredników nieruchomości, a ci te umowy uzyskali z różnych publikacji
          prasowych, książkowych czy internetowych, ale takie umowy w zakresie
          wypowiadania najmu nie są rzetelne i nie wywołują żadnych skutków prawnych,
          gdy wypowiaqdającym jest wynajmujący.

          > W przypadku kiedy najemca nie ma zamiaru opuscic lokalu w tym terminie,
          > tylko po pieciu miesiacach,
          To moim zdaniem praktycznie lepiej poczekać aby były najemca się wyprowadził,
          niż wszczynać postępowanie procesowe o eksmisję ..... (verte powyżej).

          > czy moge zastosowac wedlug niego oplate za czynsz w wysokosci 200%???
          Clevland podał, że "200%" to historia, obecnie art. 18 ustawy o ochronie.

          Czy zna ktos blizej ten temat??????
          Tak znam.

          > Jest to zawarte w kodeksie cywilnym,
          w zakresie najmu lokali na cele mieszkaniowe w pierwszej kolejności ma
          zastosowanie ustawa o ochronie... , a jeżeli ona czegoś nie normuje to dopiero
          Kodeks cywilny, w zakresie najmu lokali użytkowych wyłącznie Kc i treść
          spisanej umowy, dlatego pytałem co to jest za najem.

          > ale nie wiem,czy ma to zastosowanie w pierwszym miesiacu po ustaniu najmu.
          zobacz art. 18.

          > Z punktu widzenia prawnego jest to bezprawne zajmowanie lokalu.
          Masz rację, obowiązujące prawo chroni prawa lokatorów kosztem praw własności.
          W nowym Parlamencie będziemy dążyli do równowagi tych praw, to ruszy się
          dopiero po wyborach samorządowych 2006 roku.
          • Wreczylaem wypowiedzenie na podstawie zapisu w tekscie umowy.Zgodze sie z
            Panem,ze moja umowa nie jest sformulowana tak ,jak powinna wygladac umowa z
            prawdziwego zdarzenia.
            Gdzie i kto moze mi pomoc stworzyc taka konkretna umowe oparta na kodeksie
            cywilnym,radca prawny???Dziekuje za odpowiedz.

Wysyłaj powiadomienia o nowych wpisach na forum na e-mail:

Aby uprościć zarządzanie powiadomieniami zaloguj się lub zarejestruj się.

lub anuluj

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła lub loginu ?

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Okazje.info.pl

Bestsellery

Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.