Dodaj do ulubionych

PISuary zaczynają grzebać przy czynszach

  • clevland 21.08.06, 23:11
    Nie będzie górnej granicy czynszu????
    Sądy ograniczają czynsze. Jaki sąd w Polsce zasądzi czynsz emerytowi który
    zajmuje duże mieszkanie np.100m2 w wysokości np. połowy jego emerytury? Względy
    społeczne i do widzenia. Do niedawna rząd bronił lokatorów teraz będą robiły to
    sądy.
    Ilu właścieli pójdzie tłumaczyć się przed sądem jak złodzieje, że potrzebują
    pieniędzy?
    Możliwa bezsądowa podwyżka będzie wynosiłą maksymalnie np. dwukrotną wysokość
    inflacji. Teraz jest to 10%. Dalsze ograniczenie.

    To tak jak by piekarzowi kazali sprzedawać chleb po 50gr. emerytom. To jest rola
    państwa a nie właścicieli.

    Czy wprowadzą możliwość wypowiedzenia umowy lokatorm z komunistycznego
    przydziału? Nie sądzę...

    Czy zmienią przepisy w sprawie eksmisji- nie sądzę...

    Kolejny bubel który trzeba wysłać do Strasburga...
  • jml13060 22.08.06, 23:22
    "Zgodnie z rządowym projektem, z czynszu pokrywane są wydatki związane z
    utrzymaniem nieruchomości, zwrot kapitału oraz zysk."

    Skoro tak, to bedzie SUPER. Juz kiedys robilem odnosne oszacowania. Prosze o
    ich weryfikacje. Pomijam oplaty zwiazane z utrzymaniem nieruchomosci.

    ZWROT ZAINWESTOWANEGO KAPITALU : Kapital to na przyklad mieszkanie w Warszawie
    100m^2 * 5000 zl/m^2 warte 500 000 zl. Amortyzacja nieruchomosci = 25 lat
    (okres pomiedzy kolejnymi remontami generalnymi przywracajacymi 50% poczatkowej
    wartosci lokalu), to daje (500 000 * 50%) / 25 = 10 000 zl/rok = 833
    zl/miesiac.

    ZYSK minimum - Obligacje skarbu panstwa (bardzo bezpieczna, wrecz konserwatywna
    inwestycja) daja rocznie 5% od zlozonego kapitalu.

    500000 zl * 5%/rok = 25000 zl/rok = 2083 zl/miesiac.

    ZYSK maksimum - Np. fundusz inwestycyjny akcji (taki sobie przecietny), ktory
    daje w skali rocznej 50% od zainwestowanego kapitalu (-10% oplat, podatkow,
    itp) = 40%

    ..... = 16 667 zl/miesiac.

    Czyli miesieczna RENTA KAPITALOWA powinna zawierac sie w granicach 2083-16667
    zlotych.

    Mysle, ze nie zrobilem artymetycznego bledu, a trudnosc dokonanych rachunkow
    nie przekracza intelektualnych mozliwosci przecietnego sedziego.
  • clevland 23.08.06, 11:07
    Wszystko zależy od sędziego i zasobności lokatorów:

    > "Zgodnie z rządowym projektem, z czynszu pokrywane są wydatki związane z
    > utrzymaniem nieruchomości, zwrot kapitału oraz zysk."
    >
    > Skoro tak, to bedzie SUPER. Juz kiedys robilem odnosne oszacowania. Prosze o
    > ich weryfikacje. Pomijam oplaty zwiazane z utrzymaniem nieruchomosci.

    Jeżeli kamienica przynosi zysk to biedy lokator będzie na wygranej pozycji.

    > ZYSK maksimum - Np. fundusz inwestycyjny akcji (taki sobie przecietny), ktory
    > daje w skali rocznej 50% od zainwestowanego kapitalu (-10% oplat, podatkow,
    > itp) = 40%
    >
    > ..... = 16 667 zl/miesiac.
    >
    > Czyli miesieczna RENTA KAPITALOWA powinna zawierac sie w granicach 2083-16667
    > zlotych.
    >
    > Mysle, ze nie zrobilem artymetycznego bledu, a trudnosc dokonanych rachunkow
    > nie przekracza intelektualnych mozliwosci przecietnego sedziego.

    My jesteśmy krwiopicami tak więc zysk nawet na poziomie 4zł za metr powinien nas
    zadawalać.

    Jeżeli ktoś wierzy że udowodni przed sądem że mu się należy wyższy zysk to możę
    się zdziwić...

    Ustawowy udział sądów ma za zadanie utrzymywać czynsze na niskim poziomie a nie
    zapewniać ich wzrost.
    Nadal nie mamy wolnych czynszów, ponieważ teraz sądy przesłuchują właściela jak
    złodzieja...
  • awm10 23.08.06, 21:41
    "Zgodnie z rządowym projektem, z czynszu pokrywane są wydatki związane z
    utrzymaniem nieruchomości, zwrot kapitału oraz zysk."
    Wg mnie zapis "wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości" jest dużo gorszy niż
    " wydatki związane z najmem", jak jest w UoPDOOF.
    Bo czy np zakup mebli, czy sprzętu AGD do wynajmowanego lokalu mieści się w
    " wydatkach związanych z utrzymaniem nieruchomości"? A modernizacja?
    Pewnie potrzebne będą analizy polonistów nt słowa utrzymanie.
  • awm10 29.08.06, 20:08

    biznes.onet.pl/0,1377712,wiadomosci.html

    Ochrona lokatorów, odszkodowania dla właścicieli
    (PAP, pb/29.08.2006, godz. 15:29)

    Na żądanie lokatora właściciel lokalu będzie przedstawiał przyczyny podwyżki
    czynszu wraz z jej kalkulacją - zakłada projekt nowelizacji ustawy o ochronie
    praw lokatorów, przyjęty we wtorek przez rząd.

    Jeśli właściciel lokalu nie poda przyczyn podwyżki w ciągu 14 dni, będzie ona
    nieważna - wynika z projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów,
    mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

    Według projektu, właściciel domu będzie mógł uzasadnić podwyżkę wyłącznie
    inflacją lub niezbędnymi kosztami wiążącymi się z utrzymaniem nieruchomości w
    odpowiednim stanie technicznym.

    Projekt wprowadza "precyzyjne zasady dotyczące ochrony lokatorów przed
    nadmiernymi podwyżkami czynszu, a także innymi opłatami za używanie lokalu" -
    czytamy w komunikacie Centrum Informacyjnego Rządu (CIR).

    Ma on też ułatwić sądom rozstrzyganie sporów dotyczących uzasadnienia podwyżek
    lub innych opłat za używanie lokalu.

    "Aby uniknąć wątpliwości w przypadku ewentualnego procesu, odmowa przyjęcia
    podwyżki będzie musiała nastąpić w formie pisemnej" - napisano w komunikacie
    CIR.

    Projekt wprowadza nowe terminy egzekwowania odszkodowań od gmin, gdy nie są one
    w stanie udostępnić lokalu socjalnego przyznanego przez sąd. "Jeżeli gmina nie
    zapewni lokalu socjalnego, właściciel będzie mógł otrzymać odszkodowanie - od
    następnego dnia po wystąpieniu z roszczeniem, do dnia udostępnienia lokalu
    przez gminę" - podało CIR.

    Propozycje rządu zostały przygotowane w wyniku zakwestionowania przez Trybunał
    Konstytucyjny poprzednich przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka