Dodaj do ulubionych

Raminova/Narwik/Zielona Kaskada - ostrzegam!!!

IP: 213.199.192.* 15.09.09, 18:36

Szanowni Państwo,

Jestem mieszkańcem Bemowa oraz osobą zaangażowaną w rynek
deweloperski (kiedyś mówiło się mieszkaniowy) od wielu lat. Z
wykształcenia jestem inzynierem. Jestem również czynny w strukturach
samorządowych, tych nieformalnowych i bardziej formalnych. Niedługo
skończę 60 lat... i nadal ludzki tupet potrafi mnie zadziwić.

Proszę nie traktować niniejszej wypowiedzi jako czarnego pr lub jako
akt wrogiej konkurencyjny (nie jestem deweloperem, jedynie inżynierem
który pracuje dla wielu), lecz jako sygnał, że NALEŻY SPRAWDZIĆ I
ZWERYFIKOWAĆ punkty, które poruszam poniżej. Proszę mi nie wierzyć na
słowo, proszę sprawdzić to co piszę z firmą, urzędami itd. Proszę
wszystko zweryfikować, ja tylko podaję obszary o które należy się
spytać.

--

Na Bemowie powstaje nowa inwestycje - Zielona Kaskada, przy ul.
Narwik (na zachód od Lazurowej). Inwestycja, której sprzedaż jest już
prowadzona w internecie a która de facto nie istnieje i której szanse
na zaistnienie, czyli bycie kiedykolwiek zrealizowane sa znikome. Nie
chcę porównywać sprawy do wielkich przekrętów prywatyzacyjnych u nas
i tych najnowższcyh za wielką woda ale sposób w który projekt jest
prowadzony nie mieście się w jakiekolwiek standardy prowadzenia
projektów inwestycyjnych i niestety nie trudno jest przewidzieć płacz
i zgrzytanie zębów osób, które rozstały się z własnymi piniędzmi i
nie mogę się nigdzie wprowadzić.

Podaję więc wykaz obszarów, na które należy zwrócić uwagę:

a) firma prowadzi przedsprzedaż w sytuacji w której nie ma
finansowaniu bankowego - sytuacja, która kiedyś była typowa jest
teraz bardzo rzadka, szczególnie przy dużych projektach. Nie trudno
sobie wyobrazic co się stanie jezeli firma nie zrealizuje założonego
planu sprzedaży, który ma jej pozwolić na podpisanie umowy z bankiem.
Pieniądze te nie leżą na rachunku zastrzeżonym (bo deweloper nie ma
tekiej umowy z bankiem), są we władaniu dewelopera
Pytania, które należy zadać: w jaki sposób zabezpieczone są pieniądze
w okresie prowadzenia przedsprzedaży? Co się z nimi będzie działo?
Jaka jest pewność, że do nas wrócą?
b) na obecnym etapie projekt firmy Raminova Zielona Kaskada nie
posida finansowanie bankowego, tzn. firma nie podpisała żadnej umowy
kredytowej z bankiem. Nie posiada również własnego kapitału. Firma
wraca do bardzo niebezpiecznej formuły, stosowanej pod koniec lat
90tych finansowania budowy z pieniędz klientów. Oczywiście umowa z
bankiem może się kiedyś pojawi
Pytania, które należy zadać: dlaczego firma tak robi? co nam grozi
jeżeli jej plany się nie powiedzą...
c) firma, która w Polsce realizuje projekt za kilkadziesiąt milionów
złotych nie ma żadnego doświadczenia w Polsce, jedyna osoba pracująca
w firmie (sztuk: 1, nie ma nawet asystentki) też nigdy nie zbudowała
niczego, nie prowadziła projektu, nie zna polskich realiów. Firma
matk w Hiszpanii w żaden sposób nie gwarantuje projektu w Polsce.
Pytania, które należy zadać: wiadomo, że firmy to ludzie więc kto za
tym stoi? Jakie jest ich doświadczenie? Czy umieją to wszystko
zorganizować? W Warszawie, a szczególnie właśnie na jej obrzeżach tak
jak i w tym przypadku, nie długo trzeba szukać porzuconych inwestycje
deweloperskich rozpoczęte przez osoby, które się po prostu na tym nie
znały
d) sam projekt jest jak to się mówi "trudny" - budynek będzie
oddalony o ok. 100 metrów od Węzła Lazurowa, kilkadziesiąt metrów od
nowych dróg dojazdowych obsługujących trasę S8. Żadna ilość ekranów -
oczywiście planowanych - nie uchroni mieszkanców, szczególnie tych z
wyższych kondygnacji, przed hałasem a wszystkich przed kurzem.
Pytania, które należy zadać: czy na pewno nie można kupić nic
lepszego w tej okolicy za te same lub nawet mniejsze pieniądze?
e) o szefie firmy w Polsce, Panu Alfredo, mówi się w niektórych
środowiskch bardzo nieprzychylnie. Nie chę tematu rozwijać i nie jest
to do końca związane z firmą Raminovą, ale wnikliwych zapraszam do
zbadania tej sprawy. Firma Raminova Polska to Pan Alfredo więc jego
osoba na razie jest istotna.

Gazety co miesiąc opisują kolejną tragedię ludzi, którzy wpłacili,
czekali i nic nie dostali. Dla osób z doświadczeniem patrząc na to co
się dzieje przy ul. Narwik nie sposób nie mieć przeczucia za za
chwilę zdarzy się to samo. A nawet jeżeli już nam się uda wprowadzić
(nie mylić z zameldować bo to kolejny temat rzeka) to czy na pewno za
prawie 8.000 złotych/m (przy żadnej gwarancji ceny) należy mieszkać
dosłownie 30 metrów od trasy S8? To są oczywiście pytnia, na które
każdy musi odpowiedzieć sobie samodzielnie.

Jeszcze raz proszę uznać nieniejszą informację jako przyczułek do
SAMODZIELNEGO zbadania sprawy... wiem, że wielu sprawa może wydawać
się podejrzana ale lepsze trochę zamieszania niż kilkadziesiąt rodzin
bez dachu nad głową... Danych osobowych nie podaję obawijąc się
pozwój i chociaż jestem przekonany, że racja jest po mojej stronie
wolę zająć się budowaniem niż przesłuchanimi w sądzie i na policji -
a ja przecież mieszkania tutaj i tak nigdy bym nie kupił. Już teraz
można przecież kupić gotowe mieszkania wybudowane przez renomowanych
deweloperów z rachunkmi powierniczymi w podobnych cenach - ale wybór
należy do każdego.

Raminova Polska Sp. z o.o.
Alfredo Izquierdo
Edytor zaawansowany
  • Gość: lokalny burac IP: *.coi.pw.edu.pl 16.09.09, 09:23
    Witaj Jozek, rozumiem ze ci sprzedaz nie idzie ale zeby az tak sie ponizac i
    robic czarny pr :)
    (a-b)Teraz zadna firma nie dostanie finansowego bankowego jezeli nie ma
    sprzedanych min. 30% mieszkan. To jest jedyny powod malej ilosci rozpoczetych
    inwestycji.Jezeli buduja za swoje to tylko im pogratulowac.Rachunek zastrzezony
    przed niczym nie chroni a rachunku powierniczego nie prowadzi zaden deweloper na
    woli i bemowie!!! www.kredytdom.pl/poradnik/kupujesz/rachunek_powierniczy/
    (c)wystarczy wejsc na strone by wiedziec,ze doswiadzczenie maja (choc niezbyt duze)
    (d)w okolicy jest prawie 10 inwestycji podobnie zlokalizowanych, wiec nie ma co
    biadolic. Lokalizacja jest kiepska tak jak u wiekszosci
    (e) Alfreda nie znam..
    cena nie 8k, ale 6-7k. Kupowanie dziury w ziemi nie ma sensu,ale za dwa lata
    moze to byc atrakcyjna oferta. Cena nieco ponad 6k swietne rozklady,male
    mieszkania, na pewno znajda nabywcow.Jak ktos moze niech poczeka. W porownania
    do okolicy czyli jw, catalina, pbm poludnie, bi, volumetric itp. gdzie cena 8k,
    kiepski rozklad i badziewne wykonczenie to wyglada na ciekawa oferte
  • Gość: Artur IP: 94.124.16.* 17.09.09, 17:06
    Witaj Jozek, rozumiem ze ci sprzedaz nie idzie ale zeby az tak sie
    ponizac i robic czarny pr :)

    * Rzeczywiście post ma niefortunny wydźwięk... czy jest to czarny PR
    czy nie nie wiem ale przecież wszystkie tematy które gośc poruszył
    (frustrat niewątpliwie...) można sprawdzic

    (a-b)Teraz zadna firma nie dostanie finansowego bankowego jezeli nie
    ma sprzedanych min. 30% mieszkan. To jest jedyny powod malej ilosci
    rozpoczetych inwestycji.Jezeli buduja za swoje to tylko im
    pogratulowac.Rachunek zastrzezony przed niczym nie chroni a rachunku
    powierniczego nie prowadzi zaden deweloper na woli i bemowie!!!
    www.kredytdom.pl/poradnik/kupujesz/rachunek_powierniczy/

    * Nie jeden kolega codziennie wypija dwa mocne przed snem a inny nie
    zmienia skarpetek codziennie więc patrzmy może na best practice i na
    zapisy umowy, które są bezpieczne dla kupujących a nie na to co jaki
    deweloper robi. Przedsprzedaż jest "oczywistą oczywistością", ale
    już fakt, że deweloperzy prowadzący przedsprzedaż mają umowy
    kredytowe podpisane z bankami nie jest (to jest absolutny standard)
    a Raminova według przedmówcy nie ma... nie ma więc mowy o
    jakimkolwiek rachunku zastrzeżonym/powierniczym ani o tym, że
    Raminova kiedykolwiek podpisze umowę. Stwierdzenie "budują za swoje"
    też jest troszeczkę wybiegające w nieznane... czy na pewno budują za
    swoje? czy mają swoje? bo kapitał zakładowy jest niewystarczający?
    pożyczki od firmy matki są typowym rozwiązaniem więc czy jest taka
    zarejestrowana w US? a czy przypadkiem nie jest tak, że Raminova
    liczy na to, że sprzeda 30%, wtedy podpisze umowę z bankiem (na
    lepszych warunkach oczywiście) i wyjdzie do przodu... a co jeżeli
    sprzeda 15%... czy pieniądze wrócą do wpłacających? firma ma 50.000
    kapitał zakładowy więc nie starczy na jedną wpłatę...

    (c)wystarczy wejsc na strone by wiedziec,ze doswiadzczenie maja
    (choc niezbyt duze)

    * ? Możemy na ślepo 'wierzyc internetowi' w sprawie ceny nowego auta
    lub godziny seansu filowego, ale i tutaj warto sprawdzic czy na
    pewno czas i cena zostaly wlasciwie podane. Nie znalezlem w sieci
    żadnej informacji o jedynej inwestyji, którą Raminova się chwali -
    Książęce Ogrody... czy ta inwestycja istnieje? czy jest w sprzedaży
    chocby... Od znajomego słyszałem, że firma jest w Polsce już jakiś
    czas ale że to jest ich pierwszy budynek, do tej pory robili coś
    innego

    (d)w okolicy jest prawie 10 inwestycji podobnie zlokalizowanych,
    wiec nie ma co biadolic. Lokalizacja jest kiepska tak jak u
    wiekszosci

    * No właśnie - dochodzimy do wniosku z żoną, że jest bardzo kiepska
    ale - na tych przysłowiowych dziesięciu deweloperów są gorsi i lepsi
    pod względem lokalizacji. Np. inwestycja Budimexu lub Dom
    Development jest bardzo blisko trasy ale nie "na samej trasie"... a
    inwestycja Raminovy jest przy planowanym ekranie trasy...

    (e) Alfreda nie znam..

    *Ja też ale mam sentyment to tego imienia...:)

    cena nie 8k, ale 6-7k. Kupowanie dziury w ziemi nie ma sensu,ale za
    dwa lata moze to byc atrakcyjna oferta. Cena nieco ponad 6k swietne
    rozklady,male mieszkania, na pewno znajda nabywcow.Jak ktos moze
    niech poczeka. W porownania do okolicy czyli jw, catalina, pbm
    poludnie, bi, volumetric itp. gdzie cena 8k, kiepski rozklad i
    badziewne wykonczenie to wyglada na ciekawa oferte

    * Ciekawe... mój przegląd sieci + telefony do deweloperów (patrz
    poprzedni punkt o ślępa wiarę w internet) wykazał coś zupełnie
    innego na temat innych projektów ale nie o nich mowa - w przypadku
    Raminova tabelaofert mówi 6,5 - 7,9... więc wiadomo, że jeżeli
    chodzi o metraże, które zachwalasz (małe) i najlepsze rozkłady ceny
    te będą w wyższym przedziale...

    Wciąż nic z tych dywagacji nie wynika - może Raminovie się uda może
    nie, ale firma jest jakimś takim widmem... a firmy, które wymieniłeś
    są, buduja od lat, robią lepiej/gorzej ale robią... moje 10% (w
    naszym przypadku ponad 50 tys.) w samolocie z Alfredo na Dominikanę
    (tam Raminova chwali się inwestycjami) jakoś mi się nie uśmiecha:)
    Oczywiście, rekurs będzie ale do czego? sp. zo.o. z 50.000
    kapitału:)?
  • Gość: zainteresowany IP: *.elka.pw.edu.pl 25.01.10, 20:16
    Witam,
    a czy ktoś już kontaktował się z developerem? Zamawiał mieszkanie?
    Negocjował? Byłbym wdzięczny za wszelkie info
  • Gość: wawa IP: 188.33.4.* 02.03.10, 19:27
    Do do każdego mieszkania dorzucają parking podziemny, cena też niezła w
    porównaniu do innych (7200zł za metr) mam mieszane uczucia.
    Nie odnalazłem żadnych inwestycji w Meksyku, Panamie czy Rumuni
    www.raminova.pl/?str=inwestycje_rumunia.
    Na stronie www.raminova.com/ingles/proyecto.php?Idcontenido=34&button=Go
    wspominają o inwestycji na Wawrze, w Józewosławie - to dlaczego na polskiej
    stronie tego nie ma?
    coś mi się tu nie podoba trzeba się dobrze zastanowić zanim wpłacę złotówkę na
    ich konto
    firma to jedna Pani w biurze o nazwisku brzmiąco podobnym do Żydowskiego

    zalecana uwaga!!!
  • Gość: sylwia IP: *.chello.pl 25.08.10, 00:12
    Wczoraj z ciekawości przejeżdżałam obok tzw. placu budowy. Jest już
    nawet ogrodzenie z siatki i tablica: Informacja o zaczętych pracach
    w 2009, a skończenie inwestycji 09.2011.
    Kurczę szybka firma skoro do tej pory tylko zdołałą
    ogrodzić "obszerny" teren,a w kolejny rok zbudują całą inwestycję?!
    Proszę uważajcie!!

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka