Dodaj do ulubionych

Komunikat w sprawie ceny 1m2 powierzchni użytkowej

19.02.10, 20:50
Komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego
z dnia 19 lutego 2010 r.
w sprawie ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za IV kwartał 2009

ogłasza się, że cena 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za IV
kwartał 2009 r. wyniosła 3964 zł.


--
www.youtube.com/v/Q9eWRQb1Wd4&hl=pl
video.google.pl/videoplay?docid=-1887591866262119830
razem BD Sp.b.o. (Bank&Developer Spółka bez odpowiedzialności)
Edytor zaawansowany
  • 19.02.10, 20:54
    Komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego
    z dnia 25 listopada 2009 r.
    w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za III kwartał
    2009 r.

    ogłasza się, że cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za III
    kwartał 2009 r. wyniosła 3783 zł.

    --
    www.youtube.com/v/Q9eWRQb1Wd4&hl=pl
    video.google.pl/videoplay?docid=-1887591866262119830
    razem BD Sp.b.o. (Bank&Developer Spółka bez odpowiedzialności)
  • 19.02.10, 21:22
    A "Rumun" Cię tyle razy ostrzegał, że "w górę"!
    W końcu wziął się wqur..ł i pojechał do ciepłych krajów. (Może
    wrócił do domu? Jeśli dobrze "navigował.)
    --
    Aj hed e drim!
  • 19.02.10, 22:33
    Już wróciłem. :) Ale nabrałem trochę dystansu do rzeczywistości
    podczas wypoczynku i stwierdziłem, że mam fajniejsze rzeczy w życiu
    do roboty niż pisanie tutaj. Na fanatyków nie ma rady i muszę się z
    tym pogodzić. Dzisiaj z racji nietrzeźwości robię malutki wyjątek.

    @mke_asseco
    Tak, z tego wskaźnika wylicza się cenę maksymalną dla RnS. Czyli od
    marca już prawie na pewno limity pójdą w górę. Co z cenami w tej
    sytuacji? Cóż... Jeśli ktoś pilnie śledził cenniki developerów i ceny
    na wtórnym to wie co się stało z cenami "od 7200" po ostatniej
    podwyżce limitu. Więcej podpowiadał nie będę.

    W sumie w tej sytuacji zaskakuje mnie tylko zaskoczenie niektórych.
    Czy naprawdę tak trudno zrozumieć, że GUS oblicza tę wartość dla
    mieszkań ODDANYCH DO UŻYTKU, a cykl produkcyjny trwa bodajże 24
    miesiące? Tak wiec obecne spadki kosztów budowy zobaczymy w tych
    statystykach dopiero za 3, 4 lata i nie ma w tym nic nadzyczajnego...
    Tak tylko piszę to ro1nik tym swoim "zdaniem GUS" zaczyna chyba
    sugerować, że GUS siedzi w kieszeni devów :)))
  • Gość: oko IP: *.home.aster.pl 19.02.10, 22:50
    poniewaz cykl produkcyjny trwa 24 miesiace to obnizke zobaczymy za 3 lata, jak
    tu nie lubic logiki rumuna
  • 19.02.10, 23:05
    Punkt dla Ciebie. Półliter był dziś cieplutki :) A jak Ci się podobały
    kompletne, 100% reprezentatywne według Twojej logiki dane REASa o
    Twojej ulubionej średniej cenie mieszkań wprowadzanych do oferty?
  • Gość: oko IP: *.home.aster.pl 19.02.10, 23:25
    do ktorych danych pijesz?
  • Gość: mke_asseco IP: *.acn.waw.pl 19.02.10, 23:22
    Dziękuję za odpowiedz :) ..sam też trochę poszperałem:
    "Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m2 budynków mieszkalnych jest publikowany jako obwieszczenie Wojewody w Dzienniku Urzędowym każdego Województwa. 4. Ustalony przez wojewodę wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych jest wykorzystywany do wyliczenia średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Powstaje on – zgodnie z ustawą „O finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania” – jako iloczyn współczynnika 1,4 oraz średniej arytmetycznej dwóch ostatnio ogłoszonych przez wojewodę (a nie GUS) wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych" oraz
    (...)
    "Na przykład w ustawie O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, dla wyliczenia wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 budynków mieszkalnych wojewoda stosuje dane GUS (cena 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania) oraz własne analizy. Ponadto – zgodnie z Wytycznymi byłego Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast – do wyliczenia wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 budynków mieszkalnych wojewoda może wykorzystać dane odzwierciedlające miarodajną wartość tego wskaźnika z poprzedniego okresu oraz wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych."
    źródło: www.stat.gov.pl/pi/question/getFaq.jspa?request_locale=pl
    Wstępne dane jakie znalazłem nt.Wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w styczniu 2010 r.:
    Mieszkania w stosunku do I 2009 wzrost o 4 %
    Mieszkania w stosunku do XII 2009 wzrost o 0,5%
    pełny wstępny raport tu:www.stat.gov.pl/gus/5840_2665_PLK_HTML.htm
    Więc nie mówię że nie..ale od wskaźnika GUS do obwieszczenia wojewody i przez zwiększenie limitów do podniesienia cen jest jeszcze kawałek..ale pierwszy krok został postawiony :)
  • Gość: jacek IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.02.10, 22:11
    ta wielkosc wynika z brania pod uwage obecnie oddawanych mieszkan -
    a wiec budowanych po cenach duzo wyzszych niz obecnie podpisywane
    umowy

    GUS -owski wskaznik ceny jest co nieco opozniony

  • Gość: mke_asseco IP: *.acn.waw.pl 19.02.10, 21:48
    Komunikat (...) Nie może być więc wykorzystywany jako cena 1 m2
    powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania -
    oferowana na rynku mieszkaniowym - lub do analiz takich cen.
    Poza tym jest najwyższy w histori...
    Tzn ze ceny pójda w górę czy w dół?
  • Gość: oko IP: *.home.aster.pl 19.02.10, 23:00
    tylko w gore, skoro rumun wrocil mozliwy jest tylko jeden kierunek w gore, w
    2012 w wawie ceny jak w madrycie
  • Gość: mariano IP: *.zamek.net.pl 03.04.10, 10:38
    Aktualny wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia można znaleźć tutaj:
    wskaźnik
    przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków
    mieszkalnych
  • Gość: seiw83 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.04.10, 19:36
    a może lepiej zrobić tabele zestawienie eny z kosztorysi inwestorskiego oraz
    wysokosc kontraktu za jaka podpisano umowe i ustalono cene na dany kontrakt? z
    pewnoscia bedzie to bardziej miarodajne.
  • Gość: jacek IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.04.10, 08:18
    czynnik to za malo by uratowac spadajacy rynek

    jak na razie wiosennego ozywienia nie ma - sprzedaja sie wylacznie
    male mieszkania mieszczace sie w limicie ceny RnS, ale juz mocno
    ponizej limitu powierzchni, dodatkowo wolumen sprzedazy nie rosnie w
    oczekiwany sposob

    taki efekt nie jest wymarzony dla deweloperow - po prostu spadaja
    przychody oraz rosnie pula mieszkan niesprzedawalnych - juz nie
    tylko sa to mieszkania wieksze niz limit RnS, ale takze mieszkania
    wieksze niz 50 m kw - jak najbardziej w limicie RnS

    moze sie wiec okazac, ze obecnym wzrost limitu RnS nie uratuje
    kiepskiej sprzedazy i ze do oczekiwanego za ok 6 miesiecy spadku
    limitu RnS (w czym moze oczywiscie zaszkodzic arbitralny mechnizm
    jego ustalania) mozemy byc wyprzedzony spadkami cen

    czego wszystkim potencjalnym nabywcom jak najbardziej zycze z okazki
    Swiat !!!


  • Gość: Pewnie IP: *.aster.pl 04.04.10, 12:54
    > jak na razie wiosennego ozywienia nie ma - sprzedaja sie wylacznie
    > male mieszkania mieszczace sie w limicie ceny RnS,

    A te transakcje to pewnie kosmici zawieraja? tnij.org/sprzedane
  • Gość: czesiu IP: 85.222.87.* 04.04.10, 14:06
    he, he opierać się na informacji sprzedawcy mieszkań to można by wnioskować że na ursusie to już taniej niż 9k/m2 nie uświadczysz :-)
    Na tym ze wszech stron zmanipulowanym rynku przez różnorakie hieny jedyna prawdziwa informacja jest w aktach notarialnych sprzedaży
  • Gość: niedowiarek IP: *.adsl.inetia.pl 04.04.10, 15:21
    Czyli co? Informacje podawane przez MH są nieprawdziwe? Przecież są tam
    i tańsze transakcje. Chocby to: metrohouse.pl/19624 Po obnizeniu
    ceny sprzedalo sie w tydzien.
  • Gość: czesiu IP: 85.222.87.* 04.04.10, 19:25
    są to jakieś informacje (podmiotu zainteresowanego w kreowaniu rynku :-)),
    jednak nie wiadomo czy ceny wywoławcze czy transakcyjne, nie wiadomo kiedy sprzedano, nie wiadomo jak długo sprzedaż była prowadzona obok tej agencji
    bardzo wiele niewiadomych

    Biorąc pod uwagę mega nagonkę w nieruchomościach z ostatnich lat, setki zmyślonych artykułów, przewidywań z sufitu i koloryzowanych danych jakich co i rusz pełno było i jest we wszelakich szmatławcach
    trudno jest dawać wiarę danym podawanym przez pośrednika.
    Na zaufanie trzeba sobie zapracować.

    Nawiasem witam kolejnego agenta nieruchomości :-)
    Skąd wiesz że sprzedało się w tydzień po obniżeniu ceny?
    Nie ma tam takich informacji,
    jesteś pracownikiem tej agencji ?
  • Gość: jacek IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.04.10, 15:48
    prostego tekstu

    przejrzalem 5 pierwszych stron - malenkie mieszkania z rynku
    wtornego poza limitem RnS oraz dwa lekko ponad 50 m kw ponizej 7 K
    PLN za m kw - jak to sie ma do mojego postu - diabli wiedza ...

    pisze wyraznie - nowe mieszkania deweloperski powyzej 50 m kw sa
    niesprzedawalne mimo podwyzszenia RnS - do poziomu 8 K

    RnS jak wiadomo to zaledwie 30% rynku - w wiekszosco wtornego

    wielu naganiaczy forumowych uwaza, iz zwiekszenie niedawne limitu
    RnS spowoduje wzrost cen u deweloperow

    wedlug mojej oceny nozyce sie rozewra - ceny beda spadac i
    podnoszenie limitu nie pomoze - niesprzedawalne wieksze mieszkania i
    malejacy przychod wymusza obnizki cen

    RnS - to tylko jeden czynnik, jego rola znaczaco zmalala

  • Gość: xxx IP: *.adsl.inetia.pl 04.04.10, 19:54
    masz racje - to juz widac po zmniejszonym popycie; po pierwsze
    zdolnosc kredytowa spadla, po drugie najzwyczajniej w swiecie po
    odjeciu zakupow spekulacyjnych liczba osob mogacych kupic po
    obecnych cenach spadla
    a ze podaz przewyzsza popyt to spadajace ceny doprowadza do
    powstania rownowagi

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.