www.bankier.pl/wiadomosc/10-proc-spadek-liczby-transakcji-mieszkaniowych-w-styczniu-2483593.html
na końcu publikacji znajduje się akapit "Jak obliczamy indeks?"
Proszę zwrócić uwagę, jak się wylicza medianę dla każdego miesiąca - używa się tam wzoru, w którym bierze się mediany z dwóch poprzednich miesięcy, nadając im różne wagi:
Począwszy od sierpnia 2009 roku ceny transakcyjne metra kwadratowego w danym miesiącu obliczamy na podstawie transakcji przeprowadzonych w okresie ostatnich trzech miesięcy. Czyli przykładowo dla marca będzie to: marzec, luty i styczeń. Dla każdego miasta wyznaczana jest mediana spośród transakcji dokonanych w trakcie danego miesiąca przez klientów Open Finance i Home Broker. Ostateczna cena powstaje z połączenia uzyskanych wyników, po uprzednim przyznaniu im różnych wag, według wzoru nr1:
Cena = (m1 * 0,5) + (m2 * 0,3) + (m3 * 0,2)
gdzie:
m1 to mediana ceny metra kwadratowego w ostatnim miesiącu kalendarzowym,
m2 to mediana ceny metra kwadratowego w miesiącu m1-1,
m3 to mediana ceny metra kwadratowego w miesiącu m1-2.
A teraz proponuję sobie przeprowadzić banalną sytuację: rozpisujemy rok na dwanaście miesięcy i przyjmujemy, że cena (lub mediana cen) jakiegoś dobra konsumpcyjnego w styczniu wynosi 10PLN, w lutym 9.9PLN, w marcu 9.8PLN itd aż do grudnia, gdzie mamy 8.9PLN.
NORMALNI LUDZIE na pytanie ile wynosi cena (lub mediana cen) w marcu odpowie, że jest to 9.8PLN. Jednak używając kreatywnej matematyki OF, uzyskamy wynik 9.87PLN! Teraz należy sobie uzmysłowić, że jeśli będziemy chcieli wyliczyć cenę np. w maju, to będziemy musieli do wzoru podstawić ZMANIPULOWANĄ cenę marca i kwietnia. krótko mówiąc taka metodyka pozwala na "wygładzenie wykresu", przez co wahania cen są mniej widoczne, a wyliczona cena z danego miesiąca w takim wypadku zawsze będzie wyższa od ceny rzeczywistej.
