Dodaj do ulubionych

Mam biznesplan!!! Co sądzicie???

IP: *.warszawa.dialog.net.pl 06.05.06, 11:49
Kochani,

Zainspirowany sytuacją na rynku postanowiłem wyjść jej naprzeciw i założyć
biznesik - piszę tutaj aby poznać Wasze opinie bo biznesik ma być w
developerce. Moja decyzja jest ostateczna - wchodzę w to, także proszę tylko o
opinie co możnaby w biznesplanie poprawić ewentualnie. O decyzji na tak
zaważył ostatni sukces Edbudu na Gocławiu który sprzedał obietnicę że kiedyś
może jak dostanie pozwolenie na budowę to będzie sprzedawał jakieś mieszkania
po cenie jaką sobie wymyśli.

W każdym razie - do rzeczy.

Mam zamiar założyć firmę developerską - już mam nazwę: BrylantBud Development.

Plan działań jest mniej więcej taki: dam ogłoszenie do gazety że szukam
jakiejś działki budowlanej w Warszawie do kupienia. W tym czasie będę miał
wizualizację budynku (kumpel zgodził się za 5 dych zrobić w Photoshopie),
planuję na razie powiedzmy 400 mieszkań. Będę podpisywał umowy rezerwacyjne na
razie (tzn. klient będzie rezerwował mieszkanie i wpłacał zaliczkę, no np.
3%). Umowa oczywiście może zostać rozwiązana w przypadku, gdy:
- nie znajdę działki
- nie dostanę pozwolenia
- z innych czynników (jakaś siła wyższa czy coś)
- acha - i jak nie uda mi się zarejestrować firmy (nie wiem jak to z tym jest
bo się nie znam na tych papierach)
Powiedzmy jak w ciągu 2 miesięcy mi się nie uda, to rozwiązujemy umowy.
Myślałem o jakiś karach dla klientów za to że mi się nie uda, ale jednak pójdę
im na rękę i zwrócę całość wpłaty, niechże mi wystarczą odsetki za fatygę.

Hm, ale tak wogóle kasa by mi się przydała od razu, więc może zrobię tak że
jak ktoś wpłaci z góry za całe mieszkanie, to waloryzacja nie będzie wg GUS,
ale np. GUS minus 1%. A nieee, inaczej. Jak ktoś zapłaci z góry to waloryzacja
wg GUS, a jak tylko przedpłatę rezerwacyjną, to GUS plus 1%. O - to już
sensowniej wygląda.

Jako że cena średnia w Wawie jest koło 5500zł/m2, no to początkowo damy
6500zł/m2 - w sumie zanim załatwię formalności to ceny tak podskoczą no nie?
Po rozwiązaniu umowy rezerwacyjnej i podpisaniu kolejnej rezerwacyjnej się i
tak podwyższy (dziękuję Edbud za inspirację).
Powyższe koszty nie zawierają oczywiście kosztów prądu, kibli dla robotników
(dziękuję ASBUD za inspirację), budowy drogi dojazdowej (dziękuję SAM81 za
inspirację), zresztą jak zabraknie mi kasy to się dołoży kolejne piętra na
budynku (dziękuję Marvipol za inspirację).

Planuję sprzedaż przeprowadzić szybko - i bez zbędnych kosztów. Po co
zatrudniać jakieś panienki, jak mogę sam popodpisywać umowy z klientami?
Dziękuję za inspirację klientom mojego kumpla który ostatnio sprzedawał
mieszkanie i podbijali cenę przez telefon zgadzając się na zakup bez oglądania
mieszkania.
Zrobię więc tak: na podpisanie jednej umowy przeznaczam 15 minut. Od czasu
rozpoczęcia rozmowy z klientem co 15 minut będę podnosił cenę mieszkania o 5%
(dziękuję Ekopark za inspirację). Cóż wiadomo że mieszkania drożeją, takie
czasy. Czy sądzicie że klient podpisze Umowę w ciągu 15 minut od jej ujrzenia
aby zaoszczędzić 5%. Na pewno! W końcu jak tego nie zrobi to będzie wszędzie
tylko drożej (dziękuję temu forum z inspirację).
Wydaje mi się że mieszkanka dwupokojowe pójdą w pierwszy dzień (jakby ktoś z
forum chciał się załapać poza kolejką, to proszę o info na priv - posmarujecie
to może dostaniecie - dziękuję Vitterze za inspirację). Ale co zrobić z
większymi metrażami? Myślę że będę sprzedawał powoli - jak się będą sprzedawać
to od razu podnoszę cenę o 10%. A jak nie, to też podnoszę cenę, tak
profilaktycznie.

Pytanie do Was: gdyby się zdarzyło że niespodziewanie coś bym jednak
wybudował, to ile kasy dodatkowo zażądać od klientów za podpisanie aktów
notarialnych (dziękuję połowie developerów za inspirację)? Hm... wydaje mi się
że tą kwotę wyznaczą moje potrzeby (jakaś podróż dookoła świata w nagrodę po
zakończeniu inwestycji? kiedyś chciałem obejrzeć wszystkie 5-gwiazdkowe hotele
na świecie).

Mam jeszcze pytanie: czy ci Ruscy co stoją w Piasecznie pod mleczarnią
(dziękuję MULTIHEKK za inspirację) i szukają jakiejkolwiek roboty, to jakby im
dać coś tam do budowania to potrzebują jakiś rysunków technicznych lokali, czy
wystarczy że im powiem że to np. 2 pokoje ma być, a tam kuchnia a tu okno, tak
mniej więcej - poradzą sobie? I czy wiedzą co kupić (jakieś tynki do murowania
czy coś, nie znam się).

I kolejne pytanie techniczne: gdyby budynek zaczął pękać, rozpadać się, jakieś
problemy z fundamentem czy coś (dziękuję JW Construction za ostrzeżenie), to
drewnianymi belkami czy czymśtam jakby podeprzeć to przez 3 lata by przetrwało
aż się skończy gwarancja i będę mógł to olać? A może w gwarancji dać 1 rok, hm.

I jeszcze jedno - czy na dziedzińcu w środku budynku po zakończeniu budowy
bardziej się opłaci postawić kolejny budynek czy np. jakieś TESCO (dziękuję
MostostalInvest za inspirację)? A może wysypisko - słyszałem że Niemcy nieźle
płacą za przyjmowanie śmieci - to jest myśl!

Aaaa, i pomóżcie mi z decyzją co do nazwy inwestycji! Nie mogę się zdecydować
czy lepsza będzie Canaletto Residence czy Belvedere Plaza, hm...

Ech, nie mogę się doczekać rozpoczęcia działalności. Ostatnio tak dobre czasy
były jak pamiętam koło roku 2000 - kupiłem na giełdzie akcje firmy
produkującej nakrętki do butelek, a potem napisałem w internecie że firma ta
zamierza uruchomić portal internetowy o nakrętkach do butelek, akcje w jeden
dzień zdrożały pięciokrotnie po tym jak społeczeństwo zobaczyło słowo portal
(przecież portale w Anglii i Irlandii i Hiszpanii i USA były 5 krotnie droższe
- to wiadomo że w Polsce będą drożeć - NO NIE? logiczne). Sprzedałem te akcje
i żyłem dostatnio z tego po dziś dzień.

Acha - w ramach promocji proszę podawajcie maile jak jesteście zainteresowani
mieszkaniami - dla Was - uczestników forum oferuję dwupokojowe w pierwszej
kolejności! Nie wahajcie się przecież TRZEBA GDZIEŚ MIESZKAĆ.

Pozdrawiam wszystkich serdecznie i życzę udanych inwestycji.

Maxi Kaz
Obserwuj wątek
Inne wątki na temat:

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka