Dodaj do ulubionych

Czy UMOWA PRZEDWSTEPNA w formie aktu notarialnego

IP: *.mathematik.tu-darmstadt.de 08.05.03, 10:54
Wydaje mi sie, ze podpisanie umowy przedwstepnej w
formie aktu notarialnego daje wieksza pewnosc na stanie
sie w przyszlosci wlascicielem przyobiecanego nam i
oplacanego przez nas mieszkania. Jednak u wielu
developerow na pytanie o taka mozliwosc spotykalam sie
z odpowiedziami: u nas sie tego nie robi, badz
wlasciwie to mozna, ale rzadko kto to robi.
Jak jest faktycznie, jak podpisywaliscie umowe
przedwstepna (i jakie byly ku temu motywacje)?
Edytor zaawansowany
  • 08.05.03, 13:04
    Gość portalu: AGA napisał(a):

    > Wydaje mi sie, ze podpisanie umowy przedwstepnej w
    > formie aktu notarialnego daje wieksza pewnosc na stanie
    > sie w przyszlosci wlascicielem przyobiecanego nam i
    > oplacanego przez nas mieszkania. Jednak u wielu
    > developerow na pytanie o taka mozliwosc spotykalam sie
    > z odpowiedziami: u nas sie tego nie robi, badz
    > wlasciwie to mozna, ale rzadko kto to robi.
    > Jak jest faktycznie, jak podpisywaliscie umowe
    > przedwstepna (i jakie byly ku temu motywacje)?

    ja też mam ten problem i nie tylko ja ale tak sie robi i TAK POWINNO SIĘ TO
    ROBIĆ

    zobacz wątek:
    forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=5882166&a=5882166
    a gdzie kupujesz mieszkanko ? może to ten sam "defelopperek" ?
  • Gość: AGA IP: *.mathematik.tu-darmstadt.de 08.05.03, 13:23

    > a gdzie kupujesz mieszkanko ? może to ten sam
    "defelopperek" ?

    Mysle o osiedlu Lazurowym, buduje je Przedsiebiorstwo
    Robot Komunikacyjnych -7. S.A. Ale duzo miejsc bralam pod
    uwage: Gawre i Golobki, Serwbud i Gorce, Sloneczny Skwer
    na Ochocie.

    Dziekuje mnie za utwierdzenie mnie w przekonaniu co wagi
    aktu notarialnego.
  • 08.05.03, 13:30
    Gość portalu: AGA napisał(a):

    > > Dziekuje mnie za utwierdzenie mnie w przekonaniu co wagi
    > aktu notarialnego.

    proszę bardzo i polecam sie na przyszłość :)
  • 08.05.03, 13:16
    Witanko,

    Tylko umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego jest dokumentem które
    chroni kupującego nawet przed sądem. Wszelkie umowy sporządzone bez aktu w
    przypadku ewentualnej sprawy sądowej z developerem są nieważne i sąd nie będzie
    ich brał pod uwagę. Wynika to z kodeksu cywilnego.
    Dlatego proponuję :
    1. Umowa przedwstępna TYLKO W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO.
    2. WYSTRZEGAJ SIĘ DEVELOPERÓW KTÓRZY NIE CHCĄ PODPISAĆ UMOWY W FORMIE AKTU.


    Pozdrawiam,

    Tarper
  • Gość: Anonim IP: 194.9.223.* 08.05.03, 13:41
    tarper napisał:

    > Witanko,
    >
    > Tylko umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego jest dokumentem które
    > chroni kupującego nawet przed sądem. Wszelkie umowy sporządzone bez aktu w
    > przypadku ewentualnej sprawy sądowej z developerem są nieważne i sąd nie
    będzie
    >
    > ich brał pod uwagę. Wynika to z kodeksu cywilnego.
    > Dlatego proponuję :
    > 1. Umowa przedwstępna TYLKO W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO.
    > 2. WYSTRZEGAJ SIĘ DEVELOPERÓW KTÓRZY NIE CHCĄ PODPISAĆ UMOWY W FORMIE AKTU.
    >
    >
    > Pozdrawiam,
    >
    > Tarper


    Taper, przepraszam ale to nie jest prawda.
    Umowa jest zawsze obowiązująca (i cywilno - prawna i jako akt notarialny),
    nawet przed sądem. Zmienia się przede wszystkim egzekucja niedopełnienia umowy
    (Umowa C-P - musisz dochodzić w sądzie swoich roszczeń, w umowie AN robi to
    komornik w Twoim imieniu). Możesz jeszcze przy okazji sprawdzić stan hipoteki
    oraz czy nikogo nie ma na to miejsce (ale to jest tylko na dany moment,
    przecież zawsze można sprzedawać mieszkania w różnych formach). Dodatkowo
    prawem egzekucji po roku stajesz się notarialnym właścicielem mieszkania nawet
    jeśli nie podpiszecie później umowy kupna - sprzedaży mieszkania - warunkiem
    jest spełnienie umowy czyli wybudowanie i oddanie mieszkania do użtyku oraz
    zapłacenie, a jak są problemy to z reguły mieszkanie nie jest skończone. Można
    wtedy jeszcze żądać dokończenia budowy przez inwestora zastępczego ale trwa to
    mnóstwo czasu.

    Polecam wątek "Do Bebiaka - umowa przedwstępna"
    forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=5882166&a=5882166&v=2&strona=0
  • 08.05.03, 13:46
    Witam Anonim,

    Co do umowy przedwst. to k.c. mowi jednoznacznie ze powinna byc sporzadzona w
    formie aktu natarialnego.

    Poza tym jeden fakt jest bezsporny moim zdaniem. WYSTRZEGAĆ SIĘ DEVELOPERÓW
    KTÓRZY NIE CHCĄ PODPISAĆ UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ W FORMIE AKTU.


    pozdrawiam,

    tarper
  • Gość: Anonim IP: 194.9.223.* 08.05.03, 14:00
    tarper napisał:

    > Witam Anonim,
    >
    > Co do umowy przedwst. to k.c. mowi jednoznacznie ze powinna byc sporzadzona w
    > formie aktu natarialnego.
    >
    > Poza tym jeden fakt jest bezsporny moim zdaniem. WYSTRZEGAĆ SIĘ DEVELOPERÓW
    > KTÓRZY NIE CHCĄ PODPISAĆ UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ W FORMIE AKTU.
    >
    >
    > pozdrawiam,
    >
    > tarper

    Tu się z Tobą zgodzę, faktycznie jeśli developer ma coś przeciw podpisaniu
    umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, to może to rodzić podejrzenia,
    choć nie zawsze to oznacza krętactwo, po prostu niektórzy nie mają zadnej
    kancelarii notarialnej która by prowadziła ich sprawy, a samo podpisanie umowy
    jest kłopotliwe i czasochłonne. Nie można zapominać, że jakąkolwiek umowę
    zawrzesz, ZAWSZE trzeba sprawdzić w Księdze Wieczystej czy developer jest
    właścicielem (dzierżawcą) gruntu oraz czy ma pozwoelnie na budowę
    .
  • 08.05.03, 14:17
    Cieszę się że przynajmniej w tej kwestii mamy podobne zdanie.

    Pozdrawiam,

    tarper
  • 09.05.03, 12:07
    tarper napisał:

    > Witanko,
    >
    > Tylko umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego jest dokumentem które
    > chroni kupującego nawet przed sądem. Wszelkie umowy sporządzone bez aktu w
    > przypadku ewentualnej sprawy sądowej z developerem są nieważne i sąd nie
    będzie
    >
    > ich brał pod uwagę. Wynika to z kodeksu cywilnego.
    > Dlatego proponuję :
    > 1. Umowa przedwstępna TYLKO W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO.
    > 2. WYSTRZEGAJ SIĘ DEVELOPERÓW KTÓRZY NIE CHCĄ PODPISAĆ UMOWY W FORMIE AKTU.
    >
    >
    > Pozdrawiam,
    >
    > Tarper


    POTWIERDZAM
    A CO DO PRK-7 TO SŁYSZAŁAM PARĘ MIESIĘCY TEMU ŻE MAJĄ KŁOPOTY FINANSOWE.

    POZDRAWIAM
  • Gość: JankoMuzykant IP: 62.29.138.* 08.05.03, 14:55
    A jak rozwiazac taki problem: umowa przedwstepna zostala sporzadzona jako
    zwykla pisemna cywilno-prawna. Ale chcialbym jednak wpisac moje roszczenie do
    dzialu III KW. Jak przeksztalcic ja w umowe notarialna? Czy wystarczy, jesli
    Sprzedajacy i Kupujacy stawia sie przed notariuszem i w jego obecnosci
    potwierdza ja, czy trzeba podpisaywac nowa umowe?
    Pozdrawiam.
    J. Muzykant
  • 08.05.03, 15:49
    Witanko,

    Już odpowiadam. Ja najpierw podpiałem normalną umowe przedwstępną i
    zobowiązałem w aneksie iż w przeciągu ... dni umowa ta zostanie podpisana w
    formie aktu natarialnego. Treśc aktu notarialnego nie różni się niczym od
    normalnej umowy przedwstępnej.

    Pozdrawiam,

    tarper
  • Gość: adrian IP: *.telkab.pl 08.05.03, 19:11
    Możesz też zawrzeć zapis w umowie przedwstępnej (cywilno-prawnej), że na
    wyraźne życzenie kupującego umowa ta zostanie zawarta w formie aktu
    notarialnego. Zdarza się, że deweloperzy próbują uzależniać to od dokononia
    wpłaty np. 30% ceny mieszkania.
  • Gość: domi IP: 195.117.2.* 08.05.03, 17:52
    Dla ludzików z Gdańska , Ekolan wystrzega się podpisania u. przedwstępnej w
    formie aktu notarialnego....... niestety
  • Gość: Bebiak IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.05.03, 23:04
    Witam Was serdecznie i chciałabym wskazać to co dla umów przedwstępnych
    najistotniejsze czyli różnice w skutkach w zależności do formy. Żaden przepis
    prawa nie narzuca obowiązku zawierania umowy przedwstępnej w formie aktu
    notarialnego, nawet jeśli umowa ta dotyczy nieruchomości (nigdzie nie ma
    sankcji nieważności takiej umowy zawartej w formie pisemnej). To o czym
    wspominał jeden z moich przedmówców powołując się na kodeks cywilny dotyczy nie
    obowiązku zawierania jej w formie aktu, a skutków, a te skutki są dwa:
    - skutek słabszy;
    - skutek silniejszy;
    i ja je zaraz postaram się wyjaśnić, dodając, że obie umowy: i ta w formie aktu
    i ta pisemna są ważne (nawet jeśli dotyczą nieruchomości). Podkreślam, że cały
    czas mowa o umowach przedwstępnych oczywiście. Różnica w skutkach każdej z tych
    umów polega na tym, że z umowy pisemnej powstaje nam roszczenie odszkodowawcze,
    natomiast z umowy w formie aktu notarialnego otrzymujemy (zgodnie z treścią
    art. 390 kc) ten silniejszy skutek w postaci możliwości dochodzenia przed sądem
    zawarcia umowy. Oznacza to mówiąc prościej, że przy umowie pisemnej o ile jedna
    strona uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej druga nie może jej w żaden
    sposób "przymusić" do zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości.
    Natomiast przy umowie przedwstępnej w formie aktu w takim przypadku druga
    strona może wnieść do sądu i sąd w trybie art. 64 kc zostąpi oświadczenie
    drugiej strony. Jak zwykle nie wiem czy w miarę jasno to napisałam (nie umiem
    się oceniać), ale wierzę, że oddałam ducha istoty sprawy co do umów
    przedwstępnych.
    A co do developerów odmawiających niejako zawarcia umowy w formie aktu.
    Uciekałabym daleko od takich. Cóż to za argument: "U nas się tego nie
    praktykuje"? Mam prawo chronić własne pieniądze i to moje prawo do zawarcia
    umowy przedwstępnej, a przy developerze jeszcze lepiej - zobowiązującej do
    wybudowania lokalu i ustanowienia jego odrębnej własności (zawartej w trybie
    art. 9 ustawy o własności lokali), o ile developer spełnia warunki dla jej
    zawarcia. Przy umowie przedwstępnej sąd owszem zastąpi oświadczenie drugiej
    strony, ale tylko wówczas kiedy lokal zaistnieje, a przy umowie zobowiązującej
    w trybie art. 9 nabywca ma prawo w przypadku niesumienności developera wystąpić
    o wykonawcę zastępczego, któy dokończy budowę. Pomiędzy tymi dwiema umowami jak
    widać również istnieje różnica w skutkach. Pozdrowionka
  • Gość: Phoenix IP: *.pkobp.pl 09.05.03, 12:42

    wysłałem pocztę na skrzynke Gazety możesz odpowiedzieć ? bardzo dziękuję
  • Gość: Bebiak IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.05.03, 19:58
    Otrzymałam mail i już wysłałam odpowiedź. Pozdrowionka
  • Gość: Slawek IP: 213.241.54.* 09.05.03, 14:20
    Co oznacza stwierdzenie "sąd zastąpi oświadczenie drugiej strony"?
    Jakie skutki ma wyrok sądu?
    Jakie formalności należy wykonać aby wnieść sprawę do sądu i jak długo to może
    trwać?
    Pozdr.

    Slawek
  • Gość: Bebiak IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.05.03, 22:27
    Cześć, odpowiedziałam Ci w tym drugim wątku, a tu przeniosłam to samo:
    "Ja bym zaczęła od złożenia u developera pisma o wyznaczeniu terminu dla
    zawarcia umowy sprzedaży z przedłożeniem wszelkich stosownych i koniecznych
    dokumentów (będzie to zaświadczenie o samodzielności lokalu + rzut lokalu na
    kondygnacji + wypis z rejestru gruntów). Jeśli termin z umowy przedwstępnej
    minął to pamiętaj, że od końcowej daty zakreślonej w umowie przedwstępnej masz
    rok na realizację roszczeń jakie daje Ci ta umowa. Jak developer w zakreślonym
    prze Ciebie terminie nie będzie miał ochoty iść do notariusza to przy zawartej
    w formie aktu umowie przedwstępnej możesz wnosić do sądu o wydanie orzeczenia
    stwierdzającego obowiązek drugiej strony do złożenia oznaczonego oświadczenia
    wwoli o zawarciu umowy przyrzeczonej (czyli umowy sprzedaży). Wydanie takiego
    orzeczenia przez sąd skutkuje zawarciem umowy przyrzeczonej (czyli sprzedaży) i
    zastępuje tę umowę (to jest ten silniejszy skutek umowy przedwstępnej zawartej
    w formie aktu notarialnego). Jeśli decydowałbyś się na drogę sądową dowiedz sie
    wcześniej jakie dokumenty musisz przedłożyć sądowi".
    Pytasz tutaj o termin - jak długo w sądzie? Doprawdy nie wiem, ale generalnie
    sądy (niestety) nie pracują w trybie szybkim). Pozdrowionka.

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.