Dodaj do ulubionych

redNet Statystyki zawyżają rzeczywistość

IP: 82.177.11.* 05.06.08, 09:15
Parkiet 05/06/08
"Deweloperzy będą zmuszeni do obniżek?
redNet Statystyki zawyżają rzeczywistość

Choć główne wskaźniki, na które powołują się deweloperzy i
analitycy, wskazują, że w większości największych miast Polski ceny
mieszkań wciąż rosną (choć zdecydowanie wolniej niż w poprzednich
latach), to mało kto w obecnej sytuacji na rynku nieruchomości
wierzy w wiarygodność tych danych. To, że są to nie w pełni
miarodajne indeksy, potwierdza nawet firma redNet Consulting, która
dotychczas sama je prezentowała.

- Dotychczas publikowane indeksy cen prezentowały średnie ceny metra
kwadratowego mieszkań znajdujących się w sprzedaży, niezależnie od
tego, czy mieszkanie ostatecznie znalazło nabywcę, czy nie -
tłumaczy Robert Chojnacki, prezes redNet Consulting. - Taki indeks
cenowy w ostatnich czterech latach w zupełności wystarczał, gdyż
niemal wszystkie mieszkania znajdowały nabywców. Teraz jednak
deweloperzy mają problemy ze sprzedażą niektórych
przewartościowanych lokali, a ich uwzględnianie w statystykach je po
prostu zawyża - dodaje.

Firma zdecydowała się zatem na wyliczenie średnich cen lokali
faktycznie sprzedanych w ostatnich trzech miesiącach, korzystając z
danych serwisu www.tabelaofert.pl. Okazuje się, że w zdecydowanej
większości przypadków są one niższe od średnich cen ofertowych. Dla
przykładu, w Warszawie, która jest głównym rynkiem działalności
m.in. J. W. Construction i Domu Development, średnia cena metra
kwadratowego mieszkań znajdujących się w sprzedaży przekracza
obecnie 9,2 tys. zł. Tymczasem w ostatnim czasie ceny faktycznie
sprzedanych mieszkań były o ponad 1 tys. zł za metr kwadratowy
niższe. Co więcej, średnie ceny w najnowszej ofercie cenowej są
obecnie w stolicy o 1/5 wyższe od rynkowych cen transakcyjnych.

Jakie wnioski płyną z tych danych? - Sprzedają się tańsze
mieszkania, a na rynek trafiają drogie oferty. Tak duże dysproporcje
między oczekiwaniami klientów (mierzone ich aktywnością) i
deweloperów (mierzone ich ofertą cenową) tłumaczyć można optymizmem,
zwłaszcza nowych firm deweloperskich, które kupowały działki w
czasach prosperity, mając nadzieję na niekończące się wzrosty cen -
wskazuje Chojnacki. - Nie jest jednak tak, że klienci kupują tylko
tanie mieszkania albo tylko w "tanich" dzielnicach. Nabywcy nie chcą
przewartościowanych lokali, niezależnie od tego, czy są na Białołęce
czy w Śródmieściu - uzupełnia.

Jego zdaniem, oczekiwania deweloperów, którzy ostatnio wprowadzili
do sprzedaży mieszkania na Woli (wśród nich jest m.in. Atlas
Estates - przyp. red.) czy w Wawrze, będą wystawione na ciężką
próbę. W dzielnicach tych średnia cena metra kwadratowego z nowej
oferty jest wyższa odpowiednio o 17 i blisko 22 proc. w porównaniu
ze średnią cen ostatnio sprzedawanych tam lokali - wskazuje
Chojnacki.

Prezes redNet Consulting wskazuje też, że w Warszawie w ostatnich 3
miesiącach trafiło do sprzedaży ponaddwukrotnie więcej mieszkań, niż
się sprzedało. - Prędzej czy później niektórzy deweloperzy będą
musieli obniżyć ceny i zaakceptować niższe marże albo pozostaną z
niesprzedanymi mieszkaniami - konkluduje."

Obserwuj wątek

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka