Dodaj do ulubionych

Po zebraniu...

07.09.06, 09:22
Bardzo jestem ciekawa opinii po wczorajszym zebraniu...
Obserwuj wątek
      • ggarbar Re: Po zebraniu... 07.09.06, 10:33
        A ja mam niedparte wrażenie, że na zebraniu było bardzo dużo gadania i bardzo
        mało konkretów - jednym słowem, cztery godziny w plecy.

        A co do meritum, to podczas spotkania odniosłem wrażenie, że (a) Bemowo Sp. z
        o.o. nie było w żaden sposób przygotowane do tego, że tak szybko będziemy
        chcieli ich odwołać i w pewnym momencie zaczęli grać na czas, (b) że pan
        zarządca z Lidara jak na licencjonowanego zarządcę nieruchomości słabo zna się
        na prawie (vide konieczność dokumentowania każdej zmiany zarządu aktami
        notarialnymi) oraz (c) że ten właśnie pan za wszelką cenę starał się nas
        zniechęcić do zmiany zarządu (na co dowodem jest okoliczność wspomniana w
        punkcie (b) oraz przeciąganie spotkania za wszelką cenę - pewnie liczył na brak
        kworum). Poniekąd zresztą tego pana rozumiem - to Bemowo Sp. z o.o. wybrało go
        na zarządcę i nie jest w jego interesie zmiana zarządu wspólnoty - jego
        przyszłość nie byłaby wtedy taka pewna... Swoją drogą wydaje mi się, że
        rozważenie zmiany zarządcy powinno być jedną z kilku pierwszych rzeczy, którymi
        powinien zająć się nowy zarząd.

        Na razie tyle mi przychodzi do głowy.
        • michalfront Re: Po zebraniu... 07.09.06, 12:49
          żenada - jedyne słowo jakim mozna określić to, co wyprawiali Panowie z BP i Pan
          z Lidara...

          moim zdaniem jedynym rozsądnym rozwiązaniem jest "opcaj zerowa" tzn.
          rezygnujemy ze wszystkich do tychczasowych usługodawców wybranych przez BP
          (ochrona, zieleń, śmieci, Lidar itd.), oczywiście z wyjątkiem
          tych "obligatoryjnych" (STOEN itd.) i sami wybieramy usługodawców konstruując
          umowy tak aby zabezpieczały NASZE interesy. Inaczej zawsze będziemy się babrać
          w jakichs zaszłościach i nigdy nie wyjdziemy na prostą...

          ponawiam także swoją propozycję odnośnie 8-osobowego zarządu (po jednej osobie
          na blok). rozumiem że pan z Lidara uważa że to za dużo ale przy zarządzie 3, 4
          osobowym to spraw będzie za dużo żeby zarząd mógł się tym wszystkim spokojnie
          zająć i siłą rzeczy stanie się maszynka do podpisywania pomysłów Lidara...

          Poza tym trudno będzie co parę miesięcy zbierać po 150 osób - nie prościej żeby
          każdy dostawał do skrzynki projekty uchwał, propozycje i inne sprawy a potem w
          ciągu tygodnia członek zarządu z danego bloku obszedl mieszkania, zebrał głosy
          i na 8-osobowym zebraniu policzono by tylko głosy i tyle?

          pozdrawiam i cierpliwości życzę
          • rogowski25 Re: Po zebraniu... 07.09.06, 15:04
            Bemowo Sp. z o.o. uzyskała to co chciała: przeszły 3 uchwały oraz nie
            został ‘przejęty’ przez mieszkańców Zarząd.
            Oni nie byli w żaden sposób przygotowani tak jak zapewniali przez tel.:
            pierwsze co mi się rzuciło w oczy to brak drukarki :-) więc nawet jak zgodzą
            się na zmiany w uchwałach to jak wydrukują poprawione uchwały b) Pani
            notariusz, jakby wyrwana ze snu, bez wiedzy o co chodzi i jaki jest stan
            faktyczny w danej chwili – stąd brak wcześniej przygotowanej uchwały

            Najpierw Pan z Lidar starał się nas zniechęcić do zmiany zarządu (brak
            kandydatów z naszej strony), następne zniechęcenie to niby konieczność
            dokumentowania każdej zmiany zarządu aktami notarialnymi no i ta ‘gra na czas’

            Moim zdaniem należy jak najszybciej ‘przejąć’ zarząd i im szybciej to zrobimy
            tym lepiej dla nas w przeciwnym wypadku nadal będą zaszłościach i nigdy nie
            wyjdziemy na prostą

            Obawiam się, iż teraz BP pewnie liczą, że juz tak licznie sie nie zbierzemy i
            nie bedzie większości do głosowania – mam nadzieję że sie mylę

            Sprawy m.in. z parkowaniem, domofonami, placem zabaw, bramami wiadomo było, że
            nic od BP nie uzyskamy. Tym powinien zająć się nowy zarząd
            • michalfront Re: Po zebraniu... 07.09.06, 15:10
              dokładnie - ciekawe dlaczego dopiero na zebraniu okazało się, że nie ma
              potwierdzeń że wszyscy otrzymali wezwania na zebranie i dopiero trzeba wysłać
              jeszcze raz żeby pani notariusz była pewna...

              dopiero teraz będą wysyłać za potwierdzeniem odbioru to nie mogli od razu - Pan
              z Lidara nie wiedział o tym wcześniej, pierwszy raz prowadził zebranie
              wspólnoty????

              jak się sami za to nie weźmiemy i JAK NAJSZYBCIEJ nie przejmiemy zarządu, na
              osiedlu będzie bezład jak obecnie...
            • michalfront Re: Po zebraniu... 08.09.06, 12:55
              chodzi o ewentualne głosowania, tak?

              wszystkie ważne decyzje i tak będzie podejmować wspólnota, a tam głosujemy wg.
              udziałów więc problem odpada...

              natomiast w przypadku decyzji "na zarządzie" wwydaje mi się ze powinny być
              podejmowane maksymalnie jednomyslnie - jeśli byłaby sprawa tak konrowersyjna że
              podzieliłaby zarząd stosunkiem głosów 4 do 4 to należałoby uznać że temat jest
              zbyt kontrowersyjny i odpuscić.

              to nie sejm żeby coś przechodziło albo nie jednym głosem - z mieszkania na
              nasyzm osiedlu powinni być w miare mozliwości zadowoleni wszyscy a nie
              większość (np. 53% "zadowolonych" i 47% "niezadowolonych" to wynik który
              pozowoliłby wygrać głosowanie w sejmie ale tak zarzadzanym osiedlu nie dałoby
              się żyć)
      • verop Re: Po zebraniu... 07.09.06, 17:16
        Podejrzewam, że większość robi tak z powodu braku przedstawienie przez Bemowo
        rocznego rozliczenia. Po przejęciu finansów przez Wspólnotę jeżeli taka
        sytuacja będzie się miała miejsce - powinni zostać skierowani do firmy
        windykacyjnej ( oczywiście wybranej przez Zarząd :) ).
        • ggarbar Re: Po zebraniu... 07.09.06, 17:23
          Tak jak mówiłem wczoraj na zebraniu, mi Świder obiecał rozliczenie do kosztów
          rzeczywistych na koniec kwietnia / początek maja. I do tej pory się nie
          doczekałem. Ciekawe swoją drogą, czy dostaniemy rozliczenia, tak jak to
          zapowiadał pan z Lidara, jeszcze w tym tygodniu albo na początku kolejnego. Mój
          wrodzony sceptycyzm i dotychczasowa praktyka postępowania Bemowo Sp. z o.o.
          mówi mi, że chyba raczej nie...
          • michalfront Re: Po zebraniu... 07.09.06, 18:37
            ja na przykład od czasu wejścia Lidara płacę terminowo 100% faktur - mam
            jedynie zaległości wobec Bemowa, ale to już wynika z zaległości Bemowa wobec
            mnie (w ten sposób się zabezpieczam na wypadek niewykowania ich zobowiązań)
            • michal_wawa Re: Po zebraniu... 07.09.06, 18:50
              Przedstawiciele BP albo zupelnie sobie odpuscili osiedle albo maja jakies niecne
              plany. Tak generalnie to zarzadanie naszym osiedlem stanowi dla nich balast.
              Czyli powinni trzymac za pazucha uchwale i od razu wyjac ja na stol a przede
              wszystkim od razu ja wpisac w porzadek obrad.
              Ale tak nie zrobili. Nie wierze, ze to przez braki w inteligencji.
              Czyli nalezy otworzyc pole do spekulacji bo od BP nic sie nie dowiemy.
              Spolka ma tylko dwie rzeczy z nami wspolne. Wlasnosc czesci garazy i zarzad. O
              garaze nie chodzi czyli zostaje zarzad osiedlem. Nie robia tego dla zysku bo 60
              gr z metra to dla nich zaden zysk. Czyli chca utrzymac zarzad osiedlem z innych
              powodow. Zostaje tylko kwestia wzajemnych rozliczen pomiedzy wspolnota a BP
              odnosnie podpisanych przez nich umow i pobranych lub zaplaconych przez BP
              pieniedzy. Pewnie chwilowo nie maja plynnosci i chca odsunac w czasie przelewy
              albo nie maja ochoty placic. Tak czy siak jak nie wiadomo o co chodzi to chodzi
              o pieniadze.
              Pozdrawiam
        • izabell83 Re: Po zebraniu... 08.09.06, 10:51
          NIC NIE USPRAWIEDLIWIA NIEPŁACĄCYCH! BEZCZELNOŚC LUDZKA NIE ZNA GRANIC. AKTY
          NOTARIALNE KAŻDEGO ZOBOWIĄZAŁY DO PŁACENIA POZA TYM OBOWIĄZEK TEN WYNIKA Z
          USTAWY, WIĘC JAK WIDAĆ NASZYMI SĄSIADAMI SĄ OSOBY ŁAMIĄCE PRAWO A PO DRUGIE TO
          BEZCZELNOŚĆ I CHAMSTWO WOBEC INNYCH. NIEKTÓRYCM SIĘ CHYBA ZDAJE ŻE W POLSCE
          JEST WSZYSTKO ZA DARMO...WSTYD SĄSIEDZI DŁUŻNICY!!!
          • kaaro1 Re: Po zebraniu... 08.09.06, 12:03
            izabell83 napisała:

            > NIC NIE USPRAWIEDLIWIA NIEPŁACĄCYCH! BEZCZELNOŚC LUDZKA NIE ZNA GRANIC. AKTY
            > NOTARIALNE KAŻDEGO ZOBOWIĄZAŁY DO PŁACENIA POZA TYM OBOWIĄZEK TEN WYNIKA Z
            > USTAWY, WIĘC JAK WIDAĆ NASZYMI SĄSIADAMI SĄ OSOBY ŁAMIĄCE PRAWO A PO DRUGIE
            TO
            > BEZCZELNOŚĆ I CHAMSTWO WOBEC INNYCH. NIEKTÓRYCM SIĘ CHYBA ZDAJE ŻE W POLSCE
            > JEST WSZYSTKO ZA DARMO...WSTYD SĄSIEDZI DŁUŻNICY!!!


            Droga Jzabell83,nie dość że na naszym osiedlu mamy totalny burdel,to jeszcze
            tobie z nerw puszczą zwieracze i zaleje nas gówniany deszcz,a fe.{ja płacę
            rachunki}.
          • ggarbar Re: Po zebraniu... 08.09.06, 12:26
            Ja na Pani miejscu bym trochę przyhamował, bo nazywanie ludzi przestępcami bez
            posiadania dowodów to poważne oskarżenie. Poza tym, proszę się tak nie
            denerwować - te wielkie litery i wykrzykniki. Po co?

            Dodam, że ja wszystkie faktury płaciłem i uważam, że każdy powinien swoje
            zobowiązania spłacać.

            Jest natomiast jeszcze jedna kwestia - skoro Bemowo nie wywiązuje się ze swoich
            obowiązków w stosunku do lokatorów i traktuje ich jak ciemną masę, która
            wszystko zaakceptuje, to nie ma prawa oczekiwać od lokatorów 100% wypełniania
            swoich obowiązków wobec Bemowo Sp. z o.o. I tyle w tym temacie.
          • michalfront Re: Po zebraniu... 08.09.06, 13:05
            Należy odróznić zalegości wobec BP i wobec nas samych, czyli Wspólnoty.

            Zaległości wobec BP są sprawą indywidualną każdego mieszkańca, sprawą tylko
            miedzy nim, a BP bo nie dotykają w żaden sposób innych mieszkańców i nie
            wpływaja na stan osiedla... Skoro Reiffeisen pokrył koszty funkcjonowania
            osiedla w 100% (tak twierdzi i co najwyzej możemy znowu wierzyć na słowo) to
            znaczy to tylko tyle że ma regres wobec dłuznikow BP, a pozostali mogą spać
            spokojnie...

            Co innego w przypadku zaległości wobec Wspólnoty - w tym przypadku niepłacący
            działają bezposrednio na szkodę innych lokatorów którzy, aby nie mieć odciętych
            mediów, w ostateczności staną przed koniecznościa pokrycia w ten czy inny
            sposób długów wobec dostawców mediów...

            Ja np. posiadam zaległości wobec BP, natomiast na rzecz naszej Wspólnoty placę
            od lipca 100% zaliczek.

            Rolą zarządu będzie min. dyscyplinowanie iepłacacych i w ostateczności
            wynajęcie firmy windykacyjnej (rozwiązanie ostateczne i kosztowne tak dla
            Wspólnoty jak i dla dłużników)

            i sugeruję naprawić Caps Lock`a :)
    • sn5 Re: Po zebraniu... 07.09.06, 18:00
      Witam wszystkich!
      Jestem po raz pierwszy na forum, dowiedziałam sie o nim wczoraj na zebraniu.
      Nie wiem, jak mogło ono umknąć mojej uwadze:)
      Dziś od ochrony dowiedziałam się, że nie wiadomo kiedy brama wjazdowa zostanie
      naprawiona, ponieważ firma serwisowa od paru miesięcy nie otrzymuje zapłaty za
      swoje usługi, więc przestała przyjeżdżać.
        • aneke77 Re: Po zebraniu... 08.09.06, 20:46
          Do Izabell
          Droga Pani. Nie zna Pani powodow dla ktorych niektorzy nie placa za czynsz i
          nie wie Pani jakie kruczki Bemowo zastosowalo. Niektorzy doszukali sie tych
          kruczkow i walcza z Bemowem. Nie sa wcale bezczelni i chamscy!! Prosze poczytac
          swoja umowe dokladnie, a mysle, ze i Pani moglaby uzyskac od Bemowa pare
          tysiecy zlotych i wtedy Pani moze wykazala sie wiekszym zrozumieniem.
          • jarek_bemowo Re: Po zebraniu... 08.09.06, 22:03
            Widzę, że niektórzy nie rozróżniają dwóch różnych bytów prawnych (tzn. "nas"
            od "onych").

            Pierwszym jest developer czyli Bemowo Sp. z o.o. i nikt tutaj do nikogo nie ma
            pretensji o niepłacenie developerowi.

            Drugim zaś jest wspólnota mieszkaniowa osiedla czyli my wszyscy - i krytyka
            osób niepłacących dotyczy tylko tych, którzy nie płacą opłat za okres od 1
            lipca 2006 na rzecz wspólnoty mieszkaniowej mieszkańców naszego osiedla.

            Czy to jest zrozumiale napisane?

            Nie płacąc developerowi współmieszkańcy nie ponoszą straty, natomiast
            niepłacenie na rzecz wspólnoty mieszkaniowej jest okradaniem współmieszkańców
            osiedla Wrocławska 10-10H i to juz tak łatwo niepłacącym nie przejdzie bo nikt
            nie chce być okradany przez współmieszkańców.
    • sn5 Re: Po zebraniu... 07.09.06, 18:42
      No to chyba jeszcze jeden powód, dla którego jak najszybciej należy
      powołać "swój" zarząd i sprawdzić wszystkie zaległości, których rzekomo nie ma.
      • aneke77 Re: Po zebraniu... 07.09.06, 20:57
        do: michalfront
        Mam pytanie, czy wysylal juz Pan jakies pisma do Bemowa w sprawie tych
        zobowiazan w stosunku do Pana? I czy chociaz byla pozytywna odpowiedz? Bo wobec
        mnie tez maja zobowiazania i na razie walcze z nimi.
          • monika_i_jarek Re: Po zebraniu... 08.09.06, 08:44
            Z tego co mówił pzn R. z Lidara, to trzeba liczyć jakieś 6 tygodni:
            - 2 na znalezienie i zgłoszenie kandydatów do zarządu
            - jeden na przygotowanie uchwały i rozesłanie jej+zaproszenia do mieszkańców
            - 3 na oczekiwanie potwierdzeń odbioru tych "papierków"

            A znając życia to pewnie i tak wyjdzie później.

            Jak idą poszukiwania kandytatów?

            pozdrawiam,
            Monika
        • michalfront Re: Po zebraniu... 08.09.06, 09:14
          witam

          w okresie od maja do początku lipca wysłałem trzy wielostronnicowe pisma
          szczegółowo opisujące zaistniałą sytuację, zawierające propozycje jej
          rozwiązania w taki sposób aby maksymalnie zabezpieczyć interesy obu stron, itd.
          wszystko wysyłane poleconymi za potwierdzeniem odbioru oraz mailami

          i od początku lipca cisza..............

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka