Dodaj do ulubionych

Francuskie prawo budowlane

20.02.05, 16:47
Zna je ktos z was? Poszukuje w internecie informacji na temat pozwolenia na
rozbudowe domu, np adaptacje strychu etc. Jakie warunki trzeba spelniac, zeby
demande de permis de construire zostala rozpatrzona pozytywnie.
Dom ma aktualnie maksymalna powierzchnie uzytkowa wyznaczona przez index cos
tzn w stosunku do powierzchni dzialki.
Jesli ktos cos wie prosze o info, pozdrawiam serdecznie
--
Malwy po chatach kwitna i bledna,
po szesciu latach nic nie jest tragedia.
Edytor zaawansowany
  • saluti 23.02.05, 09:30
    Jesli rozbudowa ma wiecej niz 20 metrow musisz brac architekta i on sie tym
    zajmie. Ponizej skladasz sama lub z pomoca "maitre d'oeuvre" i jesli nie wiesz
    to pobiegnji do merostwa i mysla ze tam ci wytlumacza. Ja powiekszylam dom,
    plany itp bylo zrobione przez architekta ale i tak byla spora nerwowka. Zycze
    powodzenia i sporo zimnej krwi.
  • brombeer 24.02.05, 19:20
    A co jesli mniej niz 20 metrow? U mnie to kwestia przerobki martwej powierzchni
    na pokoj, chodzi o wstawienie okna i drzwi. Tyle, ze zmieni sie powierzchnia
    mieszkalna.
    Moze cos wiesz? Gdzie moge znalezc prawo dotyczace rozbudowy domu?
    --
    Malwy po chatach kwitna i bledna,
    po szesciu latach nic nie jest tragedia.
  • affichaga 24.02.05, 21:15
    widac ze umiesz pisac ale z czytaniem masz problem
  • lucja7 26.02.05, 16:12
    Francuskie prawo budowlane nie ma nic do rzeczy, a poza tym co to za zwierze?
    Dom ma byc wybudowany zgodnie z zasadami "sztuki budowlanej" i czesc.

    Wiec tak:

    Musisz isc na merostwo miejsca gdzie mieszkasz. Tam, w serwisie albo
    technicznym, albo zarzadzajacym terenami, musisz poprosis o tzw POS (plan
    d'occupation du sol). Teraz zreszta nazywa sie to PLU (plan local
    d'urbanisation), ale jeszcze nie wszystkie comuny ten PLU posiadaja.
    Jest to dokument ktory opisuje dokladnie warunki w jakich mozna postawic czy
    rozbudowac dom.
    Tam prosisz by dano ci egzemplarz dotyczacy sekcji w jakiej sie znajdujesz.
    W tym egzemplarzu czytasz wszystko:
    - odleglosc od limitow terenu, wysokosc maksymalna, zasady sytuacji domu wobec
    sasiadow, garaze czy nie, jaka zielen, jakie kolory a jakie nie, jakie
    materialy a jakie nie, jak rowniez COS...i inne duperele.
    COS to coefficient d'occupation de sol, czyli rzeczywiscie stosunek powierzchni
    domu do powierzchni terenu. Ten COS wyrazony jest cyfra: COS 2 znaczy ze mozesz
    postawic dwa razy wieksza powierzchnie niz powierzchnia dzialki.
    jasne jest ze na terenach zabudowy luznej, podmiejskiej, ten wspolczynnik jest
    niski. Jest to ochrona przed spekulacjami terenami.
    Powierzchnia domu wyrazona jest tu tzw SHON (surface hors oeuvre nette), czyli
    np odlicza sie wszystko co "puste": kominy, geny, otwory schodow (w wypadku gdy
    jest kilka poziomow, powierzchnie schodow liczy sie tylko raz), garaz...

    No i zasada jest ze nie mozna tego wspolczynnika przekroczyc, jak rowniez
    wybudowac wyzej niz napisane w POS itd....

    Jesli merostwu nie zalezy zbytnio na jakims tam niewielkim przekroczeniu metrow
    powierzchni domu, daje ono pozwolenie na budowe, ale ma absolutne prawo
    zaaplikowac tzw. takse PLD (plafond limite de densité). Czyli bulisz za kazdy
    cm ponad iles tam €. Taksa ta jest wysoka na tyle by nikomu nie oplacilo sie
    przekraczac powierzchni.

    Naprawde nie jest to skomplikowane i dziwie sie ze ktos tu wyzej narzekal na
    problemy pomimo ze mial architekta. Chyba ze architekt do dupy.

    Przyklad:
    Twoja dzialka ma 400m². POS (albo PLU) ustalil ze COS ma byc maksimum 0,5,
    czyli twoj dom moze miec maksimum 200m²SHON. Twoj dom aktualny ma 185m².
    Mozesz wiec dobudowac 15m²SHON.

    Jest pewne ze zmieniajac powierzchnie twojego domu, jestes w obowiazku prosic o
    permis de construire.

    Jestem architektka.

    lucja

    Proste.

  • prevostiere 03.03.05, 18:57
    To troche nie tak z tymi 20m2.
    Na wszystko trzeba miec permis de construire. Z tego co ja wiem to sa dwie
    odrebne procedury: jesli powierznia nowego budynku nie przekracza 20m2 i buduje
    sie go na terenie juz zabudowanym np. dobudowujesz garaz przy domu to jest to w
    miare proste i szybkie. Nie trzeba np. zadnych profesjonalnych planow
    wykonanych w AutoCad przez super architekta, wystarczy dobry rysunek
    techniczny, taki jaki kiedys uczono w szkole na ZPT....

    Jesli chcesz przeprowadzic rozbudowe albo budowe to trzeba sie bawic w wersje
    bardzo skomplikowana.

    Z tego co ja wiem to z uslug architekta trzeba korzystac tylko wtedy jesli cala
    powierznia domu (nowego lub po rozbudowie) przekracza 140m2. Ponizej plan de
    construction d'architecte nie sa wymagane.
    Wpisz sobie w google permis de construire i przejdz sie na merostwo.
    Wiele jeszcze zalezy gdzie sie chcesz budowac i jakie jest merostwo
    ("upierdliwe" czy nie...): ja budowalam garaz na wsi w Normandii i wszystko
    poszlo jak z platka w ciagu mniej niz jednego miesiaca (teraz zaczynam zreszta
    duza rozbudowe).
    A moim przyjaciolom w Lyon z centymetrem rzeczywiscie dwa razy sprawdzalo
    merostwo czy pool house ma nie wiecej niz 20m2 i czepiali sie 5cm przsuniecia w
    prawo...

    PS. Lucja, popraw mnie jesli sie myle!

    Powodzenia. Prevo
    La vita è bella!
  • brombeer 18.03.05, 20:11
    Dom ma wiecej niz 140m kw. Czyli dodatkowo musze korzystac z uslug architekta.
    Mysle, ze wstawie okno i drzwi bez pozwolenia.
    Czy grozi mi za to cos powaznego?
    --
    Malwy po chatach kwitna i bledna,
    po szesciu latach nic nie jest tragedia.
  • affichaga 20.03.05, 17:18
    140 mt2 a czy wystarczy po skonczeniu budowy kasiory na placenie, wszystkich
    taxe
  • prevostiere 21.03.05, 22:58
    Nie ryzykowalabym... szczegolnie ze jesli sie nie myle to ktoras z taxes jesli
    liczona na podstawie okien... Jak powiekszalam okna na wsi to nic nie musialam
    zglaszac ale jak chcialam dodac jedno to mi miejscowi odradzili bo bede placic
    wiecej taxes locales...
    Nie chce Ci nic radzic bo sama sie na tym znam tylko na wlasne potrzeby
    odbudowy zrujnowanej chalupy w szczerym polu normandzkim.... Ale popatrz na
    internecie, ja wiele znalazlam na stronie merostwa i DDTE.
    Powodzenia
    (ps. dzwi wewnetrze bym wsadzila bez zastanawiania... tylko to okno mi spac nie
    daje!)
    --
    La vita è bella!
  • brombeer 22.03.05, 22:08

    --
    Malwy po chatach kwitna i bledna,
    po szesciu latach nic nie jest tragedia.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka