dom drewniany ile od granicy Dodaj do ulubionych

  • drzewko
  • od najstarszego
  • od najnowszego
  • drzewko odwrotne
  • Witam.Czy orientuje się ktoś czy domek drewniany jednorodzinny musi być
    usytułowany dalej od granicy działki ,niż dom tradycyjny ?Jakie to są
    odległości proszę o odp.
    • Gość: L o o p IP: *.faith.pl 09.02.07, 08:55
      Ściana budynku z materiałów palnych ( niezależnie czy z oknem czy bez) minimum 4
      m od granicy - oczywiście zakładając niepalne pokrycie dachowe.
      • Gość: butyński IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 10:29
        Dach ma być pokryty gontem który na potrzeby budowlane jest zabezpieczany jakimś
        środkiem niepalnym.Pytam dlatego,że przy wydawaniu zezwolenia na budowę
        urzędnicy stwierdzili ,że muszę się odsunąć 12 m od innych budynków.Ja mam obok
        swojej działki dwie działki niezabudowane i wymyślili , że mam sie odsunąć od
        granicy 8 m, gdyż sąsiad może kiedyś wybudować dom 4 m od granicy i wtedy
        zostanie między nami 12 m.Stwierdzili też że gdyby na działce sąsiada stał dom
        np.6 m od granicy to wtedy mi wystarczy odsunąć się na 6 m bo 6+6=12.Czy to nie
        paradoks ,że jako pierwszy budujący mam się odsuwać więcej niż następny
        budujący.Odstąpiłem już 6 m od granicy i więcej nie dam rady.Proszę o odp czy
        urzędnicy mają jakieś podstawy prawne do takich nakazów -osobiście nic takiego
        nie znalazłem .
        • Gość: pyton IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 11:17
          ( Niestety ) urzędasy mają rację.

          Na podst.par.271.1 war.tech. 'normalna' odległość pomiędzy budynkami ZL
          (mieszk.) powinna wynisić 8 m, ale na podst.par.271.2 jeżeli jedna ze ścian
          bud.lub przekr.dachu jest rozprz.ogień to odl.tę należy zwiekszyć o 50% - czyli
          do odl. 12m właśnie.
          Sąsiad ma prawo wybudować się w odl.4 m od granicy ( a nawet 3m przy ścianach
          bez okien ) związku z czym Twoja odległ. od granicy powinna wynosić nawet 9 a
          nie 8 m :).
          Jeżeli natomiast sąsiad chciałby wybudować taki sam dom jak Ty ( z materiałów
          palnych ) to mógłby to zrobić, ale zachowując także 8m odległość od granicy, bo
          na podst.par.271.2 owe 8m z par.271.1 przy dwóch ścianach zew.palnych należy
          zwiększyć o 100% - czyli do 16 m.

          Jedynym innym, możliwym rozwiząniem jest zastosowanie stałych urządzeń
          gaśniczych wodnych ( tryskaczy ) w Twoim domu. Pomyśl nad tym. Wóczas owe 12m
          odległości możesz pomniejszyć o 25% - czyli do 9 m od ewent.przyszłego bud.
          sąsiada, czyli 5 m od granicy (!) ( 4+5=9 ). - par.271.7

          Reasumując : Jeżeli zastosujesz tryskacze u siebie możesz wybudować się w
          odległosci 5 m od granicy
          ( a właściwie 6 ze względu na 3m przy ścianie sąsiada bez okien, ale tego
          urzędasy się zapewne nie dopatrzą, skoro się dotychczs nie dopatrzyli ).
          • Hmm... Moja znajoma wybudowała dom drewniany właśnie obok domu wybudowanego w
            technologii tradycyjnej ale w odległości mniejszej niż 12 m. Co więcej, jest on
            chyba nawet bliżej granicy niż 4 m. Wszystkie pozwolenia i decyzje przeszła
            bezboleśnie. Wprawdzie budowała go na fundamentach starego domu ( w jego dawnym
            obrysie), też zresztą drewnianego ale to chyba nie powinno mieć znaczenia...
            Nie powinno?
            P.S. Tryskaczy, jakby co - nie ma
            --
            Najlepsza sygnaturka to...brak sygnaturki.
            • Gość: pyton IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 11:57
              pishor napisał:
              > Hmm... Moja znajoma wybudowała dom drewniany właśnie obok domu wybudowanego w
              > technologii tradycyjnej ale w odległości mniejszej niż 12 m. Co więcej, jest
              on
              >
              > chyba nawet bliżej granicy niż 4 m. Wszystkie pozwolenia i decyzje przeszła
              > bezboleśnie.


              Miała "szczęście".
              Ale :
              1. Urzędasy popełnili błąd, bo mieli obowiązek to sprawdzić - naruszyli
              art.35.1.1c Prawa budowlanego - Nie wywiązali się z obowiązku sprawdzenia
              zgodności projektu zagosp.działki z przepisami tech.-bud. ( np.war.tech.)
              2. Projektant "może beknąć".
              Podpisał on oświadczenie - na podst.art.20.4 Prawa bud., że "projekt jest
              sporządzony zgodnie z obow. przepisami ... itd." - A tak nie jest .
              = Poświadczył on nieprawdę . Może zostać pociągniety do odpowiedzialności.
              • Gość: poszkodowany IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 12:27
                Gość portalu: pyton napisał(a):

                > = Poświadczył on nieprawdę . Może zostać pociągniety do odpowiedzialności.

                a moze jescze powiedz ; co mogą mu zrobić?
                moze tylko skczyć?


                mnie inspektor nadzoru rozpatruje sprawe juz bilsko 2 lata
                nie ma na niego mocnych
                jest juz opinia WMINB o bezczynnosci PINB
                a decyzji w dalszym ciągu nie ma

                wiec straszenie co mu mogą ,to kit
                nic mu nie mogą

                • Gość: pyton IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 12:50
                  Gość portalu: poszkodowany napisał(a):
                  > mnie inspektor nadzoru rozpatruje sprawe juz bilsko 2 lata ...

                  No to znasz już trochę polskie realia :).
                  Draństwo takie, że się w pale nie mieści! Sprawy, które zgodnie z obowiązującym
                  prawem (!) powinny trwać najwyżej miesiąc (art.35 Kpa ), trwają nie miesiącami
                  a latami !
                  Poczekaj jeszcze na załatwienie c.d. tych spraw w sądach administracyjnych (
                  WSA, NSA ) wtedy Ci dopiero oczy otworzą i ręce opadną ! Tam nie ma żadnych
                  terminów, a kilka lat jest 'normalną regułą' przy stosunkowo prostych sprawach.
                  A o kompetencji to lepiej nie ... - skandal.
                  W moim przypadku np. okazało się, że Woj.Sąd Adm. ( w ... ) nie potrafi liczyć
                  do 30. A w NSA do tych 30 liczą już prawie rok ! I wiem ,że jak już sprawa
                  wróci do WSA będzie trwała jeszcze ...ho,ho, a sprawa dot. skargi na
                  bezczynność organu sprzed ponad 2 lat.
                  A tamci - na dole - od dwóch lat nic nie robią, jak nie robili, ubaw mają po
                  pachy ! Mogę im skoczyć. ( Tak im się przynajmniej wydaje, ale chyba ich
                  zaskoczę :))- Teraz czas pracuje na moją korzyść :).
                  (...)
                  2. Owszem mogą mu zrobić i to wiele (...)
                  Weź odpowiedniego adwokata, a zniszczysz faceta.

    • Gość: proarchitektura IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 11:59
      w opisanym przypadku urzędnicy myślą prawidłowo- twoja inwestycja nie może
      ograniczać prawa dla przyszłej budowy sąsiada, nawet jeśli go teraz nie ma. ja
      spotykam sie wielokrotnie z innymi sytuacjami, decyzja wydana korzystnie dla
      tego "1-szego " skutkuje potem ograniczeniami dla kolejnych inwestorów,
      nie mamczasu teraz wczytywać sie w przepisy, ale może sytuacje poprawiłaby
      zmiana kwalifikacji ściany (zabezpieczenia do klasy niepalności ?)
      • Gość: butyński IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 15:05
        Dzięki za wyczerpujące odp.Muszę coś wykombinować bo 6m to max . odległość jaka
        mnie puszcza ale czy firmy stawiające domy drewniane nie zabezpieczają belek aby
        były niepalne .Czy ewentualnie tryskacze lub ścianę niepalną należy wtedy
        uwzględnić w projekcie .W okolicy w ostatnim czasie powstało kilka domów z
        drewna i żaden z nich nie ma takich odległości jakich wymaga się ode mnie .
        Znajomy na działce nieopodal 20 m szerokości postawił drewniany dom Ok 10 m szer
        zostawił odległość po 5 m od działek niezabudowanych i nikt nie wymagał
        odsuwania sie dalej.Zresztą gdyby kazan mu się odsunąć po 8 m zostało by mu na
        dom 4 m !
        • Gość: ??????? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 15:50
          a co mówi firma od której kupuje pan ten dom ??? czy tez to ma być
          samodzielnie "ulepione", no ale i tak wg jakiegoś projektu chyba ? czy to domek
          działkowy ? dlatego domy drewniane powinny stawać na dużych działkach, niech
          się pan postawi w sytuacji sąsiada, jakiemu potem urząd każe sie odsunąć, no
          właśnie , dokąd ?
    • Gość: konstruktor IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 17:40
      Domy jednorodzinne o konstrukcji drewnianej mogą być sytuowane w odległości
      min. 4 m od granicy sąsiedniej działki, jeżeli zarówno ściana zewn. jak i dach
      są wykonane z materiałów nierozprzestrzeniających ognia (§272.2 warunków
      techn.). W Pana przypadku problemem jest rodzaj pokrycia – pokrycie z gontów
      uważa się za rozprzestrzeniające ogień bo trudno o środek ogniochronny odporny
      na długotrwałe działania atmosferyczne. Jeżeli zdecyduje się Pan na inne
      pokrycie n.p. dachówką ceramiczną problem zniknie. Ściany drewniane
      zabezpieczone okładzinami z materiałów o odporności ogniowej min. EI 15, jak i
      ściany drewniane o najmniejszym przekroju poprzecznym= 14 cm są
      nierozprzestrzeniające ogień.
      Pozdrawiam.
      • Gość: butyński IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 18:06
        Projekt przewiduje,że dom będzie zbudowany z belek o przekroju okrągłym 25-30 cm
        i dach pokryty gontem.Czy jest możliwe zabespieczenie belek czymś aby miały
        klasę niepalności i ewentualnie zapisanie tego w projekcie .Ściany tego domu są
        nieocieplane - tylko lite belki .Wiem ,że wykonawcy takich domów zabezpieczają
        belki aby były niepalne więc może trzeba to tylko wpisać w projekt .Wykonawcy
        nie wybrałem choć kilku biorę pod uwagę jednak nie chcę się spieszyć bo
        wstrzymano mi pozwolenie na budowę ze względu na te odległości .
        • Gość: konstruktor IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 18:15
          Ze ścianami nie ma problemu średnica 25 cm jest większa od 14 cm -ściana będzie
          nierozprzestrzeniajaca ogień. Uzna to Panu każdy rzeczoznawca ds. p.poż.
          Pozostaje problem z pokryciem, które wg. mnie należy wykonać z innego
          materiału.

Wysyłaj powiadomienia o nowych wpisach na forum na e-mail:

Aby uprościć zarządzanie powiadomieniami zaloguj się lub zarejestruj się.

lub anuluj

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła lub loginu ?

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Projekt domu na zamówienie - dla 5-cio osobowej rodziny

Na zamówienie małżeństwa z trójką dzieci powstał nowoczesny budynek, bez ekstrawagancji formalnych. Nieulegający wątpliwej urody stylistyce otaczającej go zabudowy, ale też nierzucający wyzwania otoczeniu. Po prostu - wygodny dom dla pięcioosobowej rodziny.

Bestsellery

Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.