Dodaj do ulubionych

Osiedle Malownicze w Leśnicy

22.10.06, 19:53
Witam

czy ktoś z Was wykupił lub intereuje się zakupem domku szeregowego w Leśnicy
na Malowniczym Osiedlu? Zbieram wszelkie informacje.
ps
troche mnie martwi odległość od Lesnicy i Wrocławia, tak na prawdę to jest
daleka peryferia miasta, a tu maleńkie dziecko. Mam zarezerwowane również
mieszkanie na Ołtaszynie i musze teraz szybko się zdrcydować.
Obserwuj wątek
      • tolek_88 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy 29.10.06, 18:44
        Nie da się ukryć, że jest to pewna odległość od centrum, ale z drugiej strony
        autobus 117 jeździ Marszowicką, a 2km od osiedla jest Leśnica, gdzie 3 tramwaje
        dojeżdżają bezkolizyjnie do centrum.
        Na razie tam nikt nie mieszka, więc nie spodziewajcie się tam metra, ale
        podejrzewam, że w miarę rozbudowy osiedla pewnie i częstotliwość komunikacji
        miejskiej się zwiększy. Coś za coś, ale ten las, to powietrze...
          • Gość: ekip1 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.chello.pl 30.10.06, 20:56
            Rozumiem, że sasiad jużmieszka. I jak tam jest, pomijając warunki polowe na
            budowie - pytam bardziej o komfort zycia w domku, jak wykonanie, czy jets się
            do czego doczepić i na co należy szczególnie zwrocić uwagę.

            za te cenne sugestie bede bardzo wdzięczny.

            Mój szereg ma dopiero wykopane fundamenty
          • marakko Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy 04.11.06, 10:09
            Belka pod sufitem wynika ze zmiany technologii podwieszenia stropu. W "nowy"
            sposób jest szybciej i taniej dla developera. Niestety, dla nas- przyszłych
            mieszkańców, trochę brzydziej:). My wiedzieliśmy o tym wcześniej.

            pozdrawiam


            nessag napisała:

            > A witam na forum sąsiada. W naszym szeregu mieszkają już trzy rodziny:)
            > Zastanawiam się dlaczego Wam wstawiono te belki pod sufitem na piętrze, u nas
            > takich nie ma. Czy ktoś to z Wami uzgadniał?
          • tolek_88 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy 30.10.06, 12:22
            Rano nigdy nie sprawdzałem. Natomiast około godziny 18:00 dojechałem w 20 minut
            z Ruskiej. A jeszcze Lotniczą mają przebudować. Rano pewnie na Legnickiej będzie
            zapchane, ale to całe południe Wrocławia dotknie.
            A tramwaje nie powinny stać w korkach, bo do pl. Społecznego jadą wydzielonym
            torowiskiem.
        • tolek_88 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy 30.10.06, 12:25
          A już kupiłeś ten domek, bo piszesz tak, jakbyś nie miał w ogóle styczności z
          tym developerem. Zmiany w projekcie nie są problemem. Wolisz płacić za
          burzenie+stawianie ściany? To już chyba lepiej zmienić projekt i zapłacić tylko
          za postawienie ściany w innym miejscu.
          Pomijając już fakt, że np. elektryka to lepiej wygląda pod tynkiem.
          • Gość: ekip1 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.chello.pl 30.10.06, 20:54
            Coś mi się zdaje, że kolega nie wie o czym pisze - zmiana zaakceptowanego
            projektu przed odbiorem budowlanym to przejście przez meki, które może
            spowodować, że cała inwestycja nie zostenie odebrana bo coś jest zmieniane i
            niedokończone w papierach, a przypominam, ze na całe szergówki obowiazuje jedno
            wspólne pozwolenie na budowę wraz z aakceptowanym projektem.

            • Gość: nessag Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.magma-net.pl 31.10.06, 08:32
              Naniesienie zmian w projekcie kosztowało nas 200 zł + 7% vat (spisane z f-ry) a
              zmian było naprawdę sporo.Jesteśmy po odbiorze segmentu, resztą zajmuje sie
              deweloper.Z tego co wiem wiekszość sąsiadów wprowadziła zmiany, oczywiście bez
              naruszania konstrukcji budynku. Warto może, porozmawiać z kimś z zarzadu na
              ten temat.
              Jesteśmy na etapie wykończania wnętrz.Az trudno uwierzyć, ale do tej pory nie
              mieliśmy się do czego doczepić (nie jesteśmy w jakikolwiek sposób zwiazani z
              developerem;).
              Jeśli interesuja Cię szczegóły, zapraszam na priva.
              Pozdrawiam
              • tolek_88 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy 31.10.06, 10:38
                ja tam się z ekip1 kłócić nie mam zamiaru, przyszły sąsiad nerwowy chyba trochę
                jest, ale ja nie wykluczam, że nie znam się na prawie budowlanym i nie mam
                pojęcia o czym piszę, natomiast wiem że developer (ten, i inni z którymi
                rozmawiałem) nie robią najmniejszego problemu ze zmianami w planach
                wewnętrznych. A jakie to ma konsekwencję, to już ich problem.
                • Gość: ekip1 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.chello.pl 02.11.06, 20:47
                  Naważniejsze aby odbiór budowlany był tak jak trzeba. Wcześniej były wypowiedzi
                  o zmianach - co zmainiał szanowny kolega - ja widze kilka ścianek do wyburzenia
                  (oczywiście działowych) na dole i na piętrze, czy też robi kolega otwartą
                  kuchnię czy też coś więcej.
                  Z wielką chęcią pogadałbym na priva - poprosze o namiary.
                  • tolek_88 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy 02.11.06, 21:17
                    Ja tylko mowie, ze nie ma z tym najmniejszego problemu ze strony developera, a
                    co za tym idzie ja bym się niczym dalej nie martwił, to oni odpowiadają za
                    stronę formalną. Rozmawiałem też kiedyś z innymi developerami i każdy twierdził,
                    że przestawianie ścianek działowych, to zaden problem.
                    Szczerze mówiąc, mi rozkład bardzo odpowiadał - słowa uznania dla architekta -
                    więc ja nic nie przestawiałem. Bardziej pomocna będzie tu sąsiadka z paru postów
                    wyżej, która jak sama tu pisała, zmiany przeprowadzała. Z resztą wystarczy się
                    przejść i pozaglądać (wrednie, ludziom przez okna ;-), że w nie jednym domku są
                    zmiany.
                    Radze porozmawiać z developerem, oni udzielą najpewniejszych informacji, a są
                    bardzo sympatyczni.
                    Pozdrawiam i powodzenia.
                    ps. namiary jak namiary, są w polu autor :)
    • annag12 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy 07.11.06, 10:29
      Witam,
      ja również zakupilam szeregówkę na marszowickiej, szereg który sie teraz
      buduje , piąty licząc od strony od którje zaczeli budowac (na akcie mam numer
      9 ). Też mnie martwi odleglośc, ponieważ tez mam synka w wieku 7 lat i jakos
      będziemy musieli dawac sobie radę. Należy wziąć pod uwagę nie tylko dojazd. My
      jak tylko pojechalismy zobaczyc budowe od razu sie zdecydowaliśmy. Trochę dlaej
      a i owszem, ale tak juz jest, że albo spokój albo mieszkanie w zatloczonym
      centrum. Co do Partynic tez mieliśmy zakupic tam mieszkanie w Zlotej Podkowie,
      ale w koncu przeważyła okolica Leśnicy. Myślę, że sąsiedzi, którzy mają
      dzieciaki będą sobie pomagac i zawsze ktos jedzie do Leśnicy czy do centrum to
      może kogoś podrzucic. Będzie dobrze, życzę przemyślanej decyzji. W razie
      dodoatkowych pytan zapraszam na pryw. e-mail. A może jest tu jakiś mój sąsiad
      zza ściany, czylu numer domku na umowie 8 lub 10 ?? Pozdrawiam
        • Gość: ekip1 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.chello.pl 08.11.06, 22:17
          jak widać nikogo nie ma. raz jeszce miło powitać sąsiadów. Jak już pisał sąsiad
          z 9, ja mam działkę 12 - będziemy musieli sobie pomagać wtym temacie - ja mam 6
          miesięczne dziecko i cała zadyma z przedszkolem jeszcze jest przede mną.

          mam do sąsiadów pytanie czy nie mieli kłopotów z dokumentami od wykonawcy?
          Ja od wczoraj dowiedziałem się dzięki bankowi, że są duże nieścisłości w
          dokumentach podziału działek - sami właścicele nie mieli o tym pojęcia. W
          związku z tym bank prosi o sprostowanie a teraz będzie to trwało i trwało. Cały
          czas myślę nad układem pokoi - wstenie niewiele bede zmieniał, bo architekt się
          postarał i ewentualnie pare zmian kosmetycznych. Jak tam w Waszym przypadku?
          Byłem na budowie okoo miesiąca temu - jak tam obecnie sprawa wygląda?
          szczególnie pytam sąsiada z budynków już wykonywanych,bo zapewne pilnuje roboty
          na codzień.
          Czy wiecie coś nt ewentualnych opłat jakie nas czekają przy odbiorze, o drodze
          już wiem, ale może mam sie jeszcze na coś szykować?
          i jeszcze jedna sprawa, czy gaz jest podłączony tylko do kotłowni czy też do
          kuchni?

          Ja na ten czas to już wszystko - pozdrawiam
          • annag12 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy 09.11.06, 08:19
            Witam,
            u nas tez były jakies nieścisłości z dokumentami, ale zaraz dolożyli jakis
            dokument i było wszystko ok. Deweloper jest sprawdzony i rzetelny, wiem to z
            prywatnych źródel, a ewentualne opóźnienia wynikają z braku ludzi do pracy.
            o dodoatkowych kosztach, które zapewne się pojawią, nie wiem niestety nic. My
            narazie wiemy, o drodze i odpłatności za zmiany w projekcie. Jeżeli chodzi o
            gaz to tez ze wszystkim można się dogadac. Myśmy spędzili kilka godzin u
            deweloper na ugadywaniu co jak gdzie, zostalo zatwierdzone wyliczone i koniec .
            Układy domków mamy chyba różne, bo z mojej szeregówki taki sam układ ma napewno
            nr 10 . A domki są różne. Pozdrawiam
          • nessag Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy 09.11.06, 08:42
            Witam, napiszę jak jest w oddanym szeregu. Instalacja gazowa wchodzi do domku w
            wiatrołapie przy podłodze i poprowadzona jest do kotłowni. Od właściciela
            zależy, którędy. Zazwyczaj właśnie przez kuchnię, gdzie mozna zrobić odbicie do
            kuchenki gazowej. Rury niestety są na wierzchu (jak to z gazem), ale można je
            zabudować pozostawiając otwór rewizyjny (przepisy).
            Na budowie kończą drogę pomiędzy 1 a 2 szeregiem, rozpoczęli budowę szeregu 3 i
            4. No i domy jednorodzinne pną się w górę. Widać,że robota na budowie posuwa
            się do przodu.
            Rozmawiałam ostatnio z Panem S.K. i w najbliższym czasie będziemy podpisywać
            umowę notarialną. Sama jestem ciekawa, jak będzie z dopłatami. Do tej pory
            zapłaciliśmy dodatkowo za opcjonalne wyposażenie domku (np. zasobnik na wodę,
            inny piec).
            Pozdrawiam sąsiadów z naprzeciwka :)
                • tolek_88 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy 19.11.06, 11:39
                  Zazwyczaj piec gazowy/terma działa jako ogrzewacz przepływowy, czyli podgrzewa
                  wodę "on the fly". Takie ogrzewacze mają pewną wydajność, i jak odkręcisz 2
                  krany, to na każdy popłynie w uproszczeniu połowa ciepła. Czyli taki piec może
                  się nie wyrabiać. Natomiast zasobnik np. 120 lub 220 litrów magazynuje sobie
                  ciepłą wodę i cały czas ją podgrzewa, i ile kranów odkręcisz, to dopóki wody
                  starczy w zasobniku to będzie ciepła. To jest oczywiście w ogromnym
                  uproszczeniu, bo też zależy jaka woda wpływa do zasobnika.

                  Kolega kolejnym sąsiadem na forum, czy na razie prospect?
                    • Gość: aga Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.wierzbowski.pl 20.11.06, 10:30
                      Ja w sprawie pieca. Mnie Pan S.K. też namawiał na zmianę pieca i związaną z tym
                      przebudowę komina i zmianę grzejników - razem 5,200 dopłaty. Już się prawie
                      zdecydowałam, ale dowiedziałam się, że to, co oszczędzimy na tym ,że piec jest
                      kondensacyjny, stracimy na utrzymywaniu wody w zasobniku. No bo jesli chcemy
                      sobie zapewnić ciepłą wodę w zasobniku non stop, to non stop trzeba ją
                      podgrzewać i przez to więcej kosztuje ogrzewanie. A łazienka w domku jest
                      jedna, pralka i zmywarka pobieraja zimną wodę, więc chyba ciepła z dwóch kranów
                      w tym samym czasie nie będzie potrzebna. Z drugiej strony Pan S.K. powiedział,
                      że większość mieszkańców piec wymieniła. Czy ktoś, kto wymienił ma to
                      przemyślane?
                      Pozdrowienia z szarego końca osiedla - u mnie tylko fundamenty wylane :-)
                      • tolek_88 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy 20.11.06, 12:07
                        ja właśnie nad tym myślałem, i cały czas mnie to zastanawia. Czy rzeczywiście
                        ten zasobnik to taka świetna rzecz. Czy tam woda jest podgrzewana całą noc i
                        cały dzień tylko po to, żeby wieczorem można się było wykąpać? A co, jeśli ktoś
                        ma dużą wannę, to jak się te 120l skończy? Będzie letnia woda, jak ze starego
                        dobrego bojlera? Trochę to odbiega od tematów osiedla, ale czy ktoś ma dokładnie
                        przeanalizowane? Bardzo mnie to interesuje
                        • Gość: Michał Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.internetdsl.tpnet.pl 20.11.06, 22:35
                          witam

                          nie jestem mieszkańcem Waszego osiedla i nie bedę;) ale mam taki zasobnik, jego
                          wadą jest faktycznie ciągłe dogrzewanie wody, co zwiększa koszty utrzymania.
                          aktualnie zastanawiam się nad wymianą pieca z jednofunkcyjnego (taki wystarcza
                          do obsługi zasobnika) na wielofunkcyjny i rezygnację z zasobnika. Nie
                          rozważalem jeszcze kwestii systemu cyrkulacji ciepłej wody w układzie.
                          Aktualnie przy zasobniku mam pompę, ktora tłoczy wodę, aby był szybki dostęp do
                          ciepłej na wszystkich kondygnacjach (pompa ma wyłącznik czasowy więc pracuje
                          tylko w wybranych godzinach, jak jestem w domu). Jakie są proponowane
                          rozwiązania tego problemu?

                          pozdrawiam i życzę trafnych decyzji, oraz kostruktywnej dyskusji na ww temat
                                • Gość: ekip1 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.chello.pl 12.12.06, 21:11
                                  ja niestety jestem z szeregów obecnie budujących się. Załatwiam kredyt i mam
                                  nadzieję ladadzień będę mógł bardziej zacząc rozglądanie się za mat. do
                                  wykończenia. Mimo woli ustawiam już robotników na przysżły rok, gdyż deficyt w
                                  remontowcach jest ogromny. Kilku mam już ugadanych - zawsze taki weźmie taką
                                  robotę bo ma cały domek do roboty i nie musi walczyc z meblami i innymi
                                  sprawami, a tak robi od poczatku do końca tak jak chce. Ja osobiście planuję 2
                                  miesiące na wykończenie - ale życie jak się znam na polityce to zweryfikuje.
                                  Jeźeli jest jakiś sąsiad, który już zamieszkuje lub lada dzień bedzie - prosze
                                  o info jak tam teraz wygląda i jak się mieszka?
                                  • Gość: nessag Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.magma-net.pl 13.12.06, 08:48
                                    Witam Sąsiadów,
                                    z moich obserwacji wynika, że wykończenie segmentu trwa minimum trzy miesiące -
                                    ale to chyba zależy od liczebności ekipy i determinacji. Myślę, że umawianie
                                    ekipy już teraz ma sens. Aha, no i na niektóre elementy wykończeniowe czeka się
                                    ok. 6 -8 tygodni np. płytki, drzwi... Pozdrawiam.
                                • Gość: malowniczy sąsiad Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.media4.pl 13.12.06, 21:50
                                  Optymiści ...:)
                                  3 miesiące to minimum, oczywiście przy założeniu, że na podłogę kładziemy
                                  panele. Jeśli parkiet, to musimy dorzucić jeszcze coś pewnie koło dwóch
                                  miesięcy (wysuszone posadzki, leżakowanie parkietu, lakierowanie).
                                  Umawianie ekip rok wcześniej ma oczywiście sens, gdyż generalnie są z nimi
                                  problemy. Niestety jednak, jak pokazują doświadczenia znajomych, nawet
                                  najbardziej "pewni" i umówieni wykończeniowcy potrafią się rozmyślić w
                                  ostatniej chwili i wyjechać na Wyspy.
                                  Miejmy jednak nadzieję, że rzeczywistość pozytywnie nas zaskoczy :).

                                  Serdecznie pozdrawiam przyszłych sąsiadów i do zobaczenia na budowie.
                                  • Gość: ekip1 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.chello.pl 14.12.06, 19:40
                                    To fakt, że z ekipami bywa różnie. mam do szacownych, przyszłych sąsiadów
                                    pytanie - czy są Wam może znajome ceny rolet jakie podaje developer? i czy
                                    warto je zakładac?

                                    I coś jeszcze - jeżeli sąsiedzi również brali kredyty na domki, to po wpłacie
                                    kasy developerowi - co dalej robiliście, czy była podpisywana jeszcze jakaś
                                    umowa albo jakie ruchy należy teraz poczynic?
                                    • tolek_88 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy 14.12.06, 23:17
                                      Co do rolet, porównywałem ceny w firmach i u developera, i developer wypadł
                                      korzystnie (nie porównywałem, co do złotówki, ale u developera jednak odbierasz
                                      domek z roletami i niczym sie nie martwisz). Co do aktualnej ceny to najlepiej
                                      napisać majla, to podadzą cenę bez problemu.

                                      Co do drugiego pytania, to nie wiem jakie miałyby to być dokumenty... Chyba ze
                                      chodzi o jakiś taki magiczny dokument z banku, chyba o zrzeczeniu sie wkładu na
                                      rzecz banku w wyniku odstąpienia od umowy czy jakoś tak? Coś takiego
                                      tajemniczego było, trzeba było podjechac do developera i zdobyć podpis.
                                      • Gość: ekip1 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.chello.pl 17.12.06, 21:24
                                        Dziękuję za odpowiedź. Teraz już, kiedy podpisałem umowę kredytową z bankiem,
                                        zabieram się za dokładniejsze projektowanie domku. Obliczałem sobie wstępnie
                                        koszty wykończenia i jakoś trudno mi zejś poniżej 100 tyś zł. Czy u szacownych
                                        sąsaidów budżet na wykończenie też taki czy jednak można za nieco mniej.
                                        Dowiadywałem się u developera co najczęciej jest domawiane i okazało się że
                                        piec kondensacyjny z zasobnikiem - koszt 5000z zł, rolety 2000 netto i siłownik
                                        do garażu - ceny nie pamiętam. Czy sąsiedzi również te rzeczy zamawiali?
                                        O kosztach drogi, ogrodzenia, podjazdu i wyjścia na taras nie wpomnę.
                                        Czy jest coś jeszcze co waratło by na etapie projektowania zmini, dokupic?

                                        Pozdrawiam
        • Gość: ann Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 16.05.07, 13:02
          Witam.
          Niedawno odkryłam to forum i cieszę się, że do tej pory wszystko przebiega
          bezproblemowo na osiedlu malowniczym- przynajmniej tak piszą mieszkańcy:-)
          Widzę, że forum "przycichło"- każdy jest zajęty pracami wykończeniowymi.
          Będąc niedawno na osiedlu zauważyłam, że częśc domków jest już zamieszkała...
          My również czekamy na oddanie szeregu we wrześniu i mam nadzieję, że
          przebiegnie ono bez żadnych niespodzianek.
          Pozdrawiam przyszłych sąsiadów....
          • Gość: Jendrek Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 24.05.07, 07:28
            Witam!
            Nie mam co prawda szeregówki, tylko dom, i niestety nie mogę napisać, że
            wszystko idzie bezproblemowo. Opóźnienie w oddaniu domu sięga już 3 miesięcy i
            obawiam się, że może się przedłużyć. Zwłaszcza, że pojawia się problem usuwania
            wyłapanych niedoróbek. Deweloper staje się w ten sprawie nieco arogancki.
            Proponuję wszystkim, aby (jeśli jeszcze tego nie zrobili) wynajęli jakiegoś
            inspektora nadzoru przynajmniej przy odbiorze. Fachowiec potrafi wyłapać rzeczy,
            na które laik nie zwraca uwagi.
            Pozdrawiam
                • Gość: Jendrek Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.ssp.dialog.net.pl 03.06.07, 13:48
                  Kilka przykładów z etapu budowy i wykończenia (najpoważniejsze, lista wszystkich
                  byłaby zbyt długa):
                  I. Budowa:
                  1) brak kanalizacji i wody w pralni,
                  2) brak zbrojenia na części stropu na I piętrze.
                  3) cegły-dziurawki pod oknami ustawione otworami na zewnatrz, tak że wiatr
                  hulałby po mieszkaniu.
                  II. Wykończenie:
                  1) zabetonowany odpływ kanalizacji w łazience,
                  2) przeciekający dach,
                  3) krzywe parapety,
                  4) rura zasłaniajaca utwór popielnika od kominka
                  5) nierówny tynk ("pofalowany")
                  6) rura kanalizacyjna na podłodze zamiast zatopiona w stropie,
                  7) przeciekająca instalacja co itd.
                  Pozdrawiam i życzę spokoju przy odbiorze.
                    • Gość: Jendrek Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.ssp.dialog.net.pl 09.06.07, 18:51
                      Jeszcze nie mieszkam i nie wiem, kiedy zamieszkam, bo obawiam się kłopotów z
                      przekonaniem dewelopera do usunięcia niedoróbek. Nie dość, że nie naprawił
                      jednych, to wychodzą kolejne (np. nierówne tynki, albo brak kątów prostych).
                      W przyszłą sobotę próbujemy zorganizować spotkanie budujących domy między
                      szeregówkami a lasem, więc jeśli Pan ma ochotę na rozmowę to proszę tam podejść.
                      Niestety nie potrafię podać godziny.
                      • Gość: aga Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: 81.15.160.* 11.06.07, 10:28
                        Witam wszystkich przyszlych sasiadow :) Mamy zarezerwowana dzialke w etapie 3 i
                        jestesmy w tej chwili w fazie projektu, bo zdecydowalismy sie na projekt
                        indywidualny.

                        Do tej pory wydawalo mi sie, ze deweloper jest rzetelny i standard wykonanych
                        prac niezly, ale ostatnie posty mnie zaniepokoily. Myslimy intensywnie nad tym,
                        jak przypilnowac budowlancow, by uniknac - lub choc zminimaliazowac - ilosc
                        niedorobek. Czy ktos z Panstwa zatrudnial wlasnego inspektora budowy? Czy
                        budujac wedlug projektu indywidualnego placiliscie za nadzor autorski - ile
                        bylo wizyt?

                        Jestesmy bardzo zainteresowani wynikami sobotniego spotkania. Sami nie damy
                        rady wziac w nim udzialu, bo mieszkamy poza Wroclawiem i w ta sobote musimy byc
                        w pracy :(
                        • Gość: Jendrek Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 14.06.07, 18:13
                          Zdecydowanie polecam zatrudnienie własnego inspektora nadzoru, najlepiej gdyby
                          jeszcze zgłosić go do nadzoru budowlanego, wówczas ma prawo wpisywania uwag do
                          dziennika budowy. To istotne w razie ewentualnych sporów sądowych z deweloperem.

                          Ale posiadanie własnego inspektora nie oznacza braku kłopotów. Problemem moze być:
                          a) współpraca dewelopera z inspektorem (np. informowanie go bądź nie o
                          zakończeniu jakiegoś etapu robót. Bardzo istotne przy zalewaniu fundamentów,
                          wylewaniu posadzki, stropów itp.). Czasami może się zdarzyć, że "nie zdążyli"
                          powiadomić.
                          b) wyegzekwowanie od dewelopera usunięcia wykrytych przez inspektora poprawek.

                          Jeśli chodzi o rzetelność dewelopera. Dwie odpowiedzi. Pierwsza. Mój inspektor
                          nadzoru mimo tego, że sporo takich niedoróbek na tej budowie wykrył, twierdzi że
                          i tak to jest całkiem przyzwoita budowa - na innych deweloper z inwestorem
                          rozmawiali za jego pośrednictwem, bo "inaczej by się pozabijali".

                          Druga. Na 3 sąsiadów, jakich ostatnio poznałem 2 zrezygnowało z usług dewelopera
                          po postawieniu murów zewnętrznych i dachu. Nie chcieli, żeby im dalej wykańczał
                          dom właśnie ze względu na zastrzeżenia co do jakości prac. Trzeci sąsiad jest
                          zadowolony, ale to właściciel firmy-podwykonawcy, który jest codziennie na
                          budowie i może wszystkiego dopilnować.

                          Jeśli Państwo dopiero projektują dom, to przede wszystkim odradzam korzystanie z
                          architektki wskazanej przez dewelopera. Może się bowiem okazać, że będziecie
                          mieli Państwo rurę kanalizacyjną pod sufitem w salonie, albo trzeba będzie
                          wybierać czy w holu zostawić schody a zrezygnować z grzejnika albo odwrotnie bo
                          obie te rzeczy na raz się nie zmieszczą.
                          Przy projektowaniu proszę zwrócić uwagę na to, czy kominy i szachty przylegają
                          do ściany w rogu. My mamy w dwóch pomieszczeniach kominy na środku. Jeśli
                          decydują się Państwo na dodatkowe źródła energii (solar, kominek z płaszczem
                          wodnym), to proszę przypilnować aby architekt od razu zaprojektował instalację
                          do tego oraz odpowiednio dużą kotłownię (4-5 mkw.). Do prawidłowej pracy obu
                          tych urządzeń konieczne jest podłączenie wielu dodatkowych pomp, zbiorników,
                          zbiorniczków, zegarów, sterowników itp. które zajmują sporo miejsca. Niestety
                          niektórzy architekci tego nie wiedzą i potem jest problem ze zmieszczeniem
                          wszystkiego.
                          • Gość: non-nocime Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 14.06.07, 23:19
                            są o wiele gorsze budowy i wykonawcy, ale oczywiście nie jest to ani pocieszenie
                            ani usprawiedliwienie. nie ma rady trzeba doglądać min. raz na 2tygodnie

                            co do wykończeń to inna ekipa muruje ściany, a inna robi np. tynki wewnętrzne -
                            warto zapytać co robili wcześniej i przejść się obejrzeć osobiście

                            co do architekti, to projekty są zdaje się tanie, a więc i usługa prosta. ktoś
                            się uparł że chce mieć łazienkę nad salonem to nie ma rady, musi tam gdzieś rura
                            kanalizacyjna wyjść, to samo jeśli chce mieć kominek w salonie pod sypialnią -
                            architekt mógłby wskazać takie mankamenty ale jak mówiłem cena=jakość

                            architekt nie projektuje urządzeń w kotłowi, robi to projektant instalacji c.o.
                            inna sprawa, że architekt powinien zatrudnić do tego dobrego fachowca :/
                            nierzadko zdarza się że inwestor (już podczas budowy) chce inny piec c.o. albo
                            dodatkowy bajer typu podłączenie kominka do obiegu c.o. i wtedy okazuje się że
                            kotłownia za mała - więc proszę nie zwalać winy na wszystkich do okoła oprócz siebie
                            • Gość: Jendrek Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 18.06.07, 16:37
                              Komentując post Non-nocime na temat pani architekt (od dewelopera) zacytuję
                              mojego nowego sąsiada, którego poznałem w sobotę na budowie:
                              Jak będę komuś chciał mocno zrobić na złość to polecę tą panią.
                              Otóż pani architekt zaprojektowała mu schody na piętro w świetle okna. Używając
                              mniej technicznego języka, gdy się patrzy przez okno od ulicy do wnętrza domu,
                              to pół okna zajmują schody.

                              Architekt odpowiada za swoich podwykonawców (np. instalatorów), tak samo jak
                              deweloper za swoich. Akurat opisywane przypadki nie dotyczyły sytuacji, gdy ktoś
                              sobie coś wymyślił w trakcie budowy, tylko były to ewidentne przeoczenia na
                              etapie projektowania. Jeśli architekt projektuje pralnię, albo łazienkę i
                              zapomina o tym, że trzeba doprowadzić do takiego pomieszczenia wodę i
                              odprowadzić ścieki i potem ten błąd naprawia w trakcie budowy, to nie jest to
                              wina przyszłych mieszkańców.
                              Argument, że usługa tania więc byle jaka, też do mnie nie przemawia. Po pierwsze
                              nikt nas o tym nie uprzedzał, po drugie jak się wydaje kilkaset tysięcy na dom,
                              to nikt nie będzie oszczędzał 2-3 tysięcy złotych dodatkowej opłaty za jego
                              porządne zaprojektowanie. Tylko trzeba to powiedzieć, że realizacja życzeń
                              ponadstandardowych kosztuje więcej.
                                  • Gość: Jendrek Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: 80.48.71.* 15.01.08, 14:25
                                    Przyznam szczerze, że dawno tu nie zaglądałem zajęty wykańczaniem domu i siebie
                                    przy okazji, i byłem przekonany, że dyskusja wre, a tu cisza od pół roku. To dla
                                    ożywienia dyskusji podam kilka przykładów powiedzmy "ciekawych rozwiązań
                                    technicznych", jakie wystąpiły na osiedlu.
                                    1) Ekipa muruje komin na piętrze. Ślicznie wymurowali. Tylko nie sprawdzili, że
                                    nie ma tzw. przelotu (czyli dziury w podłodze) między piętrem a parterem.
                                    2) Przy wylewaniu posadzki chłopaki nadepnęli na rurę kanalizacyjną, a że
                                    hydraulicy źle tą rurę przymocowali do ściany, to się wysunęła z kolanka. Jakoś
                                    nikt tego nie zauważył. Właściciele wykończyli dom, położyli śliczne deski na
                                    podłodze i pewnego dnia włączyli pralkę. Woda zamiast do kanalizacji poleciała
                                    pod posadzkę. A w Wigilię pojawiły się pierwsze plamy na ścianie i taki dziwny
                                    smród. Teraz szczęśliwi posiadacze domu na Osiedlu Malowniczym mają pękające
                                    bąble farby na ścianie, zerwane deski i rozkutą posadzkę. A deweloper na żądanie
                                    wstawienia maszyn do osuszania ścian proponuje... wietrzenie.
                                    3) Hydraulicy zapowiedzieli, że zmontują nowoczesną kotłownię, pełno
                                    elektroniki, w ogóle nie będzie trzeba tam zaglądać. Ale żeby dopuścić wodę do
                                    instalacji, to trzeba odpiąć wężyk od jednej rurki, podpiąć do drugiej i
                                    odkręcić jednocześnie 2 zawory. Pełna automatyzacja. Ale to jeszcze nic.
                                    Właściciele narzekają strasznie na niskie ciśnienie ciepłej wody. Hydraulicy
                                    każą kuć ściany, bo pewnie przy zgrzewaniu rur gdzieś się zrobiło przewężenie.
                                    Na szczęście inny hydraulik przytomnie zauważył, że ci, co kazali kuć ściany
                                    odwrotnie założyli zawór zwrotny. Mówiąc po ludzku - zamiast niedopuszczać do
                                    cofania się wody z instalacji do zbiornika, niedopuszczał wody ze zbiornika do
                                    instalacji.
                                    To na razie tyle drodzy obecni i przyszli sąsiedzi. Witajcie na ul. Alternatywy
                                    4 (starsi pamiętają kultowy serial Barei).
                                    • Gość: ekip1 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.chello.pl 15.01.08, 21:05
                                      Dziękuję bardzo drogi sąsiedzie za rozpoczęcie na nowo wątku. Ja
                                      jestem właśnie na etapie dogrywania wszystkiego pod odbiór
                                      szeregówki. Czy to o czym pisałeś wystąpiło w szeregówkach?
                                      Zgroza co się dzieje - mam tylko nadzieję, że takich kwiatków we
                                      właśnie kończących się budowac szeregówkach nie wystąpi.

                                      POzdrawiam sąsiadów i zachęcam do wpisywania swych uwag.
                                      • Gość: Jendrek Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: 80.48.71.* 16.01.08, 11:53
                                        Witam! To, co opisałem dotyczy akurat domków jednorodzinnych, ale biorąc pod
                                        uwagę, że te same ekipy pracują na szeregówkach i ci sami kierownicy ich
                                        nadzorują, to można się spodziewać że i tu nastąpią przykre niespodzianki
                                        (odpukać w niemalowane, nikomu nie życzę). Zresztą jeden z kierowników zdradził
                                        mi niedawno, że deweloper płacił już właścicielom tych pierwszych szeregówek
                                        jakieś odszkodowania za bodajże malowanie z powodu przeciekającego dachu.
                                        • Gość: ekip1 Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.chello.pl 16.01.08, 18:25
                                          No to się dzieje. Jak do tej pory same negatywy słyszę o tych
                                          ekipach. Strach się bac. Czy jest coś jeszcze o czym Pan wie i warto
                                          to wypuścic w eter?
                                          Jestem ciekaw czy do końca stycznia dostanę swój szereg? Jak tak się
                                          stanie opisów tego co tam zastałem będzie więcej. Cho jak do tej
                                          pory, a jestem na budowie co tydzień, idzie ok - oby nie zapeszac.
                                          Pozdrawiam
                                          • Gość: Jendrek Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: 80.48.71.* 17.01.08, 09:33
                                            To były najpoważniejsze awarie, jak dotychczas u mnie lub u sąsiadów. A takich
                                            mniejszych awarii lub niedoróbek jest więcej, można by książkę napisać.
                                            Sąsiadowi wstawili np. nie takie okna, jakie zamówił, bo akurat takie przyszły.
                                            Albo podnieśli mu sufit o 20 cm w ogóle go o to nie pytając, bo tak się
                                            robotnikom wydało. Są takie przypadki jak grzejnik w garażu, który po ustawieniu
                                            termogłowicy na 10 stopni Celsjusza wpada co kilka godzin w drgania i ani
                                            instalator, ani deweloper nie potrafią z tym nic zrobić. Albo trzeba było
                                            rozkuwać pomalowany już sufit w łazience, bo okazało się, że elektrycy
                                            zapomnieli doprowadzić przewodów do wentylatora.
                                            Problemem tej budowy jest brak właściwego nadzoru ze strony kierowników budowy.
                                            Odnoszę wrażenie, że oni po prostu nie zaglądają do budynków, tylko siedzą w tym
                                            swoim baraku. Dlatego warto, o czym pisałem w maju czy czerwcu, mieć własnego
                                            inspektora nadzoru, który po pierwsze potrafi wyłapać część błędów szybciej niż
                                            laicy (a większość z nas nie ma nic wspólnego z budownictwem), a po drugie nie
                                            da się zbyć deweloperowi, który pokrętnym tłumaczeniem będzie próbował przekonać
                                            zgłaszającego usterkę, że to nie jest wada.
                                                • Gość: Jendrek Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: 80.48.71.* 23.01.08, 14:26
                                                  Sądząc z treści wypowiedzi śnika mam chyba do czynienia z kimś od dewelopera.
                                                  Odpowiem w sposób wyważony, choć krew się we mnie gotuje - po to zapłaciłem
                                                  mnóstwo pieniędzy deweloperowi, żeby ten pilnował jakości wykonanych robót.
                                                  Zamiast tego mam dziurę w posadzce, zniszczoną podłogę i ściany na których
                                                  pojawia się już grzyb, bo deweloper, a konkretnie pan Konopka zamiast wynająć
                                                  osuszacz proponuje wietrzenie pomieszczeń. Teraz prawdopodobnie będę miał
                                                  rozwalaną ścianę w pralni i obudowę kominka, bo instalator wskazany przez
                                                  dewelopera podłączył kominek w taki sposób, że jego użytkowanie może być
                                                  niebezpieczne. Ciekawe, czy śnik miałby też ochotę mieszkać w takim domu?
                                                  Przyzwoitość nakazywałaby przynajmniej zamilknąć, a najlepiej naprawić szybko
                                                  szkody. Na własny koszt oczywiście. Tylko chyba w tym wypadku o przyzwoitości
                                                  trudno mówić.
                                                  • Gość: śnik Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.ssp.dialog.net.pl 23.01.08, 19:11
                                                    nie, nie jestem "od dewelopera" (oczywiście jest to anonimowe forum i
                                                    udowadnianie tego nie ma sensu)
                                                    z doświadczenia wiem, że większosc budujących się ludzi, robi to pierwszy raz i
                                                    jest tym bardzo przejęta co jest jak najbardziej naturalne. naturalne jest też
                                                    wyolbrzymianie problemów. praktycznie jeśli ktoś jest laikiem to robi tragedię i
                                                    koniec świata
                                                    moja rada, to podchodzic do sprawy na spokojnie, emocje nikomu nie pomagają,
                                                    człowiek tylko dodatkowo się stresuje,
                                                    dopilnowac wykonania poprawek, za kilka lat będziesz się z tego śmiał i tego Ci
                                                    życzę
                                              • pberkowski Osiedle Malownicze 26.07.08, 12:04
                                                Tak czytam wszystkie wypowiedzi, które zostały umieszczony na tym
                                                formu i zaczynam się zastanawiać, czy warto wejść w inwestycję pt.
                                                dom jednorodzinny na Osiedlu Malowniczym. Nie wiem czy formu jeszcze
                                                jest aktywne ale będę wdzięczny za wszystkie aktualne opinie
                                                dotyczące lokalizacji, dojazdów, wykonastwa itp.

                                                Z góry dziękuję za wszelkie wieści
                                                  • tolek_88 Re: Osiedle Malownicze 27.08.08, 13:10
                                                    Nie, należę do tych "szczęśliwców" co poważniejszych problemów nie miała. Na
                                                    etapie odbioru było parę niedociągnięć, które zostały szybko poprawione.
                                                    Oczywiście wszystko zależy od tego, jak zdefiniujemy "problem", bo jakoś tam
                                                    parę dyskusji różnych było, a też o pewnych sprawach się słyszy od sąsiadów.
                                                    Tak jak mówię, skontaktuj się ze mną na e-mail gazetowy, to najwyżej pogadamy o
                                                    szczegółach, albo i wymienimy się numerami gg.
                                                  • jo-han16 Re: Osiedle Malownicze - Dzień uprzejmości 14.11.08, 19:51
                                                    Ludzie. Tak źle tam, że imprezki lokalne organizujecie? Jak wy tam w tej
                                                    ciemności cokolwiek jesteście w stanie zrobić? Sorry, ale przejeżdżając przez
                                                    Marszowice w okolicy Waszego słonecznego osiedla miałem ochotę jak najszybciej
                                                    uciec. Dopiero w Leśnicy dojechałem do cywilizacji. Osiedle dla naprawdę ludzi
                                                    spragnionych ciszy i ciemności.
                                                  • tolek_88 Re: Osiedle Malownicze - Akustyka szeregówek. 30.11.08, 17:07
                                                    to ja odpiszę jak ekip1 - też mam sąsiadów z jednej strony póki co, i nie
                                                    zauważyłem żeby było coś słychać. Co prawda porządnej imprezy, to jeszcze nie było.
                                                    Słychać w dwóch przypadkach -
                                                    1) sąsiad coś wierci, lub wbija (to czasami słychać nawet z kolejnej szeregówki,
                                                    jak jest dobry remont)
                                                    2) są otwarte okna
                                                  • jarosob Re: Osiedle Malownicze - Akustyka szeregówek. 01.12.08, 08:40
                                                    Pralkę słychać i to wyraźnie, ale problem u mnie polega na tym, że
                                                    słyszę kocioł sąsiada. Co dziwne hałas nasila się lub wygasza w
                                                    róznych częściach domu. Musieliśmy przestawiać łóżka w sypialni i
                                                    pokoju dziecinnym, bo w nocy nie dało się spać.
                                                    Wyciszyłem na próbę jedną ścianę (sypialnia) specjalistycznymi
                                                    matami dźwiękochłonnymi i trochę pomogło. Andrew jeśli chcesz podam
                                                    namiar na producenta.
                                                    Szafa wnękowa na ścianie raczej wzmocni hałasy - zadziała jak pudło
                                                    rezonansowe.

                                                    Podobno nikt oprócz mnie nie zgłaszał takiego problemu.

                                                    Pozdrawiam
                                                    Jarek.
                                                  • tolek_88 Re: Osiedle Malownicze - Akustyka szeregówek. 01.12.08, 12:28
                                                    Zadam głupie, ale w sumie logiczne pytanie - może Wy jesteście sąsiadami i macie
                                                    sp*** izolacje między szeregówkami? Bo takich rzeczy jak kocioł, to ja swojego
                                                    nie słyszę jak mam drzwi zamknięte. Może to kwestia, że jeden sąsiad się jeszcze
                                                    nie wprowadził, ale mimo wszystko, oprócz wiercenia to ja nic od sąsiadów dotąd
                                                    nie słyszałem...
                                                  • Gość: kowiek Sprzątanie IP: 195.20.110.* 15.12.08, 12:24
                                                    Witam wszystkich serdecznie.
                                                    Z uwagi na fakt iż są osoby juz zamieszkujące osiedle malownicze
                                                    chciałam przedstawić swoją ofertę dotyczącą sprzątania mieszkania.
                                                    Chętnie nawiążę kontakt z osobami chcącymi wynająć osobę do
                                                    sprzątania mieszkania w sobotę.
                                                    kontakt: kowiek@op.pl
                                                  • marek58yr Re: Osiedle Malownicze 01.03.12, 23:11
                                                    Witam tolek_88 jestem przed kupnem mieszkania na osiedlu malowniczym i póki co jestem po kilku spotkaniach z deweloperem i mam duże obawy co do jego obiecywanek. Jesteś osobą która już mieszka na osiedlu i przerabiałeś wszystkie problemy. Proszę o kontakt i pomoc na co zwrócić uwagę.
                                                    Z poważaniem
                                                    Marek Lesik
                                                    508 202 723
                                                  • tolek_88 Re: Osiedle Malownicze 16.03.12, 12:45
                                                    To powiedz co Ci obiecywał :) To prawda, że deweloper obiecuje dużo rzeczy na które nie ma wpływu (np. droga do Leśnicy, tereny rekreacyjne po drugiej stronie Marszowickiej), co do innych rzeczy, to trudno się przyczepić, bo ani nie obiecywał że będzie np. jakikolwiek plac zabaw, ani że będzie odśnieżał drogi wewnętrzne w zimie - więc trudno się przyczepić, chociaż oczywiste się wydawało, że na osiedlu powstanie coś innego poza prywatnymi ogródkami, czy że nie będzie się zakopywać w śniegu w zimie (całe szczęście w tym roku nie było zimy).
                                                    Ale bardzo jestem ciekawy, co deweloper obiecuje właścicielom mieszkań, bo o ile w domku można dziecku postawić huśtawkę czy zjeżdżalnie na ogrodzie (chociaż wtedy wszystkie dzieci bawią się same), to w przypadku mieszkań jest się jednak uzależnionym od wspólnej infrastruktury, której na Osiedlu Malowniczym nie ma i pewnie nie będzie.
                                                  • Gość: ann odśnieżanie i inne IP: *.static.korbank.pl 20.03.12, 11:34
                                                    A propos odśnieżania dróg , to developer niczego nie musi obiecywać- to jego psi obowiązek jako że jest właścicielem drogi , a poza tym każdy z mieszkańców dodatkowo płaci za utrzymanie dróg....
                                                    Pani z biura obsługi na moją uwagę dwa lata temu ,że powinni odśnieżyć drogi, bo przy zamarzniętych koleinach które się wtedy utworzyły w końcu komuś się coś stanie , stwierdziła,że "gdzie ja widziałam we Wrocławiu odśnieżone drogi osiedlowe?!".
                                                    Takie jest własnie podejscie do np.odśnieżania- tylko developer zapomina, że jako właściciela dróg jest to jego obowiązek i ponosi on konsekwencje z tym związane.
                                                    Przypomniało mi się też, że gdy kupowaliśmy dom, developer opowiadał, jakich to on dróg wzdłuż lasu nie wybuduje - dla rowerów, dla matek z wózkami i takie tam ble,ble,ble....
                                                    Jakie w rzeczywistości powstały drogi wzdłuż lasu- zapraszam do spaceru- szczególnie po deszczu z wózkiem lub na rowerze....
                                                  • tolek_88 Re: odśnieżanie i inne 20.03.12, 11:38
                                                    obowiązek, nie obowiązek, tu były różne opinie, w tym taka, że to jest nasz obowiązek (mieszkańców). Tych co nie znają, polecam forum
                                                    groups.google.com/group/osiedle-malownicze?hl=pl
                                                    A fakt jest taki, że nie widziałem drugiego takiego osiedla we Wrocławiu z tak zapuszczonymi drogami, jak 2 lata temu. W tym roku na szczęście nie było śniegu.
                                                    A co do obietnic dewelopera, to polecam oglądnąć sobie osiedle w porównaniu ze stroną. Ciekawe, że strona jest cała utrzymana w zieleni, a osiedle - no cóż, szkoda gadać - pustynia.
                      • Gość: herr-mann Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: 195.205.245.* 04.06.07, 09:34
                        ha, czyli za zgodą kier.bud. wkroczył Pan na teren budowy,
                        wszedł na budowany obiekt bez zabezpieczeń i zapewne przeszkolenia bhp,
                        po czym odebrał robotnikom gazete z rysunkiem siatki zbrojenia górnego stropu
                        i porównując go z zazbrojonym stropem stwierdził, że brakuje zbrojenia? :P

                        a może jest pan inspektorem, tylko się tym nie pochwalił?
                          • Gość: aga Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: 81.15.160.* 18.06.07, 12:35
                            Architekta mam wlasnego, nie od dewelopera, i mam nadzieje, ze unikniemy
                            powazniejszych bledow. Hmm, zastanawiam sie nad tym, co zlego jest w kominku na
                            srodku sciany? My chcemy miec w salonie, palenisko centralnie na scianie, a
                            takze kominek z wkladem w sypialni - w tym samym pionie. Architekt nie
                            skrytykowal tego pomyslu?

                            Mam tez pytanie do Jendrka - ci sasiedzi, ktorzy zrezygnowali z ulsug
                            dewelopera gdy mieli sciany i dach co dalej zrobili? Wycofali sie z inwestycji
                            czy wzieli wlasnych wykonawcow? Jesli tak, to jak zalatwili zgode na cos
                            takiego u dewelopera?

                            Mam sugestie, by zalozyc prywatne forum osiedla, latwiej nam sie bedzie
                            rozmawiac :)
                            • Gość: Jendrek Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 18.06.07, 16:54
                              Nie pisałem o kominku na środku ściany, tylko o kominie wentylacyjnym, który np.
                              wyrasta na środku jakiegoś pomieszczenia na piętrze i powoduje, że po bokach
                              pojawiają się 2 wnęki, często wąskie, których nie wiadomo jak zagospodarować.
                              Zmniejsza się także przez to powierzchnia uzytkowa tego pomieszczenia i jego
                              funkcjonalność.
                              Przy okazji - proszę na etapie projektowania dopytać architekta, gdzie będą rury
                              odpowietrzające kanalizację. Powinny być ukryte w jakimś szachcie, tymczasem na
                              tej budowie i przy tej architektce te rury pojawiają się np. w rogu łazienki. A
                              to takie grube rury, jak kanalizacyjne. Fajnie wygląda w łazience:-(
                              Warto też zapytać, czy grubość posadzki jest na tyle duża, że rury kanalizacyjne
                              na piętrze dadzą się schować przy zachowaniu odpowiedniego ich spadku. Inaczej
                              nie pozostaje nic innego, jak zabudować je jakąś półką.

                              Nie wiem, w jaki sposób moi sąsiedzi załatwili sprawę rezygnacji z wykończenia
                              domu wewnątrz przez dewelopera, nie pytałem o to. Wiem tylko, że ponieważ takich
                              osób jest coraz więcej deweloper nie jest z tego zbyt zadowolony. Oni się nie
                              wycofali, tylko wynajęli własne ekipy.

                              Forum to dobry pomysł, rozmawialiśmy o tym także w sobotę na budowie. Niestety
                              nie znalazł się póki co nikt, kto podjąłby się założenia go.
                              • Gość: Kaj Re: Osiedle Malownicze w Leśnicy IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 19.06.07, 13:18
                                Dodałbym do tych uwag, że należy przy pisaniu umowy przedwstępnej zawrzeć w
                                załączniku dokładną specyfikację materiałów, jakie za określoną cenę ma użyć
                                deweloper. Tylko proszę nie dać się zbywać określeniami typu "brama Hormann",
                                ale żądać opisania typu bramy. Z materiałami, jak z samochodami - jeden mercedes
                                kosztuje 50 tys. zł, a drugi 350 tys. zł.

                                Przy okazji - czy ktos z forumowiczów zna jakiegoś prawnika specjalizujacego się
                                w sporach z deweloperami? Jeden z sąsiadów poinformował nas w sobotę, że
                                deweloper niedwuznacznie dał mu do zrozumienia, że jak będzie się upierał przy
                                żądaniu usunięcia wszystkich usterek, to nie zdążą wykończyć domu w terminie i
                                rozwiążą umowę oddając pieniądze. Pomyśleliśmy, że warto poradzić się jakiegoś
                                prawnika. Proszę o wysłanie ewentualnego kontaktu na adres kaj_24@poczta.fm