15.07.09, 13:46
Szukam osób, które zainteresowały się nową inwestycją SM Osada przy
ul.Kminkowej. Czy ktoś z Was podpisał umowę wstępną albo zastanawia się nad
tym osiedlem..a może ktoś wie czy całe pola irygacyjne będą zlikwidowane i
dzięki temu nie będzie tam nieprzyjemnie pachniało. Wszystkie działki w
okolicy Kminkowej są sprzedane kilku developerom pod zabudowę mieszkaniową i
pewnie niebawem, jak tylko zakończy się budowa obwodnicy autostradowej i
śródmiejskiej teren może być atrakcyjny..ale czy na pewno będzie tego nie wie
nikt.
Odezwijcie się czy warto zainwestować i czy SM Osada jest dobrą spółdzielnią.
Obserwuj wątek
    • Gość: zorzi Re: SM Osada IP: *.md4.pl 25.07.09, 19:16
      Ja podpisałem już umowę z Osadą. Znam jedną osobę, która kupiła od
      nich mieszkanie kilka lat temu i jest zadowolona. Co do lokalizacji
      to rzeczywiście nie jest rewelacyjna. Mnie martwi zwłaszcza brak
      infrastruktury: sklepy, szkoły, przedszkola itp. Ale cena to
      rekompensuje, o ile nie wzrośnie przed końcem budowy...
      • anusiak-gaj Re: SM Osada 26.07.09, 01:10
        a jeżeli to nie jest tajemnicą to które mieszkanko kupiłeś ? I czy nie martwi
        Cię bliskość pól irygacyjnych, bo powiedzmy, że brak infrastruktury nie jest aż
        takim problemem, jak obecne zapachy unoszące się co jakiś czas z tych pól...Pani
        Tujek powiedziała, że mają być one zasypane, ale jakoś nie chce mi się w to
        wierzyć...trochę grzebałam w necie i wiem, że 80% ma być z czasem
        zlikwidowanych, natomiast pozostałe 20% ma być zostawione na deszczówkę. Jestem
        umówiona w poniedziałek na podpisanie umowy, więc jak wszystko pójdzie dobrze to
        będziemy sąsiadami :)
        • Gość: zorzi Re: SM Osada IP: *.md4.pl 29.07.09, 21:43
          I co? Jesteśmy sąsiadami? Na temat zapachów nic nie wiem. Wybrałem
          się w okolice tylko raz i wtedy nie wyczułem nic niepokojącego.
          Rzeczywiście jest to taki duży problem? Skąd wiesz o tych zapachach?
          • anusiak-gaj Re: SM Osada 29.07.09, 22:37
            Jesteśmy sąsiadami :)..przynajmniej na razie i mam nadzieję, że wszystko będzie szło pomyślnie i tak już zostanie...zdecydowaliśmy się podpisać umowę z nadzieją, że faktycznie w 2011r ruszy na maxa oczyszczalnia ścieków w Janówku i nie będzie tam masakrycznie śmierdzialo. O zapachach wiem już od paru ładnych lat...jeszcze parę lat temu nie można było spokojnie przejechać przez tę okolicę, bo jadąc w kierunku Kminkowej od strony Wrocławia po lewej stronie masz 1000 ha pól retencyjnych i niegdyś było to jedno wielkie ściekowisko, które funkcjonuje od 120 lat..teraz pola te są częściowo wykorzystywane do tego celu, a w przyszłości, czyli rzekomo do III kwartału 2011 ten problem ma zupełnie zniknąć. Najbardziej zapachy dają się we znaki przy zachodnim wietrze przy upalnych dniach albo przed burzami albo po obfitych deszczach. Przy samych obwodnicach tereny te są osuszane i zasypywane, ale to niewielki skrawek tego wielkiego miejsca. Poczytałam trochę na necie na ten temat i są jakieś plany zalesienia tych terenów w przyszłości i pozostawienie 200ha na deszczówke...podobno też kręcą się koło tego arabowie, którzy chcą budować tam osiedla, ale nie wiem na ile jest to możliwe po tak długich latach używania tego terenu do "śmierdzącego" tematu :)....pojeździj sobie w te okolice w wolnych chwilach przy różnych wiatrach i różnej pogodzie i sam oceń..popytaj okolicznych mieszkańców, jak im się żyje. Miałam przyjemność rozmawiać z kobieta, która mieszka tam od 1966r i stwierdziła ,że obecnie jest tam luksusowo, bo śmierdzi bardzo rzadko, ale jednak śmierdzi...i nie wspomnę, że pola to nic innego jak wylęgarnia komarów, które też dają się ostro we znaki...mimo wszystko jestem dobrej myśli, że do czasu postawienia pierwszego bloku będzie tam fajnie i przyjaźnie dla mieszkańców...skoro działki koło naszej są sprzedane pod inwestycje mieszkaniowe to musi coś w tym być....pozdrawiam sąsiada :)...która klatka i mieszkanie ?

            a tu linki do poczytania na ten temat
            mpwik.wroc.pl/sub.php?96
            forum.investmap.pl/infrastruktura-spoleczna/rozbudowa-oczyszczalni-sciekow-janowek-t2771.html
          • Gość: TROPIK Re: SM Osada IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 24.08.09, 22:28
            Witam, ja też kupiłam tam mieszkanie i wiem, że wszystko będzie w
            najlepszym porządku:) Mam już jedno mieszkanie w SM OSADA w innej
            części miasta i wszystko jest godne polecenia. Spółdzielnia dba o
            swoich członków na bieżąco infomrmuje wszystkich o każdym ruchu. W
            razie awarii, uszkodzonej klamki, szyby wszystko jest wymieniane na
            bieżąco w ciągu 1-2 dni. Jest to jedna z niewielu spółdzielni, które
            tak dobrze funkcjonują, więc w ciemno kupiłam kolejne mieszkanie.
      • anusiak-gaj Re: SM Osada 31.07.09, 22:05
        witaj Monia,

        niestety dopóki nie ma pozwolenia na budowę nie ma najmniejszej szansy na jakikolwiek kredyt...trzeba zainwestować trochę własnej kasy (25%) i dopiero przy załatwieniu wszelkich formalności przez Osadę będzie można starać się o kredyt...niektóre banki wymagają nawet 50-80% zaawansowania inwestycji...spółdzielnia jest znana w PKO BP i w BZWBK oraz w Millenium Bank..nie wiem, jak na obecne czasy, ale jeszcze dwa lata temu na hasło "osada" te banki bezproblemowo udzielały kredytu...mam nadzieję, że w tym wypadku będzie identycznie, ale tego dowiemy się dopiero w okolicach lutego-marca jak będzie pozwolenie na budowę
        • Gość: janinka koziołek Re: SM Osada IP: *.chello.pl 03.08.09, 10:56
          czesc anusiak mam do ciebie pytanie, tez jestem zainteresowana kupnem mieszkania
          z osady niebawem sie do nich wybiore, doradz mi o co powinnam sie dowiedziec
          (jestem w tej sprawie kompletnym laikiem) czy dostane wzor umowy, aby spokojnie
          go w domu przejrzec? I jak wyglada zalatwienie wszystkich formalnosci tzn.
          podpisanie umowy itp.? z góry dziekuje za informacje i pozdrawiam.
          • anusiak-gaj Re: SM Osada 03.08.09, 12:25
            Hej Janinko,

            w Osadzie bez problemu dostaniesz wzór umowy do poczytania i w tym samym dniu
            możesz sobie zarezerwować interesujące Cię mieszkanie i w ciągu 7 dni musisz dać
            odpowiedź czy się decydujesz czy rezygnujesz. Umowa nie jest jakaś
            dramatyczna...nie ma w niej gwarancji ceny, bo dopiero rozliczenie końcowe
            budowy pokaże czy kalkulacja początkowa była odpowiednia, ale z tego co się
            orientowałam to przy ostatniej inwestycji koszt metra wzrósł o 2,5%, czyli nie
            tak tragicznie.
            Zapytaj o działki sąsiednie żeby nie było, że z balkonu będziesz miała widok na
            wieżowce, zapytaj o pola retencyjne, które są w pobliżu czy są jakieś plany i
            potem wymienimy się informacjami :).
            Wierzę, że wszystko będzie w porządku i że będziemy wszyscy bardzo
            zadowoleni...daj znać na które mieszkanie się zdecydowałaś i jak poszły rozmowy.
            Pozdrawiam i w razie czego służę pomocą ... anusiak75@interia.pl lub gg 3751860.
    • Gość: kam:) Re: SM Osada IP: *.chello.pl 05.08.09, 18:22
      czeSC, jestem zainteresowana kupnem mieszkania z osady, widziałam umowę,
      wszystko wygląda interesująco, raczej się zdecyduję, trochę się boję, że ceny
      sporo podrosną, pola irygacyjne mają zasypać a za ok. pół roku maja zacząć
      budować inne bloki. Mam pytanie co z tym pozwoleniem na budowę bo zapomniałam
      zapytać.
      • anusiak-gaj Re: SM Osada 05.08.09, 20:25
        hej,

        jeżeli chodzi o pola irygacyjne to na razie nie ma absolutnie żadnych szans żeby je zasypali także w to nie wierz...dopóki nie ruszy oczyszczalnia ścieków, czyli do III kwartału 2011 zostanie zasypana pewnie tylko ta część przy obwodnicach żeby nie było wstydu, że Wrocław śmierdzi ;)...co do pozwolenia na budowę to sytuacja wygląda tak,że najpierw muszą być zatwierdzone miejscowe plany zagospodarowania terenu...nie wiem na jakim to jest etapie, ale Rada Miejska będzie obradowała dopiero we wrześniu, więc dopiero po zatwierdzeniu można wystąpić o pozwolenie na budowę. Po zmianie prawa budowlanego trwa to rzekomo 60 dni, ale jak będzie w naszym przypadku tego nie wie nikt...jeżeli wszystko pójdzie "jak po maśle" to jest szansa, że w tym roku wszystkie papiery będą załatwione, a jak będzie opornie no to poczekamy :).
        Jeżeli chodzi o cenę to może być podwyższona o wskaźnik inflacji, więc nie jest to drastyczna podwyżka, a teraz czasy ciężkie to może w ogóle nie będzie to konieczne...mam nadzieję, że Osada szybko się uwinie z niezbędnymi dokumentami potrzebnymi do startu inwestycji i dopiero wtedy okaże się ilu z nas tak naprawdę dostanie kredyt, bo od nowego roku znowu banki przymierzają się do zaostrzenia warunków, ale póki co bądźmy dobrej myśli.
        Pozdrawiam i trzymam kciuki za sąsiadkę :)
    • Gość: janinka koziołek Re: SM Osada IP: *.chello.pl 06.08.09, 18:01
      czesc anusiak, dowiedziałam się,ze grunt na którym ma stanac budynek jest
      gruntem rolnym i w zwiazku z tym, żeby starac sie o pozwolenie na budowe należy
      przekształcić go w grunt pod budowe. Aby to zrobic nalezy zmienic zapis w
      ksiedze wieczystej, zmiana ta jest dosc klopotliwa i we Wroclawiu trwa to min.
      pol roku. Uzyskanie pozwolenia na budowe moze sie przedluzyc a w konsekwencji
      termin oddania budynku sie opozni. Pozdrawiam
      • anusiak-gaj Re: SM Osada 07.08.09, 11:56
        hej Janinka :)...masz rację, grunt jest zakupiony od okolicznych rolników i po to właśnie jest robiony miejscowy plan zagospodarowania terenu żeby wszystkie działki, które tam są sprzedane były przypisane od razu pod budownictwo mieszkaniowe. Po zaakceptowaniu takiego planu przez Radę Miejską Wrocławia składa się od razu wniosek o pozwolenie na budowę. Nie wiem, jak długo już trwa akcja z miejscowym planem...działki przez Osadę były kupione 3 lata temu. Jest duże prawdopodobieństwo, że w tym roku taki plan zostanie zatwierdzony i wówczas pozostanie nam czekać na pozwolenie na budowę. W umowie jest określony termin rozpoczęcia inwestycji na II-III kwartał 2010, więc jest jeszcze dużo czasu żeby dopiąć wszelkich formalności. Dotychczasowe procesy budowlane trwały ok 15 miesięcy, więc jest szansa na to, że opóźnienia nie będzie. Pozdrawiam :)
      • anusiak-gaj Re: SM Osada 18.08.09, 17:49
        Jest szansa, że w październiku na sesji Rady Miejskiej ten plan
        zostanie uchwalony i wówczas pozostanie nam czekać na pozwolenie na
        budowę i pierwszą koparkę na placu budowy :)
      • anusiak-gaj Re: SM Osada 24.08.09, 10:55
        na stronie Osady znajdziesz wszystkie dotychczas zrealizowane inwestycje...znam ludzi, który kupili u nich mieszkania i bardzo sobie chwalą

        smosada.pl/?a=1
        a co do umowy...jest taka jak u wszystkich...nie słyszałam jeszcze o żadnym developerze, który spisuje umowę pod klienta...jedyny plus, że spółdzielnie nie są nastawione na tak masakryczny zysk jak developer i stąd taka cena za metr...pozdrawiam :)
        • Gość: tess Re: SM Osada IP: *.lanet.net.pl 24.08.09, 18:00
          po twoich wypowiedziach na forum widzę, że jesteś bardzo optymistycznie
          nastawiona do inwestycji i nie masz żadnych wątpliwości. Ciekawe, czy bardzo się
          budowa opóźni w czasie.Będzie wtedy problem z uzyskaniem kredytu.Może wiesz jak
          bardzo muszą być zaawansowane prace,aby bank dał kredyt?
              • anusiak-gaj Re: SM Osada 24.08.09, 20:47
                z kredytem może być faktycznie nieciekawie...spółdzielnia ma podpisane umowy z PKO BP i z BZWBK...być może po uzyskaniu pozwolenia na budowę któryś z tych banków będzie przychylnym okiem patrzył na nas, potencjalnych klientów, ale jeżeli nie to i my i Osada będziemy mieli problem...kredyty złotówkowe jeszcze jakoś przejdą, ale przy walutowych inwestycja musi być bezwzględnie zadaszona i mieć okna, a do takiego zaawansowania brakuje nam ładnych parę miesięcy. Przy zrealizowanych budynkach spółdzielnia potrzebowała max 15 miesięcy na oddanie mieszkań, a jak będzie w tym wypadku tego nie wie nikt.
                  • anusiak-gaj Re: SM Osada 25.08.09, 09:38
                    w zasadzie te 15 m-cy liczy się od rozpoczęcia budowy...w momencie, gdy Osada
                    uzyska pozwolenie na budowę w grudniu lub styczniu nie sądzę, że rozpocznie
                    proces inwestycyjny...chyba, że nie będzie zimy w przyszłym roku i będą mogli kopać
                    • Gość: ??? Re: SM Osada IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.08.09, 22:10
                      śmieszy mnie ta rozmowa tutaj - spółdzielnia nie ma pozwolenia, a już ludzi
                      nagania i kasuje niby na atrakcyjną cenę, gdzie kredytu nie dostanie człek na tą
                      inwestycję, co to MOżE wystartuje na wiosnę przyszłego roku...ludzie - trochę
                      się ocknijcie. Jak ktoś ma na wkład i może czekać 4 lata - niech mu będzie...
                      • Gość: TROPIK Re: SM Osada IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 26.08.09, 19:14
                        Poprzednio też kupowałam z Osady dziurę w ziemii, dostałam na to
                        kredyt pomimo, że nie było nawet jednej cegły na wyznaczonym do
                        budowy terenie. Spółdzielnia oddała mieszkanie co do dnia wskazanego
                        w umowie, nie miała żadnych kłopotów z uzyskaniem pozwoleń, a my z
                        uzyskaniem kredytu. Pewnie można kupić gotowe mieszkanie na Krzykach
                        za 5700-6000 zł za metr tylko starczy np. na 45 m, a tutaj mamy 65 m
                        a to zasadnicza różnica. Ja jestem optymistycznie nastawiona do tej
                        inwestycji bo Spółdzielnia jest bardzo profesjonalna w tym
                        zakresie.:)
    • Gość: pablo Re: SM Osada IP: *.media4.pl 30.09.09, 22:37
      A ja mam pytanko bo w umowie jest że termin rozpoczecia budowy to
      II/III kw. 2010 czyli rozpietość to 6 m-cy. Czyli do tego czasu
      trzeba wpłacić: zaliczka + X rat (dokładnie nie wiadomo ile, w
      zależności od tego czy szybciej zaczną czy nie) i nie wiadomo czy
      starczy środków własnych czy juz trzeba leciec z kredytu.I czy jakiś
      bank udzieli kredytu jeśli budowa nie zostanie jeszcze rozpoczeta
      czy musi być np 20% wybudowanego bloku czy może jeszcze więcej?
      • anusiak-gaj Re: SM Osada 01.10.09, 10:58
        Hej Pablo,

        większość z nas pewnie jedzie na tym samym wózku, czyli będzie potrzebowała kredytu. Na razie do końca roku wszyscy musimy wpłacić 25% wartości umowy, a potem zobaczymy jak się wyklaruje sytuacja. Wszystko zależy od tego czy spółdzielnia dostane pozwolenie na budowę i czy na tej podstawie banki będą chciały z nami rozmawiać, bo jeżeli nie to i my i spółdzielnia będziemy mieli problem, ale bądźmy dobrej myśli :)
      • Gość: TROPIK Re: SM Osada IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 02.10.09, 20:14
        Zapowiadano, że w kolejnych budynkach cena będzie wyższa poprzednio
        też tak było i nie dopłacałam różnicy do cen obowiązujących w
        kolejnym bloku. My kupiliśmy mieszkania po cenach promocyjnych
        ponieważ SM Osada była pierwszym inwestorem na tym terenie do tej
        pory niezbyt atrakcyjnym. SM Osada nie była pewna czy pojawią się
        klienci zainteresowani tą lokalizacją a nasze zainteresowanie
        przeszło ich oczekiwania i ceny będą coraz wyższe.
        Do otrzymania kredytu nie jest potrzebny zaawansowany stan budowy ja
        kupiłam miejsce na dziurę w ziemii na kredyt.
        • anusiak-gaj Re: SM Osada 03.10.09, 10:13
          a kiedy kupowałaś miejsce na dziurę w ziemi? mam kilku znajomych, którzy kupowali mieszkania od Osady parę lat temu na Gaju i bez problemu dostawali kredyty, ale teraz sytuacja na rynku jest zdecydowanie gorsza i nie wiem czy będzie nam tak łatwo...wstępnie rozmawiałam już z PKO BP, bo w banku tym znana jest spółdzielnia, ale bez pozwolenia na budowę nie bardzo chcieli ze mną rozmawiać, więc czekam na ten papierek żeby powrócić do rozmów...powoli rynek kredytowy robi się bardziej elastyczny, nie mniej nie poszalejemy z kredytami walutowymi i miejmy nadzieję, że te złotówkowe zostaną nam przyznane na podstawie pozwolenia na budowę
        • anusiak-gaj Re: SM Osada 05.10.09, 15:31
          witam,

          grunt jest zakupiony przez spółdzielnie 3 lata temu, a pozwolenia na budowę
          jeszcze nie ma...w tej chwili czekamy na uchwałę Rady Miejskiej zatwierdzającą
          miejscowe plany zagospodarowania terenu i po ich uchwaleniu będzie można
          wystąpić o pozwolenie na budowę
          • Gość: AS Re: SM Osada IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 13.10.09, 17:28
            Witaj anusiak. Mam do Ciebie pytanie. Podpisalas na przelomie lipca
            i sierpnia umowe z SM Osada. Czy masz w swojej umowie harmonogram
            splat zaproponowany przez spoldzielnie, ten ktory jest zamieszczony
            na ich stronie www, czy tez udalo Ci sie go zmodyfikowac? Z
            harmonogramu wynika, ze musialas wplacic juz 15% ceny, do konca
            pazdziernika kolejne 5% i do konca grudnia nastepne 5% (razem 25%).
            Zanim Osada otrzyma pozwolenie na budowe i Ty (zakladam) bedziesz
            mogla ubiegac sie o kredyt, mina jeszcze dwie kolejne raty po 7,5%.
            Oznacza to, ze musisz dysponowac az 40% wkladem wlasnym w gotowce,
            wplaconym w okresie w ktorym spoldzielnia nie ma jeszcze nawet
            pozwolenia na budowe. To jest straszne. Stad pytanie, czy faktycznie
            jest to jedyne rozwiazanie, i czy nie da sie jakos dogadac ze
            spoldzielnia w sprawie zmiany niekorzystnego dla kupujacych
            harmonogramu platnosci.
            PS. Gratuluje zalozenia i liderowania na tym watku. Od Ciebie
            dowiedzialem sie o tej inwestycji. Podziekowania :)
            • anusiak-gaj Re: SM Osada 13.10.09, 21:49
              Hej,

              nim podpisałam umowę z Osadą usłyszałam od Pani Tujek, że wszyscy, którzy zdecydują się na ten krok muszą mieć 25% wkładu własnego i jeżeli nie mają to spółdzielnia nie idzie na żadne ustępstwa w tej kwestii. Raty miałam w lipcu, wrześniu i grudniu, następne tak samo co 2 m-ce....harmonogram miałam od razu wpisany przez spółdzielnię przy podpisaniu umowy i co do pierwszych 3 rat nie było mowy o innych ustaleniach, jeżeli chodzi o kolejne to są one narzucone przez Osadę i nie negocjowałam ich terminu, gdyż tak naprawdę nie wiem czy bank będzie chciał przelewać ratę co 2 m-ce czy rzadziej. Spółdzielnia zdaje sobie sprawę z tego, że większość z nas lub nawet wszyscy będziemy musieli wziąć kredyt na tę inwestycję, a bez pozwolenia na budowę nie ma na to absolutnie żadnych szans, bo w tej chwili sytuacja z bankami jest taka, a nie inna. Jeżeli do czasu kolejnej raty spółdzielnia nie otrzyma jeszcze pozwolenia na budowę to nie ruszę z kredytem i nie wpłacę też kasy. Gdy wszystko się uda pomyślnie z załatwianiem formalności przez Osadę to też nie wiadomo jak długo będzie trwało załatwianie kredytu...tak naprawdę to wszystko w tej chwili jest jedną wielką niewiadomą...czekamy na przyklepanie uchwały o miejscowych planach zagospodarowania terenu, a wtedy będzie już z górki :).
              • Gość: AS Re: SM Osada IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 13.10.09, 22:52
                1. Wczesniej poruszany byl, w przypadku inwestycji przy ul.
                Kminkowej, problem pol irygacyjnych. Poczytalem troche w internecie
                i wyglada na to, ze jest to wielki problem. Zastanawiam sie, czy
                faktycznie, te bloki maja powstac na polach irygacyjnych? Moze
                topola sa gdzies w okolicy, ale nie dokladnie w miejscu gdzie beda
                budowane bloki. Moze ktos zna ta okolice i jest w stanie to wyjasnic!
                2. Czy ktos z forumowiczow slyszal o tym, ze polami irygacyjnymi
                zainteresowany jest inwestor z Dubaju. Temat ten krazyl w mediach w
                okolicach lutego 2009 r. Inwestor o nazwie Limitless podobno chcial
                wybudowac na polach irygacyjnych osiedle mieszkalne z pelna
                infrastruktura (kinami, sklepami, szkolami, centrum handlowym).
                3. Wiecie moze, jacy deweloperzy wykupili tereny, ktore beda objete
                tym planem, czyli beda zlokalizowane w bliskiej okolicy analizowanej
                inwestycji. SM Osada ma zaledwie jedna z mniejszych dzialek na tym
                terenie (2,3 ha).
                  • Gość: AS Re: SM Osada IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 16.10.09, 12:22
                    1. Z rozmów, jakie przeprowadziłem z pracownikami Biura Rozwoju
                    Wrocławia wynika, ze SM Osada moze uzyskac pozwolenie na budowe
                    najwczesniej w kwietniu 2010 r.
                    Spoldzielnia planuje rozpoczecie budowy na wiosne, wiec wszystko
                    powinno sie zgadzac.
                    2. Mam jednak pewna watpliwosc, gdyz pracownicy spoldzielni
                    twierdza, ze rozpoczecie robot nastapi na przelomie I i II Q 2010
                    r., a w umowie termin ten wskazany jest na przelom III i IV Q 2010
                    r. Podobnie z zakonczeniem robot w 1 bloku, spoldzielnia twierdzi,
                    ze nastapi na przelomie III i IV Q 2011 r., a w umowie jest zapis,
                    ze zakonczenie nastapi na przelomie I i II Q 2012 r. Podsumowujac
                    ten watek mozna stwierdzic, ze zapewnienia pracownikow spoldzielni
                    rozbiegaja sie z zapisami umowy o 6 m-cy, zarowno jesli chodzi o
                    rozpoczecie budowy 1 bloku, jak i jej zakonczenie.
                    Co o tym sadzicie?
                    3. Jesli jestescie zainteresowani otrzymaniem wypisu i wyrysu z MPZP
                    dla ul. Kminkowej to podajcie swoje e-maile.
                    • anusiak-gaj Re: SM Osada 17.10.09, 13:30
                      Hej AS,

                      mam do Ciebie pytanie odnośnie rozpoczęcie budowy w budynku A3, czyli
                      pierwszego...w mojej umowie mam zapis, że rozpoczęcie budowy nastąpi w II-III kw
                      2010, a zakończenie w III-IV 2011, a z Twojej wypowiedzi wynika, że masz
                      rozpoczęcie wpisane na III-IV 2010, a zakończenie I-II 2012..czy na pewno masz
                      umowę na pierwszy blok (A3), bo zaczynam się martwić czy spółdzielnia nie
                      wpisuje w umowach różnych terminów
                      • Gość: AS Re: SM Osada IP: *.adsl.inetia.pl 17.10.09, 13:45
                        Witaj anusiak. Daty, ktore podalem mam zapisane we wzorcu umowy.
                        Moze byc jednak tak, ze otrzymalem wzorzec umowy do budynku A-2.
                        Jestem zainteresowany mieszkaniem w tym samym budynku co Wy, tj. A-
                        3. W przyszlym tygodniu podpisuje umowe i mam nadzieje, ze
                        wyznaczony termin rozpoczecia i zakonczenia budowy bedzie taki sam
                        jak Wasz. Choc z tego co podajesz, wynika, ze rozpoczecie budowy
                        zapisane w umowie jest juz przesuniete o 1 kwartal w stosunku do
                        zapewnien spoldzielni. Po zawarciu umowy napisze, jak wyglada u mnie
                        sytuacja.
                        • anusiak-gaj Re: SM Osada 17.10.09, 14:36
                          Jeżeli potwierdzą się informacje sprawdzone przez Ciebie odnośnie pozwolenia na
                          budowę, że jest szansa na kwiecień, to wszystko rozpocznie się planowo i miejmy
                          nadzieję, że tak samo planowo się zakończy...daj znać jak podpiszesz umowę żebym
                          była pewna, że mamy takie same terminy. Pozdrawiam
    • Gość: Mat Re: SM Osada IP: 77.255.181.* 18.10.09, 16:34
      Witam,proszę o informację czy z budynku A-2 są już sprzedawane
      mieszkania.Dzisiaj byłem na Kminkowej i nic tam się nie dzieje.Tylko tablica
      informacyjna.napiszcie jak coś wiecie o sprzedaży mieszkań w budynku A-2.DZIĘKI
      I POZDRAWIAM
      • anusiak-gaj Re: SM Osada 19.10.09, 09:16
        Hej,

        myślę,że na dzień dzisiejszy nikt nie jest w stanie Ci odpowiedzieć na to
        pytanie...w spółdzielni słyszałam o kwocie 170-190 zł plus media, ale tak
        naprawdę dowiemy się w 2012r :)
          • Gość: AS Re: SM Osada IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 19.10.09, 13:47
            Ale do tej kwoty podaje limako78 trzeba jeszcze doliczyc zaliczke na
            wode ciepla i zimna oraz CO. W zaleznosci od liczby mieszkancow w
            mieszkaniu, laczna kwota zaliczki bedzie sie roznic. Spoldzielnia
            moze przyjac np. miesieczne zuzycie zimnej wody na poziomie 2m3 wody
            przez 1 osobe. Jesli beda mieszkac 4 osoby w mieszkaniu, wowczas
            bedzie to juz 8 m3 wody. Podobnie zmienna bedzie kwota zaliczki dla
            CO. Dla mieszkania ok 70 m2, mysle, ze czynsz wyniesie pomiedzy 400
            a 500 zl. Niestety, wieksze mieszkania, a do tego jeszcze
            liczniejsza rodzinka, to spore wydatki czynszowe. Plusem jest jednak
            to, ze jesli zuzywa sie mniejsze ilosci mediow niz te zaliczkowo
            naliczone, to spoldzielnia w rozliczeniu okresowym wykaze nadplate i
            umozliwi jej odliczenie od kolejnych czynszow. Trzeba byc jednak
            oszczednym :)
              • anusiak-gaj Re: SM Osada 19.10.09, 16:16
                Po podpisaniu umowy są chyba 3 dni na wpłacenie 15% wartości mieszkania, w ciągu miesiąca powinno przyjść pismo o wpisaniu w poczet członków i wówczas wpłaca się wpisowe 319zł oraz wykup dwóch udziałów za 890zł, a potem kolejne raty.
                Jeżeli chodzi o czynsz to mam kolegę, który ma 100m mieszkanie Osady na Gaju i płaci za 3-osobową rodzinkę 480zł czynszu także nie jest tak źle, z tym że nie ma w czynszu jeszcze funduszu remontowego, a niekiedy spółdzielnie już od pierwszego miesiąca zbierają kasę na fundusz...nie wiem od czego to zależy, czy od spółdzielni czy od nas
            • Gość: Adam Re: SM Osada IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 19.10.09, 20:35
              Bardzo madry doradca. Twoje twarde stapenie po ziemi ma swoje
              konsekwencje, ktore wskaze na moim przykladzie. Kupilem w tej
              spoldzielni mieszkanie za blisko 300 tys, a mieszkania o podobnej
              funkcjonalnosci, w innych dzielnicach kosztuja 500 tys. Bardzo madry
              doradco, powiedz w jaki sposob sfinansowac ta roznice 200 tys.?
              Gotowki zabraknie, zdolnosci kredytowej tez! Zastanow sie doradco,
              czy jednak nie warto zaryzykowac! Jestem przekonany, ze za 3 lata,
              kiedy bede juz mieszkal w swoim mieszkaniu, bede sie cieszyl, ze w
              pobliskich blokach budowanych przez deweloperow ceny ksztaltuja sie
              w okolicach 8 tys. zl za m2. Za kilka lat, madry doradco, zobaczymy,
              kto mial racje, my ktorzy sie odwarzylismy zaryzykowac, czy ty,
              ktory kupiles mieszkanie dwa razy mniejsze i nie spelniajace twoich
              obecnych i przyszlych waymagan, ale juz wybudowane. Czas pokaze kto
              na tym wygral ...
            • Gość: adam Re: SM Osada IP: *.ha.pwr.wroc.pl 19.10.09, 20:50
              Myślę, że nie ma sensu reagować i odpowiadać na wypowiedzi "doradców", "Gości", "xxx", czy innych w żaden sposób nie związanych z inwestycją na Kminkowej. Zawsze się tacy znajdą, to że mogą tu napisać ich prawo, ale rozpoczynanie z nimi dyskusji spowoduje że wątek "straci wątek" i zamiast wymiany doświadczeń i konkretnych informacji, zacznie się przekomarzanie bez sensu.
                    • Gość: doradca Re: SM Osada IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.10.09, 17:21
                      Relax ludzie. Za wszelką cenę chcecie żeby inni potwierdzili, że robicie dobrze kupując dziurę w ziemi a nawet jej brak [pozwolenie na budowę], jak ktoś ma inne zdanie to reagujecie łagodnie mówiąc dość spontanicznie. Ok, racja, cena jest bardzo dobra zwłaszcza na Wrocławskie warunki, ale nie gódźcie się na umowę gdzie każą Wam finansować mieszkanie jak jeszcze nie ma pozwolenia na budowę! Wpłaty powinny zależeć od zaawansowania budowy. Do czasu uzyskania pozwolenia na budowę powinniści wpłacać zaliczki max do 3000PLN a nie jak czytam ileś tam % wartości mieszkania. Zastanówcie się.
                      Jak Wam się uda i mieszkania powstaną czego Wam oczywiście życzę póżniej zdacie sobie sprawę jak wielce ryzykowaliście.
                      • Gość: Edward Re: SM Osada IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 20.10.09, 18:05
                        Kolega doradca nie rozumie jednej rzeczy. My nie kupujemy mieszkania
                        od dewelopera, ktoremu mozna zaplacic za zrealizowane prace na
                        budowie. Np. wybudowal 10% nieruchomosci to placimy 10% wartosci
                        mieszkania, itd. My jestesmy czlonkami spoldzielni mieszkaniowej,
                        ktorej statutowym zadaniem jest budowanie mieszkan dla swoich
                        czlonkow, bez zysku dla spoldzielni, tylko w celu zaspokojenia
                        potrzeb mieszkaniowych jej czlonkow. Wlasnie dlatego my finansujemy
                        budowe swoich mieszkan wczesniej. My wnosimy nasz wklad budowlany do
                        spoldzielni, a on wykorzystywany jest do budowy naszych mieszkan.
                        Filozofia budowania mieszkan przez spoldzielnie jest zupelnie inna
                        od deweloperskiej. Nasze ryzyko, ktore swiadomie ponosimy, polega
                        tylko na jednym. Wplacone przez nas wklady budowlane, w sytuacji
                        gdyby spoldzielnia nie otrzymala pozwolenia na budowe, beda nam
                        zwrocone, co jest zapewnione zawartymi umowami, w wartosci
                        nominalnej do 6 m-cy od naszej rezygnacji z czlonkostwa w
                        spoldzielni. Tracimy zatem odsetki, ktore moglibysmy uzyskac chocby
                        z lokaty bankowej oraz oczywiscie czas.
          • anusiak-gaj Re: SM Osada 22.10.09, 14:46
            Hej,

            w umowie jest następujący zapis odnośnie oddania mieszkania :
            - ściany i sufity niemalowane, tynki gipsowe,
            - podłogi bez wierzchniej warstwy posadzki,
            - stolarka okienna i drzwiowa drewniana,
            - instalacje : telefoniczna, domofonowi z aparatem RTV,
            - instalacja wodno-kanalizacyjna z tworzyw sztucznych z licznikami na ciepłą i zimną wodę,
            - armatura polska – standardowa,
            - instalacja centralnego ogrzewania z zaworami termostatycznymi, przystosowana do indywidualnego rozliczania zużycia ciepła po zamontowaniu licznika za dodatkową opłatą (na koszt użytkownika).

            Z armatury i stolarki drzwiowej bądź jakiś ścianek działowych można zrezygnować w formie aneksu do umowy i będzie to uwzględnione w końcowym rozliczeniu całości inwestycji.
      • Gość: limako78 Re: SM Osada IP: *.tktelekom.pl 28.10.09, 08:47
        niestety nie wystarczy...
        15% przy podpisywaniu umowy a kolejne 5% do 31.01.2010 (jeśli
        kupujesz mieszkanie w bloku A-2)
        pozowolenie na budowę spółdzielnia otrzyma pewnie na wiosnę (mpzp
        mają zatwierdzic w listopadzie + 60 dni na wydanie pozolenia na
        budowę), wiec i kolejne 5% trzeba bedzie wpłacic do 30.04.2010
        • Gość: tajson Re: SM Osada IP: *.centertel.pl 28.10.09, 10:14
          Chodzi mi o budynek A-3.Pozwolenie ma być w kwietniu,dopiero wtedy można
          uruchomić kredyt.Nie wszyscy pewnie mają kasę aby z oszczędności płacić następne
          transzę.Czy można się dogadać ze spółdzielnią,że przy umowie 15% a resztę o
          odpaleniu kredytu????
          • anusiak-gaj Re: SM Osada 28.10.09, 11:34
            Hej Tajson,

            ja podpisywałam umowę w lipcu i od razu miałam powiedziane, że do końca roku muszę mieć swojego wkładu 25%,a potem zobaczymy...następną ratę będę miała w lutym, ale jeżeli spółdzielnia nie uzyska pozwolenia i nie uruchomię kredytu to napiszę do nich podanie z prośbą o przesuniecie terminu płatności zgodnie z zaleceniami Pani Tujek :)
          • Gość: ??? Re: SM Osada IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.10.09, 21:36
            Jak widac ta propozycja jest dla ludzi, ktorzy kase maja i mogą zaryzykować jej
            utopienie...jak widać inwestycje w "osadzie" się opłacają, na himalajskiej to
            całe klatki były wykupywane i wynajmowane najwidoczniej, skonczyli sie znajomi
            prezesa i teraz lepiej trzeba się posilkować informacją na forum
      • Gość: adam Re: SM Osada IP: 156.17.13.* 17.11.09, 14:51
        A to w zasadzie nie miało by sensu, bo i tak rozliczenie całkowite odbywa się po zakończeniu budowy. Czyli nawet jak wynegocjowałbyś 500 zł/m2 , to później i tak zrobią Ci dopłatę 3500 zł/m2 ;-). Takie zasady w Spółdzielni.
                • Gość: Włodek Re: SM Osada IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 21.11.09, 15:15
                  Plan zostal zatwierdzony, a takie bylo jego uzasadnienie.

                  Uzasadnienie
                  do projektu uchwały Rady Miejskiej Wrocławia w sprawie uchwalenia
                  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części zespołu
                  urbanistycznego Kminkowa we Wrocławiu.

                  Celem planu jest doprowadzenie do powstania nowego samodzielnego
                  osiedla dla około 12 tysięcy mieszkańców, stanowiącego określone
                  założenie kompozycyjne, dobrze powiązanego z najważniejszymi
                  elementami struktury funkcjonalno-przestrzennej miasta.
                  Ustalenia planu wprowadzają przede wszystkim ustalenia dotyczące
                  nowego przeznaczenia terenów, z uwzględnieniem usług publicznych
                  takich jak szkoła, przedszkole czy żłobek oraz regulacje dla obsługi
                  komunikacyjnej, a także zasady kształtowania zabudowy i
                  zagospodarowania terenu. Przeznaczenie znacznej części terenów pod
                  budownictwo mieszkaniowe i usługi powinno podnieść atrakcyjność i
                  rangę tego obszaru.
                  Realizacja przyjętych w planie ustaleń powstrzyma swobodne
                  zagospodarowanie terenów i dowolne kształtowanie zabudowy przez
                  inwestorów, bez odniesienia do całego rejonu. Dyspozycje
                  funkcjonalne i przestrzenne pozwolą na kształtowanie ładu
                  przestrzennego tego rejonu miasta w sposób przemyślany i harmonijny,
                  tworząc jednocześnie możliwości kontynuacji i uzupełniania układu
                  urbanistycznego w przyszłości.
                  • anusiak-gaj Re: SM Osada 23.11.09, 10:28
                    Hej :),

                    tak jak już poczytaliście plany zostały zatwierdzone. Któraś z uchwał, jaka została przegłosowana, jest bardzo ważna dla miasta, bo jest adnotacja, że wszystko ma zostać jak najszybciej ogłoszone w dzienniku urzędowym i na początku grudnia mam dzwonić do kobitki, która jest odpowiedzialna za ten temat. W dniu, w którym uchwała o przyklepaniu planów zagospodarowania zostanie ogłoszona rozpocznie się odliczanie 30 dni, w czasie których plany się uprawomocnią i wówczas spółdzielnia może wystąpić o pozwolenie na budowę. Jak tylko będę coś wiedziała o terminie ogłoszenia to oczywiście dam znać...pozdrawiam sąsiadów :)
                      • Gość: Waldek Re: SM Osada IP: *.adsl.inetia.pl 28.11.09, 13:09
                        Witajcie przyszli sasiedzi.
                        W Osadzie w ostatnich dniach spory ruch. Koncza sie juz mieszkania w
                        1 bloku. Nie ma juz w nim boksow, zostaly jeszcze tylko miejsca
                        postojowe. W 2 bloku tez juz sporo wykupionych i zarezerwowanych
                        mieszkan. Zainteresowanie ogromne. Bieg spraw tez obiecujacy. Plan
                        zagospodarowania przestrzennego dla ul. Kminkowej przyjety przez
                        rade miasta bez zastrzezen. Teraz pozostaje jeszcze sprawne
                        pozyskanie przez spoldzielnie pozwolenia na budowe i wiosna ...
                        rodzinne wycieczki na plac budowy i dogladanie postepow prac
                        budowlanych. I oby w czasie trwania budowy nie rosly ceny materialow
                        budowlanych .... :)
                        Pozdrawiam Osadników z Kminkowej
                        Waldek
                        • anusiak-gaj Re: SM Osada 03.12.09, 11:08
                          Witam Sąsiadów,

                          dzwoniłam przed chwilą w sprawie publikacji naszej uchwały w dzienniku i dowiedziałam się, że plany są w tej chwili analizowane przez planistów i zatwierdzane przez nich, cała uchwała jest sprawdzana pod względem prawnym i raczej nie ma szans na ukazanie się jej w tym roku...bardziej na początku stycznia :(...mam dzwonić przed samymi świętami, może do tego czasu coś będzie konkretniej wiadomo. Tym samym nasze pozwolenie na budowę będzie najwcześniej w kwietniu-maju...pozdrawiam
                                • anusiak-gaj Re: SM Osada 03.12.09, 20:09
                                  Chyba większość z nas jest w tej sytuacji i wydaje mi się, że do momentu
                                  uzyskania pozwolenia na budowę i uruchomienia przez nas kredytów niewiele osób
                                  będzie wpłacało kolejne raty...mam tylko nadzieję, że spółdzielnia solidnie
                                  przygotuje się z projektami i wszelkimi uzgodnieniami i że czas oczekiwania na
                                  pozwolenie nie wydłuży się dramatycznie...jeszcze wiele niewiadomych przed nami,
                                  ale bądźmy dobrej myśli :)
                                    • Gość: XXX Re: SM Osada IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 17.12.09, 18:27
                                      Ludzie, czy nie macie zadnych nowych informacji o naszej inwestycji?
                                      Watek zamarl! Piszcie, co w trawie na Lipie Piotrowskiej piszczy, a
                                      jakie wiesci z SM Osady dochodza! Ciesze sie, ze pojawiaja sie juz
                                      sasiedzi z 2 drugiego bloku. Bedzie super osiedle. Moze wiecie cos o
                                      deweloperach, ktorzy beda tez budowac na tym osiedlu. Polnocna czesc
                                      dzialek wykupil DachBud, a co bedzie na pozostalych? Pozdrawiam,
                                      sasiad XXX z bloku za 3995 zl, hehehehehehe, ale fajnie, hehehehehe
                                        • Gość: XXX Re: SM Osada IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 17.12.09, 23:30
                                          Kupilem kilka dni temu :) i dziury w ziemi jeszcze nia ma, bo nie
                                          mialo jej byc :) bedzie wiosna, tak jak to zostalo zaplanowane :) a
                                          ja w tym czasie bede wplacal kolejna rate na mieszkanie za 3995 zl
                                          za m2 we Wroclawiu, ulalalala, ale fajnie, ulalalalala. Pozdro od
                                          XXX dla wszystkich, ktorzy kumaja kiedy kupuje sie
                                          nieruchomosci :) ??? pewnie kupil na gorce 2 lata temu po 8000 zl za
                                          m2 i do tej pory nie zmadrzal, wiec jego ??? nie pozdrawiam,
                                          ulalalala, ale fajnie, ulalalalala.
                                          • anusiak-gaj Re: SM Osada 18.12.09, 12:09
                                            Hej,

                                            zgodnie z obietnicą informuję wszystkich sąsiadów, że dzwoniłam w sprawie dziennika i niestety, ale jeszcze wojewoda nie podpisał naszych planów zagospodarowania, które są ciągle u planistów...mam zadzwonić po świętach, więc może jeszcze w starym roku będę miała dla Was dobre wiadomości...pozdrawiam wszystkich i korzystając z okazji życzę pogodnych Świąt i dużo odpoczynku :)
                                            • Gość: Muzyk Re: SM Osada IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 18.12.09, 17:47
                                              Witam! Tak czytam te wszystkie komentarze i sądzę, że powinniśmy cierpliwie
                                              zaczekać na konkrety w sprawie pozwolenia na budowę i być dobrej myśli.
                                              Widziałam dotychczasowe realizacje budynków, postawionych przez "Osadę", wiem
                                              też, że wszystko się zgadzało - zatem bądźmy dobrej myśli. Kto nie ryzykuje -
                                              ten nie ma:)
                                              Przyszła lokatorka budynku A3
                                          • Gość: ??? Re: SM Osada IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.12.09, 20:07
                                            A tak, przecież tam nie ma pozwolenia czyli nawet dziury w ziemi nie ma - czyli
                                            gorąca propozycja dla "inwestorów" którzy zaskórniaki z poprzednich "inwestycji"
                                            w osadzie chcą wydać na nową i skredytować za darmo spółdzielnię, pewnie jeszcze
                                            przez przyszłych sześć miesięcy z okładem.
                                            No cóż,drodzy inwestorzy, studentom tego nie wynajmiecie, a osiedla z szambem
                                            też nie odsprzedacie za 2 razy więcej..no chyba że Wam kanalizację doprowadzą, a
                                            w takim tempie to Wam to za 6 lat wybudują.
                                            Dla niektórych nie za wysoka cena za stres i ryzyko - chciwość wszystko przysłania.
                                            Żaden bank w to nie pójdzie, a Wy się prosicie, żeby Was oskubać.