na co powinnam zwrócić uwage przy odbiorze mieszka

  • drzewko
  • od najstarszego
  • od najnowszego
  • drzewko odwrotne
  • Witam. Mam szybkie pytanko: na co powinnam zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania? W piątek odbieram mieszkanie od dewelopera. Mogłam to załatwić wcześniej, ale zwyczajnie nie miałam czasu. Czy potrzeba zatrudnić fachowca do odbioru mieszkania? Czy wystarczy, że będę przy tym w towarzystwie osoby, która już kiedyś odbierała mieszkanie?
    • 26.11.12, 12:39 Odpowiedz
      witam.jeżeli chodzi o developerów to trochę tego jest na co należy zwracac uwagę.odezwij sie na priva,to ci wypunktuję
    • 26.11.12, 18:17 Odpowiedz
      Zawsze dobrze mieć ze sobą fachowca, sytuacja wygląda wręcz fantastycznie kiedy idzie z Tobą osoba, którą zatrudnisz do wykończenia lokum. Ma to sporo dobrych stron, głównie dla Ciebie. Fachowiec który wie, że to on będzie wykańczał mieszkanie, zrobi to rzetelniej, przynajmniej teoretycznie. Na co zwracać uwagę. Najczęstszym kłopotem są szyby, porysowane, upaćkane nie wiadomo czym, krzywo obsadzone okna, szpary na styku parapet okno tak na zewnątrz jak i w środku (jeśli w środku są parapety oczywiście). Potem drzwi, drzwi nie powinny otwierać się i zamykać same, pozostawione w dowolnej pozycji mają w niej pozostać, jeśli nie pozostają tylko otwierają się i zamykają same to są krzywo obsadzone (jeśli są drzwi oczywiście), warto mieć ze sobą poziomicę żeby sprawdzić czy posadzki są równe, przy czym istnieje pewna tolerancja i jak pod poziomicę wchodzi kartka papieru to nic się nie dzieje. Tak samo warto sprawdzić czy ściany są proste,pionowe, i czy nie ma większych dołów czy wybrzuszeń. Posadzka, poza dylatacjami nie powinna być popękana, nie powinna się uginać pod wpływem chodzenia, zwłaszcza w rogach (trzeba pochodzić i "ponaciskać" w rogach i słuchać czy nie ma niepokojących dźwięków i nie wyczuwasz ruchów wylewki). Hydraulika, zależnie od developera/wykonawcy różnie są wykonane podejścia hydrauliczne, zasadniczo powinny wystawać odpływy i zawory/korki od zasileń, ale same odpływy i zawory a nie całe rury, choć zależy jak mówiłem od wykonawcy/developera. Wielkości otworów drzwiowych, jeśli nie ma w standardzie drzwi powinny być jednakowe dla drzwi np. 80tek wielkość otworu to 210x90cm, ale to może się nieco wahać, ale nie wiele, więc miarka się przyda. Nie zaszkodzi zmierzyć sobie kątów ścian, zwłaszcza w łazience. Wysokość pomieszczeń jest określona tak w umowie jak i w przepisach, więc można i to sprawdzić wyrywkowo. Dla bardziej dociekliwych można zaopatrzyć się w latarkę lub lampę i pod światło przejrzeć ściany, ale to już ekstremalne działania, jak chcesz wykonawcy dokopać bo Cię wkurza. No i najważniejsza sprawa, jak masz jakieś uwagi a przedstawiciele wykonawcy zaczną wspominać o normach to niech się wypchają bo już wiadomo, że coś jest nie tak. Ja jak trafiam na taki tekst już się cieszę bo przerywam odbiór i informuję o zaproszeniu na odbiór w innym terminie wsparcia w postaci inspektora nadzoru/inżyniera/biegłego zatrudnionego przeze mnie ponieważ "nie znam się na normach i nie czuję się na siłach", na tym zazwyczaj kończy się gadanie o normach. Pamiętaj, że w protokół odbioru możesz wpisać wszystkie i jakiekolwiek swoje uwagi i wątpliwości jakie masz a developer musi Ci na nie odpowiedzieć. Druga ważna sprawa, jeśli idziesz na odbiór np z fachowcem ze strony developera idzie 6 osób wyproś wszystkich którzy są tam zbędni. Jest potrzebny kierownik budowy, który przekazuje Ci lokal oraz osoba która sporządzi protokół, reszta towarzystwa jest tam po to, żeby w odpowiednim momencie rozproszyć Twoją uwagę lub nawet Cię zagadać, zbędne osoby mogą sobie pójść. To Twoje mieszkanie, Twoje pieniądze i Twoje życzenia się liczą. Oczywiście nie musi dojść do sytuacji ekstremalnych, piszę tylko o tym czego można się spodziewać i na co warto się przygotować.
      Jeśli coś powinąłem na pewno ktoś jeszcze coś dopowie.


      P.S. nie musisz mi dziękować, nie po to jestem na tym forum, żeby odbierać kwiaty i dla mnie obecność tutaj jest podyktowana wyłącznie służeniem pomocą innym osobom nie licząc na żadną gratyfikację. Nie musisz kontaktować się ze mną na priv, wręcz nie ma takiej potrzeby, na wszystkie pytania mogę odpowiedzieć tutaj, na forum, gdyż nie ma w tym co piszę ani napisałem, żadnej tajemnicy a moje spostrzeżenia opublikowane i ogólnie dostępne mogą zostać natychmiast przez innych użytkowników zweryfikowane, załatwianie spraw na priv nie daje takiej możliwości.






      --
      "Zakład Usług Budowlanych"
      zubbau@gmail.com
    • IP: *.dynamic.chello.pl

      Gość: 234 27.11.12, 13:14 Odpowiedz
      Zatrudniłam do budowy i remontu Tomasza Ingasiaka z Warszawy lat ok. 40-45, a ten przesłał współpracownika oszusta Marcina Mazurka z Lublina lat ok. 34. Odradzam ich usługi, gdyż uciekli z budowy, pobrali zaliczki i pracują na czarno bez faktur. Prac nie skończyli a to co po sobie zostawili to same niedoróbki i usterki. Urząd Skarbowy powinien im dobrać się do skóry za prace bez faktur.
    • 27.11.12, 22:12 Odpowiedz
      ja bym radził sprawdzić to co jest pod tynkiem ,,, czyli wszystkie nie widoczne gołym okiem instalacje ,,, elektryka i hydraulika ...

      --
      www.elektryk.org.pl/ Elektryk Warszawa
      • 28.11.12, 17:54 Odpowiedz
        Z tym zazwyczaj jest gorzej, żeby sprawdzić hydraulikę trzeba zamontować krany i lać wodę, przy takim odbiorze szanse na takie działanie są żadne. Jeśli chodzi o elektrykę raczej rzadko nosi się ze sobą np. radio żeby podłączać je do każdego gniazdka i nie często masz ze sobą oprawkę z żarówką, ale oczywiście można ją mieć.
        Należy również pamiętać, że odbiór mieszkania, wskazanie na nim usterek lub ich brak, to nie koniec możliwości. Podczas wykończenia, jak również przez 3 lata rękojmi wykonawcy/developera masz możliwość zgłoszenia wszelkich nieprawidłowości w ramach gwarancji.

        Ważna sprawa o której nie napisałem wcześniej to stan balkonów/tarasów. Zależnie od standardu wykończenia są lub nie na nich płytki. Koniecznie trzeba sprawdzić czy są ułożone równo, czy pod poszczególnymi płytkami nie ma głuchych/pustych przestrzeni, czy stan na oko jest zadowalający, czy są równe, czy są spadki itp.





        --
        "Zakład Usług Budowlanych"
        zubbau@gmail.com
        • 28.11.12, 23:28 Odpowiedz
          No i to są rzeczowe i pomocne odpowiedzi.
        • 29.11.12, 09:31 Odpowiedz
          Żeby sprawdzić gniazdka nie trzeba radia ani innego odbiornika podłączanego kablem wystarczy mini lampka - koszt groszowy a zapewne nie będzie to zakup jednorazowy.
          Warto sprawdzić takze prostopadłość wyprowadzenia przyłączy wodnych szczególnie tam gdzie nie będzie przeróbek. Jeżeli instalacja kanalizacyjna w kuchni i łazience doprowadzona tylko do wyjścia z szychtu to sprawdzić czy rury znajdują się na odpowiedniej wysokości (a raczej niskości ;) tak żeby można było uzyskać odpowiednie spadki.
          Poza tym samemu można sprawdzić okna czy w jakimkolwiek połozeniu nie haczą, czy wszystkie grzejniki grzeją równomiernie, czy "korki" w szafce prądowej są kompletne i czy są właściwie opisane.
    • IP: *.ists.pl

      Gość: vvv 30.11.12, 20:46 Odpowiedz
      Czy rady forumowiczów przydały się?
    • IP: *.dynamic.chello.pl

      Gość: Trójwyłącznik 30.11.12, 22:02 Odpowiedz
      Nikt tu nie wspomniał o podłączeniu światła za pomocą kabla trójżyłowego. Jeżeli z sufitu sterczy kabel dwużyłowy to kicha! Nie podłączysz lampy z trzema poziomami oświetlenia np. 1 żarówka albo 3żarówki albo 4(wszystkie). Nie podłączysz również systemu światełko nocne-oświetlenie dzienne. Poniżej na forum jest właśnie post "Podłączenie lampy" zrozpaczonego Gościa który odebrał mieszkanie z kablami dwużyłowymi u sufitu i teraz płacze bo NIC z tym nie można zrobić poza pruciem i ponowną instalacją nowego przewodu.
      • 01.12.12, 01:20 Odpowiedz
        instalacje wykonane po 2005 roku są instalacjami 3 - żyłowymi ,,, ale jeżeli chodzi o podłączenie oświetlenia sterowanego podwójnym włącznikiem światła ( przełącznik ) przewód wychodzący w punkcie podłączenia oprawy oświetleniowej powinien być 4 - żyłowy .
        --
        www.elektryk.org.pl/ Elektryk Warszawa

Wysyłaj powiadomienia o nowych wpisach na forum na e-mail:

Aby uprościć zarządzanie powiadomieniami zaloguj się lub zarejestruj się.

lub anuluj

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła lub loginu ?

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.