Dodaj do ulubionych

Koszt budowy domu

12.06.05, 09:53
Bardzo proszę o radę osoby, które już budowały lub są w trakcie budowy.
Zamierzamy z mężem kupić działkę (Wilanów, Powsin ewentualnie okolice
Piaseczna) i zacząć budowę domu. Liczymy,że koszt działki 1200 m2 może
wynieść nawet ok. 200000 zł. Wybraliśmy sobie dom, który chcielibyśmy
wybudować - Projekt grupy archipelag MANUELA i postanowiłam przygotować
wstepny kosztorys, żeby wiedzieć ile nas to wszystko wyniesie. Bardzo proszę
o rady czy jakiś koszt pominęłam i czy muszę liczyć się jeszcze z jakimiś
dodatkowymi kosztami. Poniżej przedstawiam mój kosztorys (starałam się
zawyżać koszty, przynajmniej tak mi się wydaje...)
1. Działka 190000 zł.
2. Koszt projektu domu 1500 zł.
3. Umowa z architektem 800 zł.
4. Koszty notarialne 10000 zł.
5. Wpis do ksiegi wieczystej 1000 zł.
6. Mapki do celów projektowych 500 zł.
7. Ekipa budowlana 70000 zł.
8. Wnioski o warunki przyłączy energetycznych 250 zł.
9. Wnioski o warunki techniczne przył.ącza gazowego 100 zł.
10. Uzgodnienia do warunków zabudowy 100 zł
11. Koszty wytyczani9a budynku 500 zł.
12. Dokumentacja projektowa przyłączy kanalizacyjnych 1000 zł.
13. Koszt materiałów 200000 zł

Bardzo proszę o rady na czym można zaoszczędzić lub o czym zapomniałam...
Obserwuj wątek
    • magdajeden Re: Koszt budowy domu 12.06.05, 14:44
      dokładniej przeanalizuje później :) ale rzuciło mi się w oczy że masz punkt 8 i
      9 ale nie masz już kosztów tych przyłączy, bo to są dodatkowe sprawy, plus
      odbiory jeszcze. tychże.
    • Gość: mif Re: Koszt budowy domu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.06.05, 00:59
      agulka2525 napisała:
      "...
      > 1. Działka 190000 zł.
      > 2. Koszt projektu domu 1500 zł.
      > 3. Umowa z architektem 800 zł.
      > 4. Koszty notarialne 10000 zł.
      > 5. Wpis do ksiegi wieczystej 1000 zł.
      > 6. Mapki do celów projektowych 500 zł.
      > 7. Ekipa budowlana 70000 zł.
      > 8. Wnioski o warunki przyłączy energetycznych 250 zł.
      > 9. Wnioski o warunki techniczne przył.ącza gazowego 100 zł.
      > 10. Uzgodnienia do warunków zabudowy 100 zł
      > 11. Koszty wytyczani9a budynku 500 zł.
      > 12. Dokumentacja projektowa przyłączy kanalizacyjnych 1000 zł.
      > 13. Koszt materiałów 200000 zł
      >
      > Bardzo proszę o rady na czym można zaoszczędzić lub o czym zapomniałam..."

      Ad 1. Dalej od W-wy będzie tańsza, a dojazd dodatkowych 20 kilometrów nie
      stanowi dużej różnicy finansowej i czasowej.
      Ad 2. Do tego projektu dołożysz zmiany i poprawki dostosowujące do Twoich
      potrzeb i niwelacja błędów, które wyjdą w trakcie budowy + koszty projektu
      zagospodarowania terenu potrzebne do pozwolenia na budowę + zmiana projektu
      instalacji elektrycznej (wyjdzie, jak powstaną mury i zaczniesz urządzać, w
      wyobraźni, poszczególne pomieszczenia) itd. Rozglądnij się za architektem, z
      tamtego terenu, gdzie chcesz budować. Powinno wyjść taniej, niż gotowiec z
      poprawkami.
      Ad 3. Umowa - na co?
      Ad 4. Chyba więcej
      Ad 6 i 11. Mapki do celów projektowych + wytyczenie budynku + mapka
      inwentaryzacyjna po zakończeniu budowy + ewentualne wytyczenia przyłączy. Jeżeli
      będzie to robił ten sam geodeta i jeżeli wytyczy przyłącza przy posadowieniu
      budynku, będzie taniej
      Ad 7. Trudno powiedzieć. W ziemi są niespodzianki: wysoki poziom wód gruntowych,
      "kurzawki" gleba gliniasta, piaszczysta? Mogą wyskoczyć dodatkowe prace. Budowę
      podziel na etapy i znajdź ekipy wyspecjalizowane w budowie murarskiej
      (fundamenty, mury, kominy, tynki, schody, elewacje), dach, wykończeniówka
      (elektryk, wod-kan, posadzkarz itp.). Jeden wykonawca żadko ma fachowców,
      dobrych, we wszystkich dziedzinach. Przeważnie jedna ekipa robi wszystko, albo
      znajduje podwykonawców. Niektóre roboty wymagają prac równoczesnych, albo
      przerwy na wykonanie instalacji. Za przymusowy postój musisz płacić. Wybieraj
      małe firmy, są tańsze.
      Ad 8 i 9. Projekty przyłączy są droższe. Patrz Ad 2
      Ad 10. Opłata sarbowa
      Ad 12. Taniej
      Ad 13. Zależy, z jakich materiałów będziesz budować. Wybierz średnią półkę. Jak
      będziesz mieć gotowy projekt, można cokolwiek zakładać. Na etapie projektowania
      można zaoszczędzić trochę materiałów i robocizny, rezygnując z dodatków
      architektonicznych "praco i materiało chłonnych" Manuelę omówię przy innej okazji.
      Brakuje opłat za:
      14. Uzgadnianie projektów Zakładzie Uzgodnień Dokumentacji Projektowej
      15. Opłata jednorazowa przyznania mocy na przyłącz energetyczny ok. 100 zł za 1
      kW (na dom jednorodzinny 14-17 kW)
      16. Kominiarz - odbiór kominów i wentylacji 200 zł
      17. Kierownik budowy - ideałem jest, jeżeli nim będzie architekt z
      uprawnieniemi, nadzorujący swoje projektowane dzieło.
      18. Skrzynka energetyczna na czas budowy, domek z serduszkiem itd.
      Pozdrawiam mif
    • Gość: cyk Re: Koszt budowy domu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.06.05, 22:46
      A na koniec dolicz 20 procent i ciesz się, jeżeli się zmieścisz :).
      Tak jak pisze mif, to nie całkiem wyliczalne.
      Na pierwszy strzał nie widzę kosztów wywiezienia gruzu i resztek po budowie.
      Jeśli piwnica, to co z glebą z dziury?
      Jeśli bez piwnicy, to piasek na wypełnienie....
      itepe, itede...
      właśnie budujemy :)
    • Gość: mif Re: Koszt budowy domu- MANUELA IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.06.05, 00:49
      www.archipelag.pl/domek-rzuty.php?KatID=3990400&ProjID=23
      Bryła domu jest ładna. Skomplikowany dach, będzie kosztował min. 55 000 zł
      (konstrukcja + dachówka betonowa + orynnowanie + płotki przeciwśniegowe +
      obróbki blacharskie + okna i wyłaz kominiarski). Murłata: przekrój, w założeniu
      180cm2, powinna być o wiele grubsza (280 - 320 cm2). Krokwie: min. 20 cm
      szerokie (idealnie wchodzi między nimi wełna ocieplająca). Przy dzisiejszym,
      słabszym drewnie, pozyskanym, być może, z wiatrołomów, nie wiadomo, kiedy
      ściągnięte i przetarte w tartaku.... Niewiele dołożysz, a Zicher ist Zicher.
      Różnica ceny jest mniejsza, niż konstrukcja nowego dachu. Oszczędność na
      zwiększenie przekroju konstrukcji dachu, poszukaj w zbędnym balkoniku nad
      wejściem. Podest, balustradka, drzwi wyjściowe zamiast okna (tańsze od drzwi).
      Życie dzienne toczy się na dole. Na górę idzie się spać. Z balkonu nie będziesz
      korzystać, pościeli od frontu nie będziesz wystawiać, a jak chcesz zaczerpnąć
      świeżego powietrza, to możesz otworzyć okno. W lecie sprzątanie nieużywanej
      powierzchni, a w zimie odgarnianie śniegu.
      Moim zdaniem, błędy zauważone na dole:
      Kotłownia jest zbyt oddalona od odbiorników ciepłej wody (straty podgrzania
      niewykorzystanej wody i straty wody zimnej, zanim napłynie ciepła. Powierzchnia,
      w przybliżeniu 44 m2 (hol 2 i pokój dzienny 7), wymaga wysokości pomieszczenia
      ok. 2,9 - 3 m. Inaczej będziesz nieco garbić się w zbyt niskim pomieszczeniu, z
      sufitem nad głową. Ustawienie schodów może nie pozwolić na dobudowanie 2 stopni,
      do wejścia na tą wysokość + gr. stropu.
      Garaż wymaga ocieplenia sufitu od wewnątrz, albo ogrzewania garażu (w górnej
      łazience będzie "ciągnęło" od podłogi. W zasadzie, powinny być ocieplone,
      wewnątrz garażu, ściany graniczące z częścią mieszkalnych pomieszczeń. I tu
      zaczyna być problem budowy droższego garażu w bryle domu, czy tańszego w
      wykonaniu wolno stojącego z osobnym pomieszczeniem na sprzęt ogrodniczy?
      Garaż w bryle domu, policzmy: Szerokie fundamenty pod grube ściany
      konstrukcyjne, ocieplenie wewnątrz i zewnątrz (równa elewacja), grube ściany
      konstrukcyjne z drogiego materiału (na garaż wystarczy tani pustak żużlowy -
      samochód raka nie dostanie i w nieocieplonym garażu, nie przeziębi się), strop
      żelbetonowy, solidny, przykryty dachem drogim (konstrukcja, więcej dachówki przy
      dużym spadku, ocieplenie dachu). Czy nie warto wybudować garaż oddzielnie, a
      pomieszczenie 10 zamienić na pokój, czy nawet 2 mniejsze?
      A więc poddasze użytkowe, kosztujące ok. 1/3 budowy, sprowadza się do jednego
      pokoju na górze i pralni z drugą łazienką. A może dom parterowy o tej samej
      powierzchni użytkowej, większej powierzchni zabudowy i tańszy w realizacji?
      Odpadają schody, powierzchnia schodów i holu na górze (ok. 14 m2) Naliczyłem 14
      stopni. Wysokość przeciętnego stopnia, to 14 -17 cm. Żeby wyjść na górę, przy
      pomieszczeniu 2,5 m + strop z podłogą (2,9 m: 14 stopni), stopień musi mieć
      wysokość 20,7 cm (stromo, jak do nieba), a o podwyższeniu pomieszczeń
      parterowych, można pomarzyć.
      Wejście do garażu z wiatrołapu jest nieporozumieniem. W domu będzie śmierdzieć (
      w lecie, raczej nie zamyka się drzwi wewnętrznych wiatrołapu). Można wydłużyć
      garaż przed linię frontową i wchodzić, pod dachem, ale na zewnątrz budynku. Przy
      wysunięciu garażu przed front, zyskujemy miejsce (zakładając tą samą długość
      garażu) na łazienkę 4, obok kotłowni. Schody mogą iść w miejsce łazienki, a
      spiżarka pod schodami (tam naprawdę jest sporo miejsca). Zmienia się układ na
      górze. Tam są ścianki GK i można je dowolnie ustawiać.
      Nie ma podanego przekroju pionowego domu, bo można więcej błędów wynaleźć.
      Moim zdaniem, wskazana jest wizyta u architekta. I nie w renomowanej pracowni,
      bo zapłacisz za imane firmy, ich reklamę, rozbudowaną księgowość i nadmiernie
      rozbudowaną dokumentację, w większości zbędną przy budowie, (ale każdy detal
      jest przez Ciebie opłacony). I nie w W-wie. Prowincja jest tańsza.
      Pozdrawiam i życzę trafnego wyboru
      mif

      • Gość: ok.dom Re: Koszt budowy domu- MANUELA IP: *.chello.pl 14.06.05, 10:31
        Razem: 101 850,43 za materiały dane ze str.intermetu
        Skąd więc takie wysokie inne koszty. czyżby znali już

        KOMUNIKAT nr. 55/334 URZĘDU MIESZKALNICTWA
        W porozumieniu z ministrem finansów za trzeci kwartał 2001 roku
        cenę metra kwadratowego budynku mieszkalnego ustala sę w wysokość
        2700 zł. podpisał prezes Urzędu Mieszkalnictwa

        Podstawa prawna Rozporządzenie Rady ministrów z maja 1995 roku
        w sprawie ustalania średniej ceny mieszkań w Polsce.

        Można mieć to samo dom już za 50 % ceny urzędowej Ale jak ktoś chce
        lub musi być koniecznie w zgodzie z zaleceniami władz to jego wybór

        Pozdrawiam i samych dobrych wyborów życzy ok.dom@gazeta.pl
          • Gość: ok.dom Re: Do ok dom IP: *.chello.pl 14.06.05, 12:16
            Jak domiemywam z treści wypowiedzi w kwesti specyfiki
            budowy domu jesteś przysłowiową blondynką
            ( bez urazy blondynka to przenośnia )

            W pierwszej wypowiedzi Gość portalu: AgaiMacek napisał(a):

            ...............................................Moja opinjapo kropkach.....

            1. Działka 190000 zł..............Twój wybór
            2. Koszt projektu domu 1500 zł............ok.
            3. Umowa z architektem 800 zł.....................1500 zł.
            4. Koszty notarialne 10000 zł......................nie orientuję się
            5. Wpis do ksiegi wieczystej 1000 zł...............nie orientuję się
            6. Mapki do celów projektowych 500 zł..............nie orientuję się
            7. Ekipa budowlana 70000 zł..................... 48 000 za efektywna budowę
            8. Wnioski przyłączy energetycznych 250 zł........7 000zł za przylącze
            9. Wnioski o warunki techniczne gazowego 100 zł.
            10. Uzgodnienia do warunków zabudowy 100 zł
            11. Koszty wytyczania budynku 500 zł................900 zł ( geodeta )
            12. Dokumentacja przyłączy kanalizacyjnych 1000 zł.
            13. Koszt materiałów 200000 zł..................135 000 zł stan deweloperski

            Ponadto musisz uwzględnić koszty
            przemieszczania nadmiaru gruntu 90 m3............8 500 zł

            Tylko 86 000 złotych zaoszczędzisz budując efektywnie dużo czy mało
            to zależy od zasobnośći inwestora w/g mnie to suma warta starań

            Podstawa efektywnej budowy efektywnej to czas
            niezbędny do relizacji domu i minimum kosztów
            pośrednich takich jak obciążenia
            Vat , ZUS , podatek dochodowy a to z kolei
            także w znacznym stopniu zależy od czasu
            jaki jest poświecany przez firmę ekipę
            ( fachowców ) dla realizacji budynku...

            na załączniku poczty www.wp.pl
            jest treść dom dla blondynki gemeralnie jak naciągać klienta
            poczytaj sobie niektóre załączniki są w/g niektórych osób irytujące
            szokujące Nie musisz wszystkiego czytać skup się na przykładowym
            przysłowiowym domku dla blondynki Twój projekt domu jeśli chodzi o
            nakłady ma podobne koszty do kosztów domu załącznika ma tylko trochę
            bardziej ,,połamany,, dach ( 18 % większe koszty dachu )
            informacje załącznik są na www.wp.pl
            w miejsce login dobrydom2
            w miejsce hasło dobrydom1

            Powodzenia w samych trafnych wyborach ok.dom@gazeta.pl
            • Gość: ok.dom Re: Do ok dom IP: *.chello.pl 14.06.05, 13:59
              Oczywiście zamknąć wszystkie komputery pan cyk i (((( fachowcy ))))
              z ,,bożej łaski ,, będą nam cykać tylko takie informacje jakie im
              pasują do ich interesów
              Wolna wola ale Panie cyk czasy takie jak z okresu
              ,,,(((Rozmpwa kontrolowana , rozmowa kontrolowana ))),,, skończyły się .
              Pozdrawiam ok.dom
              • Gość: cyk Re: Do ok dom IP: *.migutmedia.pl 14.06.05, 14:17
                Klasyczny przykład mitomanii dobregodomu (ok.domu) i wypowiedzi nie na temat.
                Czy ja coś pisałem o komputerach???
                Poza tym ja nie mam interesu w budowie według jakiejkolwiek technologii, tylko
                budując widzę różne historie.
                A dobrydom usiłuje sprzedać swoje fantasmagorie gipsowe.
                Dlatego tak się wkurza na jakiekolwiek uwagi :)
                • Gość: Obserwator Re: Do ok dom IP: 193.111.166.* 14.06.05, 14:35
                  Lansuje swoją technologię, a na konkretne argumenty nie odpowiada-patrz
                  topik "porywac sie na budowe???". Uważa iż tylko jego technologia jest
                  najlepsza. Zarzuca argumentami o kosztach pośrednich itd. Ja mam w takim razie
                  pytanie: czy on prowadząc firmy nie ponosi tych kosztów, a może buduje na
                  czarno i bez papierów to wtedy pewnie ich nie ponosi. Naśmiewa się z innych
                  technologii budowania, ale sam nie może się pochwalić więcej niż jedną
                  zrealizowaną inwestycją. Jeśłi jego technologia jest najlepsza to dlaczego nikt
                  poza nim jej nie stosuje.
                  • Gość: ok.dom Re: Do cykaca i obserwator IP: *.internetdsl.tpnet.pl 14.06.05, 14:44
                    cyk i obserwator podajcie własny sposób , przepis , koszty domu
                    wydaje mi się że z nudów w nudnej pracy musisz jeden z drugim strugać
                    ważniaka nawet jeśli to w ogóle nie ma sensu . Masz coś do dodania podaj
                    swoje mnamiary ( koszty ) nawet z doświadczeń wlaśnej budowy ile za budowę
                    Tego raczej oczekuje autor topiku..
                    A to że jakoweś wypowiedzi Ci się nie podobają to Twój problem .
                    Zegnam spólkę nudziarzy cyk- obserwator. ok.dom
                      • Gość: 2 inwestor Re: : Do cyk , obserwator , ok. dom IP: *.internetdsl.tpnet.pl 14.06.05, 15:21
                        ok. dom czytałem te twoje załączniki
                        Ale masz tu panią/a z innym projektem
                        podaj swoje dane koszty tego projektu
                        przypominam projekt manuela
                        Pan cyk i obserwator rozumiem muszą mieć
                        czas aby coś wymyśleć dla konkurencji ok .dom
                        byle nie za długo czas to pieniądz a dobra
                        decyzja to także szybka decyzja . Narazie
                        odezwę się jutro macie sporo czasu .
                        2 inwestor
                        • Gość: cyk Re: : Do cyk , obserwator , ok. dom IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.06.05, 20:38
                          Z nikim konkurował nie będę.
                          Ja po prostu buduję i zwracam uwagę na różne rzeczy, których przy planowaniu
                          nie wzięło się pod uwagę. I przestrzegam przed hurra-optymizmem oraz
                          oczekiwaniem, że się da zmieścić w planowanych kosztach.
                          Nie oceniam żadnych technologii, ale już teraz w gorące dni czuję, że moja
                          wybrana technologia ciepłych ścian jest ok. Jak kogoś interesuje, służę
                          informacją.
                          Za darmo nic zrobić się nie da, a obtanione domy mam tu w okolicy, znajomi
                          mieszkają.

                          W tym topiku, na pytanie czy dobrze policzone, podałem tylko 3 przykłady braku
                          pozycji we wstępnej wycenie zrobionej przez kogoś, kto chce zacząć - to mój
                          wkład na miarę roli takiego forum. Nic nie reklamuję, nic nie oceniam, tylko
                          przestrzegam nowych na forum przed propagandą ok.domu.
                          Do projektu konkretnego odnosił się nie będę, bo mif zrobił to pewnie lepiej
                          niż ja potrafię.
                          Pisałem precyzyjnie o kosztach dachu w kwietniu 2005 roku, w Warszawie, można
                          znaleźć na forum pod moim nickiem.

                          A różnice w cenie mogą być przedziwne. Mieszkam koło Faelbetu (7 km) i ok. 30
                          km od Siekierek. I tu i tam robią suporeks.
                          Na Siekierkach jest taniej. Ale trzeba przewieźć przez centrum Warszawy, czyli
                          faktycznie objechać Warszawę (50 km) i koniec - nie opłaca się.

                      • Gość: obserwator Re: : Do cyk , obserwator , ok. dom IP: 193.111.166.* 14.06.05, 15:27
                        Niniejszym przedstawiam wstepna oferte według typowej dokumentacji na
                        wyprodukowanie i dostawe oraz monta_
                        elementów w systemie PRÆFA ® na w/w projekt.
                        Sciany zewnetrzne, sciany wewnetrzne, nadpro_a, stropy (wg specyfikacji w
                        załaczniku) – po monta_u stan surowy
                        otwarty, zaawansowany (sciany przystosowane do tapetowania / po poło_eniu
                        cienkiej warstwy gładzi szpachlowej
                        równie_ do malowania, uzbrojenie pod instalacje itp.)
                        Razem, z dostawa i z monta_em, netto: 137.655,30 PLN
                        Cena obejmuje przeprojektowanie i dostosowanie do rozwiazan systemowych PRÆFA ®.
                        + VAT (obowiazujacy na dzien rozliczenia)
                        Orientacyjny czas realizacji obiektu ok. 2-3 tygodnie, w tym:
                        1. Opracowanie dokumentacji, w tym dostosowanie projektu konstrukcyjnego – 1
                        tydzien od momentu
                        podpisania umowy.
                        2. Rozpoczecie monta_u – po ok. 1 tyg. od momentu uruchomienia produkcji (i w
                        zale_nosci od
                        zakonczenia prac przygotowawczych / fundamentowych).
                        3. Zakonczenie monta_u elementów jednego obiektu i prac wykonczeniowych
                        (zaszpachlowania spoin
                        i wykonczenia powierzchni pod tapetowanie) mo_liwe w ciagu ok. 2-3 dni.
                        Elementy keramzytowe w technologii PRÆFA® maja idealnie gładkie powierzchnie.
                        Sa od razu przystosowane do
                        poło_enia tapet (lub nawet do malowania po ewt. dokonaniu cienkiej przecierki
                        gipsowej). Kładzenie tynków
                        wewnetrznych jest zbedne.
                        A306/2005
                        W elementach w technologii PRÆFA® umiejscowione sa rurki i puszki elektryczne
                        oraz wszelkie otwory i bruzdy na
                        instalacje grzewcza, wodna i kanalizacyjna. Koszty wykonczenia sa znacznie
                        ni_sze.
                        Wszystkie ceny sa cenami netto, plus obowiazujaca na dzien rozliczenia stawka
                        VAT.
                        Jest wymagane, aby wylany uprzednio fundament osiagnał wytrzymałosc min. 15 MN/
                        m2 przed rozpoczeciem monta_u.
                        Dojazd na plac budowy i miejsce ustawienia dzwigu musza byc odpowiednio
                        utwardzone.
                        Płatnosc:
                        do 8 dni po dacie wystawienia faktury, netto lub wg osobnych ustalen
                        Korzysci płynace z zastosowania systemu PRÆFA®:
                        1. Jakosc scian pozwala na znaczne skrócenie czasu i kosztów poło_enia izolacji
                        termicznej budynku i
                        struktury zewnetrznej. Odpada równanie powierzchni - koszty etapu spadaja o
                        około 20%.
                        2. Jakosc scian i stropów pozwala na znaczne skrócenie czasu i zmniejszenie
                        kosztów tapetowania i
                        malowania. Odpada tynkowanie i równanie - koszty etapu spadaja o około 50%.
                        3. Dzieki rurkom i puszkom elektrycznym w scianach spadaja koszty poło_enia
                        elektryki w domu. Odpada
                        kucie bruzd i gniazd - koszty etapu spadaja o około 50%
                        4. Dzieki bruzdom i otworom w scianach i stropach spadaja koszty poło_enia
                        instalacji kanalizacyjnych,
                        grzewczych i wentylacyjnych w domu. Odpada kucie - koszty etapu spadaja o ok.
                        30%
                        5. Materiał nie musi byc sezonowany. Po zakonczeniu monta_u elementów PRÆFA®
                        mo_na natychmiast
                        przystepowac do dalszych prac (równie_ wykonczeniowych po zamknieciu stanu
                        surowego).
                        Gwarancja: 50 lat
                        ___________
                        Specyfikacja
                        PRÆFA ® realizuje zadania zwiazane z adaptacja projektu, z wykonaniem przegród
                        wewnetrznych działowych oraz
                        zewnetrznych osłonowych, jak równie_ pozostałych opisanych poni_ej elementów
                        konstrukcyjnych budynku.
                        Prefabrykaty keramzytowe łaczone sa miedzy soba zamkami systemu PRÆFA® i
                        zalewane masa betonowa, tak aby
                        zapewnic nale_yta sztywnosc układu konstrukcyjnego budynku.
                        Parter
                        15,0 cm sciany zewnetrzne z LC 16/18 D 1,6 (R’w=50 dB) (odpornosc ogniowa 120
                        min. – klasa odp. po_. B)
                        Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q131 w srodku grubosci, nadpro_a
                        zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
                        stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
                        h = 2,90 m (z obudowa wienca); 123,31 m2
                        15,0 cm sciany wewnetrzne z LC 16/18 D 1,6 (R’w=50 dB) (odpornosc ogniowa 120
                        min. – klasa odp. po_. B)
                        Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q131 w srodku grubosci, nadpro_a
                        zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
                        stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
                        h = 3,28 m; 30,81 m2
                        17,5 cm sciany wewnetrzne z LC 16/18 D 1,6 (R’w=52 dB) (odpornosc ogniowa 120
                        min. – klasa odp. po_. B)
                        Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q131 w srodku grubosci, nadpro_a
                        zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
                        stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
                        h = 2,70 m; 24,14 m2
                        10,0 cm sciany wewnetrzne działowe z LC 12/13 (R’w=40 dB) (odpornosc ogniowa 90
                        min. – klasa odp. po_. A)
                        Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q94 w srodku grubosci, nadpro_a
                        zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
                        stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
                        h = 2,70 m; 59,13 m2
                        Belki nadpro_owe (nad otworami pow. 2,50m2): 16,92 mb
                        Podciagi stalowe HEB180/160: 6,50 mb
                        Słupy ø300 z B25, 2 szt.: 5,40 mb
                        Puszki i rurki elektryczne: 85 szt.
                        Parter, z dostawa, netto: 48.372,29 PLN
                        16,0 cm płyty stropowe pełne, z betonu C 20/25: 30,92 m2
                        20,0 cm płyty stropowe pełne, z betonu C 20/25:102,43 m2
                        Strop, z dostawa, netto: 30.375,45 PLN
                        Poddasze
                        15,0 cm sciany zewnetrzne z LC 16/18 D 1,6 6 (R’w=50 dB) (odpornosc ogniowa 120
                        min. – klasa odp. po_. B)
                        Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q131 w srodku grubosci, nadpro_a
                        zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
                        stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
                        h = 2,81 m / do 2 cm poni_ej górnej krawedzi krokwi; 57,84 m2
                        15,0 cm sciany zewnetrzne kolankowe z LC 16/18 D 1,6 (R’w=50 dB) (odpornosc
                        ogniowa 120 min. – klasa odp. po_. B)
                        Zbrojone według obliczen statycznych.
                        h = 1,00 m; 23,44 m2
                        15,0 cm sciany wewnetrzne z LC 16/18 D 1,6 (R’w=50 dB) (odpornosc ogniowa 120
                        min. – klasa odp. po_. B)
                        Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q131 w srodku grubosci, nadpro_a
                        zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
                        stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
                        h = 2,55 m; 21,66 m2
                        12,0 cm sciany wewnetrzne działowe z LC 12/13 (R’w=42 dB) (odpornosc ogniowa 90
                        min. – klasa odp. po_. A)
                        Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q94 w srodku grubosci, nadpro_a
                        zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
                        stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
                        h = 2,81 m; 47,76 m2
                        A306/2005
                        10,0 cm sciany wewnetrzne działowe z LC 12/13 (R’w=40 dB) (odpornosc ogniowa 90
                        min. – klasa odp. po_. A)
                        Zbrojone ze wzgledu na transport siatka Q94 w srodku grubosci, nadpro_a
                        zbrojone według obliczen (w nadpro_ach
                        stosowane wymagane statycznie klasy betonu konstrukcyjnego)
                        h = 2,58 m; 26,97 m2
                        Belki nadpro_owe (nad otworami pow. 2,50m2): 15,18 mb
                        Puszki i rurki elektryczne: 46 szt.
                        Poddasze, z dostawa, netto: 33.907,86 PLN
                        Monta_ (sciany, stropy / belki, podciagi, słupy): 592,41 m2/mb 24.999,70 PLN
                        Monta_ wykwalifikowana grupa monta_owa PRAEFA, w tym dojazd ekipy,
                        zakwaterowanie, dzwig do 40t, materiały
                        monta_owe i masy szpachlowe, specjalistyczne wyposa_enie. Z zalaniem wienca,
                        zaszpachlowaniem spoin i
                        wykonczeniem powierzchni pod tapetowanie.
                        Razem, z dostawa i monta_em, netto: 137.655,30 PLN
                        + VAT (obowiazujacy na dzien rozliczenia)
                        Dworek Zosia – Warszawa 2002
                        Aby obejżeć ten dom wejdź na str. www.praefa.com

                    • Gość: Obserwator Re: Do cykaca i obserwator IP: 193.111.166.* 14.06.05, 15:16
                      Widzę domiku, że jak ktoś przedstawia ci konkretne argumenty to się zaczynasz
                      denerwować i obrażać się i innych. Ja się nie chwalę, nie reklamuję swoich
                      usług, że buduję tylko ty. Ja obserwuję i szukam odpowiedniej technologii bo
                      zamierzam budować dom. Ale ty uważasz że tylko twój sposób budowania jest
                      najlepszy, najoptymalniejszy, najtańszy. Pozostałe metody są albo złe albo ze
                      średniowiecza itp. Zarzucasz innym wydawanie na koszty pośrednie VAT, ZUS etc.
                      Ale na postawione pytania nie odpowiadasz. Jak masz firmę i wystawiasz rachunki
                      to płacisz vat, zus, etc. Jak kupujesz beton z betoniarni do zalewania swoich
                      form to on też jest obciążony vatem. Takich pytań można mnożyć wiele. Po prostu
                      uważam, że na niewygodne dla ciebie pytania nie odpowiadasz. Wygląda mi na to
                      że jesteś sfrustrowany brakiem ofert na wykonanie domu w twojej technologii od
                      forumowiczów. Ale ty nawet nie masz swojej strony internetowej na której
                      potencjalny twój klient mógłby na spokojnie poczytać sobie o twojej
                      technologii. Zobaczyłby zdjęcia z poszczegółnych etapów realizacji inwestycji
                      oraz efekt końcowy. Przedstawiłbyś rzetelnie zalety i wady swojej i
                      konkurencyjnych technologii itd. A ty z uporem maniaka, bo nie mam na fabrykę 3
                      mln dolarów, zajrzyj na skrzynkę dobry dom 2 na www.wp.pl itd, itd. Porozmawiaj
                      na argumenty a nie inwektywy
                          • ok.dom domek z płyt kieramzytu obserwatora ( koszty 14.06.05, 20:22
                            Poniżej koszty domku w/g technpologii polecanej przez pana
                            o nicku obserwator

                            www.pref-dom.pl/dommodelowy/06cennik.asp
                            DOM MODELOWY według projektu
                            WM MURATOR PROJEKT "D 09 - Dom na 102" (copyright by MURATOR)
                            wykonany w technologii PRAEFA®
                            Powierzchnia netto: 108,5 m2
                            STAN SUROWY OTWARTY
                            1. Roboty ziemne, wykonanie fundamentu płytowego (LEGALETT) wraz z c.o.
                            2. Ściany (PRAEFA) z kanałami pod instalację elektryczną i bruzdami pod
                            wod-kan
                            3. Kominy spalinowe i wentylacyjne (SCHIEDEL) wykończone płytką klinkierową
                            4. Konstrukcja dachu z pokryciem (BRAAS), orynnowanie, podbitki drewniane
                            lakierowane
                            RAZEM: 132 080,14 zł
                            koszt 1m2 1 217 zł.
                            STAN SUROWY ZAMKNIĘTY
                            1. Elewacja - ocieplenie styropianem (TERMOORGANIKA), tynk strukturalny
                            (BOLIX)
                            2. Stolarka okienna (OKNA-KATOWICE), parapety
                            3. Drzwi zewnętrzne (POL-SKONE)
                            RAZEM: 154 663,56 zł
                            koszt 1m2 1 425 zł
                            STAN SUROWY Z INSTALACJAMI
                            1. Instalacja wod. - kan
                            2. Instalacja elektryczna, telefoniczna i telewizyjna (ECS)
                            RAZEM: 164 605,36 zł
                            koszt 1m2 1 517 zł
                            STAN WYKOŃCZENIOWY
                            1. Wykonanie sufitu z płyt G-K, izolacja z wełny mineralnej (PAROC)
                            2. Montaż schodów strychowych, przygotowanie ścian i sufitów pod malowanie
                            RAZEM: 177 493,39 zł
                            koszt 1 m2

                            Sorry obserwator ale ni jak mi to się nie zgadza z tym co tu na forum
                            wcześniej deklarowałeś jakieś zdaje się 1450 zł/m2 Skąd taka różnica Czy w
                            trakcie
                            realizacji będą następne takie niespodzianki A w ogóle jak to ma być jakieś
                            płyty przywieziono by np; do Wa-wy setki kilometrów jak to to ( płyty ) ma być
                            tańsze Czy samochody firmy jako paliwo używają powietrze . Bo nie zaprzeczysz
                            że należy przewieźć dziesiątki ton dużych gabarytów ładunki
                            ( płyty ) podobne wyglądem i wymiarami do płyt betonowych z których
                            powstawały słynne wszechobecne w miastach Blokowiska .
                            • Gość: obserwator Re: domek z płyt kieramzytu obserwatora ( ko IP: 193.111.166.* 15.06.05, 10:25
                              Domiku cena na którą się powołujesz 1450 m2 to jest cena pod klucz, a nie stan
                              developerski który ty oferujesz forumowiczom w firmie VELOX. Natomiast jeśli
                              chodzi o nowe technologie to proponowałem również technologię skandynawską
                              firmy PRAEFA. A niby twój szalunek tracony to nie są monolityczne płyty. Czy
                              może robisz małe pustaki z gipsu i styropianu i wypełniasz je betonem. Jak byś
                              trochę poczytał to byś wiedział, że idea wielkiej płyty jak to określasz była
                              niezła, natomiast jakość użytych materiałów i wykonastwo było fatalne. Pozatym
                              w PRL w tzw. wielkiej płycie oferowano kilka wzorów ścian i już. Wejdź sobie na
                              stronę www.praefa.com i poczytaj. Bo firmy takie jak praefa, velox itd.
                              przynajmniej opisują swoję technologię, pokazują etapy realizacji inwestycji,
                              efekt końcowy. A ty co?
                              • Gość: obserwator Re: domek z płyt kieramzytu obserwatora ( ko IP: 193.111.166.* 15.06.05, 10:37
                                No i wreszcie domiku zbierz się na odwagę i odpowiedz na postawione ci pytania.
                                W dalszym ciągu twierdzę, że na niewygodne pytania nie odpowiadasz.
                                Np. co z kosztami pośrednimi w twojej firmie?
                                jeśli zatrudniasz pracowników to nie płacisz za nich ZUS-u?
                                Jak wystawiasz rachunku to nie płacisz VAT

                                Takich pytań jest wiele na które nie odpowiadasz, ale innym zarzucasz pisząc
                                czy chcą ponosić te koszty przy budowie systemem gospodarczym
                              • Gość: ok.dom Re: domek z płyt kieramzytu obserwatora ( ko IP: *.chello.pl 15.06.05, 13:11
                                obserwator wydaje mi się że
                                za cel ważny przyjmujesz odgrywanie tu roli
                                przysłowiowej blondynki Odp. więc jak dla blondynki
                                ( bez urazy )
                                Koszty pośrednie jak to nazywasz mają w budowie domu
                                odnośnik jeśli chodzi o materiały tzw. są to koszty
                                przetworzenia kruszywa dla
                                ( wypalanie pustaków ceramiki , formowanie bloczków
                                tzw. betonu komórkowego, lub formowanie , wynalazków
                                jak Velox izodom , thermodom , lub PRAEFA .
                                Kosztami pośrednimi są dalej dla takich technik transporty do magazynu
                                wytwórcy , transporty do hurtowni , transporty na budowę a w końcu
                                koszty montowania tego w bryłę konstrukcję budynku tak powstaje
                                tzw stan zamknięty ok. 1500 złm2
                                I tu zwykle dla metod o których mowa powstają schody .......
                                KOSZTY WYKAŃCZANIA a więc tynki instalacje wylewki
                                itd. dalsze koszty trudne do określenia dokładnie
                                ................................................................................
                                A teraz,,, obserwator ,, Sposób na dom
                                w naszym wykonaniu . A więc prawie wszystkie materiały ważne dla
                                konstrukcji domu dostarczane są w stanie nie przetworzonym
                                oprócz styropianu ( jedyna przestrzennie duże wymiary) ale
                                bardzo lekkie 30 kg /n3 ( styropian ) .
                                Szalunki stropowe sukiennik 60 złm2 bardzo lekkie 45 kg m3
                                Najcięższe materiały to :
                                drewno kantowizna i deski na dach ( ok. 12 m3 na domek 155 m2 )
                                stolarka otworów okiennych i drzwiowych

                                Pozostałe materiały dostarczane są w stanie sypkim ( worki ) lub
                                płynnym beton
                                beton gruszką 200 złm3 ( 7 m2 ścian )
                                Gips w workach 250 zł tona ( 20 m2 tynku ) lub 10 m2 //ścianek
                                działowych.

                                Materiały sypkie i płynne są na budowie wylewane w odpowiednie formy
                                Obserwator trochę jak ciasto babci z tym ze materiałem wiążącym
                                jest tu cement dla warstw konstrukcyjnych , ( npśnych ) i gips dla warstwy
                                tynków wewnętrznych .
                                W zasadzie jedynymi ręcznymi pacami są więżdźba i pokrycie dachu
                                oraz tynk cienkowarstwowy na materiale docielającym ściany .

                                W skrócie zamiast 300 ton materiałów ręcznie ( tradycyjna budowa )
                                dla domku
                                155 m2 Robotnicy przemieszczają ręcznie 20 ton materiałów

                                Pozostała część montowana za pomocą maszyn o wydajności 120 razy większej
                                od najlepszych fachowców ręcznych ,( a więc niskie koszty wynajmu maszyn )
                                Koszty pośrednie niskie do tani materiał konstrukcji domu
                                piasek żwir cement
                                Koszty pośrednie niskie bo mało roboczogodzin 1200 zamiast 5600
                                jak w ( budowa gospodarcza , tradycyjna )
                                Koszty niskie bo w krótkim czasie możemy przystąpić do montażu dachu
                                Koszty niskie bo wykonawca robót otrzymuje wystarczające wynagrodzenie
                                aby nawet nie mieć ochoty na kombinacje typu podmian materiałów na
                                tańsze innej firmy nieautoryzowanej bo tam dadzą mu ew. jakiś rabat
                                Koszty niskie bo budowa nie wymaga 5000 km jazdy samoc\hodem jak np.: w
                                [przypadku budowy gospodarczej
                                Tanio bo załoga a nawet szef ekipy nie zamierzają nawet szpanować
                                przed inwestorem dojazdami samochodami typu mercedes
                                Tanio bo nie wysyłamy do klienta ekipy długonogich sekretarek itp.
                                wybiegów nie musimy stosować dla skutecznej ,anipulacji klientem

                                Więcej zobaczysz doczytać na skrzynce pocztowej www. wp .pl
                                w miejsce login wpisz dibrydom2
                                w miejsce hasło wpisz dobrydom1
    • Gość: ok.dom Re: Koszt budowy domu IP: *.chello.pl 15.06.05, 12:06

      Obserwator nie będę tracił czasu
      Dość mam kiepskiej wartości tekstów.
      Muszę zająć się pracą potencjalni klienci
      oczekują efektów a ponieważ i mnie przypadł
      do gustu projekt domu zajmijmy się czyś użytecznym.

      Przepraszam panią autorkę , ale ten projekt domu
      ze str. www.nowydom.onet.pl/3545,projekt.html
      bardzo mi się podoba . Będę starał się tak to
      przedstawić ( budowa ) aby nogła pani mieć także
      pożytek z mojego tu pisania .

      List Email publikuję za zgodą autora
      Witam,
      Czytałem sobie opinie na forum gazeta.pl nt budowy domu.
      Mam prośbę, czy mógłbys skomentować projekt ARTEMIDA
      link
      www.nowydom.onet.pl/3545,projekt.html

      koszty budowy, na jaką działkę?

      Jesteśmy w trakcie zakupu działki budowlanej.
      Czy taki projekt i jego realizacja są praktyczne?

      Pozdrawiam,
      Michał

      Nie odpowiem czy realizacja domu jest praktyczna
      dla mnie dom jest ok. mógłbym w takim mieszkać
      i nie obchodzą
      mnie ew. uwagi jakiś panów mif. sc że może łazienka
      to e w innym miejscu że to ze owo takie tam gadanie
      Sprawdźmy wpierw ile może kosztować taki domek akurat
      także jak na moje potrzeby prawie doskonały projekt .

      Na jaką działkę się nadaje projekt decyzję podejmie
      ostatecznie urząd administracyjny miasta lub gminy
      Czasami mają odgórne ustalenia że np: w danym rejonie
      działka pod dom musi mieć 1000 m2 ale nie jest to regułą
      dobrze jest upewnić się w urzędzie jeszcze przed zakupem działki
      Za drobną opłatą wydają każdemu tzw warunki zagospodarowania .
      czy może tam powstać dom jednorodzinny ( plany zagospodarowania )
      Tyle na teraz tylko nie wpadaj w obsesję . Obserwator
      Dom ( projekt ) naprawdę fajny będziesz miał komu zazdrościć
      pozdrawiam ok.dom
      P.s. więcej o domu cena koszty potem


      • Gość: Obserwator Re: Koszt budowy domu IP: 193.111.166.* 15.06.05, 14:29
        Domiku nie obażaj się, nie unoś, ale piszesz na forum nieprawdę. Stan zamknięty
        wybudowany w technologii VELOX to 700 PLN/m2 + 7% VAT, natomiast jeśli chodzi o
        system PRAEFA to koszt 1 m2 w stanie zamkniętym 710 PLN + 7%VAT. Więc nie pisz
        głupot na forum. Ja chcę wybudować dom, szukam szybkiej, taniej i dobrej
        technologii. Dlatego też z uporem wypytywałem cię o twoją technologię. Szukałem
        strony internetowej o twej technologii, nie wspominając już o firmie. Ale tego
        brak. A na niewygodne dla ciebie pytania nie odpowiadasz. A tak na prawdę to
        reklamujesz się tylko na tym forum. Pokaż mnie i innym forumowiczom swoje
        osiągnięcia. Pokaż dom modelowy albo chociaż fragment ściany w twojej
        technologii w biurze oczywiście jeśli takowe posiadasz (tylko nie pisz że to w
        znaczący sposób podnosi cenę dlatego nie masz biura- jeśli masz firmę to żeby
        ją zarejestrować musiałeś podać adres). Oczywiście możesz powiedzieć że nie
        muszę skorzystać z twoich usług. To prawda. Ale mimo że jestem dopiero
        potencjalnym inwestorem nie potrafisz przekonać do swojej technologii, a także
        zaczynasz obrażać. Ponadto koszty pośrednie również ponosisz tyle że może
        mniejsze niż przy innych technologiach (do końca nie jestem tego pewien). A
        poza tym to łatwo się naśmiewać z innych technologii ale pokaż swoje
        osiągnięcia w tej dziedzinie. Pokaż dokumentację zdjęciową poszczególnych
        etapów reallizacji inwestycji w twojej technologii (forumowicze będą
        zadowoleni).
        • Gość: ol.dom Re: Koszt budowy domu IP: *.chello.pl 15.06.05, 14:41
          Albo się nie rozumiemy albo nie zamierzasz robić tego o czym
          wspominasz . Sprzedaję przede wszystkim pracę jako towar aby to było
          konkurencyjne proponuję pewne doświadczenia a nie super luks biuro
          etc nastaw się raczej na ekipę w bardziej ucywikizowany sposób
          pracyjącą na rzecz klienta nie na Stronę internetu etc, itd.
          A koszty o których wspominasz przeniosłem zreżnąem wprost ze str internetu
          adres sam podałeś więc nie wiem skąd nagle takie zmiany u Ciebie w kosztach.
          • Gość: obserwator Re: Koszt budowy domu IP: 193.111.166.* 15.06.05, 17:01
            Domiku poczytaj sobie:

            PRAEFA:
            Prefabrykowane domy z keramzytu w systemie Praefa)
            Bardzo popularne w Skandynawii, domy keramzytowe dzięki swoim zaletom mają w
            Polsce coraz więcej zwolenników.
            Mają zalety budynków murowanych z cegły, lecz stawia się je w czasie
            nieporównywalnie krótszym i za mniejsze pieniądze, niż budynki wznoszone
            metodami tradycyjnymi.
            Szybko się je buduje. Gotowe ściany z keramzytu są transportowane na plac
            budowy i przy pomocy dźwigu montowane. Stan surowy otwarty powstaje w ciągu
            kilku dni. Na wykończenie domu tak, aby był gotowy do zamieszkania,
            potrzebujemy ok. 4 miesięcy.
            Są ciepłe. Współczynnik przenikalności cieplnej dla ściany zewnętrznej
            ocieplonej 12-centymetrową warstwą styropianu lub wełny mineralnej i
            otynkowanej wynosi 0,25 W/m²K.
            Zapewniają dobry mikroklimat wewnątrz pomieszczeń i idealne warunki dla
            człowieka, a to przez zastosowanie keramzytu, materiału w pełni naturalnego,
            czystego ekologicznie i zdrowego, któy nie zawiera żadnych szkodliwych związków
            i gazów.
            Mają najwyższą klasę odporności ogniowej, keramzyt jest bardzo odporny na
            działanie wysokich temperatur.
            Są solidne i trwałe. Keramzyt nie poddaje się działaniu czynników
            chemicznych i atmosferycznych, nie gnije. jest odporny na gryzonie i owady.
            Ścianę z keramzytobetonu cechują bardzo dobre właściwości wytrzymałościowe na
            ściskanie. Na prefabrykowane domy keramzytowe producent udziela 50-letniej
            gwarancji.
            Znakomita dźwiękochłonność ścian keramzytowych zapewnia komfort mieszkańcom
            takiego domu.
            Wysoka jakość to kolejny atut prefabrykowanych domów keramzytowych. Podlegają
            one systemowi podwójnej kontroli: w fabryce i na budowie. Ściany są idealnie
            równe i gładkie, można je od razu malować lub tapetować.
            Cena budowy takiego domu jest bardzo atrakcyjna, dzięki oszczędnościom
            poczynionym na etapie wykończenia (brak tynków wewnętrznych i szpachlowania
            ścian), oraz dzięki szybkiej realizacji.
            Jest to technologia bardzo elastyczna, można bez żadnych ograniczeń wykonać
            najbardziej skomplikowane projekty architektoniczne
            1400 PLN/m2 stan deweloperski ( www.domwis.com.pl )

            VELOX:
            Cena 1 m² powierzchni netto (stan surowy otwarty) wynosi 700 zł netto zarówno
            jeśli chodzi o materiał i robociznę w przypadku wykonania przez brygady VELOX
            W tej cenie są:
            1. Fundamenty, roboty ziemne (teren płaski)
            2. Podkład betonowy pod posadzki gr. 10 cm, B-10
            3. Ściany zewnętrzne z dociepleniem VELOX (styropian gr. 10 cm)
            4. Ściany wewnętrzne VELOX
            5. Strop gęstożebrowy VELOX
            6. Więźba dachowa przygotowana pod pokrycie np. dachówką, foliowanie
            7. Kominy ceramiczne - (dymowe, spalinowe, wentylacyjne) oraz schody
            monolityczne
            Czas budowy domu w stanie surowym: ok. 4 tygodnie
            Dostawa materiałów VELOX następuje od producenta bezpośrednio na plac budowy.
            Nie występują więc żadne dodatkowe koszty (magazynowanie, kilkakrotny załadunek
            i rozładunek towaru itp.).
            Sposób budowy domu zależy głównie od inwestora. Budowa może być prowadzona
            systemem gospodarczym lub poprzez firmę wykonawczą wybraną przez samego
            inwestora (firma VELOX zapewni wtedy bezpłatne szkolenie ekipie budowlanej) lub
            też poprzez ekipy wykonawcze VELOX. Firma VELOX oferuje nadzór nad prowadzoną
            budową.
            Orientacyjny koszt 1m² powierzchni domu stan wykończeniowy wynosi 1550 zł/m²
            netto
            - tynki zewnętrzne i wewnętrzne – tradycyjne
            - stolarka okienna (PCW) w tym zewnętrzne drzwi
            - wylewki gr. 4 cm
            - pokrycie dachu blachodachówką
            - instalacja grzewcza (c.o.), grzejniki płytowe, bez pieca c.o.
            - instalacja wod - kan
            - instalacja elektryczna
            - ściany działowe np. 2 x WS 35
            - wykończenie kominów
            W przypadku jakichkolwiek w pytań lub wątpliwości w tej sprawie proszę o
            kontakt pod numerem telefonu (022) 644-38-49 jest to numer do Generalnego
            Przedstawicielstwa firmy VELOX-WERK POLSKA w Warszawie przy ul. Roentgena 45/16.

            A teraz ty przedstaw tak dokładnie jak to zrobiła twoja konkurencja jeślichodzi
            o nowe technologie budowania. Poza tym zrobienie strony internetowej nie jest
            jakimś wielkim kosztem i to mógłbyś mieć aby potencjalny klient mógł się
            zapoznać


      • Gość: 2 inwestor Re: Koszt budowy domu zamówienie IP: *.internetdsl.tpnet.pl 15.06.05, 16:00
        Muszę przyznać że wpisy panów cyk i obserwator rozczarowują mnie
        ok.dom nie stracił jak sę wydaje wigoru a ostania propozycja domu ze str.
        www.nowydom.onet.pl/3545,projekt.html nawet mnie zainteresowała
        ułatwię ci zadanie ok. dom kupię budowę takiego domu jeśli zaznczam
        jeśli zaproponujesz realną cenę mx 1950 złm2 za ten dom tak jak w
        projekcie na gotowo stan deweloperski aby było jasne z instlacjami
        z systemem ogrzewania dość ekonomicznym . Jako to zamierzasz zrobić
        mam nadzieję że potrafisz tu na forum udokumentować , opisać i
        przedstawić wiarygodne argumenty na to abyn musiał wybrać twoją
        konkurencyjna propozycję realizacji domu ||Oczywiście założyć
        musisz żem materiały jakich użyjesz są legalne tn dopuszczone do
        stosowania dla budowy domów a jednocześnie prace muszą być
        wykonane zgodzie ze sztuką budowlana pod nadzorem osoby
        inż. Budowlanego kierownika nadzoru .
        Pozdrawiam 2 inwestor
      • Gość: mif Re: Koszt budowy domu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.06.05, 23:37
        Gość portalu: ok.dom napisał(a):

        "...Nie odpowiem czy realizacja domu jest praktyczna
        > dla mnie dom jest ok. mógłbym w takim mieszkać
        > i nie obchodzą
        > mnie ew. uwagi jakiś panów mif. sc że może łazienka
        > to e w innym miejscu że to ze owo takie tam gadanie..."

        A czy ja komuś zabraniam budować wg gotowca? Zapisuję moje uwagi. Mogą być one
        brane pod uwagę lub nie. Staram się nakłonić do przemyśleń i zamówić
        indywidualny projekt u architekta. Jakakolwiek łatwizna drogo później kosztuje.
        Zakładając:
        Działka - 50 000 zł
        Budowa domu - 200 000 zł
        w tym Projekt - 6 000 zł
        to 2,4% inwestycji, a oszczędność na gotowcu, ok. 2 000zł tj. ok. 1%.
        Trzeba szukać oszczędności tam, gdzie można je znaleźć, a nie tam, gdzie coś
        drożej kosztuje. A użerać się z niedogodnościami przez cały czas mieszkania w
        budynku z felerami i za własne, duże pieniądze, postawionym....?
        Nie widzę powodu cokolwiek zmieniać w Andromedzie. Jeżeli dobrydom chce ćwiczyć
        równowagę, z talerzem zupy, po schodach z kuchni do jadalni, to jego sprawa. Mam
        znajomych, którzy mają podobne rozwiązanie w swoim domu i przeklinają chwilę,
        gdy zaakceptowali ten pomysł. Łuk nad wejściem jest pretensjonalny, ale rzecz
        gustu. Balkon nad wejściem będzie służył do sprzątania i odgarniania śniegu, bo
        do niczego więcej ważniejszego. Tu widziałbym bardziej celowe oszczędności. O
        umiejscowieniu kotłowni i łazienek nie będę się rozwodził, bo powtarzające się
        uwagi, stają się nudne (również dla piszącego). Na balkonie, z tyłu domu,
        pościel w kratę będzie usatysfakcjonowana, zażywając kąpieli słonecznych, leżąc
        pod łukiem tryumfalnym. Projekt skrojony dla nowobogackich snobów, którzy chcą
        oszołomić przepychem gości, nie zważając na niedogodności codziennego życia w
        tym domu.
          • mifsc Re: Koszt budowy domu - do obserwatora 16.06.05, 11:45
            Nie jestem architektem, ani budowlańcem, ale przeżyłem własną budowę, od wyboru
            i kupna działki, poprzez wybór projektu i samą budowę, aż do jej zakończenia.
            Wpełni rozumię nastroje panujące w poszczególnych etapach. Każdy inwestor musi
            je przeżyć i pokonać. Jak każda budowa i każdy człowiek jest indywidualnością,
            to suma zdarzeń, czyni każdż inwestycję niepowtarzalną. Dla jednych problemem
            będzie błachostka, szybka do poprawienia od zaraz, czy w kolejnej fazie budowy,
            inni nie zwracają uwagi na konsekwencje podjętej decyzji, trudne do usunięcia
            lub niemożliwe w całum okresie użytkowania domu.
            Jestem zalogowany. Napisz na gazeta.pl, to podam dalsze namiary.
            mif
      • Gość: Kasia Re: Koszt budowy domu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.06.05, 16:52
        Wlasnie jestem po rozmowie z firma Velox.
        A wiec tak: m2 kosztuje u nich od 720 do 760 zł + 7% Vat (cena zalezy od
        sposobu ocieplenia). Jest to stan deweloperski ale bez pokrycia dachowego bo na
        dach mozna polozyc albo gont bitumiczny za 20 zł m2 albo dachowke ceramiczna po
        60 zł m2. Pani powiedziala mi, ze robia wszystko nawet ogrodzenie dzialki.
        Jesli chce dokladna wycene to musze przeslac im projekt i wszystko uzgodnic.
        Koszt transportu materialu z fabryki na plac budowy to kwota 300 zł.
        Budowa trwa ok. 2 m-ce bo po zrobieniu fudamentow trzeba odczekac 2 tyg.

        Pozdrawiam
        Kasia
        • Gość: obserwator Re: Koszt budowy domu IP: 193.111.166.* 15.06.05, 17:05
          Kasia
          Dowiedz się jeszcze o PRAEFA System. Namiary do osoby z firmy Praefa:
          Lilianna Bugaj Kowalczyk
          PRAEFA Sp. z o.o.
          ul.Waszkiewicza 37
          66-300 Międzyrzecz
          l.bugaj@praefa.com
          Za postawienie domu o powierzchni użytkowej ca 195 m2 chcą ok. 138. tys PLN
          (jest to propozycja na W-wę)
        • Gość: ok.dom Re: Koszt budowy domu IP: *.chello.pl 15.06.05, 17:35
          No i proszę wszysxcy niemal szczęśliwi
          Kasia czy mówili Ci już że wpierw misisz mieć fundamenty
          Czy ew. zechcesz zdradzić nam jaki to dom ,,projekt,, ew. jeśli
          to tajemnica ile m2 może mieć dom jest z poddaszem czy parterowy
          od kiedy zaczynasz płacic ile % zaliczek zanim cokolwiek
          dostarczą na budowę. A poza tym naprawdę będę się cieszył
          jeśli zrealizujesz dom swoich marzeń za taką cenę jak tu piszesz
          No i na koniec powiedz coś o tej tzw. nadzwyczjnej firmie Velox
          jakiś namiar tel./ ew. adres str. internetu lub cokolwiek
          na ten temat . Chyba podzielisz się ,,sukcesem ,,
          nie bądź ,,pazerna ,, sz. p. Kasiu bez urazy ( taka metafora ).
          pozdrawiam ok.dom
    • Gość: Kasia Re: Koszt budowy domu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.06.05, 17:34
      Szukam rowniez w internecie informacji na temat szybkich systemow budowy domow.
      Czytajac o Thermomurze (szalunki styropianowe) znalazlam cos takiego:

      ================================================================================
      ipm111
      SYMPATYK FORUM (min. 10)

      Dołączył: 23 Lip 2002
      Posty: 75

      Wysłany : Sro, 13 Listopad 2002 16:16 Temat postu :

      --------------------------------------------------------------------------------

      Zabierałem głos na podobny temat. Mam znajomego, który wyszedł z tej
      technologii i wewnętrzny styropian zastąpił gipsem 8 cm. Zrobił to ponieważ
      w "starym" rozwiązaniu bywało, że woda skraplała się na wewnętrznej stronie
      betonu i wyciakała gniazdkami. Nowe rozwiązanie wyeliminowało problem
      skraplania się wody, jest też lepsze dla szafek w kuchni i gwoździ pod obrazki.
      Teraz powalczymy o spopularyzowanie technologii. Jej zalety to niska cena i
      krótkie terminy budowy. Cały problem to mentalność narodu - "Pamietaj, że
      nowości ludzie sie musza nauczyć. Dobrze jest jesli nie na Tobie."
      Wilgoć w domu - przez ściany dyfunduje dok. 1% - jak dołożymy farby wewn.
      (folia) i tynk zewnętrzny (folia), na dachu folia to przez ściany prawie nic
      nie przechodzi. Sprawna wentylacja!!!
      Główną zaletą metody jest zmniejszenie robocizny. Dom o wadze 300 ton oznacza
      konieczność przeniesienia tego ciężaru rękami wykonawców - tutaj cały ciężar
      przejmuje pompa do betonu
      ================================================================================
      Moze sie myle ale wydaje mi sie, ze to NASZ dobrydom.
      Metoda jak widac bardzo mloda wiec i osiagniecia chyba niezbyt duze.

      Pozdrawiam
      Kasia
      • Gość: ok.dom Re: Koszt budowy domu IP: *.chello.pl 15.06.05, 17:43
        A to ciekawe mam niby to konkurencję jeśli to prawda to w ogóle bardzo
        dobrze zdrowa konkurencja mi nie zaszkodzi ale czy chodzi Ci może
        przypadkiem i gipsowy system R firmy Polgips.
        Jakoś śłabo to widzę taką mowę mam znjomego mało to dla mnie przekonujące
        Ale jaki od razu robi się ruch w interesie walce o klienta na budowę d
        omu . Cieszę się czyżby otwoiewrał się worek z super propozycjami nie lubię
        przepłacać jak nie trzeba zresztą jak każdy z nas .

    • Gość: ok.dom Zapytanie do anulki ( autorki ) topiku IP: *.chello.pl 15.06.05, 18:40
      Sz. p. w związku z dyskusją na forum nietrudno zauważyć że
      odsunięto na plan dalszy pani potrzeby . A tak w ogóle jak
      pani nadąża za dyskusją Co ew. chciałaby pani bliżej
      poznać czego pani jeszcze nie rozumie
      ( specyfika budowy domu ).

      P. s. bardzo mi przykro z powodu ,,chwilowej ,, ciszy na temat
      wybranego przez sz. p. projektu . Proszę coś napisać będę
      wdzięczny za wyrozumiałość lub ew. uwagi .

      Pozdrawiam ok.dom
    • Gość: mk Re: Koszt budowy domu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.06.05, 20:27
      Wreszcie interesujca dyskusja na temat szybkiej budowy domów. Moze nawet P.
      Roman - pseudo dobry(ok) dom napisze cos co da sie zrozumiec.
      Ja rowniez zaliczam sie do grupy inwestorow, ktorzy chcieliby szybko wybudowac
      dom. Wydaje sie, ze jest to dosc liczna grupa zainteresowanych szybka budowa,
      dla ktorych doswiadczenia i problemy zwiazane z budowa, przedstawione przez
      forumowiczow dzialaja raczej odpychajaco. Niekoniecznie zainteresowany jestem
      szybkim domem szkieletowym, a raczej czym solidnym co ma szanse postac troche
      dluzej.
      Kasiu, czy mozesz cos dodac na temat cen domow Unibudu?
      Czy znacie technologie firmy mabudo, www.mabudo.pl, wydaje sie szybko i
      niedrogo, ale moje watpliwosci dotycza stosowania 20 cm warstwy styropianu do
      ocieplenia betonowych 5 cm scian => od srodka. Nie jestem inzynierem, ale ztego
      co czytalem moze to spowodowac przemarzanie scian, czy cos takiego.
      • magdajeden Re: Koszt budowy domu 15.06.05, 21:08
        ja buduję dom od połowy marca i planuję wprowadzić się we wrześniu. Stosuję
        technologie bloczka komórkowego i 20 cm styropianu od zewnątrz bo idę w
        kierunku domu pasywnego. Okazuje się, że jest to najtańsze rozwiązanie a daje
        ogromne oszczędności w eksploatacji. Tajemnica tkwi w odpowiednim rozwiązaniu
        instalacji (kominek z płaszczem wodnym, wentylacja z rekuperacją, bufor ciepła,
        wspomaganie gazowe).
      • magdajeden Re: Koszt budowy domu 15.06.05, 21:10
        niedrogo, ale moje watpliwosci dotycza stosowania 20 cm warstwy styropianu do
        > ocieplenia betonowych 5 cm scian => od srodka. Nie jestem inzynierem, ale z
        > tego
        > co czytalem moze to spowodowac przemarzanie scian, czy cos takiego.

        Przemarzną napewno. Przy -20 st. na zewnątrz 0 st. będzie gdzieś w środku
        styropianu, a skraplać się będzie para napewno od środka.
      • Gość: Kasia Re: do mk IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.06.05, 11:00
        Czesc.
        Unibud ma 2 technologie: ceramiczna i drewniana.
        Wszystko o technologii ceramicznej znajdziesz tu: www.unihouse.pl/
        O domach w technologii drewnianej poczytaj tutaj: www.unibud.com.pl/
        Kiedys mieli oprocz oferty standard (stan deweloperski) i pod klucz rowniez
        oferte activ czyli robili tylko tyle ile klient sobie zyczyl. Kosztowalo to ok.
        650 - 680 zł za m2 ale sie z tego wycofali.
        Poniewaz na ich str. nie ma podanej budowy sciany drewnianej to Ci ja opisze.
        Od zewnatrz:
        1-podkład pod tynk mineralny 6 mm,
        2-styropian 50 mm,
        3-płyta wiórowa OSB 12 mm,
        4-wełna mineralna 180 mm i krawędziaki drewniane 47x180 mm (wełna mineralna
        jest układana miedzy tymi krawędziakami),
        5-paroizolacja z folii PE 0.20 mm,
        6-płyta OSB 12 mm,
        7-płyta gipsowo-kartonowa.
        Najlepiej skontaktowac sie z ich przedstawicielem i porozmawiac.
        Przeczytaj jeszcze wywiad z prezesem:
        www.dominium.pl/artykuly/?id=2&aid=325
        Pozdrawiam
        Kasia
    • Gość: Marek - inżynier Grube błędy IP: *.ks.k.pl / 80.53.160.* 15.06.05, 21:18
      1.Jak się kupuje działkę za takie pieniądze, to nie kupuje się gotowego projektu
      ale na zamówienie. To co kupujesz to tzw. projekt budowlany. Radziłbym
      zamówić do tego projekt wykonawczy (żeby nie było żadnego "ale" podczas
      realizacji. Tzw. " fachowa siła robocza " potrafi wcisnąć naiwnemu inwestorowi
      każdą głupotę.
      2. Tak nie wygląda kosztorys !!!!
      Radziłbym odżałować prarę zł. i zlecić prawdziwy kosztorys.
      W twoim brakuje b. wielu pozycji.

      Mimo, że może pow. pozycje mogą się wydawać zbędnymi wydatkami, to
      zaoszczędzić można czasem dużo pieniędzy, a na pewno dużo nerwów.
      Poza tym jeżeli już kupujesz projekt gotowy, to dziwięsię, że nie dają do tego
      kosztorysu . Tak robi kazda szanująca się firma ( biuro proj. )

      Powodzenia.
      • Gość: krzysiek Re: Grube błędy IP: 212.127.90.* 15.06.05, 22:19

        Manuela nie jest najtańsza w realizacji i ma uzo wad.
        Radziłbym dłużej zastanowic się nad wyborem projektu.
        Co do kosztów budowy metra kw.
        to szacuje sie cene 700 zł
        za stan surowy a drugie tyle za stan gotowy
        w niskim standardzie.

        Do tego koszty projektu, jego adaptacji, przyłączy,
        geodety, kierownika budowy i zagospodarowania terenu
        (ogrodzenie itd.).
    • Gość: zenon Re: Koszt budowy domu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.06.05, 23:16
      Wiecie co?! Jak jesteście kompletnymi laikami w szeroko pojętej dziedzinie
      budownictwa , to taki dom naprawde może kosztować sporo...Jak ktoś ma dwie lewe
      do roboty to wszystko Go będzie w życiu dużo kosztowało ,nie ważne czy jest
      ekonomistą czy pracownikiem produkcyjnym... . Poza tym co to za sugestie
      200000zł za materiały?! Ładna wanna np. z Sanplastu może kosztować 50-70tys.!
      Gresy do salonu jak się babie spodobają to nie ruszy z miejsca a kupi:) mogą
      kosztować 200-300zł za m2..średniej klasy kompletny kominek 25000. Uważam ,że
      jak ktoś chce wywalić 190000 na działkę ,nie powinien mieć problemów ze
      znalezieniem kosztorysanta który za 2000zł wyliczy dokładnie nawet każdą
      śrubeczkę na budowie , a za 3000 nawet gwinty policzy:). Wydaje mi się ,że
      temat poruszony przez Agulkę ma na celu pokazanie " O mam pół dużej bańki "
      Dam Ci radę - kup gotowy dom za te 500tys ,unikniesz stresu i problemów...
    • Gość: ja Re: Koszt budowy domu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.06.05, 08:01
      > 1. Działka 190000 zł.

      dość realnie pod warszawą jesli uwzglednić uzbrojenie działki

      > 2. Koszt projektu domu 1500 zł.
      > 3. Umowa z architektem 800 zł.

      żartujesz?
      projekt wymaga adaptacji,nie jestem architektem ,ale z tego co wiem człowiek z
      uprawnieniami za 800 PLN się nie pochyli
      na p.2 i 3 trzeba liczyć 5-10 tys.PLN

      > 4. Koszty notarialne 10000 zł.
      > 5. Wpis do ksiegi wieczystej 1000 zł.
      > 6. Mapki do celów projektowych 500 zł.
      > 7. Ekipa budowlana 70000 zł.

      tu ci poradzę, popytaj wśród znajomych kto im budował domy
      a przed zatrudnieniem ekipy pojedź i zobacz co wcześniej zbudowali
      i porozmawiaj z uzytkownikami tych domów

      > 8. Wnioski o warunki przyłączy energetycznych 250 zł.
      > 9. Wnioski o warunki techniczne przył.ącza gazowego 100 zł.
      > 10. Uzgodnienia do warunków zabudowy 100 zł
      > 11. Koszty wytyczani9a budynku 500 zł.
      > 12. Dokumentacja projektowa przyłączy kanalizacyjnych 1000 zł.

      p.8-12 liczysz tak drobiazgowo takie szczegóły?
      i naprawdę wierzysz w te ceny?
      urzednicy jak im nie dasz "w łape" będą przeciągali wydanie decyzji, bo wiedzą,
      że póżną wiosną/wczesnym latem/ trzeba zacząc budowę
      jak "nie posmarujesz" im to papierki dostaniesz we...wrześniu

      > 13. Koszt materiałów 200000 zł

      z moich wyliczeń mi wyszło, że na dom 120 m2 + podwójny garaż:
      - materiały i robocizna(wiele robiłbym wspólnie z najętą firmą) kosztowałyby
      mnie 250 tys. PLN
      - wyposażenie domu w nowoczesne instalacje: ogrzewanie(pompa cieplna), ciepłej
      wody (kolektory słoneczne), ekonomiczna wentylacja(z odzyskiem ciepła) - razem
      dodatkowe 100 tys.PLN (rezygnując z tych nowinek i tak potrzeba się liczyć z
      wydatkami rzędu 30-40 tys. PLN)
      - 50-100 tys.PLN na kompletne wyposażenie domu (sprzęt AGD, meble itp)

      poza materiałami budowlanymi pozostałe koszty dla domu o powierzchni 100 czy 200
      m2 się prawie nie różnią - różnica jest potem w eksploatacji, mniejszy,
      energooszczędny(ale droższy w budowie dom) jest znacznie tańszy w utrzymaniu

      razem 400-450 tys.PLN bez działki, notariuszy i innych opłat - na razie "sobie
      odpuściłem" bo gdybym dysponował taką gotówką (całkowity koszt 500-600 tys.PLN)
      mógłbym komfortowo mieszkać w warszawie
        • Gość: 2 inwestor Re: Koszt budowy domu IP: *.internetdsl.tpnet.pl 16.06.05, 09:33
          panie ciekawski jestem pośrednikiem nieruchomości realizuję zlecenie
          klienta polskiego z Kanady zamierza na emeryturze mieszkać w Polsce
          podoba się mojemu klientowi projekt zamierza za 7 miesięcy
          już mieszkać żadna z dotychczsowych propozycji nieruchomości nie
          znalazała uznania pana Kanadyjczyka .Ok.dom przedstawił najlepszą
          ofertę ( budowa domu ) Pozostałe oferty i wypowiedzi przypominaja mi
          tylko propozycje ,,rządowe ,, jak poniżej

          KOMUNIKAT nr. 55/334 URZĘDU MIESZKALNICTWA
          W porozumieniu z ministrem finansów za trzeci kwartał 2001 roku
          cenę metra kwadratowego budynku mieszkalnego ustala sę w wysokość
          2700 zł. podpisał prezes Urzędu Mieszkalnictwa

          Są to bardzo mało wiarygoodne dane
          Dom taki jak w projekcie za 1950 zł m2 jest bardzo atrakcyjny
          cenowo dla pana Kanadyjczyja w więc i dla mnie pośredno także .
          ,, prowizja ,,
          dodatkowym atutem pana ok.dom jest że w ogóle waro pomagąć ludziom i
          technologiom dobrze rokującym na przyszłość
          ,, przyszłe korzyśći ze współpracy

          2 inwestor
          • magdajeden Re: Koszt budowy domu 16.06.05, 22:39
            panie inwestor2 jeśli rzeczywiście nie jest pan ok.domem vel dobrym domem,
            zapraszam na kontakt na priv, przedstawię Panu znacznie atrakcyjniejszą ofertę
            budowy. i czasowo i cenowo i jakościowo a jeśli jednak jest pan w/w ok.domem -
            nie zapraszam, pan i tak wie swoje, polemika na nic się zda
        • magdajeden Re: Koszt budowy domu 16.06.05, 22:42
          jak napisałam ( a może nie) wcześniej przy planowaniu istotnych zmian w
          projekcie gotowym, zupełnie nie opłaca się kupowanie takowego. dużo wygodniej i
          taniej jest zamówić jednak projekt indywidualny, nawet bez projektów
          branżowych, które w projekcie gotowym i tak zwykle trzeba zmieniać, a na
          zrobienie ich w przypadku projektu indywidualnego będzie czas później. daje to
          możliwośc dogłebniejszego zastanowienia się nad sposobem ogrzewania,
          rozmieszczeniem instalacji wszelakiego rodzaju
          pzdr
          co kto lubi :)
          • Gość: mif Re: Koszt budowy domu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.06.05, 23:15
            magdajeden napisała:

            "...planowaniu istotnych zmian w projekcie gotowym, zupełnie nie opłaca się
            kupowanie takowego. dużo wygodniej i taniej jest zamówić jednak projekt
            indywidualny, nawet bez projektów branżowych, które w projekcie gotowym i tak
            zwykle trzeba zmieniać, a na zrobienie ich w przypadku projektu indywidualnego
            będzie czas później. daje to możliwośc dogłebniejszego zastanowienia się nad
            sposobem ogrzewania, rozmieszczeniem instalacji wszelakiego rodzaju ..."

            O tym tłukę od paru miesięcy, ale ludzie lubią stwarzać sobie problemy, za
            własne pieniądze. Chcą tanio kupić projekt, chcą tanio kupić materiały, robotnik
            powinien pracować niemal społecznie, a w konsekwencji wydają krocie na zmiany w
            projekcie, poprawki w różnych fazach budowy, a najchętniej, to sprzedaliby to,
            co zbudowali i stawiali nowy dom, z większym rozsądkiem.
    • Gość: kupujący Cena domu gotowego IP: 5.1.* / *.de.ibm.com 16.06.05, 12:14
      My po analizach zdecydowalismy się na kupno nowego, gotowego domu i z
      porównania ze znajomymi, którzy budowali od zera kosztowało nas to dodatkowo ok
      50000PLN. (budując sam zyskujesz pewną kwotę, ale popełniasz też błędy, firma,
      która robi to masowo, robi to taniej i ma duże upusty na materiały). Jednak
      licząc z wykończeniem (parkiety, płytki, schody, armatura, ogordzenie, drzwi
      wew.) wyszło nam 500 tys za dom + cena działki. Standard wykończenia nazwałbym
      tani+, czyli sporo rzeczy kupowaliśmy jako pierwsze po najtańszych. Metraż domu
      180 + garaż 1 stanowisko, Warszawa. Materiały konstrukcyjne to Porotherm,
      styropian, strop Terriva, dachówka ceramiczna Ruppcośtam, tynki gipsowe,
      intalacje miedziane, okna drewniane. Z analiz, które robiliśmy z budującymi
      znajomymi, przeciętny dom 200m to koszt 400-500 tys. (w zalezności od standardu
      wykończenia).
      • sabasan.k Re: Cena domu gotowego 16.06.05, 15:56
        Cierpliwość popłaca ok.dom górą mimo takich inwektyw pod
        ze strony niektórych ,, formuowiczów ,, jeśli ok dom zrealizuje
        zamówienie pana 2 inwestor już z pobieżnej już analizy wynika
        że może zarobić netto120 000 zł. .
        Może się trochę mylę proszę mnie poprawić . Ciekaw
        jestem tylko jak pan z Kanady będzie kontrolował budowę odległość
        jest dość znaczna , jak ok . otrzymywać ma zapłatę. Proszę
        podpowiedzieć może to być ważne dla potencjalnych naśladowców .
        A domek dość ładny ale jak ok. dom zrobisz te dekoracje elewacji
        czy i na to masz już jakiś wynalazek
        . Śmieszy mnie tu na forum wypowiedź pani Kasi dom za
        700 zł. stan deweloperski większej bzdury nie słyszałem dawno.
        Oj gdyby takie domki były choć o 40 % tańsze to ja bym
        reflektował , a tak mam jeszcze za małą
        zdolność kredytową . Z ciekawością obejrzałbym już zrealizowany
        dom ale gdzie w jakiej miejscowości planowana jest budowa . nic lub prawie
        nie można dowiedzieć , a może ktoś z formuowiczów wskaże podpowie
        mi dobre rozwiązanie , pomysł na dom .
        • Gość: ok.dom Re: Cena domu gotowego IP: *.chello.pl 16.06.05, 16:46
          Sz. p. sabasan.k
          Z zapłatą to żaden problem w krajach troszkę bardziej
          cywilizowanych niż R.P . stosowane są tzw. rachunki powiernicze
          na które inwestor wpłca pieniądze na budowę domu.
          Rachunek zastrzeżony jest do dspozycji wykonawcy do wysolości
          wartości wykonanych prac budowy domu za potwierdzeniem wykonania
          przez inspektora nadzoru i kierującego budową wykonaca dostaje przelew
          z rachunku inwestora. W polsce tylko dwa banki prowadzą takie rachunki
          w zeszłym roku odało im się otworzyć 17 takich rachunków w skali kraju
          to nowość na polskie warunki ale już jest.
          Kontrolę prawną budowy w Polsce na polecenie inwestora prowadzi
          kancelaria adwokacka . A fizyczne efekty prac na budowie inwestor może
          zobaczyć na ekranie swojego monitora w domu ( także w Kanadzie )
          Tyle w skrócie nie będę się teraz rozpisywał nie mam czasu muszę
          robić to za co chcą zapłacić a ile dokłanie to tajemnica handlowa..
          Ale ciekawscy trochę mi wybaczą brak danych.
          Gdybym wszystkie dane o firmie tu umieśił pewnie
          za parę dni miałbym pewną jak w banku kontrolę skarbową tzw. anonimowi
          ,,, życzliwi ,, informatorzy to fakt w Polsce a pieniądze
          jeszcze na razie tylko potencjalne ,
          Zazdrość....... ile on może dostać. Typowo to polskie .
          Pozdrawiam ok.dom
    • piopiu Re: Koszt budowy domu 17.06.05, 09:13
      Mi wyszło 1250 zł/m2 - nie licząc działki. Dom wybudowany z silki, dachówka
      ceramiczna dobrej firmy, ocieplony styropianem 15cm, tynk akrylowy, w środku
      tynki maszynowe gipsowe z gwarancją 2 lata, okna i drzwi drewniane znanej
      dobrej firmy, posadzki maszynowe (lustro), hydraulika (ogrzewanie podłogowe+
      kanały rozprowadzające ciepło), kominek fiński, schody drewniane, to tyle co
      pamiętam - do ceny metra nie wliczam oczywiście kafli na podłogach, łazienek i
      wyposażenia bo to indywidualne upodobania które mogą sięgnąć drugich 200.000
      tys zł. Pozdrawiam
      • Gość: ok.dom Re: Koszt budowy domu IP: *.chello.pl 17.06.05, 09:39
        Bardzo dobrze cieszę się ale bądź tak łaskaw odpowiedzieć
        ściany , strop , dach czy są docieplone . ew. czym ( wełna , styropian )
        Czy masz jakieś tynki na elewacji czy tylko gołe bloczki , pustaki jaki
        system ogrzewania zamontowałeś centralne , kominek , elektryczne
        jeśli w ogóle w takiej cenie zrobiłeś jakieś ogrzewanie domu .
        Jak planujesz ile będzie Cię kosztować ogrzewanie domu zimą średnio na rok
        Ponadto zdradź jeśli to nie tajemnica ile m2 ma dom ile budowałeś
        miesięcy , a może lat . Ile tysięcy godzin poświęciłeś na doglądanie budowy
        we. własnoręczne prace . ( tak przynajmniej w przybliżeniu ) Proszę nie
        traktować
        pytań jako nazbyt wścibskich odpowiesz lub nie sam zdecydujesz
        Ale skoro jak twierdzisz budowa domu to takie nadzwyczaj tanie podziel się
        sukcesem kiedy w ogóle zamieszkasz w wymarzonym domku
        ( plany te o ile miesięcy się przesuwają i który z rzędu raz )

        Pozdrawiam ,, szczęśliwca ,, jeśli w ogóle da się o panu tak powiedzieć
        zobaczymy z treści odpowiedzi ok.dom
        • Gość: piopiu odp - posadzki (lustro) IP: *.zgrudna.kghm.com.pl / *.kghm.pl 17.06.05, 11:19
          do magdajeden
          to zwykłe posadzki maszynowe, które zawierają min. piasek (rzeczny), cement,
          plastyfikatory i są wylewane z agregatu a następnie ręcznie gładzone - efekt
          niesamowitej równości dlatego napisałęm lustro

          temu mądrali ok.dom nie odpowiadam bo czuję od niego ironię jak ktoś ma jakieś
          pytania to proszę chętnie odpowiem. Pozdrawiam
          • Gość: ok.dom Re: odp - posadzki (lustro) IP: *.chello.pl 17.06.05, 11:44

            Gość portalu: piopiu grający tu na forum role
            ,, Zosi samosi składa obietnicę na topiku
            Mam kupioną działkę nieuzbrojoną i co dalej ? (7) nandii

            Autorytatywnie stwierdza ze : cytuję
            ,, tych zazdrosnych straszaków którzy jak już wybudowali to
            tylko potrafią straszyć a jak ich pytasz o coś to dostają amnezji nawet nie
            pamiętają co za ile kupili. Ja mogę wszystko podać ze szczegółami jeśli chodzi
            o koszty bo sobie zapisuje każdy rachunek, każdą fakturę i wszystko bez f-ry
            też np. że dałem 100 zł znajomemy rolnikowi żeby mi przeorał ogródek :))

            Prztkład tak szybko postępującej amnezji sz. p. nadaje się tylko
            do księgi rekordów
            P.s. czy niema już nikogo w całym R. P. godnego uwagi
            ( nie myślę tu o sobie jestem poza konkurencją ant anty ), kto zechce
            zdradzić tajniki koszmarnych kosztów budowy gospodarczej metodą
            śama śobie wśyśtko źrobię .

            Pozdrawiam ok.dom
    • 2m.architekci Re: Na projekcie !!!!!!!!!!!! 18.06.05, 15:33
      > 2. Koszt projektu domu 1500 zł.
      > 3. Umowa z architektem 800 zł.
      > 4. Koszty notarialne 10000 zł.

      Aż mnie krew zalewa, ze sobie taki zawód wybrałem!
      Ludzie kupują projekty jak meble w sklepie a potem to architekci odpowiedzialni
      za cały syf w przestrzeni. To mniej-więcej 2-3-zęby u dentysty.
      Mam nadzieję, że ten projekt, jest tyle warty, co kosztuje.
      W normalnych krajach 3-7% inwestycji idzie na projekt.
      Na czym oszeczędzić? Kupić jeszce tańszy, b.g**niany projekt, bo notariusz nie
      zejdzie z ceny!

      Pozdr, M. 2M
      • Gość: ok.dom Re: Na projekcie !!!!!!!!!!!! IP: *.chello.pl 18.06.05, 16:29
        Sz. panie architekt za bardzo się cenicie 8-12 tyś za projekt to raczej
        dla U. E . i tamte realia . A kombinowanie to fakt i reali Polski
        od wielu wielu dziesięcioleci. Napisz lepiej ile kosztujesz
        projekt do momentu wydania decyzji pozwolenia na budowę .
        Ale wątpię abyś miał szansę
        na konkurencję z masówką tzw. projektów powtarzalnych .1500-1800 zł.
        Zrób kilka dobrych projektów lub co najmniej pochwal się co potrafisz .
        ( domek jednorodzinny niebanalny ale dość tani w realizacji )
        Powodzenie prawie pewne jak Ci uda się trafić w gusta i potrzeby
        masowego klienta ale nie często architekci zamierzają realizować własne
        wybujałe ambicje i wizje a potem trudno to sprzedać na skalę bardziej
        masową Projekt to obrazki liczy się przede wszystkim koszt realizacji tego
        ( obrazki ) na budowie ale jak zwykle wzorem PRL to nie jest sprawa
        architekta myśleć o kliencie . Przecież to taki ambitny zawód
        Stąd dość często architekci maja co mają sami dostają zawodu e niby to
        klienci ich nie kochają zamiast tego wolą oszczędzać swoje pieniądze
          • Gość: ok.dom Re: Na projekcie !!!!!!!!!!!! IP: *.chello.pl 18.06.05, 17:08
            Sprecyzuj czy bzdurą jest że klienci oszczędzają pieniądze
            czy to że architekt życzy sobie 40 % zaliczki zanim jeszcze zrobi
            choćby jedną kreskę , czy to , że na masową skalę to częściej kupowane
            są tzw. gotowce projekty powtarzalne. A może jesteś architektem lub
            masz same miłe i dość tanie w gotówce wspomnienia kontaktów z
            architektami. Proszę się tylko nie czepiać nazywania projektów obrazkami
            Do przeciętnego inwestora bardziej przemawia obrazek niż zawodowy
            żargon architekta lub rysunki techniczne z projektu domu .


            • 2m.architekci Re^2 Na projekcie 18.06.05, 21:39
              Gość portalu: ok.dom napisał(a):

              > Sprecyzuj czy bzdurą jest że klienci oszczędzają pieniądze
              Nie. Ale architektem też można oszczędzić czasem bardziej niż na architekcie.

              > czy to że architekt życzy sobie 40 % zaliczki zanim jeszcze zrobi
              > choćby jedną kreskę , czy to , że na masową skalę to częściej kupowane
              Z architeków cześcij robia wałów: przychodzi klient, marudzie, dostaje
              koncepcję za darmo, nawet nie klika kresek, a model, bezczelnie chce DWGa, by
              go zanieść 4-temu innemu, już do budowlanego, bo z 3-ch architektów, którym
              marudził, ta koncepcja mu najbliższa.

              > Do przeciętnego inwestora bardziej przemawia obrazek niż zawodowy
              > żargon architekta lub rysunki techniczne z projektu domu.
              To prawda, że klienci nie czytają rysunków. U mnie 3D klient mogłby dostać w
              pakiecie (render z cieniami, bez odbić), ale lepiej to rozłozyć na rysunki i 3D
              extra. Projektanci wnętrz często unikają robienia wizualizacji, bo dopiero
              wtedy klienci zaczynają mieszać.

              W odpowiedzi na poprzedni Pański post:
              > Sz. panie architekt za bardzo się cenicie 8-12 tyś za projekt to raczej
              dla U. E . i tamte realia

              Jeteśmy w UE. Podatki mamy nie mniejsze. Pracowałem w firmie, gdzie tak nisko
              wycenionych (oczywiście kompletnych projektów) nie widziałem. Byli tacy, którze
              zlecali za 40.000,- i więcej za 250-400m2 rezydencji. Ale to ludzie, którzy na
              instalacje do basenu wykładali nawet 250.000,-. Mam zrobioną koncepcję do UE
              (UK konkretenie), 400m2. Branże do tego wycenione na ok. 16.000,-. To co? Mam
              do tego dołożyć 1500,- za architekturę i koordynować to jeszcze do budowlanego?

              Oczywiście, z masówką nie wygram. I pewnie skorzystam z rady, zrobię kilka
              domów-wzorów, bo można to za 15-20% sprzedawać po kilka razy. W Polsce nie ma
              klasy średniej i to jest tu problemem. Brazyfikacja, skrajnosci, typowe dla nie-
              demokracji. W Rosji jest gorzej, ale Ukraina, to nas za chwilę przegoni.

              Pozdr, Mariusz
            • Gość: dociekliwy Re: Na projekcie !!!!!!!!!!!! IP: *.chello.pl 20.06.05, 08:36
              Przypomnę panu ok.dom treść z korespondencji
              także jestem zainteresowany kosztami domu ARTEMIDA
              ARTEMIDA
              link
              nowydom.onet.pl/3545,projekt.html
              Czy przedstawisz pochwalisz się ok. jakie koszty
              domu w twiom wykonaniu przypomunam zainteresowanych.

              Autor: Gość: 2 inwestor IP: *.internetdsl.tpnet.pl
              Data: 17.06.2005 15:56 + dodaj do ulubionych wątków

              ok.dom
              możesz być bardziej uprzejmy to nie boli , a pan o nicku piopiu
              też nie lepszy Zapytania ok.dom były dociekliwe ale dość ogólne ,
              a odpowiedż pana piopiu żadna poza tym , iż wyczuwa ironię .
              A czy o budowie domu i kosztach trzeba tylko i wyłącznie
              ... śmiertelnie... poważnie . Proszę brać na przyszłóść pod uwagę ,że nie
              jesteście sami na forum . Szkoda że nie poznamy bliżej sposbu jak udało
              się panu piopiu zbudować dom za 1200 zł m2 jak to zrozumiałem .

              Dla pana ok.dom jest zajęcie dostarczyć , obliczyć nam koszty domu
              ( korespondcja wcześniejsza ) nie praszkadzaj sobie paplaniną na forum .


                  • Gość: ok.dom KOSZTY DOMU ARTEMIDA!!!!!!!!!!!! IP: *.chello.pl 20.06.05, 19:45
                    Proszę nie poganiać czekałem na propozycje konkurencji jak
                    chcecie to podaję koszty nie zdązyłem wszystkiego rozpiasać
                    Koszt są sumaryczne za materiały i robociznę .

                    link
                    www.nowydom.onet.pl/3545,projekt.html

                    Oferta wstępna
                    Dotyczy: wyceny domu jednorodzinnego “Artemida” o powierzchni 233,86 m2

                    Koszty brutto z Vat :
                    Prace ziemne wykop i zasypanie
                    fundamentów ....................................4600 zł
                    fundamenty
                    betonowe .......................................................................
                    ..18000 zł
                    instalacja
                    kanalizacyjna ..................................................................
                    ..... 8000 zł.
                    Posadzka na
                    gruncie .......................................................................
                    ...16 000 zł.
                    Ściany zewnętrzne i konstrukcyjne z dociepleniem i tynkami z gipsu 75000 zł
                    strop nad
                    parterem........................................................................
                    .......16500 zł
                    strop nad
                    piętrem .....................................................................
                    ........16500 zł
                    ścianki działowe z tynkami
                    gipsowymi ........................................19 000 zł
                    dach z pokryciem dachówką cementową .........................................
                    40 000 zł
                    Stolarka okien i drzwi
                    wejściowych ....................................................38 000 zł
                    stolarka drzwi garażu i
                    wewnętrznych ............................................. ..16 000 zł
                    schody na
                    piętro .........................................................................
                    ........2 0 000
                    kominy
                    wentylacyjne ...................................................................
                    ....
                    centralne
                    ogrzewanie .....................................................................
                    ....40 000 zł
                    Elementy dekoracyjne
                    elewacji .........................................................30 000 zł
                    instalacja wodna ............................................................
                    8000 zł
                    instalacja
                    elektryczna ...................................................80000 zł
                    instalacja
                    gazowa ...........................................................7000 zł
                    podjazd pod budynek i schody betonowe .................20 000 zł
                    .....................................................razem .....................
                    400600 zł
                    Czas realizacji – max. 4 miesiące od daty podpisania umowy


                    Poniżej oferta ,, konkurencji .. 457 000,00 zł netto
                    UNIHOUSE Sp. z o.o., ul. 3 Maja 19, 17-100 Bielsk Podlaski
                    Szanowny Panie,

                    w załączeniu przedstawiam wstępną ofertę cenową na realizację wskazanego przez
                    Pana projektu domu "Artemida". Dokładną wycenę można sporządzić po otrzymaniu
                    pełnej dokumentacji, wykonaniu przedmiarów i uzyskaniu ofert cenowych od
                    podwykonawców robót branżowych (chodzi głównie o instalacje, które opisane są
                    szczegółowo w dokumentacji). W przypadku wybranego przez Pana projektu jest
                    kilka elementów architektonicznych, które bardzo silnie wpływają na poziom
                    kosztów wykonania np: łukowa klatka schodowa wewnątrz budynku, wejście do
                    budynku, elewacja (gzymsy), wysokie ściany piętra.
                    Oferta wstępna
                    Dotyczy: wyceny domu jednorodzinnego “Artemida” o powierzchni 233,86 m2
                    Unihouse Sp. z o.o. składa wstępną ofertę cenową na realizację budynku
                    mieszkalnego jednorodzinnego “Atremida” o pow. 233,86 m2 sporządzoną na
                    podstawie zapytania z dnia 15 czerwca 2005 r.:

                    1. Wartość oferty: 457 000,00 zł netto
                    (słownie: czterysta pięćdziesiąt siedem tysięcy złotych) + podatek VAT

                    2. Do wyceny wstępnej przyjęto prace zgodnie ze standardem developerskim
                    Unihouse (opis w załączeniu)
                    3. Oferta obejmuje wykonanie robót w obrysie zewnętrznym budynku (bez robót i
                    sieci zewnętrznych) –
                    szczegółowy zakres robót znajduje się w załączonym opisie standardu
                    4. Termin ważności oferty – 3 miesiące
                    5. Czas realizacji – max. 4 miesiące od daty podpisania umowy, jeżeli w chwili
                    podpisywania umowy inwestor posiada prawomocne pozwolenie na budowę lub max. 4
                    miesiące od daty uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę.
                    Wszelkie pozostałe ustalenia pozostają do wspólnych uzgodnień.

                    Z poważaniem,
                    Unihouse Sp. z o.o.
                    Kierownik Biura Handlowego
                          • Gość: ok.dom Re: KOSZTY DOMU ARTEMIDA!!!!!!!!!!!! IP: *.chello.pl 21.06.05, 08:41
                            Zadajesz pytania z obawami rodem z ubiegłego XX wieku pozwalam
                            sobie zauważyć że już nastąpił znaczny postęp także w dziedzinie
                            technologii budowy domu ( znaczne zmiejszenie czasu i kosztów robocizny )
                            a więc spadło ryzyko prowadzenia budowy.
                            W materiałach budowlanych
                            Teoretycznie masz niby rację , W praktyce zanim przystąpimy do podpisania
                            umowy o realizację domu powstaje szczegółowy kosztorysz , wszelkie
                            materiały dla budowy domu mają potwierdzone kosztów od kilku dostawców i
                            faktyry proforma z gwarancją cen na 4 miesiące . Oczywiście można
                            spekulować że w czsie budowy nastąpić może nadzwyczajne załamanie
                            się kosztów na wzór powiedzmy refom Balcerka z lat 90-tych
                            ubiegłego wieku. Walatą realną stanie się dolar złotówka straci na wartości
                            w pezeliczniku np.:10 000 zł za 1 $ ,a na ulicach zobaczymy czołgi i
                            transportery opancerzone Od takich nispodzianek i emocji chroni strony
                            odpowiedni zapis w umowie .

                          • Gość: ok.dom Re: KOSZTY DOMU ARTEMIDA!!!!!!!!!!!! IP: *.chello.pl 21.06.05, 09:16
                            Sz. p. : 2M przepraszam ale wydaje się że zadaje tu wątpliwości pasujące
                            raczej do ubiegłego XX wieku .

                            Teoretycznie masz niby rację , W praktyce zanim przystąpimy do podpisania
                            umowyo realizację domu powstaje szczegółowy kosztorys , Wszelkie niezbędne
                            dla budowy domu materiały maja potwierdzone kosztów od kilku dostawców i
                            faktury pro/forma z gwarancją cen na 4 miesiące. Oczywiście można spekulować
                            że w tym czasie nastąpić może nadzwyczajne wydarzenia mające wpływ na
                            rynku i kosztów budowlanych
                            na wzór powiedzmy ,,,reform,,, Balcerka z la t 90-tych ubiegłego wieku
                            na ulicach pojawią się czołgi a realna walutą stanie się dolar Złotówka
                            straci na wartości w przeliczniku np.:10 000 zł za 1 $ , Od takich
                            niespodzianek i emocji chroni strony umowy odpowiedni zapis w umowie .
                            Nie bardzo rozumiem dlaczego nie może pan przyjąć że XXI wieku nawet
                            budowa domu to także nowe efektywne technologie i niższe znacznie koszty .

                            Można oczywiście zakładać że , najlepiej i najwięcej wiedzą biurokraci
                            i to co nam wymyślą , wyliczą to realne koszty jak poniżej . . cytuję

                            KOMUNIKAT nr 55/334 Urzędu Mieszkalnictwa .
                            W porozumieniu z ministrem finansów cenę metra kwadratowego budynku
                            mieszkalnego ustala się w wysokości 2700 zł .
                            podstawa prawna ( nadal obowiązuje )
                            Rozporządzenie Rady Ministrów z maja 1996 roku

                            Więcej na temat skąd biorą się sufitowe koszty za dom
                            i jak można ograniczyć koszty budowy w załączniku poczty

                            ma www.wp.pl
                            logim dobrydom2
                            hasło dobrydom1

                            Pozdrawiam ok.dom

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka