Komentarze do artykułu

Po pierwsze działka

Aby wszystkie marzenia o domu mogły się ziścić, trzeba najpierw mądrze wybrać działkę.

Działki w ogródkach pracowniczych. Dodaj do ulubionych


podatki,
Sprzedać można domek i drzewa


Kupno i sprzedaż działek położonych w większych kompleksach ogródków
pracowniczych często rodzi problemy. Zainteresowani m.in. pytają, czy taka
transakcja musi być przeprowadzona przez notariusza i należy od niej zapłacić
podatek.




Sprzedaż ogródka działkowego, znajdującego się w kompleksie należącym do
Polskiego Związku Działkowców (PZD), nie wymaga formy notarialnej. Strony
jednak mogą, dla większego bezpieczeństwa prawnego, udać się do notariusza.
Zgodnie z art. 91 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie (Dz. U. z
2002 r. nr 42, poz. 369 ze zm.) notariusz może nadać umowie formę aktu
notarialnego, jeżeli taka jest wola stron.

Użytkownik to nie właściciel
W formie aktu notarialnego musi być przeniesiona tylko własność nieruchomości.
W wypadku "odsprzedaży" działki pracowniczej przeniesienie własności nie
następuje.

Użytkownik działki nie jest właścicielem gruntu. Jest on natomiast właścicielem
nasadzeń, urządzeń i obiektów znajdujących się na działce, wykonanych osobiście
lub nabytych za własne pieniądze, w tym oczywiście domku, altany itp.

Status użytkownika działki określa obecnie ustawa z 8 lipca 2005 r. o
rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. nr 169, poz. 1419), która zastąpiła
ustawę z 1981 r. o pracowniczych ogrodach działkowych. Jeżeli chodzi o grunt,
to zgodnie z art. 14 tej ustawy Polski Związek Działkowców ustanawia na rzecz
swych członków prawo używania działek.

Na wniosek członka może być ustanowione w drodze umowy cywilnoprawnej zawartej
w formie aktu notarialnego prawo użytkowania działki w rozumieniu kodeksu
cywilnego, jeżeli grunty wchodzące w skład rodzinnego ogrodu działkowego
znajdują się w użytkowaniu wieczystym PZD lub są jego własnością. Prawo
użytkowania podlega ujawnieniu (wpisaniu) w księdze wieczystej. Uprawnienia i
obowiązki członka PZD w odniesieniu do działki normują wówczas przepisy kodeksu
cywilnego o użytkowaniu. Prawo to jest niezbywalne, czyli nie można go sprzedać.

Z podatkiem od czynności cywilnoprawnych
W wypadkach więc, w których mówi się potocznie o sprzedaży czy kupnie
pracowniczego ogródka działkowego, chodzi tylko o przeniesienie na nabywcę
własności urządzeń, obiektów i nasadzeń znajdujących się na danej działce, a
wzniesionych czy kupionych przez poprzedniego użytkownika.

Transakcja ta jest obciążona podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Chodzi o
własność, a stawka tego podatku obciążająca sprzedaż nieruchomości i rzeczy
będących własnością sprzedającego wynosi 2 proc. Obowiązywanie takiej stawki
potwierdziło Ministerstwo Finansów w piśmie z 8 marca 2006 r. będącym
odpowiedzią na pytanie "Rz".

Jeśli więc np. ustalona w umowie wartość domu, nasadzeń itp. wynosi 30 tys. zł,
to fiskusowi należy oddać 600 zł. Podatek ten płaci się w urzędzie skarbowym
właściwym wedle miejsca zamieszkania nabywcy. Powinność zapłacenia go ciąży
solidarnie na obu stronach transakcji, ale zwyczajowo podatek ten płaci
nabywca. Przy dopełnianiu tego obowiązku posłużyć się trzeba urzędowym
formularzem (PCC-1 i PCC-1A), który można otrzymać w urzędzie skarbowym.

Podatek od czynności cywilnoprawnych nie obciąża natomiast ani ustanowienia
przez PZD na rzecz swego członka wspomnianego prawa używania działki, ani też
ustanowienia prawa użytkowania aktem notarialnym, jeśli jest nieodpłatne, a
taka jest reguła.

Altany i domki z normą powierzchni
Można jeszcze dodać, iż PZD z tytułu prowadzenia działalności statutowej, a
jego członkowie z tytułu użytkowania działki zwolnieni są od podatków i opłat
administracyjnych, w tym od podatku od nieruchomości. Jednakże zwolnienie to
nie obejmuje budynków przekraczających normy powierzchni ustalone w prawie
budowlanym dla altan i obiektów gospodarczych w rodzinnych ogrodach
działkowych. Nie obejmuje też budynków lub ich części zajętych na działalność
gospodarczą.

Obecnie wspomniana norma to powierzchnia zabudowy w miastach do 25 mkw. i do 35
mkw. poza granicami miast oraz wysokość do 5 m przy dachach stromych i do 4 m
przy dachach płaskich (art. 29 ust. 1 pkt 4 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo
budowlane, Dz. U. z 2003 r. nr 207, poz. 2016 ze zm.).

Bez ryczałtu od sprzedaży
Dochód z "odsprzedaży" działki w ogrodzie rodzinnym nie podlega też 10-proc.
podatkowi od sprzedaży nieruchomości, nasadzenia, urządzenia, obiekty
znajdujące się na działce nie są bowiem nieruchomościami. Nie wchodzi też z
reguły w rachubę podatek od sprzedaży rzeczy, ponieważ ten płaci się tylko
wtedy, gdy sprzedaż ma miejsce w ciągu 6 miesięcy, licząc od końca miesiąca, w
którym nastąpiło ich nabycie.

Oczywiście, w razie zaangażowania notariusza przy transakcji sprzedaży
nasadzeń, urządzeń i obiektów znajdujących się na działce, a także do
ustanowienia prawa użytkowania w drodze umowy cywilnoprawnej zawartej w formie
aktu notarialnego, należy się liczyć z koniecznością poniesienia opłaty
notarialnej. Zależy ona od wartości przedmiotu transakcji.

Izabela Lewandowska

--------------------------------------------------------------------------------


Drukuj artykuł Wyślij artykuł





| Bez polskich znaków |
| Rzeczpospolita | Z ostatniej chwili | Archiwum | Serwis Ekonomiczny | Serwis
Prawny | Cennik | Regulamin | Serwis WAP | Prenumerata
| Reklama | English/Deutsch | O nas | Praca i staże | Zgłaszanie uwag |
Kontakt |
© Copyright by Presspublica Sp. z o.o.
Przeczytaj całą dyskusję
  • drzewko
  • od najstarszego
  • od najnowszego
  • drzewko odwrotne

Wysyłaj powiadomienia o nowych wpisach na forum na e-mail:

Aby uprościć zarządzanie powiadomieniami zaloguj się lub zarejestruj się.

lub anuluj

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła lub loginu ?

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Bestsellery

Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.