Odległości od granicy działki Dodaj do ulubionych

  • drzewko
  • od najstarszego
  • od najnowszego
  • drzewko odwrotne
  • Witam wszystkich!
    Razem z żoną chcielibyśmy wybudować dom. Działka, którą posiadamy ma 24 metry
    szerokości, natomiast projekt wybranego przez nas domku wymaga minimalnej
    szerokości działki równej 24,5 metra. Każda ze ścian domu posiada okna.
    Obowiązujące przepisy wymagają zachowania min. 4 metrów od granicy działki.
    Jak można w takiej sytuacji otrzymać wszelkie zezwolenia na budowę domu i do
    kogo oraz z jakimi argumentami należałoby się zgłosić. Pozdrawiam
    • Dogadać się z sąsiadem,lub sąsiadami,a może pomyśl nad innym projektem.
    • Gość: mif IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.03.06, 00:27
      Masz 2 wyjścia:
      1. dokupić brakujące 0,5 m od sąsiada,
      2. na jedną ścianę nie wstawiać okien.
      Oba, jak sądzę nierealne. :(
    • Gość: cromwell IP: 217.153.82.* 15.03.06, 07:48
      hehehe

      Dział II

      Zabudowa i zagospodarowanie działki budowlanej

      Rozdział 1

      Usytuowanie budynku

      § 10. (uchylony).

      § 11. 1. Budynek z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinien być wznoszony poza zasięgiem zagrożeń i uciążliwości określonych w przepisach odrębnych, przy czym dopuszcza się wznoszenie budynków w tym zasięgu pod warunkiem zastosowania środków technicznych zmniejszających uciążliwości poniżej poziomu ustalonego w tych przepisach bądź zwiększających odporność budynku na te zagrożenia i uciążliwości, jeżeli nie jest to sprzeczne z warunkami ustalonymi dla obszarów ograniczonego użytkowania, określonych w przepisach odrębnych.
      2. Do uciążliwości, o których mowa w ust. 1, zalicza się w szczególności:
      1) szkodliwe promieniowanie i oddziaływanie pól elektromagnetycznych,
      2) hałas i drgania (wibracje),
      3) zanieczyszczenie powietrza,
      4) zanieczyszczenie gruntu i wód,
      5) powodzie i zalewanie wodami opadowymi,
      6) osuwiska gruntu, lawiny skalne i śnieżne,
      7) szkody spowodowane działalnością górniczą.

      § 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:
      1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
      2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
      2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.
      3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:
      1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo
      2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.
      4. Jeżeli na sąsiedniej działce:
      1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,
      2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.
      5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m.
      6. Odległości, o których mowa w ust. 1-5, nie odnoszą się do podziemnych części budynku znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu.
      7. Budynek inwentarski, budynek gospodarczy ze ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi nie mogą być sytuowane w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego albo budynku użyteczności publicznej, dla których wydano decyzję o pozwoleniu na budowę na sąsiedniej działce.

      § 13. 1. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli:
      1) między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż:
      a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m,
      b) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m,
      2) zostały zachowane wymagania, o których mowa w § 57 i 60.
      2. Wysokość przesłaniania, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się od poziomu dolnej krawędzi najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu przesłaniającego lub jego przesłaniającej części.
      3. Dopuszcza się sytuowanie obiektu przesłaniającego w odległości nie mniejszej niż 10 m od okna pomieszczenia przesłanianego, takiego jak maszt, komin, wieża lub inny obiekt budowlany, bez ograniczenia jego wysokości, lecz o szerokości przesłaniającej nie większej niż 3 m, mierząc ją równolegle do płaszczyzny okna.
      4. Odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1, mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę w zabudowie śródmiejskie

      juz kiedys pisalem ze to martwy przepis
      sasiad wybudowal po roku 2003 dom
      ktorego jedna sciana zastepuje ogrodzenie
      w warunkach zabudowy gmina powolala sie na przepisy ustawy z roku 96
      zwroccie uwage na pierwsze zdanie paragrafu 12 . 1.
      wszystko sie da wystarcza tylko dobre checi z obu stron ;)

      pzdr.

Wysyłaj powiadomienia o nowych wpisach na forum na e-mail:

Aby uprościć zarządzanie powiadomieniami zaloguj się lub zarejestruj się.

lub anuluj

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła lub loginu ?

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Bestsellery

Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.