Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości

czy możliwe jest sporządzenie dwóch umów zawierających:
1) podpisana z dniem 01.10.2009 UMOWA NAJMU w której zawarte będzie to
że najemca zobowiązuje sie do płacenia czynszu w wysokości 372 zł BEZ kosztów
WYNAJMU do 31.12.2009

2) podpisana z dniem 01.10.2009 na okres od 01.01.20010 do 01.09.2009 i
właśnie nie wiem czy ona powinna być zatytułowana jako umowa najmu czy
przedwstępna umowa sprzedaży.. najemca zobowiązuje się do płacenia czynszu
372 zł i najmu w wysokości 200 zł, zobowiązujemy się też do remontu i tym
samym do podwyższenia wartości mieszkania, i domagamy się w zamian za to
że jeśli wydarzy się coś nieoczekiwanego niedobrego to jest zmuszony
zwrócić nam koszty remontu (ponieważ sam mieszkanie sprzeda w tym
momencie drożej) Chciałabym jeszcze by było tam jakieś zapewnienie że
jeśli na rynku nieruchomości nie będzie żadnej rewolucji to cena mieszkania
ustalona dnia 01.10.09 wynosząca 145000 nie zmieni się,
Umowa powinna także gwarantować, że mieszkanie jest "czyste", czyli: bez żadnych
wad prawnych (np. hipoteki na kilkaset tysięcy), fizycznych (zalewających
sąsiadów), zaległości czynszowych (niezapłacone rachunki za mieszkanie za
kilkanaście tysięcy) bądź wcześniej podpisanej innej umowy przedwstępnej.
Można również zawrzeć punkt że Najemca/Kupujący z dniem podpisywania umowy najmu
nie posiada środków pieniężnych by sfinansować transakcję, dlatego tez
zobowiązuje się wziąć kredyt, tym samym mam prawo do pierwokupu, a
zabezpieczeniem z mojej strony jest to że remontuję to mieszkanie więc wkładam
pieniądze w coś co nie jest moją własnością.