Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości

Gość portalu: niezorientowany napisał(a):
> zastanawiam się nad kupnem mieszkania ale podpisanie umowy przedwstępnej
> obliguje mnie do zapłacenia 5% kary umownej w przypadku jej zerwania -
zerwanie
> jej z mojej strony wystąpiłoby tylko w przypadku nieotrzymania kredytu a bank
> nie rozpocznie procedury kredytowej bez umowy przedwstępnej - kołomyja.Proszę
o pomoc


1) Nie ma czegoś takiego jak określona wysokość zadatku. Strony planujące
zawrzeć umowę kupna-sprzedaży umawiają się między sobą co do wysokości zadatku.
Najczęściej jest to kwota w wysokości 20-30% wartości przedmiotu umowy
(sporadycznie jest to 5%). Zadatek (nie zaliczka) jest bardzo ważny przy kupnie
działki czy mieszkania w obecnej sytuacji rynkowej. Zabezpiecza obie strony
umowy. Jeśli sprzedający zerwie umowę (np. inny klient zaproponuje
sprzedającemu wyższa cenę) zobowiązany jest zwrócić drugiej stronie umowy
zadatek oraz dodatkowo zapłacić kwotę wysokości zadatku. Jeśli kupujący wycofa
się z umowy traci na rzecz sprzedającego wpłacony zadatek. Umowa przedwstępna
aby była ważna musi mieć taką samą formę jaka wymagana jest przy umowie
finalnej. Czyli w przypadku nieruchomości będzie to forma aktu notarialnego.

2) Zanim ktoś zamierza podpisać jakąkolwiek umowę przedwstępną nabycia
mieszkania czy działki a planuje ubiegać się o kredyt należy wcześniej wybrać
się do doradcy kredytowego (np. Expander) lub do wybranego banku w celu
ustalenia swojej zdolności kredytowej – to nic nie kosztuje, do niczego nie
zobowiązuje, zajmuje ok. 30minut a zaoszczędzi wiele nerwów.

3) Dlaczego korzystać akurat z usług tylko jednego konkretnego banku który nie
wymaga umowy przedwstępnej skoro inny może mieć korzystniejszą ofertę
kredytową. Banki różnie liczą zdolność kredytową, także zanim złożymy wniosek o
kredyt dobrze się jest dowiedzieć czy w interesującym nas banku też mamy
wystarczającą nas zdolność.