Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości

Moze ktos byl w podobnej sytuacji i wie jak zabezpieczyc swoje
interesy w umowie przedwstępnej w sytuacji opisanej ponizej:

chce kupic nowe mieszkanie w Gdansku ,ale juz na rynku wtornym od
osoby, ktora wczesniej nabyla je od dewelopera i podpisala juz z nim
akt notarialny. Wlasciciel mieszkania wciaz czeka na zalozenie
ksiegi wieczystej.Z tego co wiem moze poczekac jeszce nawet pol
roku.Umowa przedwstepna ma byc zawarta teraz a koncowy akt wtedy gdy
nieruchomosc bedzie miala zalozona ksiege wieczysta.W czym
problem:otoz zakup mieszkania sfinansowac musze czesciowo ze
sprzedazy dotychczas posiadanego mieszkania i czesciowo z kredytu (
niezbednym wymogiem jest przyniesienie do bamku wypisu z ksiegi
wieczystej).Boje sie ze sprzedam mieszkanie w ktorym mieszkam a nie
bedzie jeszce mozliwym zawarcie umowy koncowej ani wycofanie sie z
umowy przedwstepnej bez utraty zadatku.Zatem jaki zapis chronilby
mnie i moja rodzine