Dodaj do ulubionych

Hipoteka zwykła, kaucyjna i umowna-co to jest??

16.02.05, 13:14
Czciałbym się dowiedzieć dlaczego niektóre banki wymagają hipoteki zwykłej,
inne kaucyjnej a jeszcze inne umownej. Czym one się różnią i jakie są opłaty
sądowe przy ich ustanawianiu. Kupuję właśnie mieszkanie (48,5 tys)
własnościowe z wieczystym użytkowaniem gruntu i szukam banku który pożyczy mi
35 tys (w złotówkach) na korzystnych warunkach z jak najlepszymi warunkami
udzielenia kredytu minimalnymi opłatami przy jego uruchomieniu,
zabezpieczeniu itp.
Obserwuj wątek
    • pawel.usielski Re: Hipoteka zwykła, kaucyjna i umowna-co to jest 16.02.05, 15:22
      Dzień dobry.
      Każda z tych hipotek jest hipoteką umowną.
      Hipoteką zwykłą, określa się obciążenie nieruchomości wpisem banku dla
      zabezpieczenia wierzytelności o oznaczonej sumie pieniężnej.
      Hipoteka kaucyjna jest zabezpieczeniem wierzytelności o wysokości nieustalonej,
      która jest ustanawiana do sumy najwyższej. Określana jest ona wtedy np. w
      odniesieniu procentowym do kwoty zobowiązania – np. 170% wysokości udzielonego
      kredytu na zabezpieczenie spłaty kapitału, odsetek umownych, odsetek karnych,
      prowizji, opłat, różnic kursowych.
      Banki stosują też oba rodzaje hipotek w ramach jednej umowy kredytu.
      W DomBanku, praktyka skłoniła nas do następujących rozwiązań:
      W przypadku kredytów złotówkowych zabezpieczeniem spłaty kredytu jest hipoteka
      zwykła jako zabezpieczenie spłaty kapitału i hipoteka kaucyjna (do 70%
      wysokości udzielonego kredytu) jako zabezpieczeni spłaty odsetek itd. Wiąże się
      to z tym, że kwota wierzytelności głównej jest ustalona -kredyt jest wypłacany
      w złotówkach.
      Inaczej jest w wypadku kredytu wypłacanego w złotówkach, ale indeksowanego
      kursem waluty. Wtedy występuje hipoteka kaucyjna na zabezpieczenie spłaty
      kapitału, odsetek itd. Wiąże się to z tym, że wierzytelność główna nie jest
      niezmienna. Zmienia się w zależności od kursu waluty, nie ma, więc możliwości
      wpisania hipoteki zwykłej.

      W opisywanej sytuacji opłaty wynoszą:
      -przy hipotece zwykłej i kaucyjnej: 218,3 PLN- kredyt złotówkowy,
      -przy hipotece kaucyjnej: 208,5 PLN- kredyt indeksowany kursem waluty.

      Serdecznie zachęcam do bliższego poznania oferty DomBanku, proszę przesłać do
      nas zgłoszenie ze strony internetowej DomBanku: www.dombank.pl lub skontaktować
      się z nami telefonicznie przez nr infolinii: 0 801 30 50 90 lub 42 680 36 66.
      Rozmowa z naszym Konsultantem pozwoli przeprowadzić nam indywidualną symulację
      kredytu, którym jest Pan zainteresowany, przedstawić warunki, które
      chcielibyśmy zaproponować oraz umówić spotkanie z Doradca Kredytowym w Pana
      regionie.

      Z poważaniem,
      Paweł Usielski

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka