Łatwiej o dopłatę, ale mniejszą

Opina bedzie zbyt dluga ale postaram sie wyjasnic jaki skutek dla
nas ma podniesienie tych limitow
Dla uproszczenia przyjmijmy iz moja zdolnosc kredytowa wynosi 300
tys a poprzednio cena za metr wynosila 5 tys a teraz 6.
Niestety moja zdolnosc maleje ze wzgledu na warunki na rynku, a
podniesienie limitow nie podnosi mojej zdolnosci.
Zatem prosto liczac uprzednio stac mnie bylo na 60m2 a teraz 50 m2.
Pisze ze stac mnie ... gdzyż wychodzę z prosteglo założenia iż
developerzy stracą motywację do obniżania cen. I o ile do tej pory
gdy mieszkanie kosztowalo np 600 a limit byl 5000 to moglem używać
argumentu że kupie pod warunkiem że spuszczą cene do 5 tyś aby było
objęte dopłatą. Teraz gdy przyjdę do tego samego developera po to
samo mieszkanie negocjacje nie będą mialy sensu gdyż ten będzie
czekał na kogoś kto będzie chciał albo mógł zaplacić 6 tyś za m2.
Więc przy tej samej zdolność mogę sobie kupić mniejsze mieszkanie.
Zatem kupię sobie mieszkanie 50m2 w kredycie na 35 lat. Miesznie
jest ok jak mieszkasz z żona ale dla 4 osobowej rodziny???
Z takim kredytem raczej juz drugiego na większe nie dostane.
Państwo doplaca tylko przez 8 lat a pozostale 27 lat place ja za
male mieszkanie wieksze pieniadze niż moglem placic gdyby nie
zwiekszenie limitow. WIBOR jest sprawa zmienna, za 8 lat moze okazac
sie ze bedzie 5% lub więcej, jaką wtedy będę mial ratę za to
maleńkie mieszkanie???
Zmiana ta uderza także w osoby posiadające gotówke i singli (którzy
urzywali blefu że chcą kupić mieszkanie w programie i negocjowali
cene droższego mieszkania w dół) bo teraz developerzy nie będą
podejmować negocjacji cenowych gdyż będą czegać na kogoś z programu.
Jedyna grupą korzystającą na podniesieniu limitów są developerzy
którzy mają teraz zapewnione wyże ceny zbytu.
Ja placąc podatki musze zasponsorowac rodzinom mniejsze i droższe
mieszkanie, nie stać mnie też bedzie na kupienia mieszkania dla
siebie bo ceny będą utrzymywać sie na wysokim, zagwarantowanym przez
panstwo za moje pieniadze, poziomie.
Jedyna nadzieja w bankach, że nie będą pożyczać tak absurdalnych
kwot na malenkie klitki zwane mieszkaniami po cenach wyższych niż w
europie zachodniej.