Odległość od granicy

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

Podstawa prawna

Par. 1 pkt 4 i 33 rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 marca 2009 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 56, poz. 461).

Na wąskiej działce budynek jednorodzinny może stanąć przy granicy z sąsiadem



Na wąskich działkach inwestorzy indywidualni mogą obecnie stawiać budynki jednorodzinne nawet przy granicy z sąsiadami.

Przepisy rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 marca 2009 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 56, poz. 461), określają dopuszczalne odległości usytuowania budynku od granicy z sąsiednią działką budowlaną. Odległość zależy od rodzaju budynku oraz od rodzaju ściany zwróconej w stronę tej granicy. Inwestorzy nie muszą mieć pisemnej zgody właściciela sąsiedniej działki na bliższe usytuowanie budynku od granicy, niż wynikałoby to z ogólnych przepisów.

Odległość od granicy

Nowe dopuszczalne odległości usytuowania budynku od granicy z sąsiednią działką stosowane są od 8 lipca 2009 r.

Budynek musi znajdować się od granicy z sąsiednią działką w odległości 4 m lub 3 m. Odległość ta zależy od tego, jaką ścianą budynek będzie zwrócony w stronę tej granicy. Gdy będzie miała otwory okienne lub drzwiowe, to wówczas odległość wynosi 4 m. Natomiast przy ścianie bez takich otworów odległość wynosi 3 m. Jeszcze mniejsza odległość, bo wynosząca 1,5 m, dopuszczalna jest wówczas, gdy wynika z ustaleń planu miejscowego albo z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W takich przypadkach można nawet postawić budynek bezpośrednio przy granicy.

Z kolei mniejsze odległości dopuszczalne są przy zabudowie jednorodzinnej. Na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m można postawić budynek ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych nawet bezpośrednio przy granicy z działką budowlaną.

Inne wymogi dotyczyć będą budynków gospodarczych i garaży. Jeżeli mają mniejsze wymiary niż 5,5 m (długość) i 3 m (szerokość), to będą mogły zostać usytuowane przy granicy z sąsiednią działką lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m pod warunkiem, że od tamtej strony będzie się znajdowała ściana bez otworów okiennych lub drzwiowych.