Forum Dom Dom
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    budowa domu: koszty\oferty\wyceny

    IP: *.icpnet.pl 11.03.10, 14:09
    witam,
    chcialabym w tym watku bysmy umieszczali linki do cennikow firm budujacych
    domy, oraz sami wpisywali koszty budowy wlasnego domu wraz z krotkim opisem.
    wazne by watek mial sens to nalezy oprzec sie na aktualnych ofertach
    siegajacych max do roku 2009.
    sadze, ze ten watek przyda sie osobom, ktore chca sie wybudowac, a nie wiedza
    w jakich kosztach maja sie poruszac.
    pozdrawiam
    Obserwuj wątek
        • Gość: jm Re: budowa domu: koszty\oferty\wyceny IP: *.icpnet.pl 11.03.10, 15:03
          to zalezy... oczywiscie zawsze wychodzi drozej czy przy budowie domu czy przy
          wykonczeniu mieszkania. uwazam jednak, ze jak kalkulacje sa zetelnie
          przeprowadzone to mozemy otrzymac dosc wiarygodne kosztorysy i kwoty moga sie
          zmienic max w 10%! a sytuacja gdy np. zamiast 300 tys wychodzi 600 tys. to
          nieporozumienie!!!
          • jeepwdyzlu Re: budowa domu: koszty\oferty\wyceny 11.03.10, 15:28
            wychodzi więcej nie dlatego że kosztorys jest zle zrobiony..
            tylko dlatego, że jak budujesz - to zmieniasz zdanie
            dokładasz to, powiększasz o to, zamiast tego stosujesz to
            uczysz się, rozmawiasz z fachowcami, pojawiaja sie nowości - nie
            jestes w stanie przewidziec wszystkich wydatków..
            Poza tym - dom to tez przyłacza, ogród, ogrodzenie, brama do garażu,
            nowa pralka....
            jeep
            • Gość: jm Re: budowa domu: koszty\oferty\wyceny IP: *.icpnet.pl 12.03.10, 07:42
              jeep, tak to cenna uwaga, ze w trakcie budowy sie koncepcje zminiaja!!! i jak
              kogos nie stac na takie doplaty, jakich ty poczyniles, to warto wszystko
              przemyslec przed budowa, porobic aranzacje, ryc po forach, albo wczesniej
              rozmawic z fachowcami, to jest do zrobienia. ploty bramy do garazu itp, to
              powinno znalezc sie w kosztorysie, no chyba, ze planujesz zrobic pozniej. a nowa
              pralka, ...no to chyba nie jest koszt budowy domu:)).
            • tedglen Re: budowa domu: koszty\oferty\wyceny 15.03.10, 12:00
              eepwdyzlu napisał:

              > wychodzi więcej nie dlatego że kosztorys jest zle zrobiony..
              > tylko dlatego, że jak budujesz - to zmieniasz zdanie
              > dokładasz to, powiększasz o to, zamiast tego stosujesz to
              > uczysz się, rozmawiasz z fachowcami, pojawiaja sie nowości - nie
              > jestes w stanie przewidziec wszystkich wydatków..
              > Poza tym - dom to tez przyłacza, ogród, ogrodzenie, brama do garażu,
              > nowa pralka....

              Dlaczego nie jesteś w stanie przewidzieć wszystkich wydatków? Nawet jeśli chodzi
              o ową pralkę, jeśli wiesz, że będziesz jej potrzebował to dodajesz taką pozycję
              do kosztorysu, proste. Zmiana zdania inwestora w trakcie budowy faktycznie może
              przysporzyć kosztów. Ale dlaczego rozsądny inwestor zmienia zdanie w trakcie
              budowy i naraża się na koszty? Może nadto bogaty?

              Dokładny kosztorys (oczywiście, że zrobiony samemu) to podstawa. Można się
              pomylić o 10-20%, ale nie o 100%. Przy czym znam inwestorów, którzy zeszli
              poniżej kosztorysu.

              --
              "Czy wspinasz się po drabinie przystawionej do właściwej ściany?" - ksiądz
              Artur, parafia Zesłania Ducha Św. Ząbki
              Zdjęcia Ząbek - Mapainwestycji drogowych w Ząbkach
              Nowe forum Ząbek
              - powiatwolomin.phorum.pl -
              www.obwodnicamarek.pl/
              • jeepwdyzlu Re: budowa domu: koszty\oferty\wyceny 15.03.10, 13:35
                Dokładny kosztorys (oczywiście, że zrobiony samemu) to podstawa.
                Można się
                pomylić o 10-20%, ale nie o 100%. Przy czym znam inwestorów, którzy
                zeszli
                poniżej kosztorysu.
                --------------
                to ciekawe
                bo mam odwrotne doświadczenia
                nie znam ani jednej odoby która zmiesciłaby sie w swoim kosztorysie..
                dlaczego?
                1.kosztorysy sa robione od razu z założeniem ze ma być jak
                najtaniej - i przewidują nierealne koszty np istalacji drzwi..
                Wiadomo, ze rózne czynnosci mozna robic taniej lub drozej -
                kosztorsy zawsze przewiduje najtaniej a tak w praktyce się po prostu
                nie da..
                2.jesli ktos buduje swój pierwszy dom - to nie jest w stanie
                przewidzieć setek rzeczy - zwłaszcza na etapie wykańczania - czyli
                najdrozszym
                3.tylko najbardziej zatwardziali niewolnicy swoich planów nie sa w
                stanie ich modyfikować.. weźmy ściankę kolankową. W projekcie
                architektonicznym będzie miała x
                99,99% inwestorów - PODWYZSZA ją..
                co powoduje naprawde duże efekty..
                4.wysmiewana tu pralka - jest równiez kosztem inwestycji. Podobnie
                jak meble, kuchnia na wymiar, nowa lodówka.. I to sa inwestycje
                idące w dziesiątki a czasem setki tysięcy
                Podobnie jak np łazienki
                w kosztorysie jest np 8.000 zł
                konia z rzędem temu, który wyda mniej niż 20
                itd itp

                pozdrawiam
                jeep
                • tedglen Re: budowa domu: koszty\oferty\wyceny 15.03.10, 14:14
                  jeepwdyzlu napisał:

                  > to ciekawe
                  > bo mam odwrotne doświadczenia

                  Właśnie forum po to jest - do wymiany doświadczeń :) Ty masz inne doświadczenia,
                  ja mam inne...

                  > nie znam ani jednej odoby która zmiesciłaby sie w swoim kosztorysie..
                  > dlaczego?
                  > 1.kosztorysy sa robione od razu z założeniem ze ma być jak
                  > najtaniej - i przewidują nierealne koszty np istalacji drzwi..

                  Ale o jakich my kosztorysach mówimy? Pewnie masz na myśli darmowy
                  pseudokosztorys dodawany do projektu. Ja zaś piszę o realnym kosztorysie
                  wykonanym na podstawie aktualnych cen materiałów, sprzętu, robocizny. Jaki
                  problem dowiedzieć się o ceny poszczególnych materiałów, chociażby korzystając z
                  allegro lub odwiedzając kilka składów budowlanych? Podobnie z ekipami, wystarczy
                  podzwonić, porozmawiać i masz orientację ile wezmą murarze, cieśle, elektrycy,
                  itd. Wszystko kwestia odpowiedniego rozeznania i chęci wykonania kosztorysu. Proste.


                  > Wiadomo, ze rózne czynnosci mozna robic taniej lub drozej -
                  > kosztorsy zawsze przewiduje najtaniej a tak w praktyce się po prostu
                  > nie da..

                  Jak wyżej. W praktyce owszem się da, wystarczy starannie zaplanować, policzyć,
                  ewentualnie oszacować.

                  > 2.jesli ktos buduje swój pierwszy dom - to nie jest w stanie
                  > przewidzieć setek rzeczy - zwłaszcza na etapie wykańczania - czyli
                  > najdrozszym

                  Konkretnie jakich? Przykłady poproszę.


                  > 3.tylko najbardziej zatwardziali niewolnicy swoich planów nie sa w
                  > stanie ich modyfikować.. weźmy ściankę kolankową. W projekcie
                  > architektonicznym będzie miała x
                  > 99,99% inwestorów - PODWYZSZA ją..
                  > co powoduje naprawde duże efekty..

                  A dlaczego nie modyfikować projektu? Wręcz przeciwnie, każdy ma nieco inne
                  upodobania i należy projekt odpowiednio przystosować do swoich potrzeb. Ścianka
                  kolankową faktycznie warto mieć, większość ją dodaje (lub nieco podwyższa) ale
                  powiedz Ty mi, czemu tej zmiany nie uwzględnić w kosztorysie? Nie jesteś w
                  stanie oszacować ile drożej wyniesie podniesienie ścianki kolankowej o 1 pustak?
                  Bez kpin...

                  > 4.wysmiewana tu pralka - jest równiez kosztem inwestycji. Podobnie
                  > jak meble, kuchnia na wymiar, nowa lodówka.. I to sa inwestycje
                  > idące w dziesiątki a czasem setki tysięcy
                  > Podobnie jak np łazienki
                  > w kosztorysie jest np 8.000 zł
                  > konia z rzędem temu, który wyda mniej niż 20

                  Koszt pralki, lodówki, mebli do kuchni jesteś w stanie policzyć i uwzględnić w
                  kosztorysie, nawet jeśli fundamentów nie wylałeś. Nie rozumiem istoty problemu.
                  Możesz się pomylić w kosztorysie o 10-20, no niechby 30% (pod warunkiem, że
                  kładziesz np. podłogę w cenie takiej jak ująłeś w kosztorysie nie zaś dajesz
                  parkiet 3 razy droższy - wtedy owszem, możesz wydać więcej niż zaplanowałeś, ale
                  jest to Twój świadomy wybór).


                  --
                  "Czy wspinasz się po drabinie przystawionej do właściwej ściany?" - ksiądz
                  Artur, parafia Zesłania Ducha Św. Ząbki
                  Zdjęcia Ząbek - Mapainwestycji drogowych w Ząbkach
                  Nowe forum Ząbek
                  - powiatwolomin.phorum.pl -
                  www.obwodnicamarek.pl/
                • jmak2010 Re: budowa domu: koszty\oferty\wyceny 15.03.10, 14:14

                  > 4.wysmiewana tu pralka - jest równiez kosztem inwestycji. Podobnie
                  > jak meble, kuchnia na wymiar, nowa lodówka.. I to sa inwestycje
                  > idące w dziesiątki a czasem setki tysięcy
                  > Podobnie jak np łazienki
                  > w kosztorysie jest np 8.000 zł
                  > konia z rzędem temu, który wyda mniej niż 20
                  > itd itp
                  >
                  > pozdrawiam
                  > jeep

                  to ja prosze tego konia rzedem,...
                  we wrzesniu mialam robiona lazienke: 7.5 m2, plytki do sufitu ( polowa z nich to
                  kamienne-czytaj 150zl m2), firmowy sprzet, sciani dzialowe, skosy do
                  wykonczenia, fachowiec-wyszlo 10 tys. ps. pralke wnioslam moja uzywana:).
                  • jeepwdyzlu konia nie dostaniesz 15.03.10, 16:15
                    bo przekroczyłas budzet 8 tys o 25%
                    a łazienka mała..

                    co do sprawdzania cen w internecie PRZED budową... nie
                    rozśmieszajcie mnie..
                    Jak ktoś kto NIE jest budowlańcem - ma to sprawdzić? Skąd ma
                    wiedzieć np ILE bedzie potrzebował kleju pod płytki..Ale ok -
                    oszacuje sobie że x a te są po y zł za worek
                    Po czym zatrudni Pana Stasia, który go poinformuje, że klej x to
                    szmelc i nalezy kleic tylko na kleju z po 2y za worek..
                    I tak sie to dzieje..
                    100% przeszacowania to oczywiście figura retoryczna
                    ale 30 - 50 - będę sie upierał ze jest normą..
                    Serdecznie pozdrawiam
                    jeep
                    • tedglen Re: konia nie dostaniesz 15.03.10, 18:36
                      jeepwdyzlu napisał:

                      > bo przekroczyłas budzet 8 tys o 25%
                      > a łazienka mała..
                      >
                      > co do sprawdzania cen w internecie PRZED budową... nie
                      > rozśmieszajcie mnie..

                      A czemu nie? Nie sprawdzisz cen cegieł, betonu, stali, drewna i prawie
                      wszystkich materiałów chociażby na allegro? Chyba, że jesteś na tyle bogaty, że
                      nie zależy Ci czy kupisz beton za 200zł czy za 220zł. Ja jeśli mam wybór kupić
                      identyczny towar, który w dwóch różnych sklepach ma inną cenę, zawsze wybieram
                      ten tańszy. Do tego właśnie służy internet, plus chodzenie/dzwonienie po
                      składach budowlanych.


                      > Jak ktoś kto NIE jest budowlańcem - ma to sprawdzić? Skąd ma
                      > wiedzieć np ILE bedzie potrzebował kleju pod płytki..

                      Z grubsza oszacuje, żaden problem. Przy czym klej drogi nie jest (chociażby w
                      porównaniu z płytkami lub robocizną), więc nawet jeśli pomyli się o 100% to i
                      tak całkowita pomyłka nie będzie duża (gorzej jeśli zaniży o 100% koszt np.
                      robocizny).

                      > Ale ok -
                      > oszacuje sobie że x a te są po y zł za worek
                      > Po czym zatrudni Pana Stasia, który go poinformuje, że klej x to
                      > szmelc i nalezy kleic tylko na kleju z po 2y za worek..

                      Brednie. Co to za klej, który ma być według owego Pana Stasia aż 2 razy droższy
                      niż wyszło inwestorowi? A może Pan Staś coś ściemnia z tym klejem, skoro u
                      sąsiada inwestora Pan Zenek przy użyciu tego kleju układał płytki i mają się dobrze?

                      Błędnie zakładasz, że inwestor to głupek i nic nie wie, nie zna cen itp.

                      > I tak sie to dzieje..
                      > 100% przeszacowania to oczywiście figura retoryczna
                      > ale 30 - 50 - będę sie upierał ze jest normą..

                      Już lepiej. Tak więc zeszliśmy ze 100 do 30-50. Ładnie. Ale jeszcze jest z czego
                      zejść :) Pozdrawiam.

                      --
                      "Czy wspinasz się po drabinie przystawionej do właściwej ściany?" - ksiądz
                      Artur, parafia Zesłania Ducha Św. Ząbki
                      Zdjęcia Ząbek - Mapainwestycji drogowych w Ząbkach
                      Nowe forum Ząbek
                      - powiatwolomin.phorum.pl -
                      www.obwodnicamarek.pl/
                    • jmak2010 Re: konia nie dostaniesz 15.03.10, 19:17
                      jeepwdyzlu napisał:

                      > bo przekroczyłas budzet 8 tys o 25%
                      > a łazienka mała..
                      >
                      >:)! no widzisz tylko, ze ja budzetu nie przekroczylam!! skrupulatnie
                      wyliczylamrazem z moim plytkarzem co i ile kupic, kwote, ktora wydalam dokladnie
                      wczesniej ustalilam, da sie to zrobic, zapewniam! a ty sugerujesz, ze nie i to
                      blad...
        • Gość: budujący się Re: budowa domu: koszty\oferty\wyceny IP: *.icpnet.pl 15.03.10, 19:38
          Matko święta!, mam przemnożyć koszty x 2? Właśnie się buduję, jestem już na
          ostaniej prostej, tzn, zostało jakieś 15% prac do wykończenia i ZMIEŚCIŁEM SIE W
          KOSZTACH!
          Oto mała wycena: dom 102m2, parter z poddaszem użytkowym, media w dzialce, stan
          deweloperski zamkniety (tzn. wyleWki, sciany wybiałkowane, drzwi zewnętrzne,
          okna i rolety zewnetrzne. koszt 215 tys brutto.

      • Gość: Amirek Re: budowa domu: koszty\oferty\wyceny IP: *.ssp.dialog.net.pl 12.03.10, 15:01
        Wybierając dom, kosztorys możemy zamówić razem z projektem albo zlecić jego wykonanie kosztorysantowi. Zamawiając kosztorys budowy domu u profesjonalisty, wg Katalogu Nakładów Rzeczowych (KNR) musimy się liczyć z wydatkiem rzędu od 1,5 do 3 tysięcy złotych. Choć to niemała kwota zazwyczaj warto ją wydać. Do każdego ważnego zadania należy się odpowiednio przygotować. Jeśli jest to budowa domu, koszty i czas budowy muszą być dokładnie zaplanowane. Dzięki temu unikniemy sytuacji, w której zabraknie nam środków na dokończenie inwestycji, będziemy mogli świadomie wybrać sposób finansowania (gotówka, kredyt) oraz wielkość i standard w jakim ma być wykonany nasz dom koszt budowy może urealnić nasze oczekiwania.
      • Gość: rentier Re: budowa domu: koszty\oferty\wyceny IP: *.chello.pl 13.03.10, 21:58
        Pomysł fajny, ale od razu należy zaznaczyć w wypowiedziach w jakim
        rejonie budujecie! Niestety często o tym się nie pisze i dochodzi do
        absurdu gdy ktoś spod (bez obrazy) Pcimia pisze o kosztach w wys.
        300.000 na co mieszkaniec Warszawy pisze (co normalne), że te ceny
        urwane z sufitu. Pozostaje jeszcze informacja o kosztach działek w
        omawianych rejonach. Dla Warszawy wartość ta jest często równa budowie
        domu lub nawet wyższa.
        • jmak2010 Re: budowa domu: koszty\oferty\wyceny 14.03.10, 09:45
          odnosnie dzialek-forum bezposrednio dotyczy budowy domu, koszt dzialki to osbny
          temat, o ktorym oczywiscie warto wspomniec. mysle, ze kazdy zdaje sobie sprawe,
          ze kazda z podaych tu wycen nie moze byc traktowana "powaznie" tzn, koszty sa
          zalezne np. od materialow, ktorych tu z pewnoscie nikt nie bedzie wymienial. to
          forum ma na celu przyblizyc pewne tematy, oswiecic, zwrocic uwage na rozne
          aspekty, ktore dla pocztakujacych sa zupelnie odlegle.

    Popularne wątki

    Nie pamiętasz hasła

    lub ?

     

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka