Ile może kosztować budowa domu 100m2?

[Gość: Nika]

Tak się zastanawiam...

Mieszkam w Warszawie, i jedyne na co pewnie będzie mnie stać w przyszłości to
zakup mieszkania 2-pokojowego, ok. 50m2, co w najlepszym wypadku (rynek wtórny
na blokowisku + przyzwoite ale nie luksusowe wykończenie) oznacza wydatek
rzędu 200000 zł, oczywiście w postaci kredytu na 30 lat. chciałabym jednak
wynieśc się poza stolicę, na co dzięki Bogu, ze względu na charakter pracy,
będę sobie mogła pozwolić. No i doszłam do wniosku, że bardziej opłaca mi się
kupić jakaś działkę w mniej popularnym województwie (kujawsko-pomorskie,
zachodniopomorskie, lubelskie etc.) i postawic na niej domek.

Właśnie, domek, nie dom. Na razie jest nas 2, w przyszłości będzie - myślę,
maksymalnie 4, myślę, i wcale nie zależy mi na ogromnej hacjendzie.

Myślę o czymś takim:

Metraż ok. 100 m2, podpiwniczony piętrowy budynek z użytkowym poddaszem.

Parter:

salonik+jadalnia - ok. 18m2,
sypialnia/gabinet - ok. 10 m2,
kuchnia - ok. 12m2,
pralnio-łazienka 4m2,
hall 6m2

Piętro:
3 sypialnie - po ok. 12 m2 każda
łazienka - 6-8 m2
hall - 6 m2

Myślę o tym, by na początku wykończyć całkiem tylko parter, i wprowadzać się,
gdy na piętrze zrobione będą jedynie tynki, okna i wszystkie przyłącza - a
podłogi, drzwi i łazienkę wykończyć w ciągu następnego roku.

I teraz mam pytanko do osób, które albo przez coś podobnego przechodziły, albo
po prostu się znają;):
-ile może mnie kosztować cała inwestycja - tzn. postawienie takiego domku z
wykończeniem parteru
-jakiej wielkości powinna być działka ( nie zależy mi na wielkim ogrodzie, ale
kawałek zieleni - na postawienie auta, zasadzenie paru krzaczków i
zorganizowaniu miejsca na grilla jest konieczny.

Będę wdzięczna za wszelkie uwagi:)

[Gość: mif]

Gość portalu: Nika napisał(a):

> Tak się zastanawiam...
>
> rzędu 200000 zł, oczywiście w postaci kredytu na 30 lat. chciałabym jednak
> wynieśc się poza stolicę, na co dzięki Bogu, ze względu na charakter pracy,

Słusznie

> kupić jakaś działkę w mniej popularnym województwie (kujawsko-pomorskie,
> zachodniopomorskie, lubelskie etc.) i postawic na niej domek.

Słusznie Tutaj masz podpowiedź, jak i gdzie szukać działki
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=18948503&a=20223505
>

>
> Myślę o czymś takim:
>
> Metraż ok. 100 m2, podpiwniczony piętrowy budynek z użytkowym poddaszem.

Masz 200 tys. zł, a chcesz budować piwnicę (taniej wychodzi dom bez piwnic;
parterowy, ale ze skromnym dachem). Dobrze, że nie dodałaś z garażem :)
>
> Parter:
>
> salonik+jadalnia - ok. 18m2,
> sypialnia/gabinet - ok. 10 m2,
> kuchnia - ok. 12m2,
> pralnio-łazienka 4m2,
> hall 6m2
>
> Piętro:
> 3 sypialnie - po ok. 12 m2 każda
> łazienka - 6-8 m2
> hall - 6 m2

Po podliczeniu: parter - 50 m2, piętro - 50 m2
Licząc powierzchnię podłogi, może być. Ale powierzchni użytkowej na piętrze
będziesz mieć ok. 25 - 30 m2 (skosy poddasza). Zapomniałaś o schodach ok. 6 m2
na parterze i na piętrze trzeba doliczyć. :)
Salon + jadalnia = 18 m2 (jeżeli ma być kominek, to zajmie on powierzchnię ok. 3
m2; on sam i otoczenie).

> Właśnie, domek, nie dom. Na razie jest nas 2, w przyszłości będzie - myślę,
> maksymalnie 4, myślę, i wcale nie zależy mi na ogromnej hacjendzie.

Z 2 robi się 4. Z Twoich przyszłych dwóch zrobi się osiem, a przyszłych teściów
Twoich dwóch przyjmiesz w restauracji? :) Nie dziel ścianami pomieszczeń:
kuchnia, jadalnia, salon, to będą bardziej ustawne i przeznacz dla nich
powierzchnię 45-50 m2. Zapomniałaś o kotłowni - 5 m2. Teraz powinna wyjść,
zakładana przez Ciebie, powierzchnia piętra. :))

> Myślę o tym, by na początku wykończyć całkiem tylko parter, i wprowadzać się,
> gdy na piętrze zrobione będą jedynie tynki, okna i wszystkie przyłącza - a
> podłogi, drzwi i łazienkę wykończyć w ciągu następnego roku.

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=18948503&a=19725519
> -ile może mnie kosztować cała inwestycja - tzn. postawienie takiego domku z
> wykończeniem parteru

Poczytaj wątek dziewczyny od początku
:) mif

[Gość: zet]

Musisz przemyslec kilka spraw...
Przede wszystkim to czy domek musi byc podpiwniczony
ogromne koszty budowy domu to kazdy strop - a Ty masz juz 2 stropy - jeden na
parterze, drugi na pietrze (strych)
Sadze, ze znacznie rozsadniejbyloby wybudowac dom bez podpiwniczenia, z
obnizonym garazem z boku domu, w ktorym znajdowalaby sie kotlownia...
Porponuje tez zwiekszyc jednak powierzchnie mieszkania do 120-130m
salon+jadalnia - 30m
kuchnia -14m

co do gory - tak jak pisala osoba przedemna - pokoje na strychu sa mniejsze z
powodu skosow scian...
tez wazne jaki rodzaj dachu wybierzesz - dwu czy cztero spadzisty
tanszy bedzie dwu spadzisty - ladniejszy - cztero
dwu spadzisty da wieksze pokoje..

szukaj dzialki przy ktorej jest gaz, woda, prad - ciagniecie tego na wlasna reke
to ogromne koszty, a ogrzewanie olejem raczej sie nie kalkuluje..

co do wielkosci dzialki - no 500m to raczej minimum.. 1000 to juz duza
dzialka... niestety duze dzialki trzeba ogrodzic.. i to tez kosztuje

stawianie domu samodzielnie to duze wyzwanie, duzy ogrom wlasnej pracy... ale
sadze, ze mozna to zrobic w cenie 1500 zl/m w technologii tradycyjnej - cegla +
docieplenie... dach 2 warstwowy (gonty bitumiczne zamiast dachowki) - dachowke
zawsze mozna polozyc - ale trzeba odpowiednio dach zaprojektowac..
pamietaj ze dom buduje sie etapami - potrzeba minimum roku - poltora..

sadze ze w tej kwocie jest to mozliwe - ale najlepiej mowic juz na konkretach..

najwazniejsze jest osuszenie murow - inaczej nie ma sensu sie wprowadzac..