Kupuj ziemię rolną zamiast działki budowlanej

Jak z użytkownika stać się właścicielem - na przekształcenie masz jeszcze 7 lat

Długo, drogo i skomplikowanie


Lepiej być właścicielem niż użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Głównie
dlatego, że nie trzeba wnosić rocznych opłat.


(c) JANUARY N. MISIAK
Przekształcenie prawa użytkowania we własność sporo kosztuje i nie jest proste.
Można się o nie ubiegać na podstawie przepisów ustawy z 29 lipca 2005 r. o
przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.
Ustawa weszła wżycie 13 października 2005 roku.

Kto i kiedy przekształci
Przepisy pozwalają wystąpić o przekształcenie prawa wieczystego użytkowania we
własność osobom fizycznym, które w dniu jej wejścia w życie były użytkownikami
wieczystymi nieruchomości mieszkaniowych lub zabudowanych garażami, lub rolnych
przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

Ustawa dotyczy również osób prawnych, których udział w nieruchomości wspólnej
obejmuje udział w prawie użytkowania wieczystego. O przekształcenie prawa
użytkowania wieczystego we własność mogą więc wystąpić także spółdzielnie
mieszkaniowe.

Wnioski można składać do końca 2012 roku. Decyzję w sprawie przekształcenia
wydaje:
> starosta - jeżeli dotyczy ona nieruchomości stanowiących własność skarbu
państwa,
> wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu lub województwa - w wypadku
nieruchomości należących do samorządu terytorialnego.

Decyzja o przekształceniu nie narusza praw osób trzecich. Oznacza to, że dawny
właściciel, któremu skomunalizowano grunt z naruszeniem prawa, może do niego
mieć roszczenie. Nie otrzyma jednak zwrotu działki w naturze, lecz najwyżej
odszkodowanie. To roszczenie nie może blokować jednocześnie prawa użytkownika
wieczystego do nabycia prawa własności. Takie zdanie reprezentuje wielu
prawników, ale np. w Warszawie niektórzy urzędnicy miejscy uważają inaczej i
wstrzymują wydanie decyzji o przekształceniu użytkowania wieczystego we
własność, jeżeli pojawiają się roszczenia do gruntu (patrz tekst - "Jak nie
zostać właścicielem").

Ile to kosztuje
Organ, który wydaje decyzję o przekształceniu, określa też opłatę za nie. Może
również udzielić bonifikaty, którą należy zwrócić, zbywając nieruchomość przed
upływem 5 lat. Jednak ten warunek nie dotyczy spółdzielni mieszkaniowych,
które - przed upływem 5 lat od momentu przekształcenia użytkowania we własność -
wydzieliłyby własność lokalu z przypisanym do niego gruntem członkowi
spółdzielni.

Warto wiedzieć, że nieodpłatnie przekształcenie mogą uzyskać ci użytkownicy,
którym nieruchomość oddano w wieczyste użytkowanie w zamian za wywłaszczenie
lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz skarbu państwa.

Opłatę za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego ustala się według
przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Podstawą wyliczenia opłaty jest
wycena rynkowa nieruchomości. Uwaga, na poczet opłaty zaliczana jest kwota
odpowiadająca wartości prawa użytkowania wieczystego, a ta zależy od okresu
trwania użytkowania, opłaty rocznej i stopy redyskonta weksli. Generalnie, im
krócej były wnoszone opłaty za użytkowanie, tym więcej trzeba zapłacić za
przekształcenie we własność. Opłatę za przekształcenie można również wpłacać w
ratach, najdłużej - przez 10 lat, ale przy zabezpieczeniu hipotecznym tej
należności.

KRYSTYNA MILEWSKA

--------------------------------------------------------------------------------

Warto wiedzieć
|1|
Prawo własności jest prawem mocniejszym od użytkowania wieczystego i dlatego
droższym. Jest zbywalne i dziedziczne.

|2|
Użytkowanie wieczyste jest również zbywalne i dziedziczne, ale ograniczone w
czasie, najczęściej do 99 lat. Potem trzeba odnawiać umowę. Nabywa się to prawo
np. za 15 do 25 proc. wartości rynkowej i wnosi opłaty roczne, np. w wysokości
1 proc. od wartości gruntu pod domem mieszkalnym.

|3|
Posiadacze obydwu praw płacą podatek od nieruchomości. km


KOMU JAKA BONIFIKATA
> O tym, jaką uzyskamy bonifikatę przy przekształceniu prawa użytkowania
wieczystego we własność, decyduje właściciel gruntu. Najczęściej jest to
jednostka samorządu terytorialnego. W miastach decyzję o bonifikacie podejmują
rady miejskie.

> Inna jest wysokość bonifikaty dla indywidualnych użytkowników wieczystych, a
inna dla spółdzielni mieszkaniowych, bo też podejmowane są według różnych
podstaw prawnych.

> Na przykład we Wrocławiu spółdzielnie mieszkaniowe mają 90-procentowe
bonifikaty, a użytkownicy indywidualni albo 90-proc., albo 50-proc. - w
zależności od tego, kiedy zostali tymi użytkownikami wieczystymi. W Krakowie
bonifikata dla spółdzielni wynosi przy przekształceniu 98 proc., a dla
indywidualnych użytkowników - 90 proc. W Poznaniu i w Warszawie sprawy są w
zawieszeniu, ponieważ po wejściu w życie ustawy o przekształceniu z 2005 roku
nie zostały jeszcze podjęte stosowne uchwały miast dotyczące bonifikat. km


SPÓŁDZIELCA WŁAŚCICIELEM
> Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych pozwala na wyodrębnienie własności
lokalu wraz z przynależnym do niego gruntem. Są przepisy określające procedury
dla tego uwłaszczenia. Jednak wiele spółdzielni ma grunty w użytkowaniu
wieczystym.

> Aby wyodrębnić własność lokalu, grunt w zasadzie nie musi być własnością,
może być w użytkowaniu wieczystym. Można więc spółdzielcy przyznać własność
lokalu z udziałem wieczystego użytkowania gruntu. Tyle tylko, że późniejsze
przekształcenie we własność będzie wymagało gremialnego stawiennictwa przy
podpisywaniu aktu notarialnego wszystkich współużytkowników wieczystych.

> Spółdzielnie, które mają grunt w użytkowaniu wieczystym, wolą najpierw
przekształcić to prawo we własność, a potem dopiero wyodrębniać lokale i
udziały w gruncie. KM



Czytaj także
Dom na urzędniczej ziemi


Drukuj artykuł Wyślij artykuł





| Bez polskich znaków |
| Rzeczpospolita | Z ostatniej chwili | Archiwum | Serwis Ekonomiczny | Serwis
Prawny | Cennik | Regulamin | Serwis WAP | Prenumerata
| Reklama | English/Deutsch | O nas | Praca i staże | Zgłaszanie uwag |
Kontakt |
© Copyright by Presspublica Sp. z o.o.