Forum Dom Dom
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    Pozwolenie na dom jednorodzinny a dom wielorodzinn

    25.10.06, 09:41
    Sytuacja przedstawia się następująco: chcę kupić mieszkanie w domu
    wielorodzinnym wybudowanym przez prywatnego inwestora (o ile dobrze
    zrozumiałam). Pozwolenie było wydane na budowę domu jednorodzinnego. Agent
    nieruchomości zapewnia, że sprawa jest w porządku, że potem z takiego domu
    normalnie można wydzielać mieszkania i nie ma z tym żadnych kłopotów.
    Powstaje współwłasność lokalu. Czy ktoś mi wytłumaczy, o co chodzi i czy nie
    wpakuję się w jakieś kłopoty kupując tam mieszkanie?
    Edytor zaawansowany
    • Gość: anna IP: 194.246.124.* 25.10.06, 12:23
      Nie wiem, czy Ci jakoś pomogę, ale ta sytuacja nie jest dla mnie jasna. Jak
      zrozumiałam, agent twierdzi, że kupując to mieszkanie nie będziesz właścicielem
      mieszkania, ale współwłaścicielem całego budynku. Zastanawiam się, czy nie
      wiąże się to z pewnymi niedogodnościami typu: czy można wziąć kredyt pod
      hipotekę domu, którego nie jesteś właścicielem ale współwłaścicielem (czy nie
      jest wymagana zgoda pozostałych współwłaścicieli), jak wygląda z podpisywaniem
      umów na media, itp.
      Przy okazji zapytam się: czy chodzi o dom w Wilanowie na Kępie Zawadowskiej?
      Jeśli tak, odezwij się, bo też się nad nim zastanawiałam przez chwilę i mam
      pewne przemyślenia, którymi chętnie podzielę się.
      Pozdr
    • laura_x 25.10.06, 12:40
      > Nie wiem, czy Ci jakoś pomogę, ale ta sytuacja nie jest dla mnie jasna. Jak
      > zrozumiałam, agent twierdzi, że kupując to mieszkanie nie będziesz
      właścicielem
      > mieszkania, ale współwłaścicielem całego budynku. Zastanawiam się, czy nie
      > wiąże się to z pewnymi niedogodnościami typu: czy można wziąć kredyt pod
      > hipotekę domu, którego nie jesteś właścicielem ale współwłaścicielem (czy nie
      > jest wymagana zgoda pozostałych współwłaścicieli), jak wygląda z
      podpisywaniem
      > umów na media, itp.

      I nie tylko. Najważniejsza sprawa to czy będzie potem można to sprzedać???


      > Przy okazji zapytam się: czy chodzi o dom w Wilanowie na Kępie Zawadowskiej?
      > Jeśli tak, odezwij się, bo też się nad nim zastanawiałam przez chwilę i mam
      > pewne przemyślenia, którymi chętnie podzielę się.
      > Pozdr

      Nie, to nie jest ten dom. Ale przemyśleniami nadal możesz się podzielić :)
      I dziękuję :)
    • Gość: anna IP: 194.246.124.* 25.10.06, 12:47
      >I nie tylko. Najważniejsza sprawa to czy będzie potem można to sprzedać???

      Sprzedać chyba będzie można na takiej zasadzie, jak sprzedajesz współudział w
      wielostanowiskowym garażu podziemnym (choć oczywiście nie jestem tego w 100%
      pewna).

      > Nie, to nie jest ten dom. Ale przemyśleniami nadal możesz się podzielić :)

      Przemyślenia dotyczyły tej konkretnej lokalizacji i domu, np. kiepsko
      wyprofilowany zjazd do garażu, budzące moje wątpliwości podpiwniczenie budynku
      przy bardzo wysokich wodach gruntowych, odległość od planowanej autostrady itp.
      Trochę by się tego nazbierało :-)
    • Gość: oczywiscie IP: 217.153.180.* 26.10.06, 17:06
      mozna to potem podzielic troche to potwa w urzedzie bialoleka ok 2-3 m-ce
      wczesniej wszyscy wlasciciele musza tego chciec oczywiscie
      po podziale kazdy bedzie mial oddzielna ksiege
      wczesnie musicie zatrudnic geodete do podzialu
      pozdrawiam
    • laura_x 26.10.06, 21:20
      A nie można tego podzielić PRZED kupnem? To znaczy czy inwestor przed sprzadażą
      może dokonać podziału? Czy możliwa jest sytuacja, że urząd nie zgodzi się na
      wydzielenie??
    • Gość: malwina IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.10.06, 18:41
      laura_x napisała:

      > A nie można tego podzielić PRZED kupnem? To znaczy czy inwestor przed
      sprzadażą może dokonać podziału?

      Nie tylko może ale wręcz powinien tego dokonać przed sprzedażą i sprzedawać nie
      udział ale samodzielny loklal stanowiący odrębną własność i majacy swoją księgę
      wieczystą

      >Czy możliwa jest sytuacja, że urząd nie zgodzi się na wydzielenie??

      Taka możliwość istnieje i jest bardzo realna
    • Gość: oczywiscie IP: *.starnettelecom.pl 27.10.06, 21:56
      oczywiscie moze ale czy bedzie chcial
      sa to dodatkowe koszty niewielkie w prawdzie w porownaniu do calej inwestycji i
      troche zajmuja czasu
      wszyatko zalezy od tzw dobrej woli "inwestora"
    • Gość: malwina IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.10.06, 15:51
      jesli mu nie zalezy na sprzedazy, to nie musi dokonywać wyodrebnienia ale
      równie dobrze może potencjalny klient może nie chcieć kupic udziału,
      Jesli ktoś chce odrębnej własnosci to kupno udziału jest dla niego zawsze
      kłopotliwe.
      A co bedzie jeśli współwłaściciel nie zgodzi się na podział w przyszłości ?
      Pozostają sady a to są koszty i po co komu taki kłopot ?
      Opór sprzedajacego przed wcześniejszym wyodrebnieniem lokalu moze sugerować ,
      że są istotne przeszkody w dokonaniu takiego wyodrebnienia i powinien byc dla
      kupujacego powaznym sygnałem ostrzegawczym.

    Popularne wątki

    Nie pamiętasz hasła

    lub ?

     

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka