W styczniu wynajmowałem swoje mieszkanie (tzn. ja jestem właścicielem) więc mogę
powiedzieć dokładnie jak to wygląda.

Zaznaczam, że większość tego tekstu jest bardzo smutna, osobiście też nad tym
boleję, ale przynajmniej osoby, które nie były nigdy po "tej" stronie będą mogły
to zobaczyć.

Po pierwsze nie ma absolutnie żadnego powodu, aby korzystać z usług
jakichkolwiek pośredników. Nie widzę żadnego!! sensu. Jednocześnie trzeba zadbać
możliwie dobrze o kwestie formalne!!!, czyli:
1. Wydrukowanie i podpisanie stosownej umowy (wzory z netu).
2. Zgłoszenie wynajmu do US.
3. Pobranie możliwie dużej kaucji na początku (ja standardowo 2x kwota
miesięcznej opłaty).
Dlaczego tak? Otóż w przypadku, gdy wynajmujący sprawia jakiekolwiek kłopoty
można się go bardzo łatwo i bezboleśnie (bez kosztów) pozbyć. Przez zgłoszenie
do US wynajmujący nie ma na nas "haka". A przez kaucję unikamy w dużej mierze
spotkania w sądzie, bo jak chcemy kasę, to po prostu nie zwracamy.
W kwestii US warto zwrócić uwagę na fakt, że podatek jest od kwoty naszego jakby
zysku z najmu. Czyli najlepiej jest przerzucić na wynajmującego możliwie wiele
kosztów, które i tak ponosimy na utrzymanie mieszkania. Np. czynsz, media,
śmieci, fundusz remontowy. Można to zrobić tak, że wynajmujący ma obowiązek
płacić za to wszystko zgodnie z rzeczywistymi kosztami a w praktyce płaci nam a
my płacimy za wszystko. Dzięki temu jak płacimy za mieszkanie 500PLN tych
kosztów to nie zapłacimy za to podatku.
Tyle wstępu.
Ogłoszenie umieszczamy na wielu darmowych serwisach. Ważne jest, aby z jednej
strony podać maksymalnie rzetelny opis oferty, z wieloma zdjęciami, ale
jednocześnie jeśli są jakiekolwiek powody zniechęcenia wynajmującego to, aby je
umieścić (np. wysoka cena, np. ewidentne wady, które i tak zniechęcą przy
oglądaniu mieszkania). Dlaczego tak? Otóż moje doświadczenie wskazuje, że ludzie
widzą ogłoszenie i dzwonią bez sensu, aby dowiedzieć się o pierdoły, albo aby
pogadać sobie? Trzeba szanować swój czas i czas ludzi. Jeśli jest zatem coś czym
można lepiej wyselekcjonować grupę docelową, to trzeba to zrobić. Ja po
zamieszczeniu ogłoszenia mam średnio 15-20 telefonów dziennie. Jeśli ktoś to
lubi, to proszę bardzo, ale lepiej mieć 3 telefony, ale od osób, które
rzeczywiście się decydują. Aby zminimalizować czas rozmów, można stosować
następujące zabiegi: po pierwsze rozłączać się od razu jak dzwoni ktoś z agencji
(ok. 10% telefonów), po drugie na początku rozmowy pytać się, czy dzwoniący
widział zdjęcia i czy widział cenę, jeśli nie to niech najpierw się zapozna i
później zadzwoni. Po trzecie pytać się, czy dzwoniący jest zdecydowany, jeśli
tak, to zaproponować kontakt mailem, wysłanie mailem umowy i w przypadku
akceptacji umowy umówić się na oglądanie i wynajem. Ważne, aby nie tłumaczyć
pierdół, które nic nie wnoszą. Jak ktoś mówi, że jest zdecydowany, ale kręci co
do ceny, albo umowy, to znaczy, że nie jest zdecydowany. Po czwarte, jeśli ktoś
nie jest zdecydowany a chce zapytać o to, czy o tamto, to powiedzieć, aby
pytania wysłał mailem i oczywiście odpowiedzieć na maila. Nie należy
zdecydowanie pokazywać mieszkania, jeśli osoba jasno nie zadeklaruje akceptacji
wszystkich warunków (np. umowę można wysłać mailem) oraz ceny wynajmu. Najlepiej
jest zabrać na oglądanie gotową umowę i podpisać jak od razu (jak ktoś jest
zdecydowany, to nie ma z tym problemu). Na koniec uwaga, że przy podpisaniu
umowy pobieramy kaucję! Nie przy dawaniu kluczy (szczególnie jak pomiędzy tymi
datami jest dłuższy okres czasu).
Stosowanie tych technik pozwala na bardzo efektywne wynajmowanie mieszkania,
ponieważ czas od zamieszczenia ogłoszenia do podpisania umowy jest krótki, cena
najmu wysoka, stopień zabezpieczenia najemcy bardzo dobry a koszt obsługi
procesu wynajmowania niski.
Pozdrawiam.