Forum Dom Dom
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    Ile kosztuje wybudowanie domu?

    IP: *.gorzow.mm.pl 22.04.03, 21:57
    Krąży wiele mitów na temat kosztów wybudowania domu. Załóżmy, że mam działkę
    i chcę postawić parterowy dom o powierzchni 100 m2, główne prace zlecam tzw.
    fachowcom. Ile wyniesie mnie stan surowy a ile wykończenie. pi razy drzwi, bo
    sam nie wiem ile ich będę miał.
    Obserwuj wątek
      • mona80 Re: Ile kosztuje wybudowanie domu? 23.04.03, 00:13
        Na taki dom wydasz około 250 000. Możesz postawić i za 150, ale BARDZO
        oszczędzając. Koszt wykończenia to ok 40% całości.

        Dobra rada: Zatrudnij kierownika i inspektora nadzoru inwestorskiego. Rozumiem
        brak pieniędzy (ale inspektor konieczny - to osoba, która się zna i pilnuje dla
        ciebie). Zobaczysz zwróci ci się ta inwestycja szybko. Fahowcy strasznie
        kantują i nie wydolisz na poprawki. Poczytaj też opinie ludzi, którzy już
        postawili dom w muratorze to się zorintujesz jak to wygląda i nie ufaj
        wykonawcy. Ufaj inspektorowi i poszukaj dobrego!

        Koszt domu zależy od wielu czynników, ale szczególnie od skomplikowanego
        kształtu, głównie dachu. Każde dodatkowe załamanie bardzo podnosi koszt!
        • Gość: joan_na Re: Ile kosztuje wybudowanie domu? IP: 157.25.86.* 23.04.03, 10:58
          My mamy dom 178 metrów. Stan surowy to wydatek 150 tysięcy, ale mogliśmy
          postawić go za mniej. Mamy nieco droższą blachę i za robotę wykonawcy sporo
          zapłaciliśmy.

          Myślę, że dom parterowy byłby tańszy, my mamy też użytkowe poddasze. Nie
          zatrudnialiśmy żadnych inspektorów nadzoru, bo uważam, że sami jesteśmy w
          stanie dopilnować robót. Zresztą dla mnie to zbędny wydatek.

          A muratorem to ja bym się tak zbytnio nie sugerowała, bo czytam go od pewnego
          czasu i wiem, że do wszystkiego trzeba podchodzić z dystansem, zresztą tak jak
          do tego co tu ludzie piszą.

          Bo jak ktoś prosi o radę, bo chce np. drzewo na podłogę to okazuje się że
          najlepsze jest drewno egzotyczne itp., a przecież pytanie bylo o coś taniego.
          Każdy ma inny zasób portfela.

          Myślę, że za 200 000 można postawić chałupę, ale z pewnością nie liczyć na
          luksusy tzn. bez antywłamaniowych okien, bez podłogi z egzotycznego drzewa i
          bez hiszpańskich drzwi wewnętrznych.

          Warto zainwestować w to co na zewnątrz, to co na wiele lat, a to co da się
          łatwo wymienić nie musi być najwyższej jakości.
          • mona80 Re: Ile kosztuje wybudowanie domu? 24.04.03, 23:12
            Gość portalu: joan_na napisał(a):

            > My mamy dom 178 metrów. Stan surowy to wydatek 150 tysięcy, ale mogliśmy
            > postawić go za mniej. Mamy nieco droższą blachę i za robotę wykonawcy sporo
            > zapłaciliśmy.

            To się mniej więcej pokrywa z tym co napisałam.

            > Myślę, że dom parterowy byłby tańszy, my mamy też użytkowe poddasze. Nie
            > zatrudnialiśmy żadnych inspektorów nadzoru, bo uważam, że sami jesteśmy w
            > stanie dopilnować robót. Zresztą dla mnie to zbędny wydatek.

            Nadzór jest ważny. Pamiętaj, że jaszcze ni zamieszkałaś w tym domu! Zyczę jak
            najlepiej, ale regóła jest raczej inna. Chyba, że ma się pojęcie. To wtedy inna
            sprawa!

            > A muratorem to ja bym się tak zbytnio nie sugerowała, bo czytam go od pewnego
            > czasu i wiem, że do wszystkiego trzeba podchodzić z dystansem, zresztą tak
            jak
            > do tego co tu ludzie piszą.
            >
            > Bo jak ktoś prosi o radę, bo chce np. drzewo na podłogę to okazuje się że
            > najlepsze jest drewno egzotyczne itp., a przecież pytanie bylo o coś taniego.
            > Każdy ma inny zasób portfela.

            Tu się zgodzę, ale chodziło mi o te rubryki, gdzie ludzie - inwestorzy opisują
            swoje doswiadczenia po ukończeniu domu. "Szkoła budowania" jest też dobra.

            > Myślę, że za 200 000 można postawić chałupę, ale z pewnością nie liczyć na
            > luksusy tzn. bez antywłamaniowych okien, bez podłogi z egzotycznego drzewa i
            > bez hiszpańskich drzwi wewnętrznych.
            >
            > Warto zainwestować w to co na zewnątrz, to co na wiele lat, a to co da się
            > łatwo wymienić nie musi być najwyższej jakości.
      • Gość: travel Re: Ile kosztuje wybudowanie domu? IP: *.riz.pl 23.04.03, 11:12
        Nie wiem skąd Mona bierze te ceny, stan na zeszły rok jest taki, że dom stawia
        się w stan do zamieszkania "od biedy" za ok 1000zł/1mkw. Wykończeniówka i
        wyposażenie to następne 1000. Czyli razem niby 200k za gotowy dom. Ale bardzo
        oszczędzając można go postawić poniżej 100k. Oszczędzanie polegać musi głównie
        na właścwym wyborze projektu i samodzielnym wyszukiwaniu tańszych materiałów
        (koszty wyszukiwania nie wliczone).
        Oto mój mały poradnik "100m2 za mniej niż 100 000" (w nawiasach przykłady a nie
        propozycje)
        - technologia szkieletowa (np. kanadyjczyk) lub murowa jednowarstwowa (beton
        komórkowy, pustak ceramiczy), nalepiej lekka (ytong). Uwaga: czasem można
        trafić takie obniżki, że ten punkt nie jest "żelazny". Dużo też zależy od
        umiejętności wykonawcy - jak z czegoś jeszcze nie budował, to może mieć problemy
        - projekt gotowy, właściwy do technologii (np. z Muratora)
        - dom ma mieć 100m2, nie więcej, żadnego podpiwniczenia i użytkowego poddasza,
        - strop lekki, tynk lekki, dach kopertowy (albo zbliżony), kryty blachą lub papą
        - być może najważniejsze! - żadnych ścian nośnych w środku domu, tylko działowe.
        - Stan surowy i instalacje zamówione w całości u jednego fachowca lub w jednej
        firmie, przy czym firma jest trochę droższa. Najlepiej też zamówić u niego
        tynkowanie, ale uważać, bo tynkiem można pięknie pokryć błędy w budowie.
        - koniecznie ustanowić fachowca do nadzoru (najlepiej inspektora odpowiedniego
        wydziału z gminy) lub wziąć "z zewnątrz" kierownika budowy.
        - Do wykończeniówki znaleźć ukraińca lub emeryta budowlanego. Zwróć uwagę, że w
        zakres wykończeniówki wchodzi w tym przypadku budowa ścianek działowych,
        obsadzanie drzwi i okien (chyba że jest w ramach promocji u sprzedawcy),
        kafelki, rozprowadzenie wody, prądu i in. Fachowiec powinen być więc zaufany,
        oraz znać się na w miarę nowych technologiach.

        W zasadzie tyle powinno wystarczyć. Są zresztą na to dowody w całej Polsce.
        Pominąłem też przypadki szczególne, jak domy z bali albo odkupienie stanu
        surowego czy materiałów od kogoś kto przeinwestował.
        • mona80 Re: Ile kosztuje wybudowanie domu? 24.04.03, 23:31
          Szczerze to trudno będzie zbudować dom o pow. 100m2, bez ścianek
          konstrukcyjnych (jeśli o to Ci chodziło) wewnątrz zakładając zastosowanie
          lekkiego stropu, jeśli dom ma być parterowy - 100m2 powierzchni stropu. Trzeba
          będzie dać stop monolityczny, bo inne maja za małe rozpiętości stosowania.

          Chciałam przestrzec przed takimi rozwiązaniami. Z doświadczenia takie
          rozwiązanie powoduje małą sztywność ścian i są one bardziej podatne na
          wyboczenia, a co za tym idzie trzeba zwiększać ich grubość. To wychodzi w
          obliczeniach przy uwzględnieniu mimośrodów konstrukcji murowych, ale wymaga
          dobrego i nietypowego projektu konstrukcyjnego. Takiego projektu niestety nie
          znajdziesz wśród gotowych do kupienia.

          Najlepiej, jeśli kupisz projekt domu na bazie prostokąta lub kwadraty, nie
          podpiwniczonego i z kilkoma jednak ścianami nośnymi(konstrukcyjnymi) w środku.

          PS: Nie zapominaj o wydatkach na szambo lub przydomową oczyszczalnię ścieków,
          jeśli nie możesz się podłączyć do kanalizacji miejskiej.

          W razie dodatkowych pytań pisz na mona80@gazeta.pl
      • annkier Re: Ile kosztuje wybudowanie domu 150 m2 23.04.03, 14:16
        mnie także interesują koszty budowy domu do 150 m2
        jeszcze nie wybrałam projektu ale ma być w miarę prost z dachem kopertowym lub
        łamanym
        ile stan surowy ?
        ile instalacje gazowe, elektryczne, hydrauliczne ?
        wykończenie sredniego standardu ?
        proszę o podpowiedz osoby ktore już to przerobiły lub są w trakcie
        a.
      • Gość: ja Re: Ile kosztuje wybudowanie domu? IP: 217.8.176.* 23.04.03, 16:57
        Koszt wybudowania domu zależy od wielu czybbików (materiał, region Polski i
        związane z tym ceny materiałów i robocizny, wkład własnej pracy, standard
        wykończenia). przejrzyjcie www.forum.murator.com.pl. ludzie tam budują od 150
        tys za dom 100 m2 (z wykończeniem) do ... górna granica chyba nie jest ważna.
        Są tam opisane poszczególne etapy, ceny. Polecam.

    Popularne wątki

    Nie pamiętasz hasła

    lub ?

     

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka