Dodaj do ulubionych

wycena ziemi

21.06.07, 07:54
Witam, mam takowe nietypowe pytanie do grupowiczów.
Na ile byście według swojej wiedzy wycenili grunt rolny:
- 8 ha w jednym kawałku,klasa ziemi III,przy drodze, ziemia była cały czas
uzytkowana,- woj. opolskie.
Wiem że moge sie sugerować średnimi cenami ziemi wg GUS ale te ceny nie sa
satysfakconujace;), ale za ile tak naprawde można by było sprzedać taki grunt?
Może ktos z was ostatnio sprzedawał lub kupował ziemie także bedzie zorientowany.
Z góry dzieki za informacje.
Pozdrawiam
Luk
Edytor zaawansowany
  • ask29 21.06.07, 08:26
    Cena ziemi rolnej to obecnie minimum 2 zł za m2, czyli 20 tys. zł za hektar.
    pozdrawiam,
  • darek12345 21.06.07, 22:05
    Już pisałem na tym forum, że trudno coś powiedzieć o cenie ziemi, nie znając
    takich szczegółów m.in takkich jak:
    -odległośc od dużego miasta
    - ewentualna możliwośc wykorzystania takiej działki, jako budowlanej (wtedy
    cena może urosnąć n-kotnie)
    - liczby ewentualnych chętnych do zakupu (jeśli we wsi mieszka kilku rolników,
    którzy kupują całą ziemię, która się pojawia do sprzedania, to oczywiście cena
    może być znacznie wyższa)
    - czy to jest ziemia orna (czy może łąki)
    itd.
    Obecnie ceny w Polsce typowej ziemi rolnej (nie pod budowę, czyli raczej dalej
    od miast i głównych dróg) średnio dobrej jakości (III-IV klasa) wahają się od
    ok. 8000 zł/ha (np. zachodniopomorskie, południowo-wschodnia Polska) do ok.
    30000 zł/ha (np. niektóre częsci Mazowsza, Kujaw).



    > Witam, mam takowe nietypowe pytanie do grupowiczów.
    > Na ile byście według swojej wiedzy wycenili grunt rolny:
    > - 8 ha w jednym kawałku,klasa ziemi III,przy drodze, ziemia była cały czas
    > uzytkowana,- woj. opolskie.
    > Wiem że moge sie sugerować średnimi cenami ziemi wg GUS ale te ceny nie sa
    > satysfakconujace;), ale za ile tak naprawde można by było sprzedać taki grunt?
    > Może ktos z was ostatnio sprzedawał lub kupował ziemie także bedzie
    zorientowan
    > y.
  • darek12345 03.09.07, 09:56


    > To może się podłączę pod pytanie o wycenę. 0,7 ha - woj.
    mazowieckie, 40 km od
    > Warszawy, łąka (IV/V klasa). Z 2 km od wsi, wokoło sam las i inne
    łąki. Ile za
    > metr kwadratowy mniej więcej? Bo coś mi kupiec chyba za dużo
    wycenił, coś mi się
    > nie zgadza ;)
    >

    Trudno powiedzieć ile za m2, bo to raczej nie ziemia rolna tylko
    teren po działki budowlane. Oczywiście jeśli jest możliwośc
    przekształcenia ziemi rolnej na działki budowlane. Zakładając
    optymistyczny wariant, że tak i że da się wydzielić tam 5 działek
    budowlanych (często trudno to zrobić, ze względu na kształ działki),
    i każda jest warta ok. 100000 zł (zakładam, że jest to odległośc 40
    km od centrum W-wy a nie od granic W-wy), to całośc by była warta
    0,5 mln zł minus koszty przeprowadzenia prądu, załatwienia
    wszystkich formalności itp. Wtedy 1m2 kosztowałby ponad 50 zł.
    Natomiast gdyby ziemia ta była na terenie, gdzie nie możliwe jest
    przekształcenie na działki, to m2 kosztuje ok. 2 zł. Czyli różnica
    duuuuuża.


  • wino_porzeczkowe 03.09.07, 10:17
    Dzięki za odpowiedź. Facet ma mapę całego terenu i skupuje już od jakiegoś
    czasu. Parę lat temu płacił 2,5 zł za metr, teraz zaproponował 20 zł. Sama łąka
    to nic ciekawego, dlatego zastanawiam się po co miałby za taki kawałek płacić aż
    150 tys. Muszę się wypytać tubylców, pieniądze nie są mi jakoś szczególnie
    potrzebne, to może warto poczekać jakiś czas...


    --
    Kto powiedział, że Jurij nie był w kosmosie, to niechże wyrwą kłamcy jego plugawy język.
  • darek12345 03.09.07, 12:26
    Jeśli proponuje 20 zł/m2 to na pewno nie zamierza tam prowadzić
    żadnej produkcji rolniczej, tylko pewnie jakiś większy teren pod
    budowę czegoś, np. jakiegoś osiedla.
    Pewnie warto poczekać i nie sprzedawać na razie.


    > Dzięki za odpowiedź. Facet ma mapę całego terenu i skupuje już od
    jakiegoś
    > czasu. Parę lat temu płacił 2,5 zł za metr, teraz zaproponował 20
    zł. Sama łąka to nic ciekawego, dlatego zastanawiam się po co miałby
    za taki kawałek płacić aż
    > 150 tys. Muszę się wypytać tubylców, pieniądze nie są mi jakoś
    szczególnie potrzebne, to może warto poczekać jakiś czas...
  • lucasc 06.09.07, 15:47
    min.25000pzl \ha

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka