Dodaj do ulubionych

Dostepny dom

03.06.09, 20:02
Czy zna ktos dewelopera dostepny dom, dawniej makaros moze ma jakies
zastrzezenia, uwagi itp..Wdzieczny byl bym za opinie o nich.
Obserwuj wątek
      • Gość: mieszkaniec Re: Dostepny dom IP: *.internetdsl.tpnet.pl 01.03.10, 14:39
        kupiłem mieszkanie od firmy dostepny dom a dokładnie w bloku na ul.
        11 go listopada. zwrocilbym uwage teraz na powierzchnię całkowitą a
        użytkową . podają że mieszkanie ma np 90 m2 pow. całkowicetj ale tak
        naprawde użytkowej jest 65 m2 ponieważ skosy odbierają tą przestrzeń
        na 5 pietrze + poddasze. dostepny dom podaje oczywiście ta wieksza
        powierzchnie. na ta chwile podstawowym problemem jest parking -
        miejsce do parkowania. dostepny dom wprowadzil mieszkancow w powazny
        blad i nie wywiazal sie z obiecanych miejsc parkingowych pomimo tego
        ze podstawa do wybudowania takiego budynku bylo zapewnienie miejsc
        parkingowych. na ta chwile koszty przejecia terenu pod parking sa
        nie do przyjecia przez wspolnote. tym bym sie zainteresowal przede
        wszystkim przed zakupem bo jak narazie to nie ma gdzie parkowac a to
        jakies kpiny sa.
        • Gość: cierpliwa do czasu Re: Dostepny dom IP: *.chello.pl 01.03.10, 16:20
          Odnosnie tego parkingu to faktycznie prawda. Ja mieszkam w bloku
          obok i to co sie dzieje to istna tragedia. Czasami to nawet wjechac
          na osiedle sie nie da gdyz auta mieszkancow nowego bloku stoja gdzie
          tylko sie da. Calkowity brak wyobrazni. Juz nie wspomne o tych
          bezczelnych co staja na naszym parkingu bo nie maja miejsca u
          siebie. Przepraszam bardzo czy to nasza wina, ze wlasciciel budynku
          nie postaral sie o miejsca parkingowe dla mieszkancow?
      • Gość: tikitaki Re: Dostepny dom IP: *.ip.netia.com.pl 04.03.10, 18:25
        Do mieszkańca: koszt mieszkania został wyceniony przez pomnożenie ceny za metr
        przez powierzchnie całkowita tak?W umowie przedwstępnej jak i tej końcowej było
        wskazane ile wynosi powierzchnia użytkowa i ile całkowita i jak to będzie
        liczone?Były wyszczególnione te dwie wartości?Swoją droga jak ktoś decyduje się
        na mieszkanie na poddaszu w bloku o takiej konstrukcji to powinien się
        spodziewać skosów i tym samym mniejszej od powierzchni całkowitej powierzchni
        użytkowej.
        • Gość: Bezdomny Re: Dostepny dom IP: *.internetdsl.tpnet.pl 17.03.10, 22:27
          To fakt - w umowie przedwstępnej z nimi mam zapis, że powierzchnia całkowita jak
          i użytkowa jest równa 64 m^2 (Długosza, Lędziny). W ogłoszeniach podawali obie
          wartości gdy mieszkanie mieściło się na poddaszu - może trzeba było negocjować
          upust przed zakupem? Co do parkingu w Sosnowcu to faktycznie zagrali Wam na
          nosie. Nie wyobrażam sobie braku dodatkowych miejsc parkingowych w tamtym
          miejscu... A za ile chcą sprzedać plac Wspólnocie? Jeśli nie będzie wchodzić w
          grę przejęcie parkingu może planują wynajmować miejsca parkingowe za odpłata no
          bo co innego zrobią z parkingiem?
            • Gość: Toy Re: Dostepny dom IP: 195.177.64.* 19.04.10, 19:03
              Z tego co się dowiadywałem: tynk gipsowy w pokojach (ściany, sufit), tynk ostry
              w łazience, wylewka cementowa, drzwi wejściowe, parapety wewn., grzejniki, w
              łazience grzejnik drabinkowy, instalacje wodno-kanalizacyjne, instalacja
              oświetleniowa+gniazdka wtykowe
                  • Gość: Toy Re: Dostepny dom IP: 195.177.64.* 21.04.10, 17:17
                    My wzięliśmy kredyt w PKO bp, choć próbowaliśmy także w Banku Polskiej
                    Spółdzielczości. Ostatecznie okazało się, że oferta PKO jest całkiem korzystna,
                    było tam najmniej formalności (firma "Dostępny Dom" też ma tam swoje konto i
                    kredyt, tak więc bank miał już cała dokumentację budowy). Dodatkowo bank ten
                    obsługuje program "Rodzina na swoim", którym byliśmy zainteresowani.
                • Gość: karolina Re: Dostepny dom IP: 188.33.227.* 27.04.10, 17:37
                  Czy mogłabym prosić o przesłanie umowy przedwstępnej bądź końcowej
                  od kogoś, kto kupił u nich mieszkanie ? Byłam dzisiaj na romowie z
                  deweloperem i okazało się, iż oni w ogóle nie mają wzorów umów
                  kupna/sprzedaży ! Widzi się ją po raz pierwszy u notariusza po
                  opłacie 300 zł :) Natomiast w razie niezdecydowania się na
                  mieszkanie 300 zł przepada...
                  proszę o kontakt !
                  karolina_szmyt@interia.pl
                  • Gość: Tiki taki Re: Dostepny dom IP: *.ip.netia.com.pl 27.04.10, 19:48
                    Umowy końcowej póki co nikt Ci nie pokaże z oczywistych względów - przynajmniej
                    jeśli chodzi o inwestycje w Lędzinach. Co do umowy przedwstępnej to otrzymujesz
                    z kilkudniowym wyprzedzeniem projekt,by móc się z nim zapoznać i zgłosić ew.
                    uwagi. Z kolei odnośnie tego, że kwota nie podlega zwrotowi to jest to zupełnie
                    zrozumiałe - ktoś musi wcześniej siąść i ją napisać bez względu na to czy
                    dojdzie do zawarcia umowy czy też nie a że tym kimś jest notariusz to kosztuje
                    to aż 300 zł.
                      • Gość: karolina Re: Dostepny dom IP: *.wup-katowice.pl 28.04.10, 08:10
                        Tak w przypadku podpisania umowy 300 zł odliczane jest od kwoty końcowej. Jednak
                        nie dostałam informacji o tym, że umowę otrzymujemy (projekt) 2 dni
                        wcześniej-dopiero u notariusza widzę ją po raz pierwszy ! głównie chodzi mi o
                        wysokość kar umownych, o sformułowania w umowie, o gwarancje etc. tych
                        potwierdzonych informacji nie uzyskaliśmy niestety od przedstawiciela
                        dewelopera. Deweloper NIE POSIADA wzoru umowy kupna sprzedaży
            • Gość: Grześ Re: Dostepny dom IP: *.chello.pl 23.10.10, 00:18
              Witam! Ja również kupiłem mieszkanie na Długosza. We wtorek byłem oglądać mieszkanie takie jak moje w wykończonym bloku. Mieszkanie bardzo mi się podobało tylko miało małą łazienkę (bardzo małą jak na 64m2 bo około 3m2) poza tym dwa duże balkony wykafelkowane (choć w umowie nie było o tym mowy), ściany w gładzi, wylewki ,parapety i kontakty.
            • Gość: nona Re: Dostepny dom IP: *.ip.gronet.pl 28.05.12, 11:49
              standard to drzwi wejściowe i kaloryfery a całą resztę dziady liczą sobie dodatkowo osobiście nie kupił bym od nich mieszkania jak tylko podpisze się umowę zachowują się jak sępy czekają takiego właściciela wieczne remonty i poprawki radzę szukać mieszkania w innej firmie
      • Gość: Tiki taki Re: Dostepny dom IP: *.ip.netia.com.pl 28.04.10, 10:18
        Póki co jest to tylko umowa przedwstępna więc o gwarancji nie ma ani słowa,
        podobnie jak o karze umownej. W umowie przedwstępnej jest tylko przewidziane
        prawo odstąpienia od umowy tak przez developera jak i przez druga stronę w
        przypadku gdy do 31 grudnia br., któraś ze stron nie podpisze umowy
        przyrzeczonej. Aha no i jest postanowienie, że wpłacone przy zawarciu umowy
        przedwstępnej pieniądze nie są zadatkiem w rozumieniem KC.
      • Gość: Tiki taki Re: Dostepny dom IP: *.ip.netia.com.pl 28.04.10, 21:48
        Zaliczka też musi - jak by oporni to można zawsze ich pozwać z tytułu
        bezpodstawnego wzbogacenia:)A kwota dana tytułem zadatku mi przepadnie jak np.
        ja nie będę mogła zawrzeć umowy a do października wiele rzeczy może się wydarzyć
        i mimo, że teraz na 100 % z przyczyn leżących po mojej stronie nie będzie
        przeszkód kto wie co będzie w październiku.
        Co do negocjacji ceny - to ja nie miałam takiej możliwości, może Tobie się uda.
        Z tego co wiem jest duże zainteresowanie na te mieszkania więc nie sądzę aby
        komuś opuścili jak mogą komuś sprzedać za "normalną" cenę. No ale próbuj może
        się uda:)
        Pzdr
          • Gość: Karolina Re: Dostepny dom IP: *.wup-katowice.pl 29.04.10, 13:57
            oczywiście , że jest korzystna. Mnie tylko zastanawia fakt (zboczenie zawodowe
            ;-) ), że nie maja wzoru umowy kupna/sprzedaży, że przedstawiciel nie wie jakie
            są kary umowne, nie wie dokładnie na co będą gwarancje , nie dostałam informacji
            jaka normą zostało zmierzone mieszkanie oraz czy będą pomiary wilgotności co
            jest istotne z punktu widzenia kupującego :)
            • nagon Re: Dostepny dom 29.04.10, 15:45
              Przyznaję, że na wiele pytań natury technicznej również nam trudno było uzyskać
              odpowiedź w biurze obsługi klienta, ale raczej wynikało to z niewiedzy
              przedstawicielki, niż z jakichś nieuczciwych pobudek. O wiele konkretniej
              rozmawiało się z panią prezes (choć mogę mylić funkcję), zwłaszcza, że ona sama
              jest mieszkanką budynku w Sosnowcu. Może warto skontaktować się z nią - skoro
              budynek wielorodzinny w Sosnowcu jest już oddany, to z pewnością kwestie
              gwarancji i inne, o których piszesz, są ustalone. Z tego co wiem, do pomiaru
              mieszkania zastosowano starą normę PN-70/B-02365.
              Jeśli chodzi o wzór umowy, to chyba nie chodzi o to, że go nie mają, ale o to,
              że go nie udostępniają na żądanie. Postępuje tak wielu deweloperów - nad tym
              dokumentem pracowało wielu specjalistów i jest on chyba zbyt ważny dla firmy, by
              wysyłać go mailem każdej bardziej lub mniej zainteresowanej osobie.
              • Gość: Karolina Re: Dostepny dom IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.04.10, 17:06
                tak, teraz już zamierzamy kontaktować się bezpośrednio z Panią
                prezes - z Panią Anną.
                PN-70? szkoda.
                Jeśli chodzi o wzór umowy to ja zwróciłam się z tym problemem do
                urzędu ochrony konkurencji i konsumentów, ponieważ każda firma
                powinna mieć przykładowy wzór umowy. Wiąże się to z tym, że kupujący
                ma prawo wiedzieć i dokłądnie przeanalizować paragrafyklauzule,
                warunki - nieodpłatnie . U notariusza jasne również można to
                oglądać, z tym że dokładna analiza może potrwać powiedzmy 1,5 h . Na
                pewno jest to pewien "chwyt" dewelopera, pod presją czyta się mniej
                uważnie.
                W umowie widnieje zapis, iż deweloper zobowiazuje się do
                zagospodarowania terenu ? Przedstawiciela to pytanie również
                zdziwiło, a jednak lepiej mieć pewność i potwierdzenie na piśmie.
                • Gość: Tiki taki Re: Dostepny dom IP: *.ip.netia.com.pl 29.04.10, 17:46
                  Z Prezesem czyli z Panią Aliną:)Chyba, że się coś zmieniło - KRS miałam przed
                  oczami ok. pół roku temu:)
                  Nie ma takiego zapisu, nie ma też często spotykanego w tego typu umowach, że
                  będą zarządzać nieruchomością przez jakiś okres.
                  Nie podejrzewałabym tego akurat developera o "chwyt" w postaci, że umowę czyta
                  się na kolanie u notariusza, bez dokładnej analizy gdyż jak już była mowa mowa
                  umowę można z kilkudniowym wyprzedzeniem przeczytać na spokojnie w domu. Co do
                  niedoinformowania przedstawiciela developera to może coś w tym jest, też się z
                  tym spotkaliśmy ale przyczyn tego stanu nie upatrywałabym w złym nastawieniu
                  developera tylko z niedouczenia pracowników:) Odnośnie samej umowy przedwstępnej
                  to jest w porządku, widziałam już kilka umów developerskich i ich jakoś naprawdę
                  pozostawiała wiele do życzenia - ogólne określenia, dziwne terminy itd. Moją
                  uwagę zwrócił
                  jedynie zapis, że powierzchnia mieszkania będzie wynosić ok. 63 m2. Chodziło mi
                  o to słówko około bo wiadomo, że może to być różnie interpretowane. Zapłacimy za
                  63 m2 a dostaniemy 55 m2. Ostatecznie jednak zaakceptowaliśmy. Nie ma podstaw
                  aby wymagać, na etapie budowania aby powierzchnia była określona co do m2 i tak
                  jak może się w ostatecznym rozrachunku okazać, że mieszkanie będzie miało 63 m2,
                  tak może mieć i 56 m2 albo i 65 m2. W tym ostatnim przypadku pokrzywdzonym z
                  kolei byłby developer. Jeszcze co do tego zagospodarowania to takiego zapisu nie
                  ma ale u notariusza dowiedzieliśmy się, że developer planuje nieopodal bloków
                  wybudować parking podziemny - o ile będą chętni - ew. jakiś punkt handlowy
                  uruchomić.
                  Jak coś jeszcze chcesz wiedzieć to pytaj.
                  • Gość: Karolina Re: Dostepny dom IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.04.10, 18:45
                    może Pani Alina, nie mam wizytówki przed sobą :)
                    rzeczywista powierzchnia mieszkania tak czy owak będzie mniejsza niż
                    na akcie choćby z tego względu, że pomiar był oparty na tej normie
                    PN-70.
                    No właśnie, jeśli na kilka dni wcześniej będzie dostęna - wszystko
                    jest w porządku - nam Pani Ilona powiedziała, że dopiero u
                    notariusza, ale może to znów element niewiedzy pracownika :)
                    te elementy zieleni będę egzekwowała, bo różnie bywa. O tym parkingu
                    podziemnym też coś słyszeliśmy i o jakimś parkingu w okolicy, ale
                    kiedy będzie - nie wiadomo.
                    O tego zarządcę i wspólnotę też dopytałam. Najczęściej deweloper
                    jednak zostaje administratorem, tu ponoć wskazują jakąś wspólnotę,
                    chociaż i tak lepiej założyć własną, niż podlegać innej.
                    Jeszcze mam pytanie odnośnie dostawców. Jak jest z ta
                    telekomunikacją - czy najemcy będą musieli podpisać też z nimi
                    umowę, jeśli nie interesuje nas tel stacjonarny? Ponoc dostępny dom
                    ma z nimi podpisaną umowę. Więcej informacji na ten temat nie
                    uzyskałam ;-)
                    • Gość: Tiki taki Re: Dostepny dom IP: *.ip.netia.com.pl 29.04.10, 19:30
                      Tą Wspólnotę my będziemy stanowić. Wspólnota będzie korzystniejsza niż
                      administrowanie przez developera i np. pobieranie przez niego dodatkowych
                      pieniędzy z tego tytułu. A co do telefonów nic o tym nie słyszeliśmy, ale nie
                      zmuszą nas do podpisania umowy z Telekomunikacją, nie mają do tego żadnych
                      podstaw, póki co panuje swoboda umów i nikt nas nie będzie zmuszał. Przynajmniej
                      ja nie ma zamiaru podpisywać umowy z Telekomunikacją.
                      Kontaktowaliście się może z kimś kto już kupił od DD mieszkanie, żeby wypytać
                      jak na finiszu wyglądała współpraca z developerem? Jakieś nieprzewidziane
                      haczyki w umowie przyrzeczonej itd?
                      • Gość: Karolina Re: Dostepny dom IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.04.10, 19:41
                        no właśnie nie, tą końcową umowę oczywiśćie też trzeba będzie mieć
                        wcześniej, bo to głównie w niej widnieją niespodzianki ;-)
                        Popytałam trochę w branży na temat tego dewelopera aczkolwiek w
                        sumie nic mi nikt nie powiedział, może z racji tego, że na liście
                        paru przodujących w naszej aglomeracji ten jest mniej znany. Jednak
                        trzymam rękę na pulsie i jak tylko będę miała większe informacji niż
                        do tej pory - oczywiście dam znać :)
                      • nagon Re: Dostepny dom 30.04.10, 09:17
                        Tiki taki - szkoda, że nikt z Sosnowca nie wypowiada się na forum. Może to dobry
                        znak - wydaje mi się, że w razie jakichś przekrętów DD, na forum byłoby o tym
                        głośno ;)
                        Karolina - umowę podpisywaliśmy w Mysłowicach u notariusza DD. Nie pamiętam
                        teraz dokładnie ile płaciliśmy, a nie jestem w stanie sprawdzić, w każdym razie
                        zgodnie z maksymalnymi stawkami taksy notarialnej.
                          • Gość: Tiki taki Re: Dostepny dom IP: *.ip.netia.com.pl 30.04.10, 10:58
                            Z kolei my - z tego co pamiętam - zapłaciliśmy mniej niż maksymalna stawka taksy
                            not.
                            Jak masz swojego notariusza to pewno korzystaj z tego, może przy okazji się
                            czegoś dowiemy jakby "Twojego" notariusza coś zaniepokoiło w postawie DD; a DD
                            zgodził się na innego notariusza? - to też o czymś będzie świadczyło:)
                              • Gość: Karolina Re: Dostepny dom IP: *.wup-katowice.pl 30.04.10, 15:22
                                musi się zgodzić to kupujący ma prawo wybrać notariusza.
                                Na zakup mieszkania jak najbardziej. Tylko umowę muszę przeanalizować. Dlatego
                                wolę mieć swojego notariusza, jeśli wcześniej nie mogę jej zobaczyć - opierając
                                się na informacji od przedstawiciela.
                                    • Gość: czeszka Re: Dostepny dom IP: 193.106.85.* 07.05.10, 19:21
                                      Akurat kupiłam mieszkanie w Sosnowcu na 11 listopada, jest na razie ok. Co do notariusza to miałam wybór - ale ostatecznie wybrałam proponowanego z DD, co pewnie przyspieszyło formalności - widać, że ten notariusz robi hurtowo umowy dla dewelopera :-). Wydanie mieszkania bez problemu, wspólny odczyt liczników, informacje co dalej z energią, gdzie po umowę i jak się skontaktować z zarządcą. Jedynie ten parking.......no, ale mnie tam akurat nikt nie obiecywał parkingu, może dlatego, że kupowałam mieszkanie w marcu, jak był oddany budynek i pewnie deweloper wiedział, że go nie będzie.
                                        • Gość: czeszka Re: Dostepny dom IP: 193.106.85.* 08.05.10, 15:56
                                          Jeśli chodzi o zarządcę, to jest to firma z Będzina Zarządzanie Nieruchomościami Bogusława Michalik, ale jest też biuro w Sosnowcu na Grottgera (Środula). Widziałam też ogłoszenie, że planowane są dyżury zarządcy na 11 Listopada raz w miesiącu, ale nie wiem jak to w praktyce działa i czy w ogóle działa :-).
                                          • Gość: monia Re: Dostepny dom IP: *.toya.net.pl 15.05.10, 09:44
                                            witam serdecznie sąsiadów z długosza ;)
                                            z mężem w październiku podpisaliśmy umowę przedwstępną z dd.
                                            bardzo nie ufnie podeszłam do umowy, ale okazało się że wszystko jest ok jedyne zastrzeżenie to właśnie to "ok." przy metrażu jednak pani prezes nie miała nic przeciwko naniesieniu zmian w umowie iż cena będzie uzależniona od faktycznego metrażu lecz w końcu zostało w formie pierwotnej. co do miejsca parkingowego to obiecano nam miejsce do mieszkania jednak na piśmie tego nie mamy;).parking podziemny ma powstać jeśli po wprowadzeniu pierwszych mieszkańców będzie z ich strony taka potrzeba i chęć wykupienia miejsca.
                                                • Gość: pabloFERNANDO Re: Dostepny dom IP: *.laska.com.pl 08.07.10, 07:59
                                                  cóż to taka cisza na forum ?? dzisiaj mamy jechać z żoną podpisać
                                                  umowe kredytową na zakup mieszkania w Lędzinach, nie ukrywam że
                                                  oboje mamy wątpliwości co do całej tej sprawy, z jednej strony niby
                                                  nigdzie nie ma wątpliwości że coś będzie nie tak, ale z drugiej,
                                                  nigdy nie wiadomo co może się wydarzyć.
                                                  My kupujemy mieszkanie, które dopiero powstaje i ma zostać oddane do
                                                  użytku w grudniu.
                                                  Poza tym jak wcześniej rozmawiałem z P. Iloną, to mówiła ona, że
                                                  koło lipca będzie można wejść do mieszkań, które są już gotowe (te
                                                  na strone domków jednorodzinnych) a ostatnio mówiła, że będzie można
                                                  je oglądać dopiero we wrześniu ... ???!!!
                                                  Poza tym o jakim notariuszu rozmawiacie, mi powiedziano że wizytę u
                                                  notariusza będziemy mieli na krótko przed oddaniem mieszkania do
                                                  użytku, czyli koniec listopada - grudzień.

                                                  Czy ktoś już jest na etapie, tkz. po kredycie i czeka spokojnie na
                                                  oddanie mieszkania ??
                                                  • Gość: pablofernado Re: Dostepny dom IP: *.laska.com.pl 08.07.10, 11:38
                                                    podpisywałem, oczywiście że podpisywałem, mam już u siebie, przcież
                                                    na jej podstawie bank przydzieli mi kredytu, musi mieć ten dokument
                                                    żeby móc dać kredyt, z tym że, ja tą umowę spisywałem z Panią Iloną
                                                    z biura DD w Mysłowicach, i żadnego notariusza przy tym nie było .
                                                  • Gość: Tiki taki Re: Dostepny dom IP: *.ip.netia.com.pl 08.07.10, 12:01
                                                    Powiem Ci że mnie teraz zaskoczyłeś bo ja i chyba wszyscy co się udzielają na
                                                    tym forum umowę przedwstępną podpisywali przed notariuszem co nie znaczy że
                                                    trzeba przed notariuszem. Kiedy podpisywaliście tą umowę?Bo mogło to być
                                                    spowodowane tym, że podpisywałeś ja niedawno i już niedługi okres czasu został
                                                    do podpisania definitywnej umowy, my np. podpisywaliśmy w listopadzie 2009 r.
                                                    więc kawał czasu temu.
                                                  • Gość: pabloFERNANDO Re: Dostepny dom IP: *.laska.com.pl 08.07.10, 12:07
                                                    umowę podpisywaliśmy w połowie maja, potem została ona przez pewne
                                                    względy przedłużona aneksem do połwy lipca. Dzisiaj mamy podpisać
                                                    umowę kredytową i mam pewne wątpliwości, np. kiedy ja stane się
                                                    prawnym właścicielem nieruchomości, bo jako takiego sformułowania w
                                                    umowie przedswtępnej nie ma. Tiki Taki a Ty jak podpisywałaś umowe
                                                    2009r. to kasa z banku w całości poszła już do dewelopera czy bank
                                                    przelewa kase w transzach ?
                                                  • Gość: Tiki taki Re: Dostepny dom IP: *.ip.netia.com.pl 08.07.10, 12:33
                                                    My jeszcze nie płaciliśmy całości - narazie tylko 15 %, i kredytu jeszcze nie
                                                    mamy. Odnośnie tego kiedy staniesz się właścicielem to w umowie przedwstępnej
                                                    nie będziesz miał tego zapisane, powinna być tylko wzmianka kiedy będzie
                                                    podpisana umowa przyrzeczona w jakim terminie, to ona - na podstawie tej umowy -
                                                    staniesz się właścicielem mieszkania. Bank nie przelewa kredytu developerowi
                                                    tylko bankowi, który finansuje całą budowę. Innymi słowy na wybudowanie mieszkań
                                                    dev. wziął kredyt, który jest spłacany w ten sposób, że bank który udziela
                                                    kredytu chętnym na mieszkania przelewa je nie dev. a bankowi, który finansuje
                                                    budowę. Dla nas jest to pewnego rodzaju zabezpieczenie, że dev. nie ulotni się z
                                                    kasą:)
                                                  • Gość: pabloFERNANDO Re: Dostepny dom IP: *.laska.com.pl 08.07.10, 12:46
                                                    dzięki za odpowiedź, czyli w zasadzie nie ma czego się obawiać, np
                                                    tego, że developer zwinie interes jak mu się noga podwinie, my
                                                    bierzemy kredyt "rodzina na swoim" i cała kwota, tzn. całkowita
                                                    wartość nieruchomości zostaje przelana na konto banku, stąd moje
                                                    nasilone wątpliwości, bo kredyt trzeba będzie spłacać a mieszkanie
                                                    jeszcze nie jest gotowe, i jak nie daj boże coś będzie nie tak to
                                                    zostane z ręką w nocniku :)
                                                  • nagon Re: Dostepny dom 08.07.10, 15:20
                                                    Witamy kolejnego sąsiada! My również podpisywaliśmy umowę przed notariuszem,
                                                    ciekawe dlaczego teraz zasady są inne?
                                                    My również mamy kredyt "Rodzina na swoim". Z tego co wiem, deweloper nie dostaje
                                                    do ręki naszych pieniędzy, ma jedynie podgląd wpłat.
                                                    Póki co jesteśmy spokojni - regularnie odwiedzamy budowę i jesteśmy zadowoleni z
                                                    postępów. Z tego co widać na stronie "Dostępnego Domu" planowane są tez kolejne
                                                    inwestycje (np. Chorzów), to znak, że interes się dobrze kręci ;)
                                                    Tak z ciekawości - w którym budynku sprzedawane są teraz mieszkania?
                                                  • Gość: pabloFERNANDO Re: Dostepny dom IP: *.laska.com.pl 09.07.10, 08:20
                                                    Witam, wbrew wszelakim wątpliwościom, obawom, itp. wczoraj
                                                    podpisaliśmy umowę kredytową z bankiem. Kredyt spłacać będe do
                                                    2040r. kula u nogi na 30 lat. :). My kupiliśy mieszkanie w tym
                                                    bloku gdzie są 3 klatki, z widokiem na garaże, a jakie mieszkania
                                                    sprzedają w tej chwili - tego nie wiem.
                                                    Pozdrawiam
                                                  • nagon Re: Dostepny dom 09.07.10, 09:24
                                                    No nic, trzeba myśleć pozytywnie - zadecydowanie jest to lepsze, niż spłacanie
                                                    przez 30 lat 20-letniego mieszkania w 20-piętrowym bloku na śląskich
                                                    blokowiskach (bo ceny porównywalne).
                                                    PS. Znacie bliżej Lędziny, czy dopiero będziecie poznawać?
                                                  • Gość: pabloFERNANDO Re: Dostepny dom IP: *.laska.com.pl 09.07.10, 10:18
                                                    zgadza się, to nie ulega najmnjeszym wątpliwościom, ja ponad 20 lat
                                                    mieszkałem w Tychach w wieżowcu na 11 piętrze, przy ruchliwej ulicy
                                                    i 4 barach pod oknami :), także czas zamieszkać w jakiejś spokojnej
                                                    okolicy a taką właśnie jest (mam nadzieje) osiedle Długosza.
                                                    Lędziny znam, bywałem tam nie raz i się nie zgubiłem :).
            • Gość: jasminum Re: Dostepny dom IP: *.centertel.pl 13.07.10, 19:42
              a ja powiem tak:

              Umowa przedwstępna u notariusza podpisana, aczkolwiek było zaproponowane żeby
              podpisać w DD ale nie podobały mi się zapisy w tej umowie. Za dużo było
              obowiązków kupującego a prawie zero obowiązków po stronie DD.
              Kredyt w PKO BP z promocji pt. udział w targach budowlanych :)
              Zmieściliśmy się w terminie 30 dni z wpłatą reszty zaliczki /wpłacaliśmy 15% w
              dniu podpisania umowy przedwstępnej a resztę w ciągu 30 dni/i mamy w kieszeni
              15TPLN - też promocyjnie :).

              Teraz pozostaje czekać na kluczyki.
              • Gość: Tiki taki Re: Dostepny dom IP: *.ip.netia.com.pl 14.07.10, 00:27
                Zastanawia mnie zmiana praktyki DD w zakresie podpisywania umów przedwstępnych -
                czemu odstąpili od podpisywania umów przedwstępnych u notariusza i poprzestają
                na zawarciu umów w pisemnej formie i to jak się okazuje skonstruowanych
                niekorzystnie dla kupującego?

                I takie spostrzeżenie natury ogólnej - proszę więc nie odbierać go Drodzy
                Forumowicze do siebie -
                Czytając niektóre wpisy zastanawiam się czemu ludzie z góry płacą całość ceny za
                mieszkanie? O ile teraz gdy niektóre bloki już stoją jestem w stanie zrozumieć
                postępowanie tych ludzi bo rzeczywiście ryzyko jest niskie, ale nie rozumiem już
                ludzi, którzy kupują przysłowiowa dziurę w ziemi i odrazu płacą całość podczas
                gdy mają możliwość zapłaty większej części przy popisywaniu umowy
                przyrzeczonej?Wiem, że można zaoszczędzić w ten sposób ok 20 tyś zł, ale czy nie
                lepiej "poświęcić" te 20 tyś zł i mieć pewność?Z drugiej strony jak ktoś jest w
                stanie przy pomocy własnych środków czy też "pożyczonych" od banku wyłożyć
                kilkaset tyś zł na swoje "m" to czy nie może odpuścić te 20 tyś zł ale mieć
                pewność?Zawsze to też lepiej w razie czego sądzić się o tą mniejszą część, którą
                się wpłaciło niż o te kilkaset tys zł, które nota bene trzeba spłacać na bieżąco
                mimo braku mieszkania. Poza tym czy nie lepiej zanim się weźmie kredyt
                zaoszczędzić jak najwięcej swoich środków i mieć większy wkład własny a tym
                samym uzyskać korzystniejsze warunki kredytu aniżeli patrzeć żeby zaoszczędzić
                te 20 tys zł?
                • Gość: jasminum Re: Dostepny dom IP: 178.56.35.* 14.07.10, 20:31

                  Nie kupiliśmy dziury w ziemi czekamy już na klucze które powinny być max do 3M.
                  Nasze mieszkanie już istnieje i właśnie robią wykończeniówkę :).

                  Poza tym są naprawdę dobre zapisy w akcie notarialnym zabezpieczającym całą
                  transakcję.

                  Tiki taki skąd taki pogląd że oni odstąpili od podpisywania umów u
                  notariusza??!! W żadnym wypadku tak nie jest. Kupujący ma prawo wybrać notariusz
                  albo zwykła umowa z DD. DD to naprawdę solidna firma która nie robi żadnych
                  problemów jeżeli chcesz podpisać umowę przedwstępną u notariusza.

                  Szczerze to jeśli chodzi o kredyty i zdolność kredytową to wolałam jeszcze teraz
                  wykorzystać "łagodniejsze" procedury banków kiedy to jeszcze nie są takie
                  restrykcyjne. Jak wejdzie w życie rekomendacja T
                  to wielu może odejść z kwitkiem pod koniec tego roku. Wiem co mówię bo jestem z
                  branży bankowej...


                • Gość: a Re: Dostepny dom IP: 83.16.119.* 03.08.10, 08:09
                  Hej! Myślę, że Wam pomogę co do tej umowy przedwstępnej bez notariusza, bo my
                  też tak podpisywaliśmy. Chodzi o to, że bank potrzebuje jakiś dokument, żeby
                  zacząć procedurę kredytową. Jeśli bierze się w PKO to pewnie nie ma takich
                  problemów. My bierzemy w innym banku i najpierw sprawdzali naszą zdolność, potem
                  musieliśmy przedstawić wszystkie dokumenty dotyczące developera i teraz jego
                  sprawdzają. Do tego właśnie musiała być dołączona umowa przedwstępna. Po tym
                  sprawdzeniu i dogadniu sie co do transz, a z tym może być problem, podpisujemy
                  umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego i dopiero po oddaniu budynku
                  będzie już umowa kupna. Te umowy przedwstępne bez notariusza rzadko stosują. A
                  czy może czyjś bank też przelewał transzami? Jak to wtedy wygląda?
                • Gość: a Re: Dostepny dom IP: 83.16.119.* 03.08.10, 08:10
                  Hej! Myślę, że Wam pomogę co do tej umowy przedwstępnej bez notariusza, bo my
                  też tak podpisywaliśmy. Chodzi o to, że bank potrzebuje jakiś dokument, żeby
                  zacząć procedurę kredytową. Jeśli bierze się w PKO to pewnie nie ma takich
                  problemów. My bierzemy w innym banku i najpierw sprawdzali naszą zdolność, potem
                  musieliśmy przedstawić wszystkie dokumenty dotyczące developera i teraz jego
                  sprawdzają.
    • Gość: Gość Re: Dostepny dom IP: *.chello.pl 03.08.10, 21:22
      Witajcie, rozważam zakup mieszkania od tego dewelopera. Mam pytanko,
      jest to mieszkanie bezczynszowe, czyli domyślam się, że płaci się
      tylko za fundusz remontowy (no i media). Jaka jest kwota funduszu i
      czy umowa zawiera informacji co w przypadku, gdy coś się wydarzy,
      dziura w dachu, inne usterki cokolwiek. Niby nowy blok ale jednak
      zachodzi obawa co do jakości wykonania.
      • Gość: mieszkaniec Dostepny dom brak parkingu IP: *.chello.pl 01.09.10, 21:45
        Jeśli podpisujecie umowę z DD to sprawdźcie to u notariusza swojego a nie ich
        ponieważ jest kilka niedociągnięć wspólnie zatajonych. W sosnowcu np. nie ma
        parkingu a jest 130 mieszkań. Więc warto najpierw porozmawiać z mieszkańcami
        zanim się zdecydujecie na zakup mieszkania i sprawdzić umowę u dobrego
        notariusza swojego a nie od DD.
    • Gość: mieszkaniec Re: Dostepny dom IP: *.as.kn.pl 03.09.10, 12:27
      STANOWCZO ODRADZAM, JAK NIE BYLO MIEJSC PARKINGOWYCH ORAZ ODRĘBNEGO PARKINGU
      TAK DALEJ NIE MA, ZOSTAŁY TYLKO PUSTE OBIETNICE PANI PREZEZ A MIESZKANCY MAJA
      PROBLEM (W SOSNOWCU JEST 130 MIESZKAN). MIESZKANIA SĄ SPRZEDAWANE Z WADAMI,
      SAM DEWELOPER NIE POTRAFI ZLOKALIZOWAĆ WYCIEKÓW W SWOIM BUDYNKU (5 RAZY
      USUWANO AWARIĘ INFORMUJĄC, ŻE TO WINA PRODUCENTA MATERIAŁÓW), NA KLATKACH
      PĘKAJĄ KAFELI A DEWELOPER NIE MA ZAMIARU ICH WYMIENIAĆ. UWAŻAJCIE NA PUSTE
      OBIETNICE DD.
        • Gość: coco262 drugi blok ledziny IP: *.183.251.251.dsl.dynamic.eranet.pl 22.09.10, 19:01
          Witam dziś wybralismy sie na ledziny i ku mojemu zdziwieniu w bloku który ma byc odany do końca grudnia nic sie nie dzieje..zostalimy zapomnieni przez dotepny dom..no moze z małym wyjatkiem pomaloali szczytowa sciame boku a okien jak nie bylo tak nie ma i nic sie nie dzieje.mam nadzieje ze cos sie ruszy w kwesti tego bloku bo na okolo widac zmiany .blok obok powstaje w błyskawicznym tempie.a u nas kicha.
          • Gość: Tiki taki Re: drugi blok ledziny IP: *.ip.netia.com.pl 22.09.10, 20:10
            Coco262- my właśnie też jesteśmy z tego drugiego bloku i troche zaczynamy sie niepokoić. Jakoś nie wydaje mi się, żeby do końca grudnia się wyrobili z oddaniem naszego bloku biorąc pod uwagę, że zbliżają sie miesiące w których warunki atmosf.mogą nie sprzyjac do pracy, chyba że do końca września chcą oddać ten pierwszy blok i dlatego narazie porzucili prace w naszym a potem podgonią z pracą jka już tylko nasz im pozostanie?Oby..
            • nagon Re: drugi blok ledziny 23.09.10, 21:28
              Być może jest tak, jak pisze Tiki taki. A może coś dzieje się w środku, dlatego nie widać postępów na zewnątrz? Miejmy nadzieję, że wkrótce przyśpieszą i postępy będą bardziej widoczne. Ważne też, że do osiedla poprowadzone zostały już wodociągi itp. i pewnie szybciej pójdzie przyłączanie, niż w przypadku budynku pierwszego.
              Może warto dzwonić częściej do Dostępnego Domu i wypytywać? Z drugiej strony blok pierwszy obiecywano już w wakacje, więc ich terminy należy traktować z dystansem...
              • Gość: wiktoria Re: drugi blok ledziny IP: 91.206.65.* 26.09.10, 14:27
                Witam przyszłych mieszkańców Długosza.
                Mój blok ma powstać w 2 etapie czyli do końca 2011 roku. Umowę notarialną już podpisaliśmy i zastanawialiśmy się nad wpłaceniem całości, ale z tego co obserwowałam , co dzieje się na budowie zniechęciło mnie.Tym bardziej , że biurze DD wspominali , że końcówka sierpnia i września będzie 1 etap ukończony .W przeliczeniu ta promocyjna cena nie jest taka promocyjna . Wystarczy policzyć koszty spłacania kredytu przez rok , odsetki, + koszty związane z kredytem(marża, procent od udzielenia , dodatkowy akt notarialny itp no zapomniałam ubezpieczenie kredytu. Kazałam w banku przeliczyć i wyszło , że zaoszczędzę około 7 tys , a nie 18 czy 15 ,Ale każdy ma prawo do swoich decyzji, nie upieram się , że moja jest słuszna , Jednak wolę spać spokojnie, Ps. zniechęciła mnie w 80% ich umowa przedwstępna, trudno nazwać to umową przedwstępną to jest jedynie rezerwacja mieszkania i powiedzmy gwarancja ceny, Umowa ta nie chroni naszych interesów w żadnym wypadku. (nie ma żadnych kar umownych z tytułu nie wykonania na czas , zwrotu wpłaconych zaliczek czy całości ceny z odsetkami. )
                • Gość: asiazuza Re: drugi blok ledziny IP: 212.59.250.* 01.10.10, 07:08
                  Witam serdecznie wszystkich mieszkańców Długosza, ja z moim mężem też z niecierpliwością czekamy na odbiór mieszkania. Nie ukrywam, iż zbywanie sierpiewń, wrzesień a może grudzień :) powoli doprowadza nas do białej gorączki. Dziś dzwonimy po raz kolejny do Ilony i zobaczymy co nam powie. Co do wspolnoty to ponoć mamy być przyłączeni do tych blokow kolejowych a jeśli chodzi o parking to też mi coś nie pasuje bo tam nie ma miejsc!!! a tak poza tym to najważniejsze to my mamy mieszkanie w pierwszym bloku jaki powstał także witam wszystkich sąsiadów z pierwszej klatki :). I jeszcze jedno o co chodzi z pismem odnośnie zwrotu kosztów za mniejszy metraż??? i kiedy ma to niby nastąpić? Pozdrawiam serdecznie!
                  • nagon Re: drugi blok ledziny 01.10.10, 08:21
                    Witamy sąsiadkę! Mamy nadzieję, że podzielicie się informacjami od Dostępnego Domu.
                    Przyznam szczerze, że my już nauczyliśmy się podchodzić do informacji o terminach z dystansem, niech maja tyle czasu, ile potrzebują - w końcu to budowa domów. Co oczywiście nie zmienia faktu, że super byłoby już wejść do mieszkań!
                    Co do parkingów, to chyba rzeczywiście od strony domków jednorodzinnych miejsca na nie nie ma. Miejmy nadzieje, że znajdzie się od strony garaży.
                    My nie wiemy nic na temat pisma odnośnie zwrotów za mniejszy metraż - to już wiadomo, że mieszkania będą mniejsze, czy tak tylko się ubezpieczacie na wszelki wypadek?
                  • Gość: aga Re: Dostepny dom IP: 83.16.119.* 12.10.10, 09:27
                    mam pytanie, może już państwo z pierwszego etapu będą w stanie odpowiedzieć co do wielkości opłat za mieszkanie, jaka jest opłata za metr2, ile za kubik wody i stawka za prąd, bo chyba tylko to będzie do zapłaty? będę wdzięczna za wszelkie informacje, ja muszę jeszcze rok czekać :( podzielcie sie też wrażeniami po oglądnięciu mieszkań :)
                    • Gość: Mariush Re: Dostepny dom IP: *.internetdsl.tpnet.pl 12.10.10, 19:36
                      Woda, prąd, ścieki - stawki rynkowe - inaczej sobie nie wyobrażam. No ew. straty do podzielenia pomiędzy członków Wspólnoty. Woda RPWiK Tychy - 7,49 zł/m^3 brutto, ścieki Partner - 6,86 zł/m^3 brutto. Co do opłat za lokal - wydaje mi się, że dla nowego lokalu w dodatku bez wind opłata nie powinna być wygórowana 1-1.5/m^2 wraz z funduszem remontowym. Ale to tylko moje przypuszczenia. W zasadzie to my będziemy tworzyć Wspólnotę - jak developer pozbędzie się ostatniego mieszkania w danym budynku nic mu już do tego.
                        • Gość: Mariush Re: Dostepny dom IP: *.internetdsl.tpnet.pl 12.10.10, 21:01
                          Z informacji jakie otrzymałem podczas rozmowy telefonicznej to w dniach 18-21.X urządzają "Dni Otwarte" na Długosza. Nie mam pojęcia czy możliwość obejrzenia będą mieli wszyscy zainteresowani zakupem czy jedynie przyszli właściciele mieszkań w I budynku. W każdym bądź razie wybrałem sobie dzień i godzinę wizji lokalnej :). Może zadzwoń i się upomnij się.
                          • Gość: ziom Re: Dostepny dom IP: *.xdsl.centertel.pl 12.10.10, 21:40
                            Witam sąsiadów z pierwszej klatki. Chcę się wypowiedzieć jako mieszkaniec osiedla na którym powstają te bloki (mieszkam tu jużprawie 20 lat). Z parkingami może być Meksyk. Osiedle samo liczy stokilkanaście mieszkań i narazie jest gdzie parkować, ale jak dojdzie te dwieście kilkadziesiąt pojawi się problem. Lędziny to całkiem przyjemna miejscowość (za wyjątkiem kilku dzielnic).
                            • nagon Re: Dostepny dom 12.10.10, 23:47
                              Serdecznie witamy sąsiada z Długosza! Miejmy nadzieję, że Dostępny Dom wywiąże się z zobowiązania i parkingi jednak zorganizuje (zwłaszcza, że miejsce ku temu jest).
                              Lędziny rzeczywiście robią bardzo dobre wrażenie, zwłaszcza, że cały czas widać rozwój i zmiany na plus (np. wymiana asfaltów).
                            • Gość: Mariush Re: Dostepny dom IP: *.internetdsl.tpnet.pl 12.10.10, 23:50
                              Ja mam tylko nadzieję, że parkingi uwzględnione w projekcie powstaną bez żadnej ściemy. Niestety wygląda na to, że te od strony kopalni będą na działce developera - Prezes spółki wspominała (gdy byłem jeszcze na etapie decyzji o zakupie i mocno drążyłem temat), że Wspólnota może sobie wykupić i wprowadzić miesięczną opłatę za użytkowanie miejsca postojowego. Ja tam jestem nawet za tym, byle parking powstał i nie było jak to sąsiad słusznie zauważył Meksyku...
                        • Gość: Mariush Re: Dostepny dom IP: 195.177.64.* 13.10.10, 13:34
                          Z tego co wiem to jednak ciepło technologiczne z ZC Ziemowit (Nadwiślańska Spółka Energetyczna Sp. z o.o.). Przypuszczam, że w każdym budynku będzie zainstalowany wymiennik dla celów C.O. i CWU. Cena GJ energii dla Lędzin to 25,17 brutto + oczywiście opłaty stałe za zmówioną moc cieplna, nośnik, opłatę przesyłowa etc. Dla przykładu cena PEC Tauron Katowice to od 27,21-30,04 brutto/GJ w zależności od grupy taryfowej.
                        • Gość: Mariush Re: Dostepny dom IP: 195.177.64.* 13.10.10, 13:43
                          Nie wiem czy w poprzednim poście jasno naświetliłem Ci koszt m^3 C.W.U. - w naszym przypadku najpewniej będzie to suma ceny m^3 zimnej wody od wodociągów + energii cieplnej z Ziemowita na podgrzanie tego m^3 do temperatury 50-55 st C. No i plus straty cieplne, niestety nieuniknione w takim systemie uzyskiwania C.W.U.
                            • Gość: Mariush Re: Dostepny dom IP: 195.177.64.* 14.10.10, 20:49
                              Poznamy koszty i sposób zarządzania i jak najbardziej można będzie myśleć o ich redukcji, gdyby wychodziło za drogo... W zasadzie nawet każdy z budynków może powołać oddzielną Wspólnotę ale to chyba nie ma większego sensu bo i tak część kosztów trzeba będzie dzielić - np. wywóz odpadów komunalnych. Myślę, że jak powstanie całe osiedle a developer pozbędzie się większości mieszkań, będzie można spokojnie zawiązać Wspólnotę.