Dodaj do ulubionych

Mieszkania w mieście mogą stanieć o 15 %

22.10.08, 21:57
Mieszkania w mieście mogą stanieć o 15 proc.
Dawid Maćkowski
2008-10-21, ostatnia aktualizacja 2008-10-21 18:33 Gazeta Wyborcza
Wszystko z powodu światowego kryzysu finansowego - przekonują
eksperci. Na razie deweloperzy nie spuszczają jednak z tonu i
zamiast obniżek proponują pomoc w załatwieniu kredytu



Fot. Arkadiusz Wojtasiewicz / AG
- Mamy świadomość, że w każdej chwili gospodarczy kryzys nas
dopadnie. Dotychczas wiele osób brało kredyty ponad stan. Teraz
banki nie pożyczają pieniędzy tak chętnie, a to zmniejsza liczbę
potencjalnych kupców - przyznaje Jacek Pustoła, prezes zarządu firmy
Folwark Deweloper, która stawia w Fordonie osiedle Olimpia.

Z podobnym niepokojem na pogrążającą się w kryzysie światową
gospodarkę spoglądają w bydgoskiej firmie Ogbud. - Szału na
mieszkania nie ma już od pewnego czasu, a teraz będzie jeszcze
gorzej - mówi Irena Szczepanowska, zajmująca się sprzedażą mieszkań
w bydgoskiej firmie, i podaje przykład: - Jeszcze w zeszłym roku, w
momencie oddawania budynku wszystkie mieszkania były wykupione, w te
wakacje natomiast oddaliśmy do użytku dwa budynki: przy Jastrzębiej
i Czartoryskiego. I tym razem już nie udało się znaleźć nabywców na
wszystkie - informuje Szczepanowska.


Lepiej mogłoby być także w firmie Marbud, która buduje przy ul.
Toruńskiej osiedle Sześciu Planet. Do użytku zostały oddane na razie
dwa budynki, teraz rozpoczynają się prace przy trzecim. Władze
przedsiębiorstwa już przyznają, że stawianie pozostałych może się
opóźnić. - Mamy nadzieję, że wszystko pójdzie zgodnie z naszymi
planami, ale zdajemy sobie sprawę, że zbudowanie całego osiedla w
planowanym terminie może się nie udać, bo zabraknie chętnych -
martwi się Piotr Ochimowski z działu handlowego Marbudu.

Władze firmy, chcąc zminimalizować skutki kryzysu, postanowiły
jednak przygotować ofertę dla przyszłych klientów, którym banki nie
dają kredytów, jeśli nie mają 20-procentowego wkładu własnego. -
Wymyśliliśmy ofertę dla odrzuconych przez doradców kredytowych.
Można do nas przyjść, wpłacić 10 proc. wartości mieszkania lub 10
tys. zł, a resztę zapłaci się za dwa lata przy odbiorze kluczy. W
ten sposób dajemy ludziom kilkadziesiąt miesięcy na załatwienie
kredytu - tłumaczy Ochimowski.

Deweloperzy zgodnie zapewniają, że nie zamierzają obniżać cen
mieszkań, bo nie ma takiej potrzeby. - Obecne kwoty pokrywają nasze
koszty i dają niewygórowany zysk, a nie będziemy przecież dokładać
do interesu - przekonują. Wątpliwości nie ma jednak Arkadiusz Borek,
prezes Instytutu Gospodarki Nieruchomościami, czyli instytucji
zajmującej się m.in. prowadzeniem badań marketingowych rynku
nieruchomości, doradztwem inwestycyjnym. Jego zdaniem ceny spadną
być może nawet o 15 proc. - Niewykluczone, że ten proces nie
dosięgnie centrum miasta, ale jeśli chodzi o inne dzielnice, jest
nieunikniony i na pewno nastąpi - zapewnia prezes IGN.

Borek dodaje, że recesja na światowych rynkach nie ominie żadnej z
bydgoskich firm deweloperskich. Największe kłopoty będą miały te,
które posiadają niewielki kapitał, a budowy finansują z pieniędzy za
sprzedaż nieistniejących jeszcze lokali. - Skończył się czas
kupowania wizji i pomysłu. Teraz klient lubi wejść, obejrzeć i
dotknąć. Dlatego z pewnością nie obejdzie się bez bankructw. W
lepszej sytuacji są natomiast deweloperzy z dużym zapleczem
finansowym, bo mogą sobie pozwolić m.in. na takie ruchy jak
przywołana już firma Marbud. Dla nich nie jest kłopotem, że
pieniądze dostaną dopiero po oddaniu mieszkań. Dlatego na początek
chcą jedynie 10 proc. To ruch w dobrym kierunku - zapewnia.

Prezes IGN zapowiada także jeszcze jedno zjawisko: sprzedawać będzie
się mniej mieszkań, ale za to wielu ludzi weźmie się za remonty. -
Na pewno wzrośnie sprzedaż zaniedbanych, starych nieruchomości.
Ludzie będą brać kredyty remontowe i odnawiać lokale. To tańsze i
łatwiej o pożyczkę - wyjaśnia Borek.


Źródło: Gazeta Wyborcza
Edytor zaawansowany
  • artremi 22.10.08, 22:01
    Brzmi to bardzo optymistycznie. Nie podano chyba w jakim okresie
    bedzie ten spadek o 15%.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka