Od dostępności kredytu zależy czy mieszkania potanieją, czy nie

> 1. RnS trzyma w tej chwili ceny małych mieszkan.

Tak, ale RnS nie jest z gumy - koszt budowy spada, limit RnS spada, to i ceny beda spadac. To raz.

Dwa, ze RnS jest skierowane tylko do najbardziej naiwnych jeleni - i tu widac ze ceny malych mieszkan sa mocno przewartosciowane - bo jelen zawsze zaplaci za duzo.

Trzy, ze RnS nie bedzie mozna utrzymywac w nieskonczonosc, poczekaj az Sloneczny Donek dopcha sie na stolek i zacznie sie reforma finansow. Takie rzeczy jak RnS pojda do odstrzalu w pierwszej kolejnosci.

Cztery - masz racje z tym co piszesz, ze prawdopodobnie to "ozywienie" wynika z obaw ze RnS zostanie zlikwidowane. Rzecz w tym ze jakiekolwiek wzrosty czy stabilizacja podtrzymywana panika jest nie do utrzymania.

> 2. Tzw "yyynwestorzy" jeszcze długo bedą tkwić z mieszkaniami

Bardzo dlugo. Spokojnie 10-15 lat. I tu nie chodzi tylko o inflacje, ale o skale zjawiska. Bardzo duzy odsetek mieszkan byl kupowany przez niedzielnych yyyyynwestorow, ktorym sie przysnilo ze nabywca splaci im kredyt - co jest wierutna bzdura w odniesieniu do wiekszosci mieszkan sprzedawanych w 2007 i 2008 roku. Przy obecnym oprocentowaniu kredytow PLN splacaja oni po kilkaset zlotych raty kredytowej miesiecznie - wiec zadluzenie w zasadzie nie spada, a ceny mieszkan tanieja. Wydaje mi sie ze horyzont o ktorym piszesz (dwa, trzy lata) to optymizm. Zwlaszcza ze niedlugo yyyynwestorom zabraknie na wodeczke na swieta i zaczna sie przygladac kosztom wynajmu - i odkryja takie rzeczy ze najtansza pralka z tesco sie psuje, a baterie kupione w promocji w praktikerze trzeba wymienic. Zobaczysz, przyjdzie nowa fama i powie im ze wynajem w PL sie nie oplaca ;)

> Nie przypadkiem na rynku nieruchomosci panuje spora inercja a nie ma na dzis przesłanek do dalszych skokowych spektakularnych obniżek cen,

Zdrajca :)

No, nie ma. Wojna nie idzie. Rzecz w tym, ze do skokowych spadkow przeslanek nigdy nie bylo - i stad nie ma co liczyc na 30% r/r czy wiecej. Inna sprawa ze oczekiwanie zatrzymania sie tego spadku w ciagu nastepnych kilku lat to niepoprawny optymizm ;)

--
Ratunku! Forum mnie atakuje!