> 1) zmniejszy się popyt na klitki, bo wzrośnie liczba domków
> jednorodzinnych - ci co myśleli nad kupnem mieszkania i wychodziło
> im za drogo, budują teraz sobie domy
Kwestia nie jest czy budowac dom czy kupowac mieszkanie ale GDZIE.
Dlatego alternatywna dla wiekszosci ludzi nie jest budowa domu, z
uwagi na ceny gruntow w dobrych lokalizacjach.
> 2) budowy wielorodzinne zaczęte TERAZ to koszty o minimum tysiąc
> złotych niższe na metrze, bo podwykonawcy potanieli i materiały
> również (niekiedy dwukrotnie) w porównaniu z tym co było jeszcze
> półtora roku temu - czyli koszt metra zamiast np. 3800/m spadnie do
> 2800m - po doliczeniu prowizji developera wyjdzie, że cena z
> prowizją będzie niższa o np. 1500 zł od poprzedniej
Czy mozesz poprzec to np. danymi z sekocenbudu ?
> 3) gdy pod koniec roku pojawią się nowe mieszkania developerskie w
> cenach o 1500/m niższych niż rok temu - pozostałe mieszkania - te
> niesprzedane przez konkurencję - będą też musiały potanieć, jeśli
> kiedykolwiek chcą znaleźć na nie nabywców (u mnie za oknem widać
> blok, prawie ukończony - stoi tak od roku - około 100 mieszkań)
Dlaczego maja sie pojawic pod koniec roku takie mieszkania ?
W tej chwili w Trojmiescie swietnie sprzedaja sie tzw. dziury w ziemi
- z okresem oddania do uzytkowania - 2 lata.
Skad sie maja nagle pod koniec roku wziac mieszkania o 1500zl tansze
skoro sprzedaja sie dziury w ziemi w tej samej cenie w ktorej byly w
2008 i 2009 roku ?
> 4) jest rynek wtórny - pomijając tych, którzy wtopili w latach
2007-
> 2008, reszta może sobie pozwolić na ruchy cenowe - które są
> zazwyczaj o kilka miesięcy spóźnione w stosunku do trendów w
> developerce
Rynek wtorny jest w Polsce chory. Ceny ofertowe mieszkan sa czesto
wyzsze niz gotowych do odbioru oferowanych w tych samych osiedlach
przez deweloperow.
> 5) weszła nowa ustawa o lokatorach (łatwiej o eksmisję osoby
> niepłacącej czynszu) - będzie więc więcej mieszkań na wynajem -
> czyli po pierwsze zejdą z rynku wtórnego przedrożone mieszkania, bo
> prościej je będzie wynająć, zamiast czekać na kupca, który zapłaci
> 9000/m - po drugie, możliwość wynajęcia mieszkania (większy wybór),
> spowoduje zmniejszenie popytu na mieszkania do kupna - czyli
wracamy
> do punktu 1.
Ustawa NIE DOTYCZY wynajmujacych instytucji czyli wlascicieli ktorzy
prowadza dzialalnosc gospodarcza polegajaca na wynajmie wiecej niz
jednego mieszkania.
Dlatego znow nie bedzie eksmisji niesplacajacych kredyt czy eksmisji
z blokow budowanych na wynajem.
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.
