Kryzys w budownictwie trwał u nas... sześć miesięcy

Prawda, ze brak katastru w Polsce nie pomoze tak jak w Japonii w
spadku cen. Ale to nie jest jedyny czynnik. O ile moge zgodzic sie
z twierdzeniem, ze ziemia jesc nie wola, a utzrymanie gruntu jest
tanie, o tyle nie jest tak z mieszkaniami.
Grunt sie nie starzeje, mieszkanie tak. Miezkanie wymaga remontow,
oplat czynszowych, kredytu jezeli ktos nie kupil za gotowke. To
jest co najmniej kilkaset zlotych na miesiac, po dluzszym czasie,
gdy mieszkanie stoi pustne niewynajmowane dojdzie do wniosku, ze
doplacasz do interesu, bo lepiej by bylo trzymac te pieniadze na
lokacie.
Obecnie ceny najmu poszly na dol, w wielu przypadkach najem nie
splaca kredytu tak jak bylo kilka lat temu. Im wieksze mieszkanie
tym gorzej.
Przyklady z Wawy z ostatnich dni, wynajemn mieszkania w nowym
bloku, umeblowanego 70 m2 od 2000 zł z miejscem postojowym okolo
2500 zl (czynsz wliczony) + liczniki. Aby kupic takie mieszkanie,
rata kredytowa okolo 3500 + wykonczenie, meble. Wlasciciel, jezeli
ma kredyt jest w plecy jakies 1500 zł miesiecznie, czyli 18.000
rocznie.
Jezeli ceny najmu nie wzrosna, w przeciągu najblizszego roku czy
dwoch wielu ludzi rozwazy wyjscie z tej inwestycji, a wtedy ceny
spadna.
PS. Scenariusz japonski juz sie powtarza w Hiszpanii i Irlandii.