Kupić mieszkanie teraz czy poczekać, bo a nuż potanieją?

Ceny mocno nie spadną. Przede wszystkim dlatego, że dużych deweloperów stać na
to by kryzys przeczekać. Musicie pamiętać, że w Warszawie zyskowność sprzedaży
mieszkań jest tak duża, że wystarczy sprzedać 20 proc. mieszkań w bloku i już na
tym interesie zarobiłeś. Dlatego spokojnie można z pozostałymi lokalami czekać
aż pojawi się na nie klient. Tak było w 2007/2007 roku- dzięki wariactwu
warszawiaków poszły mieszkania, które czekały na kupca i po 2 lata. Sam kilka
takich sprzedałem. Dlatego nikt nie będzie cen obniżał- po prostu w ramach
przeczekania z kryzysem ograniczy się rozpoczynanie nowych inwestycji. I nie
wierzcie w to, że duży deweloper za ciężkie pieniądze kupił grunty i teraz musi
się ich pozbyć. Z łatwością można sprawdzić, że wielcy gracze grunty kupują
wyłącznie od skarbu Państwa, gmin albo państwowych instytucji (typu SGGW) a tam
za parę złotych pod stołem ziemię kupuje się za pół darmo (albo nawet za darmo,,
bo z tego co wiem to Największy Na Rynku nigdy w życiu żadnej gotówki na grunty
nie wyłożył). Prawdziwy problem mają mali deweloperzy- ci, co rzeczywiście
kupili hektar za gotówkę od Kowalskiego. Oni muszą coś ze swoimi inwestycjami
zrobić, jakoś odzyskać wyłożoną kasę. Naiwny pomyśli "nic prostszego, wystarczy
zbudowane mieszkania tanio sprzedać". I tu się grubo pomyli. Nie jest łatwo ich
sprzedać, bo większość z nich jest na poziomie fundamentów i paru cegieł więc
klienci wcale nie walą drzwiami i oknami(nie może być inaczej bo przeciętny mały
deweloper wyprztykała się na grunty, z reszty forsy zaczął budowę i liczył, że
dokończy ją z wpłat od klientów). I nawet dramatyczne obniżki cen ich nie
ściągną- bo nawet za złotówkę dzisiaj nie sprzeda się rozpirzonego placu budowy
z marnymi perspektywami, że deweloper zakończy rozpoczętą inwestycję. Dlatego
uważam, że jeśli nastąpią jakieś obniżki będą one miały kosmetyczny charakter i
będą dotyczyły tylko i wyłącznie zadupiów. Quod erat demnostrandum.