Kupić mieszkanie teraz czy poczekać, bo a nuż potanieją?

> Przy spadku cen wasze dotychczasowe mieszkanie (zapewne mniejsze)
> będą jeszcze mniej warte, więc kwota kredytu i tak będzie wysoka.

Nie do końca. To nie ważne ile jest warte mieszkanie połowę
mniejsze, które mam od tego, które chcę mieć. Ważne ile muszę wziąć
kredytu żeby dopłacić. I jeśli muszę wziąć 300kPLN - to lepiej niż
400-500 kPLN.
Podam przykład: mam mieszkanie 50m2, za które na rynku chcą 450kPLN.
Chciałbym kupić mieszkanie 100m2, za które chcą 900kPLN (podobna
lokalizacja).
Zakładając, że uda mi się sprzedać w tej cenie (to jest 1 ryzyko),
to muszę wziąć 450 kPLN kredytu (2 ryzyko).
Zakładajmy teraz, że ceny spadają o x%.
Różnica w cenie również spada o x%. Dlaczego?
Dlatego (1-x%) * 900 - (1-x%) * 450 = (1-x%) * (900 - 450) =
(1-x%) * 450.
Czyli na przykład dla x = 30 mamy (1-30%) * 450kPLN = 70% * 450kPLN =
315kPLN.
Pomimo spadku cen mojego mieszkania, mogę wziąć mniejszy kredyt na
większe mieszkanie.

> Nie ma czegoś takiego jak darmowy lanch

Rzeczywiście nie ma czegoś takiego jak 'lanch'.

G.