Kupić mieszkanie teraz czy poczekać, bo a nuż potanieją?

Gość portalu: Klapouchy napisał(a):

> Ceny mocno nie spadną. Przede wszystkim dlatego, że dużych
deweloperów stać na
> to by kryzys przeczekać. Musicie pamiętać, że w Warszawie
zyskowność sprzedaży
> mieszkań jest tak duża, że wystarczy sprzedać 20 proc. mieszkań w
bloku i już n
> a
> tym interesie zarobiłeś. Dlatego spokojnie można z pozostałymi
lokalami czekać
> aż pojawi się na nie klient. Tak było w 2007/2007 roku- dzięki
wariactwu
> warszawiaków poszły mieszkania, które czekały na kupca i po 2
lata. Sam kilka
> takich sprzedałem. Dlatego nikt nie będzie cen obniżał- po prostu
w ramach
> przeczekania z kryzysem ograniczy się rozpoczynanie nowych
inwestycji. I nie
> wierzcie w to, że duży deweloper za ciężkie pieniądze kupił
grunty i teraz musi
> się ich pozbyć. Z łatwością można sprawdzić, że wielcy gracze
grunty kupują
> wyłącznie od skarbu Państwa, gmin albo państwowych instytucji
(typu SGGW) a tam
> za parę złotych pod stołem ziemię kupuje się za pół darmo (albo
nawet za darmo,
> ,
> bo z tego co wiem to Największy Na Rynku nigdy w życiu żadnej
gotówki na grunty
> nie wyłożył). Prawdziwy problem mają mali deweloperzy- ci, co
rzeczywiście
> kupili hektar za gotówkę od Kowalskiego. Oni muszą coś ze swoimi
inwestycjami
> zrobić, jakoś odzyskać wyłożoną kasę. Naiwny pomyśli "nic
prostszego, wystarczy
> zbudowane mieszkania tanio sprzedać". I tu się grubo pomyli. Nie
jest łatwo ich
> sprzedać, bo większość z nich jest na poziomie fundamentów i paru
cegieł więc
> klienci wcale nie walą drzwiami i oknami(nie może być inaczej bo
przeciętny mał
> y
> deweloper wyprztykała się na grunty, z reszty forsy zaczął budowę
i liczył, że
> dokończy ją z wpłat od klientów). I nawet dramatyczne obniżki cen
ich nie
> ściągną- bo nawet za złotówkę dzisiaj nie sprzeda się
rozpirzonego placu budowy
> z marnymi perspektywami, że deweloper zakończy rozpoczętą
inwestycję. Dlatego
> uważam, że jeśli nastąpią jakieś obniżki będą one miały
kosmetyczny charakter i
> będą dotyczyły tylko i wyłącznie zadupiów. Quod erat
demnostrandum.

>>. Obawiam sie że to nie dewloperzy będą decydować o cenach. Kopa
dostaną od banków bo też kredytem stoją i z drugiej strony od rynku
wtórnego który to rynek jeszce nie wyprzedaje ale już zaczyna sie
denerwować. Amerykański rynek nieruchomości też uważano za solidny
i co i zdechło.