Dodaj do ulubionych

jak zarobic na Mieszkaniach!!!

IP: *.ghnet.pl 04.06.06, 14:35
w zwiazku z tym ze wiele pisze sie na forach dotyczacych nowych mieszkan ze "
kupno mieszkania to wspaniala inwestycja i mozna na niej tylko zarobic"
bardzo bym prosil owych entuzjastow o wyjasnienie mi:
1) jak zarobic na mieszkaniu i na jakim kupujac go za gotowke
2) jak zarobic na mieszkaniu kupuijac go na 30-letni kredyy

pzdr
Edytor zaawansowany
  • Gość: spekulant IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.06.06, 15:03
    na przykładzie krakowskiego eko-parku (pewny developer i niskie ceny)
    1) zarabiasz na różnicy ceny mieszkania z rynku wtórnego i rynku pierwotnego
    kupujesz teraz sprzedajesz po oddaniu - za parter u Salwatora płacisz 3400 a po
    oddaniu sprzedajesz po 5000 - na czysto zgarniasz 1600 za metr (minus podatki i
    inne koszty związane z transakcją)

    2) kupujesz mieszkanie na 30 lat, rata za 45 metrów wyniesie jakieś 700 a za
    wynajem netto wyciągniesz około 1200 co przy 200 zł amortyzacji da Ci samo-
    spłacajace się mieszkanie i 300 zł czystego zysku

    pozdrawiam odważnych
  • 04.06.06, 20:04
    nikt ci nie da 1200 na rękę za 45 metrów, bo razem z czynszem i mediami
    wyniesie ponad 1800. Najlepiej płacą studenci i najmniejsze ryzyko z nimi, ale
    w wakacje zostajesz z pustym mieszkaniem. Studenci wynajmują mieszkania jeśli
    na jednego wychodzi nie więcej niż 350 z wszelkimi opłatami. Tak więc wynajem
    to już nie taki super biznes przy tych cenach mieszkań.
  • Gość: ddd IP: *.agh.edu.pl 04.06.06, 20:21
    do tego trzeba doliczyć amortyzację mieszkania. Przy studentach zmęczenie
    materiału jest dość spore i co jakiśczas trzeba zrobić lekki remoncik.
    Dodatkowo niepewość tzw "obłożenia" miejsca bo studenci nie wynajmują na długo.
    Często dochodzi skonfliktowanie z sąsiadami.
    I faktycznie 2 miesiące lub nawet 3 wybadają z grafiku.
    Więc trochę zachodu z tym jest.
  • Gość: yanek IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.06.06, 23:56
    najlepszy sposób, rezerwujesz mieszkanie, podpisujesz przedwstępną, zaczynasz
    płacić (nawet z kredytu) w połowie budowy robisz cesje na kontrachenta, który
    zyskuje to że jego nowe mieszkanko będzie za powiedzmy 5 miesięcy gotowe i płaci
    ci +/- 20 tys więcej niż ty przy zakupie. Prosto, łatwo i przyjemnie. Sprawdzone.
  • Gość: breslauer IP: *.autocom.pl 05.06.06, 00:03
    tak jest Panie Yanek. Potwierdzam bo sprawdziłem.
  • Gość: asiam IP: *.internetdsl.tpnet.pl 05.06.06, 12:45
    na jakich zasadach robiłeś taką cesję? u notariusza?
  • Gość: yanek IP: *.technika.net.pl 05.06.06, 14:14
    najpierw uzyskałem zgodę developera, potem dogadałem się z nabywcami i u
    notariusza podpisaliśmy ceję w ten sposób, że oni spłacili mój kredyt i
    wpłacili na moje konto różnicę między kwotą kredytu a wynegocjowaną ceną.
  • Gość: INWESTOR IP: *.ae.krakow.pl 05.06.06, 14:21
    nie sprzedaję mieszkania na krórym nie mam minimun 50% zarobku:)20% nawet się
    to nie opłaca ,pozatym trzeba miec kilka mieszkań tzw urzywanych , klient nasz
    pan w tym roku juz sprzedałem 4 nowe 1 wtórny , kupiłem 3 nowe , biznes się
    kręci :)
  • Gość: dsdsd IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.06, 15:11
    Oczywiscie, ze masz racje, najlepiej potrzymac do konca wykonczyc ladnym, tanim
    kosztem i wystawic z 50% zyskiem ;-))) I jedna podstawowa zasada nigdy nie
    spieszyc sie ze sprzedaza, tylko czekac cierpliwie na klienta, ktory szuka
    mieszkania w danej lokalizacji... W obecnej sytuacji ceny mieszkania ida do
    gory z dnia na dzien, takze metoda odstepnego nie wiem, czy do konca ma sens,
    szczegolnie w atrakcyjnych lokalizacjach ;-))) Ale co kto lubi. ;-)))
  • Gość: inwestor IP: *.ae.krakow.pl 05.06.06, 15:19
    za mieszkanie kupione w listopadzie 2005 z terminem odbioru grudzień 2006
    wyciagne spokojnie na dzień dzisiejszy 50-60%
  • Gość: dsdsd IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.06, 15:53
    To niezly z ciebie spekulant ;-))) Ale jasne, mysle, ze obecna sytaucje trzeba
    jak najbardziej wykorzystac... Po co jechac za granice i tyrac, skoro w Polsce
    pieniadze leza na ziemi. Tylko jest kwestia czy umie sie ktos po nie
    schylic... ;-))) Ja sadzisz z czego bedzie dalo sie wiecej wycisnac PLN Osiedle
    po Wilga-Budimex-oczywiscie formy platnosci rewelacyjne na odstepne ;-))), czy
    siewna Super Krak? (o siewnej salwatora nie wspomne, bo dla mnie osobiscie to
    lipa -- blok na bloku) Jesli mozesz pisz na maila; trader25@wp.pl A propos
    inwestujesz tylko w mieszkania, czy moze jeszcze w cos? Akcje, waluty,
    kontrakty, surowce? Pzdr.
  • Gość: Żako IP: 213.134.191.* 05.06.06, 19:28
    Właśnie zastanawiam się, poczekać i sprzedać za rok albo dwa czy już w tej
    chwili? Doradźcie. Boję się że przy takiej ilości mieszkań jaka pojawiła się na
    rynku w ofercie i na dodatek jest jeszcze w perspektywie, jak wszyscy będą
    nagle chcieli je sprzedać to ceny mogą drastycznie spaść bo kto je właściwie
    kupi?
  • Gość: inwestor IP: *.internetdsl.tpnet.pl 05.06.06, 19:43
    nie chce się chwalić ale na jednej inwestycji zarobiłem 140% kupiłem po 2400 a
    sprzedałem po 6500 , wtajemniczeni wiedzą gdzie było takie przebicie w Krakowie
    i to w jakieś 16 miesięcy , miałem to wynajmować ale teraz się nie opłaca w to
    babrać zaden pieniądz , za kasę ze sprzedarzy kupiłem następne i czekam w
    grudniu odbieram 8 mieszkań w dobrej lokalizacji po 3800 , po 6500 powinny się
    sprzedać:)A inwestycje zaczołem od GPW i dalej tam inwestuje :) gdzieś ten
    kapitał trzeba było zarobic :)życzę powodzenia ale przebitka będzie coraz
    mniejsza:(
  • Gość: dsdsd IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.06, 20:06
    Mysle, ze nie ma czegos takiego jak wtajemniczeni, wystarczylo tylko kupowac co
    bylo na rynku do poczatku 2005 roku i ot cala tajemnica ;-))) Jesli ktos sledzi
    na biezaco oferty krakowskich deweloperow, to naprawde nie jest trudno
    stwierdzic co jest perelka, a co nie!!! ;-))) Na pewno hitem byla bajeczna
    Budimexu - start o ile sie nie myle 3300, teraz jesli ktos wykonczy wezmie dwa
    razy tyle ;-))) To fakt to se ne wrati, Ale na wzrosty na pewno jest jeszcze
    sporo miejsca, ale na pewno nie w tej chwili i nie na taka skale jaka byla...
    Kolejnym "hitem" jest oczywiscie Cystersow GEO sprzedaja od roku, ale nawet nie
    zdazyli wbic lopaty ;-)))))
  • Gość: inwestor IP: *.internetdsl.tpnet.pl 05.06.06, 21:09
    budimex partery od 3500 :) no i 10% wpłaty na poczatek a juz mury stoja i okna
    do 3-ciego pietra:), dobrze ze nie wbijalem się w GEO straszna lipa i do tego
    rewaloryzacja wpłat:) , a jeszcze jedno nie sprzedaję nigdy wszystkich mieszkań
    z inwestycji jedno dwa zostawiam i sprzedaję wykończone , daje to dodatkowo
    jakieś 500 na metrze:)
  • Gość: Żako IP: 213.134.191.* 05.06.06, 21:22
    Ale ja się ciągle nad jednym zastanawiam. Wiem jedni sie zastanawiają a inni
    robia kasę. Ale co będzie jeśli wprowadzą jakąś wsteczną ustawę że taki handel
    jest nielegalny. Pamiętacie sprawę komputerów sprzedawanych przez pośredników
    było coś takiego, kiedyś. Też niby legalne było a nagle okazało się że to
    uznali za przekręt i gościom dowalili.
    8 mieszkań kupiłeś? No niezły z Ciebie gość. Podziwiam odwage.
  • Gość: inwestor IP: *.internetdsl.tpnet.pl 05.06.06, 21:51
    kasa legalnie zarobiona na GPW , a Panstwo K. I TAK SIĘ DO WSZYSTKIEGO DOWALI
    MA BYC PODATEK OD SPRZEDAZY od nowego roku 19%, dlatego tu jest taki syf ze
    jak ktos ma kase to musiał ukraść:)niedługo chleba nie kupisz w sklepie bo
    sprzedawca kupił taniej od piekarza i dołożył marże to pewnie spekulant:)))))
  • Gość: Żako IP: 213.134.191.* 05.06.06, 22:01
    czyli jednak miałem racje
  • Gość: inwestor IP: *.internetdsl.tpnet.pl 05.06.06, 22:14
    państwo swój ryj musi umoczyc wszędzie:)
  • Gość: dsdsd IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.06.06, 12:53
    Sprzedajesz mieszkania na rynku pierwotnym (nawet z kredytem) czy dopiero jak
    masz ustanowiona Ksiege Wieczysta??? na 99,9% sprzedajesz na pierwotnym poprzez
    cesje umowy na kupujacego??? Dobrze mysle?
  • Gość: Michał IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.06.06, 20:53
    Inwestor, a może byś tak zainwestował w słownik ortograficzny?
  • Gość: aro IP: *.internetdsl.tpnet.pl 10.06.06, 23:02
    zwal se konika machałek
  • Gość: m IP: *.bulldogdsl.com 05.06.06, 09:41
    zarabiasz na różnicy ceny mieszkania z rynku wtórnego i rynku pierwotnego...nie
    tylko ceny po wstapieniu do unii ida w gore bez przerwy.
  • Gość: . IP: 212.160.65.* 05.06.06, 12:51
    pojawjają się w ofercie mieszkania (rynek wtórny) z terminem oddania 2007 jak
    myślicie co z cenami czy warto juz teraz sprzedać czy zaryzykować i poczekać?
  • 05.06.06, 12:54
    Czy Rydlówka /okolica Ronda Mateczny/ to taka kiepska lokalizacja, czy jest
    jakiś problem z firmą Proins. Mam zamiar kupić tam mieszkanie ale widzę, że
    pomimo bumu na rynku, mieszkania w tej inwestycji kiepsko schodzą. Nie jestem z
    Krakowa stąd moja prośba.
    Z góry dziekuję za radę
  • Gość: Anma IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.06, 21:29
    ten pseudo inwestor jaja sobie z was robi a wy mu wierzycie
    do baru mlecznego chodzi i marzy o kawalerce, bo na wies nie chce wracac
  • Gość: inwestor IP: *.internetdsl.tpnet.pl 05.06.06, 21:53
    co malutka jakies wiejskie kompleksy :) tacy własnie najczęściej kupuja u mnie
    mieszkania, kasa z dopłat do roli:)
  • Gość: malutka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 06.06.06, 21:25
    ty durniu
    ja tych smierdzielstw to za darmo nie chce
    ja mieszkam w Crystal Lake , obejrzyj sobie nowe domy
    nie bedziesz wiedzial ktoredy sie wchodzi
  • Gość: INWESTOR IP: *.internetdsl.tpnet.pl 06.06.06, 21:50
    GDZIE ZNALAZŁAS TĄ NAZWE , NA NECIE PEWNIE:)?
  • 06.06.06, 22:34
    Wybaczcie, ale sądząc po treści waszych wypowiedzi, pytanie nie było do was
    adresowane. Znajdzcie sobie inne miejsce aby obrzucać sie błotem.
  • Gość: Janek IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.06.06, 12:18
    chcesz ?
    to zadaj mi pytanie
    kazdy skrawek tam znam
    nie , nie bedziesz wiedzial jak sie do tycch domow wchodzi bo w zyciu nic nie
    widziales poza smierdzacymi dzionkami
  • Gość: inwestor IP: *.internetdsl.tpnet.pl 06.06.06, 21:50
    dość ze malutka to jeszcze głupiutka!!!
  • Gość: rozz IP: 80.50.82.* 06.06.06, 23:15
    Powiedzcie mi jak to jest możliwe że mieszkanie na Bronowicach np. jest o 2 tyś
    droższe na rynku wtórnym od rynku pierwotnego??
    i czy da się na tym jakoś zarobić??

    Zastanawiam się nad S.City
  • 06.06.06, 23:42
    Ja bym uwazal. Dobre czasy, kiedy sie u Chmury kupowalo po 2.500 z ulga
    budowlana 20% juz minely. Deweloperzy sie wycwanili i zgaraniaja zaly zysk.
    Poza tym kazda banka kiedys pryska. Ta banka prysnie, jak wstrzymujacy sie ze
    sprzedaza oraz krajowi/zagraniczni spekulanci beda na wyscigi sprzedawac
    miszakania przy pikujacych cenach. Zauwazcie, ze stopy procentowe na swiecie
    ida ostro w gore; ludzie nie zarabiaja co rok wiecej o 30%, a na studencki
    rynek najmu wchodzi niz demograficzny. Szal cenowy w nieszczesnym kraku to wina
    brakow planow (moim zdaniem to sprawa do kryminalu) i gigantycznej rekrutacji w
    kilku duzych firmach - w zeszlym roku pojawilo sie na rynku najmu/zakupu pare
    tys ludzi z naprawde dobrymi zarobkami (stad hossa na ruczaju!!!); jednak ta
    rekrutacja konczy sie. W niedalekim czasie najwiecej mieszkan do kupna
    bedzie .... u komornika.
  • Gość: dsdsd IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.06.06, 00:08
    czesciowo masz racje, ale wystarczy spojrzec na GPW wiesz ktory rok z rzedu
    rosnie...??? Mamy do czynienia z dlugoternomym trendem. Jedyna rzecza, ktora
    moze zmienic sytuacje na krakowskim rynku mieszkaniowym to faktycznie plany
    zagospodarowania przestrzennego. Ale na to szybko bym nie liczyl. Zobacz sobie
    z jakimi cenami wyskoczyl dzis Inter-bud na grzegorzkach ;-)
  • Gość: . IP: 212.160.65.* 07.06.06, 13:44
    mam pytanie kupując mieszkanie od własciciela który fizycznie ma tylko umowę
    przedwstępną (w formie cywlno-prawnej) bez ujwanienia praw w KW i kupując w
    formie cesji następnie umowa przedwstępna notarialnie i przyrzeczona też ( z
    deweloperem) czy jest to mieszkanie podlegające jakimś dodatkowym opłatom niż w
    przypadku zakupu bezpośrednio od dewelopera ?
  • Gość: inwestor IP: *.ae.krakow.pl 07.06.06, 16:38
    najlepiej tanio kupić drogo sprzedać:)
  • Gość: pi IP: 213.134.191.* 07.06.06, 17:46
    standardowa odpwiedż z AE aystent pani S.......
  • Gość: AE IP: *.internetdsl.tpnet.pl 07.06.06, 19:34
    a TY:)?
  • Gość: 76 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.06.06, 00:50
    można je kupowa tanio i sprzedawac drożej
  • Gość: dsdsd IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.06.06, 12:23
    Eureka!!! To sie popisales ;-)))
  • Gość: invest_domo IP: *.internetdsl.tpnet.pl 12.09.06, 16:02
    Czy dalej mozna zarabiac czy czas by przygotowac sie na zatrzymanie cen lub
    nawet spadek niektórych rodzajów mieszkań?
  • Gość: broda IP: *.emirates.net.ae 13.09.06, 11:05
    Nic nie spadnie....Za diesięć lat będziesz se pluł w brode
  • 15.09.06, 02:36
    A co z obecnym prawem placenia Urzedowi Skarbowemu 10 procent przy zakupie i
    sprzedazy? Jak wy sobie z tym radzicie?

    Przy sprzedazy mozna tych 10 procent nie zaplacic jesli sie kupi cos do dwoch
    lat ale przy zakupie zaplata chyba obowiazuje?

    Czy te przesuwania do dwoch lat mozna robic bez konca, czy tez sie czepiaja?

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.