Dodaj do ulubionych

Przyszły kredytobiorca

30.03.07, 10:18
Witam. Zdecydowalismy się na rozbudowę domu, który jest własnością moich
rodziców. W tej chwili jesteśmy na etapie projektów architektonicznych.
Rozbudowę chcemy sfinansować kredytem ok. 150 tys.zł na 20-25 lat (to jest
100% kosztów planowanej rozbudowy). Pomijając sprawy zdolności kredytowej
(posiadamy takową) chciałabym wiedzieć jak banki traktują w takiej sytuacji
wkład własny. Czy obecna wartość domu (bardzo ostrożnie licząc 350 tys)będzie
stanowiła ten wkład? Dom po rozbudowie będzie miał wartość co najmniej trzy
razy wyższą niż kwota zaciągniętego kredytu. Czy mamy podstawy do
negocjowania z bankami korzystniejszych warunków kredytowych? Z góry dziękuję
za wszystkie sugestie, bo szczerze mówiąc przeglądając ofery banków mam coraz
większy mętlik w głowie.
Edytor zaawansowany
  • arfer 30.03.07, 17:03
    Pierwsza podstawowa kwestia - jeśli w przyszłości rozbudowana część będzie
    nadal własnością rodziców (nie będzie stanowić odrębnej własności, odrębnego
    lokalu) - może być problem, ponieważ - de facto Wy ponosicie koszty i
    remontujecie czyjeś mieszkanie.
  • ziut19 30.03.07, 20:41
    Dokladnie. Problem polega na tym o czym napisal Arfer. By dostac kredyt na
    rozbudowe domu albo musicie byc wspolwlascicielami, albo rodzice musza
    przystapic do kredytu.
    Co do wkladu wlasnego oczywiscie wartosc domu bedzie wliczana. A dokladniej LTV
    bedzie liczone w postaci kwota kredytu/wartosc nieruchomosci po zakonczeniu
    rozbudowy. Chyba, ze ktorys bank jako wartosc nieruchomosci przyjmie tylko
    udzial przypadajacy na Was.
    --
    Nowe forum o kredytach hipotecznych: rzeczowe odpowiedzi na kazde pytanie. Tam
    znajdziesz rozwiazanie swoich problemow. Zapraszam:
    forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=46441
  • marcus_wa 31.03.07, 00:24
    Witam. Przystąpienie do tego kredytu nie musi oznaczać wliczania dochodów
    rodziców ani brania pod uwage ich wieku. Zostana tylko sprawdzeni w BIK-u,
    wyrażą zgodę na zabezpieczenie kredytu na swojej nieruchomosci i podpiszą weksel
  • f1marco 01.12.14, 19:19
    dobre kredyty obecnie oferuje np. Alior Bank, zerknij sobie na mieszkaniowe rankingi banków:
    www.efinanse360.pl

    pozdrawiam,
    Marek
  • an-napa 31.03.15, 19:23
    jest tego masa na rynku i wszystko czego potrzebujesz zebrane w jednym miejscu : kredyty
  • obcyvspredator 07.04.15, 17:39
    10% musisz mieć wkładu własnego, więc na start 15000 zł do tego dodatkowe opłaty, ale każdy bank inaczej liczy. Pocztowy albo Pekao ( sprawdz ) nie pobiera opłat za promesse.
  • krolowa_anula 01.06.15, 10:14
    Najlepiej skorzystaj z pomocy Doradcy Finansowego z niezależnego biura, podpowie Ci co i jak i bedziesz miał jasny podgląd na sytuację, W razie czego mam sprawdzonego doradcę i mogę podrzucić kontakt. Pozdrawiam
  • pozyczkasa.pl 04.10.15, 13:08
    w Deutsche Bank trzeba będzie wnieść 10% wkładu własnego przed uruchomieniem kredytu. Jeśli ma to być remont to trzeba zakupić materiał lub też wykonać cześć prac z własnych środków.
  • www.doradza.pl 06.01.16, 01:51
    Masz dwie opcje:
    a) łatwiejszą: rodzice przystąpią do kredytu jako poręczyciele rzeczowi - wówczas jeżeli Wy nie będziecie spłacać kredytu to bank może zająć dom rodziców,
    b) bardziej zawiłą - rodzice przystępują do kredu jako współwnioskodawcy - czyli gwarantują, że kredyt nie tylko swoją nieruchomością, ale również dochodem.

    Bez wzyględu na wariant - nie patrz na obecną wartość domu, ale na przyszłą. Zarówno pracownik banku dokonujący weryfikacji (uproszczonej wyceny), jak również rzeczoznawca majątkowy uzna, że nieruchomość po rozbudowie będzie warta: tyle co obecnie + nowe metraż po rozbudowie x cena za m2. Odnośnie negocjacji z bankiem to zbytnio się pośpieszyliście - informacje uzyskane w banku to oferty (nie wiążące wydruki nie stanowiące oferty w myśl rozumieniu kodeksu cywilnego), dopiero po złożeniu wniosków otrzymacie indywidualne decyzje (warunki cenowe) i to wówczas możecie negocjować. Niestety kwota 150.000 PLN nie jest zbyt wysoka i małe szanse są na negocjacje. Oczywicie warto spróbować i wiele zależy od momentu w którym ubiegacie się o kredyt.

    Pozdrawiam
    Adam Paczos
    www.doradza.pl

    --
    Adam Paczos
    www.doradza.pl
  • krystian2302 26.01.19, 13:57
    Zachęcam do skontaktowania się z nimi mi wszystko wyjaśnili i znaleźli najlepsze oferty kredytu. Pomoże rozwiązać również brak wkładu własnego Najlepsze jest to ze nic im nie płacisz.
    krystian0201.oferty-kredytowe.pl/o/salechannel.php?idSaleChannel=854&idDistributor=270190

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.