Dodaj do ulubionych

Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ?

07.03.12, 11:09
Tak się zastanawiam czy wystawić ogłoszenie na jakimś portalu ? Czy ulec "czarowi" BN i oddać się w ich ręce ? Macie może doświadczenie w tej kwestii ?
--
"Kobiety rodzą się aniołami, ale kiedy życie połamie im skrzydła - pozostaje już tylko latanie na miotle" by dzidaa
http://img1.jurko.net/Chick3.gif
http://tickers.baby-gaga.com/p/dev246br___.png
51%Angel 49%witch wink
Obserwuj wątek
    • pliszka13 Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 07.03.12, 11:37
      Z doświadczeń znajomych wiem, że najlepiej wywiesić ogłoszenie w okolicy, w której sprzedajesz mieszkanie (np. w sklepie spożywczym, jeśli jest taka możliwość). Wówczas zgłaszają się osoby, które chcą kupić mieszkanie bez pośredników. O biurach nieruchomości nie mam dobrego zdania, kasują tylko prowizje nie wnosząc wartości dodanej
    • sadosia75 Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 07.03.12, 11:40
      otodom, gumtree, allegro. i tego typu serwisy ogłoszeniowe.
      Z biura nieruchomości nie korzystam. kiedyś powierzyłam im mieszkanie do sprzedania. to prowizja dla biura odstraszyła potencjalnych klientów ( bo najpierw to oni mieli płacić prowizję ) a jak się okazało, że jednak lepiej by było gdybym to ja miała płacić i okazało się, że mam płącić im zawrotną sumę to w ogóle zrezygnowałam z biura i w ciągu tygodnia jako osoba prywatna sprzedałam mieszkanie.
      No i oczywiście ogłoszenia papierowe w okolicy mieszkania.
      --
      Jeżeli trzeba coś zrobić, to dlaczego nie my? Dlaczego nie ja?
      Władysław Bartoszewski
      • polikarpia Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 07.03.12, 12:19
        Z moich doświadczeń /kilkanaście przeprowadzek/: nieduże, atrakcyjne mieszkanie w dobrej okolicy - odmawiać pośrednikom. Jak zamieścisz ogłoszenie w necie, to i tak będą dzwonić i zawracać głowę. Skutek taki, że mieszkanie pojawi się "wszędzie" w różnych cenach, "opatrzy się" potencjalnym kupcom i efekt może byc odwrotny od zamierzonego. Najlepiej od razu napisać "pośrednikom dziękuję".Przy innej nieruchomości to, biorąc pod uwagę obecny stan rynku, zastanowiłabym się nad podpisaniem umowy ze sprawdzoną agencją. Ostatnio sprzedawaliśmy mieszkanie w dobrej dzielnicy, ceny z internetu wskazywały, że posiadamy drogą nieruchomość. Przed podpisaniem umowy z BN wynegocjowałam ewentualną prowizję /konkretna kwota - żadne procenty/ i przy okazji agentka powiedziała o wadach mieszkania - nie przyszłyby mi one do głowy. Podała ceny transakcyjne, a że zależało nam na szybkiej sprzedaży, to zweryfikowaliśmy nasze oczekiwania. I...zaczęło się czekanie, tłum nie walił drzwiami i oknami. Zjawiło sie kilkoro oglądających, jeden otworzył...lodówkę, he he. Nie zapomnę tego. Nic innego go nie interesowałowink Ale to nic w porównaniu z gościem, który w butach wszedł do wanny...ale ad rem: mieszkanie sprzedaliśmy, te które były wystawione razem z naszym nadal "wiszą", cenę obniżyli już poniżej tej za którą my sprzedaliśmy. Ufff, ale się rozpisałam, mam nadzieję, że czytelnie. Nasza sprzedaż to zasługa wyłącznie dobrej agentki - nigdy nie sądzilam, że to napiszę. Poprzednie doswiadczenia z agencjami ...nienajlepsze.
        • f.l.y Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 07.03.12, 16:16
          polikarpia a możesz podać namiar do tej agentki? wink

          ja też chętnie sprzedam swoje mieszkanie - na razie dzwonią do mnie same agencje smile

          --

          a idąc dalej tym tematem - oglądałam kiedyś program na BBC Lifestyle - jak sprzedawać domy, mieszkania i czasami wystarczyło pozbyć się paru mebli, które zagracały, odświeżyć ściany na jasne pastelowe 'czyste' kolory oraz pochować prywatne rzeczy typu durnostojki, zdjęcia, itp..

          tzn żeby mieszkanie wyglądało raczej na niezamieszkane, wtedy kupujący lepiej 'się zobaczą' w tych wnętrzach..

          a jakie Wy jako kupujący macie uwagi do mieszkań wystawionych na sprzedaż? ja też chętnie zapoznam się z sugestiami smile

          • kasia-em Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 07.03.12, 17:20
            Regularnie przeglądam oferty nieruchomości, bo chcę być w temacie.
            To, co czasem ludzie wrzucają do internetu, woła o pomstę do nieba. Zero estetyki... zdjęcia totalnego bałaganu, syfu w łazience (otwarty kibel na zdjęciach to już smutny standard...), zamiast poglądowych zdjęć dających ogólne pojęcie - zdjecia np. ołtarzyka telewizyjnego albo wystawki na półkach.
            Od paru miesięcy np. widzę jedno mieszkanie, z potencjałem, w starej kamienicy... a agencja jakby go celowo sprzedać nie chciała. Tytułują ofertę" Mieszkanie dla konesera" i wstawiają zdjęcia zagraconego kibla. Dosłownie. Może jeszcze znajdę, to wkleję, coby gołosłownym nie być.
              • polikarpia Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 07.03.12, 19:13
                Czasami oglądając takie zdjęcia mam ochotę natychmiast tam zadzwonić i nieproszona dać dobre radywink Ja też lubię wiedzieć, co "w trawie piszczy", oglądam różne ogłoszenia i najczęściej rzucaja mi się w oczy np. kosze z wysypującymi sie brudnymi rzeczami, ręczniki rzucone byle jak na kabinę, brudne naczynia, itp. No, do zdjęcia to chyba można się przygotować? Ale prawdopodobnie niektórzy wyznają zasadę, że przecież w tym domu "normalnie się żyje" i nie warto "oszukiwać"smile A co ciekawe te zdjęcia robią agenci wrrrr - niedoświadczonemu sprzedawcy nie dziwiłabym się, ale zawodowiec? Pewnie korzystaja ze zdjęć dostarczonych do biura, bo nawet nie chce im sie pójść na miejsce.
              • sadosia75 Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 07.03.12, 19:21
                Oglądam co jakiś czas mieszkania do wynajęcia w Krakowie. I nie wiem o co chodzi z tymi fotkami!
                Albo robione kalkulatorem bo jakość fatalna albo widać wszystkie "szmaty" prywatne. Mieszkania wyposażone w jednopłytową starą płytkę z czasów komuny i jedną kanapę pamiętającą harce Gierka... i cena 1300zł !
                kasiu ja takie ogłoszenia widuję coraz częściej! chłamowate zdjęcia, okropne wnętrze i jeszcze ciuchy porozwalane na prawo i lewo!
                --
                Jeżeli trzeba coś zrobić, to dlaczego nie my? Dlaczego nie ja?
                Władysław Bartoszewski
                • kasia-em Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 07.03.12, 19:27
                  Jak to dobrze, że nie tylko ja mam takie odczucia big_grin A naprawdę jakąś wielką pedantką nie jestem. I o ile w sumie jestem w stanie zrozumieć, że ktoś nie ma jak "zdepersonalizować" tyciuniej kawalerki na czas robienia zdjęć i wizytacji potencjalnych klientów, to jednak w przypadku wielkiej 107 metrowej chaty śmiem twierdzić, że jest to wręcz bardzo proste....
          • polikarpia Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 07.03.12, 18:59
            F.l.y, próbowałam wysłać Ci namiary na maila gazetowego, ale coś mi nie wyszło. Jeśli chcesz naprawdę, to powtórzę próbę.
            Ja sprzedając mieszkania też zawsze usuwałam zdjęcia rodzinne, wszelkie suszarki z rzeczami, 3/4 książek szło do kartonów. Na półeczkach luz, blat w kuchni puściutki, przedpokój oczyszczony z butów, płaszczy. Nawet legowisko psa było upchnięte w inny kąt niż zazwyczaj. Zazwyczaj to jego legowiskiem jest wszystkowinkZ lodówki pousuwane magnesy (sprawiają wrażenie bałaganu), z drzwi odklejona dziecięca twórczość, w sypialni ładnie zaścielone łóżko. Nie ma smażenia ryby w dniu odwiedzinwink Najlepiej upiec ciasto he he. Ale to nachalny chwyt i może nie znaleźć zrozumieniasmile Kwiaty umyte, zasuszone badyle pousuwane, zasłony czyste. Uśmiech na twarz i już eeech i cierpliwości, cierpliwości w nieustannym staniu na baczność. Przyznam, że trzymanie całego mieszkania na wysoki połysk doprowadzało mnie do szału, a ja doprowadzałam do szału rodzinęsmile A i jeszcze ładne ręczniki w łazience, równo rozwieszone, sedes oczywiście zamkniętysmile Takie ręczniki najlepiej mieć gotowe, szybciutko zamienić jak będzie "wizytacja". I KONIECZNIE zrezygnować z wystawki kosmetyków. Ja na czas wystawienia mieszkania na sprzedaż wszystkie trzymałam w koszyczkach, jak agentka zadzwoniła, że przyjedzie, to koszyczki buch do szafy. I znowu sie rozgadałam, poniosło mnie, sorry.
            • kasia-em Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 07.03.12, 19:22
              Ha smile Istnieje przecież coś takiego jak "home staging", czyli cała gama czynności polegających na przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży.
              Niby takie proste, prawda? A jakie genialne w swej prostocie!
              pl.wikipedia.org/wiki/Home_staging
              Tu parę zdjęć "przed i po" (pierwszy lepszy link z netu, nikogo nie promuję):
              jot-be.pl/oferta/home-staging/
              • zla_wiedzma Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 07.03.12, 21:09
                Dzięki za wszystkie odpowiedzi.

                Zdjęcia robiłam oczywiście w posprzątanym domu wink i bez bibelotów, obrazków itp. Bo tak faktycznie wyczytałam gdzieś, że należy przygotować mieszkanie do sprzedaży...
                Czy orientujecie się dlaczego biura nieruchomości dodają taką formułkę ?

                "Oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny."

                Czy ją dodać ?

                Polikarpio mam pytanie z jakiego miasta jesteś (pytam ze wzgl na polecaną agentkę nieruchomości) ??
                --
                "Kobiety rodzą się aniołami, ale kiedy życie połamie im skrzydła - pozostaje już tylko latanie na miotle" by dzidaa
                http://img1.jurko.net/Chick3.gif
                51%Angel 49%witch wink
              • helena0009 Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 30.08.12, 10:22

                Bądźcie tak mili i dobrzy, podeślijcie namiary na tę pośredniczkę, która coś potrafi, chce i się angażuje, potrafi doradzić.

                Próbuję od jakiegoś czasu sprzedać dom.
                Dom piękny, wysprzątany w dobrej okolicy z pełną infrastrukturą.
                Zgłosiłam do BN i nic specjalnie się nie dzieje.
                Ci co byli do tej pory to stoją jak słupy soli i nic. Zresztą co ja wam będę mówić, sami się z pewnością z tym spotkaliście.
    • magdalaena1977 Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 07.03.12, 18:31
      Ja polecam wywieszenie banera na balkonie (ja zamawiałam tani baner na allegro).
      Będą dzwonić ludzie, którzy wiedzą gdzie się znajduje dany lokal.
      No i jeśli nie ma chętnych, to trzeba obniżyć cenę sad

      A ceny BN są horrendalne i zupełnie niedopasowane do zakresu ich usług - np. 20.000 zł od obu stron transakcji.
      --
      Magdalaena
      • magdalaena1977 Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 07.03.12, 22:31
        jarka63 napisała:

        > Sprzedałam i kupiłam przez biuro, bo chciałam mieś święty spokój i pewność, że
        > wszystko jest załatwione jak należy.

        Tak z ciekawości - co Ci dała sprzedaż przez Biuro - tzn. czego nie musiałaś robić dzięki ich wynajęciu?

        I skąd pewność, że dzięki BN wszystko było "załatwione jak należy"? Przecież umowę i tak spisuje notariusz, a dokumenty trzeba sprawdzić osobiście.
        --
        Magdalaena
        • alicez Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 08.03.12, 09:11
          Ja tez kupowałam mieszkanie przez agencję i nie wyobrażam sobie inaczej. Po pierwsze przeprowadzałam się 400 km i ciężko było śledzić rynek nieruchomości na odległość. Ale najważniejsze było to, ze agentka doskonale wiedząc jakiego mieszkania szukamy wynajdywała oferty, jak sama coś znalazłam, to jechała sprawdzić czy zdjęcia i real to to samo wink dzwoniła "po ludziach", umawiała wizyty, jak właściciele nie mogli pokazać mieszkania osobiście w pasującym nam terminie załatwiała klucze, sprawdzała, czy prawnie wszystko gra, zorganizowała spotkanie u notariusza. Nam pozostało tylko wybrać mieszkanie.
          Tyle kupno. Nie sprzedawałam nigdy mieszkania, ale na samą myśl o odbieraniu telefonów od kilkunastu osób dziennie, bycie dyspozycyjną non stop żeby o pasującej komuś godzinie pokazać mieszkanie, rozmowy z malkontentami i maruderami - to nie dla mnie.
          Co do różnych cen. Wystarczy znaleźć jedną dobrą agencję podpisać z nią umowę na wyłączność. Wtedy oni są odpowiedzialni za ogłoszenia a inne agencje, jeśli są zainteresowane, to kontaktują się z nimi i w pokazówce mieszkania uczestniczy agent z naszej i zainteresowanej agencji. Tak przynajmniej było zawsze gdy oglądaliśmy mieszkanie wystawione w obcej agencji.

          A zupełnie nie a propos, czytałam kiedyś o trickach działających na ludzi i zapamiętałam, że dom lub mieszkanie łatwo się sprzedaje jeśli pachnie w nim ciastem z delikatną nutą wanilii.
          "Agenci nieruchomości zupełnie nie kryją, że znacznie łatwiej sprzedać dom lub mieszkanie, jeśli w powietrzu unosi się zapach wanilii i pieczonego ciasta. Taki aromat pobudza przyjemne wspomnienia z dzieciństwa, kojarzy się ze świętami, buduje rodzinną atmosferę – innymi słowy sprawia, że zaczynamy czuć się dobrze i bezpiecznie."
          • ahtziri Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 08.03.12, 10:40
            Jestem w temacie, bo właśnie kupiłam mieszkanie. Szukałam od października i mogę powiedzieć z pełną odpowiedzialnością, że 99% mieszkań wystawionych przez biura jest tam nadal... Rodziców mam w innym mieście niż to, w którym mieszkam z mężem a mieszkanie kupiliśmy w jeszcze innym. Wyglądało to tak, że na jeden dzień umawiałam się na oglądanie jak największej ilości mieszkań, zależało mi też, żeby między wizytami były małe odstępy - 30 minut do godziny. O wolnym dniu zazwyczaj wiedziałam dzień wcześniej więc na szybko łapałam za telefon i dzwoniłam do osób prywatnych, nie było problemu z umówieniem się. Zadzwoniłam do biura a tam miły pan ogłasza, że wymagają umów, formularzy z moimi danymi, cudów podpisanych jeszcze przed oglądaniem uncertain Już po pierwszym telefonie do nich sobie darowałam. Mieszkanie, które kupiłam było na gratce i tylko tam, a mimo tego już pierwszego dnia (!) przyszli je oglądać zainteresowani a kilka dni później zostało zaklepane. Para całe szczęście ( szczęście dla nas) straciła kupca na swoje lokum, nie mieli więc kasy i musieli zrezygnować, a właścicielka miała już mój numer. Jakby nie patrzeć, w ciągu tygodnia sprzedała swoją nieruchomość jakby "dwa razy"
            Na zdjęciach mieszkanie było bardzo czyste, bez żadnych gratów, tylko meble i sprzęty, w dniu oglądania wyglądało tak samo. Cena rozsądna, w sumie decyzja rozegrała się między mieszkaniem za ponad 4 tys za m2 wyremontowanym i za mniej niż 4 tys za m2 do kapitalnego remontu. Wygrało to pierwsze, baliśmy się kosztów, nie mieliśmy też czasu na długie prace remontowe, ale to drugie lokum również sprzedało się natychmiast. Dla miasta, w którym szukałam były to dobre ceny, mieszkania za 4,500 - 4,800 m2 do remontu "wiszą" sobie na portalach dalej w najlepsze już kilka miesięcy i nikomu nie przyjdzie do głowy, żeby obniżyć cenę. To właśnie cena i sprzedaż bez pośredników, z mojego punktu widzenia są najlepszą zachętą i drogą do szybkiej sprzedaży.
          • magdalaena1977 Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 08.03.12, 13:07
            alicez napisała:

            > Ja tez kupowałam mieszkanie przez agencję i nie wyobrażam sobie inaczej. Po pie
            > rwsze przeprowadzałam się 400 km i ciężko było śledzić rynek nieruchomości na o
            > dległość. Ale najważniejsze było to, ze agentka doskonale wiedząc jakiego miesz
            > kania szukamy wynajdywała oferty, jak sama coś znalazłam, to jechała sprawdzić
            > czy zdjęcia i real to to samo wink dzwoniła "po ludziach", umawiała wizyty, jak
            > właściciele nie mogli pokazać mieszkania osobiście w pasującym nam terminie zał
            > atwiała klucze, sprawdzała, czy prawnie wszystko gra, zorganizowała spotkanie u
            > notariusza. Nam pozostało tylko wybrać mieszkanie.

            No to mieliście super agentkę. Bo moja rodzina, która szukała mieszkania w zeszłym roku miała totalnie inne doświadczenia - najpierw szukaliśmy przez ogłoszenia, potem pisaliśmy bezpośrednio do agencji.
            Mieliśmy konkretne wymagania (nowe budownictwo, osobna kuchnia), a bez przerwy przysyłano nam oferty, które nie odpowiadały naszym oczekiwaniom.
            --
            Magdalaena
    • kotkowa Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 08.03.12, 12:37
      Popieram - chodliwe mieszkania (male i dobra okolica) - samemu probowac. Ja tez przymierzam sie do sprzedazy mieszkania i kupienia domu i bardzo mi zalezy na uniknieciu BN, bezsensowne tysiace zl za zadna pomoc. I mysle, ze moje mieszkanie uda sie sprzedac samemu, ale upatrzony domek tak naprawde rzucil mi sie w oczy tylko dlatego, ze ma kilkanascie ogloszen z biur nieruchomosci, stoi juz dlugo i w koncu zeszli z ceny, mysle, ze gdyby bylo jedno jedyne ogloszenie wlasciciela, to moglabym je przeoczyc po jednorazowym stwierdzeniu, ze cena za wysoka albo cos mi nie pasuje po zdjeciach. Ale mimo, ze znalazlam ogloszenie dzieki BN, to i tak bede probowala nawiazac kontakt bezposrednio z wlascicielem.
      --
      synek Krzyś (ur. 13.04.2010 r.)
    • marionaud_1 Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 08.03.12, 21:57
      Od lata ub roku poszukiwałam nowego wiekszego mieszkania a od grudnia sprzedawałam własne, nieduże. Współpraca z agencjami - kompletna porażka. Nie słuchają potrzeb, wciskają ci lokale, które nijak sie maja do zyczeń, nie potrafią udzielić informacji zasadniczych, np. jaki podatek gruntowy sie płaci w danym mieszkaniu, marnotrawią czas kilenta. Obydwie transakcje (w styczniu) zawarte bezpośrednio. Obydwie na podstawie ogłoszeń w Domiporcie + baner na balkonie. Agencja nic ci nie załatwia, zaufanie powinno sie miec do notariusza, który akt kupna-sprzedazy przygotowuje.
      • zla_wiedzma Pytanie za 100 pkt ;) 15.03.12, 08:54
        Czy wpuszczając kogoś do mieszkania mam go wylegitymować ? wink Jak wygląda takie "oglądanie".
        --
        "Kobiety rodzą się aniołami, ale kiedy życie połamie im skrzydła - pozostaje już tylko latanie na miotle" by dzidaa
        http://img1.jurko.net/Chick3.gif
        51%Angel 49%witch wink
        • kotwtrampkach Re: Pytanie za 100 pkt ;) 16.03.12, 14:46
          kupując/wynajmujac mieszkanie nigdy nie byłam legitymowana smile Kiedy nie byłam sama, staraliśmy się na raz oglądać jedno pomieszczenie, zeby właściciel mógł kontrolować - i nie obraziłabym się, gdyby poprosił o nierozłażenie się.
    • morgen_stern Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 15.03.12, 16:15
      Mam nieciekawe doświadczenia z agencjami, ludzie sprawiali na ogół wrażenie, jakby byli w danym mieszkaniu pierwszy raz, przy zadawaniu bardziej szczegółowych pytań wyglądali na zmieszanych albo opowiadali jakieś bzdury. Poza tym szkoda kasy na prowizję.
      Mieszkanie znalazłam tak, jak radzą dziewczyny wyżej - z baneru na balkonie interesującego mnie osiedla. Oczywiście sprzedaż bezpośrednio od właścicieli. W ciągu miesiąca było po sprawie, tylko dlatego tak długo, że miesiąc czekałam na zgodę banku na udzielenie kredytu.

      --
      nie czytaj tyle
      zbyt dużo wiedzy w mózgach przypadkowych i nieprzygotowanych do tego psychicznie i emocjonalnie osób potrafi zdziałać niepowetowane szkody / yenna_m
      • pitahaya1 Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 15.03.12, 18:28
        Oni z reguły w tym mieszkaniu sa pierwszy razsmile Sprzedawałam mieszkanie bezpośrednio. Pośrednicy dzwonili, chyba tylko jedna agencja chciala mieć swoje zdjęcia i zapoznać się z dokumentami. Reszta ograniczyła się do bezprawnego przeklepania moich zdjęćsmile

        --
        "Kiedy inni mają wobec człowieka oczekiwania, których nie jest sposób zrealizować, musi on na nowo wyznaczyć swoje cele i iść własną drogą. Dzięki temu przynajmniej ktoś będzie zadowolony"
        • f.l.y Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 15.03.12, 19:32
          sprzedaję mieszkanie w Warszawie, do tej pory, na wizytę może 10-ciu agentów, tylko dwoje obeszło mieszkanie powoli, przyglądając się wszystkiemu, pytając, udzielając rad, robiąc zdjęcia i prowadząc rzeczową rozmowę, jedna agentka nawet powiedziała mi sama z siebie jakie dokumenty muszę mieć przed sprzedażą

          inni, wchodzili, robili zdjęcia albo i nie, a głównie chcieli podpisać umowę - chcieli nr księgi, kopię aktu notarialnego, inf o wys mojego kredytu - ocipieli, pognałam w diabły

          od rzeczowej agentki dowiedziałam się, że takie dokumenty są potrzebne przy transakcji, a nie zaraz na początku..

          a telefony od agencji, że mają klienta na takie właśnie mieszkanie i chętnie podpiszą umowę, to już oklepany zwrot... smile
          • zla_wiedzma f.l.y 16.03.12, 07:09
            Napisałabyś jakie to dokumenty mają być ?
            Zakładam że odpis z KW, akt notarialny, coś ze spółdzielni o braku zadłużenia ?
            --
            "Kobiety rodzą się aniołami, ale kiedy życie połamie im skrzydła - pozostaje już tylko latanie na miotle" by dzidaa
            http://img1.jurko.net/Chick3.gif
            51%Angel 49%witch wink
            • f.l.y Re: f.l.y 16.03.12, 12:48
              Wiedźmo - tak, jak piszesz:

              - KW
              - akt notarialny
              - zaśw o niezaleganiu z czynszem
              - zaśw z urzędu meldunkowego
              - zaśw z banku o wysokości zadł kredytowego
              - i jeszcze jedno zaświadczenie z banku, które, jak powiedziała, dostanie Pani, proszę iść do banku i powiedzieć, że chce Pani sprzedać mieszkanie - jakieś płatne, które bank wyda w ciągu 7-30 dni (ale zapomniałam)
            • agata_christie Re: f.l.y 17.03.12, 13:52
              Na dzień dobry nie tyle odpis z kw co numer (o ile księga jest juz po migracji do wersji elektronicznej), bo można przez internet sprawdzic aktualny stan. Nie pobieraj z sądu odpisu bo się szybko starzeje, będziesz potrzebować i tak świeży na transakcję.
              Do tego tzw. podstawę nabycia - akt not kupna, darowzny, postanowienie sądu o nabyciu spadku.
              Do pokazywania bardzo się przydaje mieć na wierzchu naliczenie opłat eksploatacyjnych od wspólnoty czy spółdzielni, nawet xero żeby się spokojnie nabywca zapoznał co jest kosztotwórcze a co wynika z dużego zużycia np. wody przy małym dziecku. Plus jak masz to rzut mieszkania, jak nie masz a potrafisz to naszkicuj.

              Potem, potem do szczęśliwej sprzedaży to jeszcze to i tamto. Świeża księga, zaświadczenie o niezaleganiu, czasem ze skarbowego gdy masz np. mieszkanie ze spadku lub darowizny, z banku o wysokości kredytu jak wisi na mieszkaniu, zaśw. o tym, ze nikt nie jest zameldowany. To chyba wszystko w pakiecie standard a potem to już zależy jaki przypadek. Teoretycznie jeszcze świadectwo energetyczne ale w praktyce kupujący godzi się zrezygnować.
              • agata_christie Re: f.l.y 17.03.12, 14:00
                w praktyce zamiast tego glupiego swiadectwa robionego na kolanie przez osoby 'po kursie'lepiej analizować faktyczne koszty ogrzewania konkretnego mieszkania, czyli bierze się faktury z gazowni za cały rok albo zaliczki + wyrównania ze wspólnoty, dodaje, dzieli przez 12 i to jest konkret, ile kosztuje ogrzewanie średnio na miesiąc
          • gazetowy.mail Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 30.08.12, 18:03
            Uważam, że dobrze, że agentka zanim przyjmie Twoje mieszkanie do sprzedaży pyta o akt not. i nr ksiąg. Sprawdza czy wszystko jest ok i gdy ja się zgłoszę że chcę kupić to ona wie że sprzedaje "czyste" mieszkanie.
            nie wyobrażam sobie, że obejrzę, chce kupić i nagle dowiaduje sie że jednak mieszkanie ma jakies wpisy na hipotece, współwaścicielem jest jeszcze ktoś, a do mieszkania "przypisana" jest jakaś babcia.
            Dodatkowo sprawdzanie zaległości powinna sprawdzac sobie osoba kupująca. Znam przypadek gdzie sprzeajacy pokazał jakieś ostatnie rachunki za media i czynsz a po kupnie okazało sie, że i owszem ostatnio placił czynsz co miesiąc po ileś zł tak jak pokazywał ale ponieważ przed 8 miesiącami był jakis brak to zawsze wpłata pokrywała zaległy miesiąc.
    • acid_rain88 Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 15.03.12, 17:42
      Odradzam korzystanie z BN - mi się udało sprzedać mieszkanie będąc fizycznie na drugim końcu Polski (dzięki wielkiej uprzejmości koleżanki, która dysponowała kluczami) i naprawdę nie jest to wielka filozofia. Bezpieczeństwo od strony prawnej i tak gwarantuje notariusz.
      Kupując mieszkanie zostałam nacięta przez pośrednika (takie ot - miało zostać w mieszkaniu AGD, nie zostało...i parę innych), mimo grzecznie zapłaconej 3% prowizji. Mam uraz od tego czasu.
    • danuu Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 16.03.12, 07:51
      Ja krotko napisze jak bylo w moim przypadku: kupowanie mieszkania w Lodzi. To, ze w Lodzi, to wazne, bo tu sa stosunkowo tanie mieszkania, wiec prowizje mniejsze. W zasadzie szukalam i sama i przez agencje, ale jak jakis szczyl mlodszy ode mnie, poprosil o podpisanie umowy, pozaznaczal sobie moje kryteria i za trzy dni zadzwonil z propozycja totalnie odwrotna, to rece mi opadly.
      Drugi gwiazdor oprowadza mnie po mieszkaniu - nie da mi spokojnie porozmawiac z wlascicielka, tylko gada: Tu ma pani poleczke, tu ma pani toalete, tu sa szafki w kuchni. SERIO?! a jak zaczelam pytac wlascicielke o ogrzewanie to nie dal jej dojsc do slowa i mowi: "tu mozna gazowe zalozyc", na co wlascicielka -przemila, ale tez juz poirytowana tym gosciem, powiedziala: "nie, nie mozna".
      Pozniej szukalam juz bezposrednio i znalazlam - od pana, ktory tez juz pare mieszkan w swoim zyciu sprzedal i kupil i wszystko poszlo bardzo sprawnie.

      Nie balam sie transakcji, bo bralam kredyt i bank wymagal wielu dokumentow zabezpieczajacych transakcje i wszystko sprawdzal sam. A agencja zastrzega sobie prawo, ze nie ponosi odpowiedzialnosci za tranaskcje - za 5 tys. zl (w moim przypadku) nie ponosza odpowiedzialnosci?! dziekuje bardzo!

      Moze doświadczenia z agencjami są lepsze, gdy chodzi o większe, droższe nieruchomości? może przy dwupokojowych mieszkaniach im się po prostu nie chce?



      --
      mój blog moje nowe mieszkanie w starej kamienicy
      • altu Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 30.08.12, 12:49
        tyle tylko, ze coraz mniej osob wystawia bezposrednio mieszkania.
        tez szukam przez gumtree, tablicę, otodom, szybko, gratka itp.
        z zaznaczeniem opcji "bezpośrednio" - i wyskakuje 1-2 ogloszenia, a i to juz na cala dzielnice, a nie na teren, gdzie mnie interesuje najbardziej.
        co ciekawe - reklamujacy sie serwis bezposrednio.com nie ma ani jednej oferty bezposredniej w trzech dzielnicach, ktore mnie interesuja, same agencje..

        fakt, agencje ostatnio cos zjechaly z tonu, zdarzaja sie juz bonusy ze np. 2% brutto od ceny transakcyjnej, ale w dalszym ciągu jest to wartosc remontu i wyposazenia kuchni ;0 więc odpada..
        • magjug Re: Jak i gdzie skutecznie sprzedać mieszkanie ? 30.08.12, 14:01
          swoje mieszkanie sprzedawałam bez pomocy BN, wystawiłam na portalach internetowych, chyba tylko w dwóch musiałam zapłącic za smsy, więc to w sumie groszowe sprawy... i choć najpierw dzwoniły tylko agencje, to udało się opchnąć chałupę w 3 miesiące. Dla mnie to sukces, bo siostra sprzedawała swoje za pośrednictwem własnie BN i czekali ponad rok, aż poszło.... a opłaty musieli cały czas ponosić... ogłoszeń w prasie nie dawałam, na słupach też nie wieszałam...
          portale: otodom.pl, oferty.net, gumtree i któreś powiązane z allegro... ale nie pamiętam co to było. W kazdym razie jak tam się pokazało, to na allegro od razu też....

          może nie zaznaczaj opcji "bezpośrednio"... może wtedy się okaże, że nie wszystkie pozostałe oferty są tylko za pośrednictwem BN...
          --Głupiec jest jednak z czegoś zadowolony: zawsze jest zadowolony z siebie.
Inne wątki na temat:

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka