Dodaj do ulubionych

Dozorca zbiera podpisy pod uchwałami!

17.10.09, 07:32
Witam gorąco ponownie po kilku latach przerwy wszystkich wielce czcigodnych
forumowiczów i ekspertów w tym zwłaszcza bardzo aktywne i kompetentne miłe panie!

Wątek pana dozorcy zbierającego podpisy już poruszałem przed kilkoma laty i
jeden z ekspertów całkiem poważnie dopuszczał taką możliwość pod warunkiem
zaopatrzeniu tego pana w odpowiednią wiedzę na temat przedstawianej uchwały i
pisemne upoważnienie Zarządu... Otóż moim skromnym zdaniem wiadoma ustawa
absolutnie wyklucza taką możliwość z dwóch podstawowych powodów:

1. W art.23 ust.1 wyraźnie jest napisane, że podpisy w drodze indywidualnego
zbierania głosów zbiera Zarząd. Oczywiście praktykuje się powszechnie, że
podpisy pod chwałami zbiera także i Zarządca ale dopiero po upoważnieniu go
stosowną uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej i to jest zgodne z prawem w świetle
uzasadnienia przedstawionego poniżej.

2. Podpisy pod uchwałami składają tylko uprawnieni Członkowie Wspólnoty
Mieszkaniowej, którzy zgodnie art.7 ust.2 są właścicielami lokalu i maja no to
stosowny dokument w postaci aktu notarialnego z niezbędnym wpisem do księgi
wieczystej. W tym kontekście wiele osób przeoczyło bardzo ważny fakt, iż w
trybie art.29 ust.1e tylko Zarząd lub Zarządca może żądać od właściciela
lokalu okazania stosownych dokumentów potwierdzających prawo własności do
danego lokalu.

Myślę, że idąc tym tokiem rozumowania zamknięty zostanie ten temat. Jeżeli w
trakcie zbierania podpisów ktoś wyjdzie z mieszkania i usilnie będzie się
chciał podpisać a zbierający podpisy ma wątpliwość czy ów lokator jest
Członkiem Wspólnoty to w świetle w/w art.29 tylko Członek Zarządu lub Zarządca
ma prawo poprosić o przedstawienie stosownego dokumentu. Wszak aby uchwała
była prawomocna muszą ją podpisać tylko prawni właściciele lokali i tutaj
zapewne panuje pełna zgoda.
thx!


Edytor zaawansowany
  • 17.10.09, 12:15

    lechkrakus napisał:
    > 1. W art.23 ust.1 wyraźnie jest napisane, że podpisy w drodze indywidualnego zbierania głosów zbiera Zarząd.

    Alę co przeciwnego jest napisane
    Art. 23.
    1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

    Najlepszym rozwiązaniem są "Indywidualne karty do głosowania", dostarczone każdemu właścicielowi lokalu.
    Bieganie z jedną kartą rodzi wiele dylematów (jak to pokazuje praktyka).



    ----------------------------------------------------------------
    Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
    www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/
  • 17.10.09, 12:54
    Mała acz istotna poprawka!
    Jeżeli mówimy o zarządcy (art. 29 ust. 1e) to tylko o takim
    któremu powierzono zarząd w trybie art. 18 ust. 1 (logiczne
    bo wtedy nie powinno być zarządu).
  • 17.10.09, 13:20
    Oczywiście jeśli dozorca jest członkiem zarządu lub przekazano mu zarząd notarialnie to może to robić. Ponoć żadna praca nie hańbi!

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.