Dlaczego wspólnota nie musi wysylac wezwania do za

Dlaczego wspólnota mieszkaniowa nie musi wysyłać zalegającym z zaliczkami właścicielom wezwania do zapłaty zanim pójdzie do sadu?
Wiem, że nie musi, ale nie pamietam podstawy prawnej.
Pytam, bo pełnomocnicy (adwokaci i radcowie ) upierają sie co do wezwania z ostroźności procesowej, nie chcą dostać gola w sądzie.
Ale według art. 455 kc "jeżeli termin spełnienia świadczenia nie jest oznaczony, ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do wykonania", a płatność z góry do 10-tego dnia miesiąca określa ustawa o własności lokali.
Podobnie według art. 476 kc dłużnik dopuszcza się zwłoki, gdy nie spełnia świadczenia w terminie, a jeżeli termin nie jest oznaczony - gdy nie spełnia świadczenia niezwłocznie po wezwaniu przez wierzyciela.
No i co Wy na to (w sensie jak przekonać własnego pełnomocnika)?