• drzewko
  • od najstarszego
  • od najnowszego
Dodaj do ulubionych

Rozliczanie mediów w dużej wspólnocie

  • 06.10.04, 09:02
    Czy myślicie, że poniższa koncepcja ma sens? Nie wiem jak z wodą i
    ogrzewaniem części wspólnych. Bo ja tu to potraktowałem cena wewnętrzną. No
    już mam wątpliwosci.
    Całe szczescie kazdy lokal ma licznik ciepła w gigadzulach oraz liczniki
    ciepłej i zimnej wody.

    Co myślicie o poniższej koncepcji:

    Wg mojej opinii, Regulamin Rozliczania Mediów powinien być przyjęty uchwałą
    na pierwszym zebraniu. Załączam główne punkty dotyczące koncepcji rozliczania
    mediów, rozliczanych przez wspólnotę.

    Założenia:
    -Okres rozliczeniowy: każdorazowo styczeń – czerwiec oraz lipiec – grudzień
    (okresy rozliczeniowe półroczne)
    -Konieczne jest zainstalowanie przez SPEC dodatkowego licznika zużycia ciepła
    na cele podgrzania wody - do uzyskania ciepłej wody bieżącej (na dzisiaj
    takiego licznika nie wiadomo dlaczego nie ma. Jednak bardzo łatwo SPEC go
    zainstaluje za darmo). Po zainstalowaniu takiego licznika będą znacznie
    łatwiejsze i bardziej sprawiedliwe rozliczenia ciepła
    -Konieczne jest prognozowanie zaliczek na media indywidualne na okresy
    przyszłe – prosta formuła prognozy: w następnym okresie rozliczeniowym płaci
    się zaliczkę na dana pozycję = sumaryczne całkowite zużycie w poprzednich 6
    miesiącach podzielone przez 6
    -Każdy przed rozpoczęciem kolejnego okresu otrzymuje od administratora
    rozliczenie za stary okres plus kalkulacje na przyszły okres

    MPWiK – czyli woda:
    wspólnota dostaje fakturę MPWiK; Kwoty z faktur są dzielone przez sumę ilości
    zużycia wody z liczników razem ciepłej i zimnej wody we wszystkich lokalach
    (po odczycie na koniec okresu rozliczeniowego). Czyli każdy lokal płaci
    sprawiedliwie wg zużycia z obydwu liczników. Podsumowując, współczynnik
    rozliczania w tym przypadku to m3.

    SPEC:
    1.abonamenty, koszty usług przesyłowych, opłaty za moc zamówioną (wszystkie 3
    pozycje są stałe) - wg faktur comiesięcznych SPEC. Rozliczenie w tym
    przypadku wg m2 mieszkania z powierzchnią przynależną, czyli innymi słowy wg
    udziału we współwłasności. Czyli w w tym przypadku - niezależne od zużycia
    licznikowego (bo są to koszty stałe);
    2.Ogrzewanie mieszkań – wg liczników ciepła (podzielnik ciepła w gigadżulach
    w każdym lokalu). Kwoty z faktur z tego tytułu są dzielone przez sumę ilości
    zużycia ciepła do ogrzewania z liczników ciepła we wszystkich lokalach (po
    odczycie na koniec okresu rozliczeniowego). Czyli każdy lokal płaci
    sprawiedliwie wg zużycia z licznika. Podsumowując, współczynnik rozliczania w
    tym przypadku to gigadżul. To że lokal jest np. na ostatnim piętrze,
    krańcowy, itd. – powinno być już uwzględnione na etapie zainstalowania i
    regulacji instalacji; jeśli nie, to trzeba będzie interweniować;
    3.Ciepła woda (tzn. jej podgrzanie przez SPEC) - Kwoty z faktur z tego tytułu
    są dzielone na lokale przy zastosowaniu współczynnika udziału zużycia ciepłej
    wody w danym lokalu do sumy zużycia ciepłej wody we wszystkich lokalach
    Edytor zaawansowany
    • 06.10.04, 13:29
      no tak na '3+" ( to całkiem dobra ocena ! ) ; dlaczego półroczne okresy
      rozliczeniowe - ustawa pozwala na roczne ( 01.01 - 31.12 ) ; mnoży sie zbędne
      czynności rozliczeniowo-korespondencyjne , itd... ; usługi przesyłowe ( c.o. )
      dzielą się na opłatę stałą (od MW mocy zamówionej) oraz zmienną ( od ilości
      GJ ) » zmienna powinna być rozliczana wg liczników GJ w mieszkaniach ; uchwała
      powinna precyzyjnie mówić o rozliczaniu niebilansujących się m3 wody/ścieków
      oraz GJ ; powodzenia
    • 06.10.04, 17:05
      Radze bardzo dokladnie okreslic co z rozliczeniem czesci wspolnej. Co do
      opomiarowanych mieszkan i zuzycia indywidualnego nie powinno byc problemow,
      gdyz dostawca okresla jednostke za ktora sie placi a indywidulane opomiarowania
      pozwala dokladnie okreslic koszty. Gorzej jest z czescia wspolna, bo za to
      najchetnej nikt by nie placicl. Dlatego radze dokladnie okreslisc to w zasadach
      rozliczania przyjetych przez wspolnote. Czy np. roznica miedzy glownym
      licznikiem a suma indywidualnych licznikow powinna byc okreslona wg udzalow
      (najczesciej) czy stosujac za zasade "wagowa". Wyjasnie: np.z cieplej wody
      korzystaja tylko wlasciciele mieszkan i nie ma innych jej "zrodel" na zewnatrz.
      Znamy koszt pogrzania (dostarczonego ciepla) do podgrzania cieplej wody
      sumaryczny za dany okres rozliczeniowy. Dzielimy ta sume przes sume
      indywidualnych licznikow CW i otrzymujemy wprawdzie zawyzona cene m3 CW, ale
      rozbita proporcjonalnie do zuzycia indywidualnego. Moim zdaniem ten sposob jest
      sprawiedliwszy niz udzialami, poniewaz jaki zwiazek ma zuzycie wody a metraz
      mieszkania (dodatkowo jeszcze z pom. przynaleznym).
      Tak nalezy przeanalizowac kazdy z elementow kosztow ekploatacji i ustalic
      zasady rozliczania.
      W mojej wpolnocie byly protesty nawet w stosunku do polaty stalej za CO i CW
      liczonej i rozliczanej wg udzialow. Byly pomysly zeby rozliczac to wg liczby
      osob a nawet wg zuzycia. Oczywiscie kazdy ze sposobow ma swoich zwolennikow.
      Badzcie czujni i ostrozni!
  • Powiadamiaj o nowych wpisach

Wysyłaj powiadomienia o nowych wpisach na forum na e-mail:

Aby uprościć zarządzanie powiadomieniami zaloguj się lub zarejestruj się.

lub anuluj

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła lub loginu ?

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.