Dodaj do ulubionych

Zmiana zarządcy bez udziału notariusza

04.04.05, 22:07
Mamy zarząd nieruchomością wspólną powierzony uchwałą zaprotokołowaną przez
notariusza firmie X (Art. 18 UWL).

Chcemy zmienić tę firmę, ale nadal pozostać przy tym sposobie zarządzania tj.
powierzeniu firmie zarządzającej (tylko innej).

Planujemy odwołać powierzenie zarządu uchwałą(, która nie będzie
zaprotokołowana przez notariusza) i następnie powierzyć zarządzanie innej
firmie też taką samą uchwałą.

Co o tym sądzicie? Jest notariusz niezbędny w tej sytuacji czy nie? Naszym
zdaniem nie, ponieważ nie zmieniamy sposobu zarządu.

Ustęp 2a Artykułu 18 ustawy o własności lokali mówi:
"Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną
może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez
notariusza."

Czekam na opinie.

A tak poza tym, jak powinna brzemieć taka uchwała?

Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej w ... przy ulicy ... wypowiada
powierzenie zarządu nieruchomością wspólną firmie X. ???

Wypowiada powierzenie zarządu? Odwołuje powierzenie zarządu? Inaczej?


Marcin
Obserwuj wątek
    • mieszkanie.i.wspolnota Re: Zmiana zarządcy bez udziału notariusza 05.04.05, 00:07
      NIE.
      W księdze wieczystej wpisana jest nie "dowolna firma", ale konkretne
      przedsiębiorstwo: nazwa, adres, numer rejestru sądowego.
      Jeśli chcecie tam wpisać inną firmę (nazwę, adres, numer), musicie to zrobić
      aktem notarialnym, bo tylko taki akt (lub wyrok sądu) może być podstawą wpisu w
      księdze wieczystej.
      A, swoją drogą, czy musicie upierać się przy starym błędzie?
      Czy nie lepiej zmienić "sposób zarządu", na ustawowy? Do tego też potrzebny
      jest notariusz, ale tylko raz. Potem możecie już sobie zmieniać zarządy jak
      rękawiczki, większością głosów właścicieli, bez notariusza. (Ustawa o własności
      lokali art.20 ust.1, a jeszcze bardziej ust.2)
      --
      Witold Kalinowski
      tel. 0501 514 786
      "Mieszkanie i Wspólnota"
      www.miwspolnota.waw.pl
      • manzy Re: Zmiana zarządcy bez udziału notariusza 05.04.05, 16:12
        Dziekuję za szybka odpowiedź, chociaż nie po mojej myśli :-)

        Jeśli chodzi o wpis w KW gruntowej to nie mamy tam wpisanego sposobu zarządu
        wcale, przynajmniej nie ma nic w odpisie, który otrzymałem (pewnie ktoś
        zapomniał - notariusz lub zarządca). Wobec tego czy nadal potrzebny jest
        notariusz?

        Co do ustawowego sposobu zarządu to ja jestem za, ale w tej chwili nie da rady.

        Pozdrawiam,

        Marcin
      • asam11 Re: Zmiana zarządcy bez udziału notariusza 06.04.05, 10:13
        mieszkanie.i.wspolnota napisał:

        > A, swoją drogą, czy musicie upierać się przy starym błędzie?
        > Czy nie lepiej zmienić "sposób zarządu", na ustawowy? Do tego też potrzebny
        > jest notariusz, ale tylko raz. Potem możecie już sobie zmieniać zarządy jak
        > rękawiczki, większością głosów właścicieli, bez notariusza. (Ustawa o
        własności
        >
        > lokali art.20 ust.1, a jeszcze bardziej ust.2)

        Z tym tylko zastrzeżeniem, że bez notariusza nie można powierzyć zarządu osobie
        prawnej a również są wątpliwości czy można wybrać do zarządu zawodowego
        zarządcę prowadzącego działalność gospodarczą i wypłacać mu wynagrodzenie z
        tego tytułu. W tym drugim przypadku można to uznać za próbę obejścia prawa, np.
        podatkowego. Wobec tego członkowie wspólnoty musieliby wziąć na siebie trochę
        więcej obowiązków a tego ponoć nie chcą.
        Pozdrawiam

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka